作者bustinjieber (贾小斯汀)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 鲁空为何不思考问题是出在自己
时间Fri Aug 4 14:59:29 2023
※ 引述《cbwei (wei)》之铭言
可怜呐，房价所得比就是垃圾数据，
真正有实际意义的数字叫做
实际负担持有成本可支配所得比，
我懒得列算式给你看，请自己爬以前的文。
最後，我就用几个数字提点你，
1. 全台湾900万间房子
2. 全台湾房贷的总数约200多万
3. 台湾房屋自有率约8成
还是看不懂就下去吧。
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1F：嘘 cbwei: 我只是好奇为啥世界各国包括内政部都要用你口中的垃圾数据 08/04 15:01
2F：→ cbwei: 讨论个东西有必要这麽不友善吗 08/04 15:01
3F：推 alonzohorse: 他说数据垃圾又没对你不友善，他还浪费时间回文== 08/04 15:04
4F：推 hellogym: 那你怎麽不看房屋自有率？ 台湾世界高的 笑屎 08/04 15:05
5F：推 lovewhite: 因为这数据简单好懂阿 但是否能真实反映买房负担是另一 08/04 15:05
6F：→ hellogym: 因为从来就不是只看单一数据 懂吗？ 08/04 15:06
7F：→ lovewhite: 事 用太专业的数据大多数人又看不懂 当然用这个来讲就 08/04 15:06
8F：→ lovewhite: 好 08/04 15:06
9F：→ hellogym: 房价所得比高 房屋自有率更高阿 代表什麽？ 08/04 15:06
10F：→ hellogym: 代表他妈的台湾人有钱到爆啦 懂吗 08/04 15:07
11F：→ hellogym: 整天只会选择性看数据 不笑你笑谁 08/04 15:08
12F：推 cblade: 讲事实=不友善，也太脆弱了 08/04 15:08
13F：推 kuosos520: 租金所得比代表-》居住成本 08/04 15:09
14F：→ kuosos520: 房价所得比代表....其实我真的想不出这个数据有什麽意 08/04 15:09
15F：→ kuosos520: 义？ 08/04 15:09
16F：→ kuosos520: 有没有房版大神可以真低解释一下房价所得比有什麽实质 08/04 15:09
17F：→ kuosos520: 意义 08/04 15:09
18F：推 lovewhite: 要简单一点的数据来看买房负担也应该是用每月房贷来看 08/04 15:10
19F：推 hellogym: 没啥实质意义阿 就你们这边房价有点高喔 就这样 08/04 15:10
20F：→ hellogym: 台湾双B车价也很高啊 还不是卖爆 就是这个意思 08/04 15:11
21F：→ lovewhite: 几十年前房贷利率超过10% 100万每个月要还快9000 现在 08/04 15:11
22F：→ kuosos520: 有道理耶，有没有保时捷所得比，我觉得我这几年保时捷 08/04 15:11
23F：→ kuosos520: 多到炸烂 08/04 15:11
24F：→ hellogym: 阿不同国家 税制都不同 光拿房价所得比出来比 就单纯制 08/04 15:12
25F：→ hellogym: 杖刷流氓而已 08/04 15:12
26F：→ lovewhite: 房贷利率2.07% 每月还款快4000 差了两倍多 更别说几十 08/04 15:12
27F：推 kagaya: 哪里不友善 他还修正成有意义的讲给你听 08/04 15:12
28F：→ lovewhite: 年前薪水多低了 08/04 15:12
29F：→ kuosos520: 突然想到以前很喜欢用营养午餐当计价单位 08/04 15:12
30F：→ NTU303150195: 讨论实际意义v.s.白痴都看得懂有流量 08/04 15:13
31F：→ NTU303150195: 跟技术分析一样ㄏㄏ 08/04 15:13
32F：→ NTU303150195: 老人都看得懂线图 08/04 15:14
33F：推 lovewhite: 忘了说 几十年前还没有30年40年房贷 所以每个月还款还 08/04 15:16
34F：→ lovewhite: 会更高 08/04 15:16
35F：推 cblade: 台湾存款记得50兆以上，而且每年都成长不少，现实 08/04 15:24
36F：→ cblade: 大家钱就是越赚 08/04 15:24
37F：→ cblade: 越多，要好的物件当然追价，出的起就好 08/04 15:24
38F：推 junior020486: 不看负担率/持有成本，就是在那边耍智障 08/04 15:32
39F：→ piliwu: 台湾近几年每年超额储蓄都3兆多，银行快淹死了 08/04 15:37
40F：推 e33554431: 太粗暴了 08/04 15:41
41F：→ orz811017: 银行快崩溃了吧 每天一堆信贷打电话来 08/04 15:54
42F：→ teddyisgood: 自有率就垃圾数据有啥好看 郭台铭跟我平均几千亿 08/04 15:56
43F：→ aesdu: 这个垃圾数据只有媒体、鲁蛇、蹭流量网红在用... 08/04 16:03
44F：→ aesdu: 官方有在官方文件上使用？？？ 08/04 16:03
45F：→ aesdu: 政府 08/04 16:04
46F：→ zzz50126: 给1楼 因为政府不能说现在房子很便宜赶快买 导致爆涨爆 08/04 16:06
47F：→ zzz50126: 跌 他必须抑制房价波动 那是他的工作 不要听他说了什麽 08/04 16:06
48F：→ zzz50126: 而是看他做了什麽 08/04 16:06
49F：推 tyshowman: 房价所得比也可以自己粗略算成每月房贷负担比阿 08/04 16:08
