作者wudidamon (有梦最美～稀饭相随)
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标题[闲聊] 台中74外环南侧 (岭东/乌日/大里)
时间Fri Aug 4 13:59:29 2023
想请教台中市南侧74