50F：→ tyshowman: 所得150 房价1500 贷八成1200 每月所得12.5 缴款4.5 08/04 16:09
51F：→ tyshowman: 所以房价所得比就算10倍你负担率也才1/3 08/04 16:10
52F：→ supereva: 我就问 我买间房子给小孩 她根本没收入 请问这时你 08/04 16:10
53F：→ supereva: 看房价所得比要干嘛 08/04 16:10
54F：→ supereva: 尤其还看中位数收入 真的是傻了 08/04 16:10
55F：→ tyshowman: 但媒体最喜欢在那不吃不喝N年带风向了 08/04 16:10
56F：→ tyshowman: 房价所得比只是果 成本 税率 制度等等N种变量才是因 08/04 16:13
57F：→ supereva: 台湾市场上的房子数量就没多少 新屋更少 四个字「轮 08/04 16:13
58F：→ supereva: 不到你」就这样而已 买房看pr 价格只是结果 不懂的 08/04 16:13
59F：→ supereva: 人就是永远卡在那边的鲁空 08/04 16:13
60F：→ supereva: 嗯 这些人同时也会嫌 车子太贵 哀凤太贵 饭店太贵等 08/04 16:15
61F：→ supereva: 等 总之就是完全没有供需的概念 08/04 16:15
62F：→ bustinjieber: 还是不懂为什麽房价所得比是垃圾吗？ 08/04 16:39
63F：→ bustinjieber: 出一个题目给各位低端参考。 08/04 16:39
64F：→ bustinjieber: 例题1 08/04 16:39
65F：→ bustinjieber: 以下币值皆以台币计价。 08/04 16:39
66F：→ bustinjieber: A国家 08/04 16:39
67F：→ bustinjieber: 房价所得比约6.666 08/04 16:39
68F：→ bustinjieber: 中位数房价1000万 08/04 16:39
69F：→ bustinjieber: 年收入中位数150万／ 08/04 16:39
70F：→ bustinjieber: 合理用於房贷+持有成本50万 08/04 16:39
71F：→ bustinjieber: 1000万的房，每年持有成本30万 08/04 16:39
72F：→ bustinjieber: 800万房贷30年、利率2.1%: 月还款3万 08/04 16:39
73F：→ bustinjieber: B国家 08/04 16:39
74F：→ bustinjieber: 房价所得比约10 08/04 16:39
75F：→ bustinjieber: 中位数房价1000万 08/04 16:39
76F：→ bustinjieber: 年收入中位数100万／ 08/04 16:39
77F：→ bustinjieber: 合理用於房贷+持有成本33万 08/04 16:39
78F：→ bustinjieber: 1000万的房，每年持有成本3万 08/04 16:39
79F：→ bustinjieber: 800万房贷30年、利率2.1%: 月还款3万 08/04 16:39
80F：→ bustinjieber: 问题1：算上房贷跟持有成本， 08/04 16:39
81F：→ bustinjieber: A B两国买1000万房子， 08/04 16:39
82F：→ bustinjieber: 每年各需要多少支出？ 08/04 16:39
83F：→ bustinjieber: 问题2：以中位数的薪水为标准， 08/04 16:39
84F：→ bustinjieber: 并以合理用於房贷+持有成本来计算， 08/04 16:39
85F：→ bustinjieber: A B两国买1000万的房屋，各需要透支多少？ 08/04 16:39
86F：→ i386: 这题目太长,鲁空直接按end了,继续喊房价所得比,叭~~~ 08/04 16:59
87F：推 aesdu: 鲁蛇没时间算啦XD 08/04 17:00
88F：→ aesdu: 连按计算机都懒啦～ 08/04 17:01
89F：推 lovewhite: 房价/所得=房价所得比 他们的程度只看的懂这个而已 08/04 17:01
90F：→ lovewhite: 太复杂的看不懂啦 08/04 17:01
91F：推 lovewhite: 相较之下也算简单的房贷负担比都看不懂了 打一大串怎麽 08/04 17:03
92F：→ lovewhite: 可能会看的懂 08/04 17:03
93F：嘘 john801110: 空屋率呢？ 08/04 17:38
94F：→ robot456: 鲁空可以买乡下空屋，房价正义+省租金+减少空屋率+促进 08/04 17:46
95F：→ robot456: 城乡发展平衡，一举多得 08/04 17:46
96F：推 WMV: 我就说跟空仔沟通根本浪费时间 看空仔文更浪费人生 偏偏一些 08/04 18:07
97F：→ WMV: 空仔爱上来那边虾鸡八乱叫 还要别人不要去注意他 根本呵呵 08/04 18:08
98F：→ bustinjieber: 确定要问空屋率？我可以再出一题 08/04 18:11
99F：→ bustinjieber: by 县市 区域 屋龄 物件型态的题目喔！ 08/04 18:11
100F：推 s940758: 要说权威数据，就只有一种，就是台南估价师，懂的就懂， 08/04 18:45
101F：→ s940758: 其他都野鸡数据 08/04 18:45
102F：嘘 john801110: 没看到乡下也炒翻天？ 08/04 19:01
103F：推 TheDream: 乡下空屋率高，还会炒翻天，就代表乡下有钱人比想像多啊 08/04 20:22
104F：→ TheDream: 这就是教主说的：大学生赚输小学生 lol 08/04 20:22
105F：→ benny1990615: 一楼玻璃心？ 08/04 23:14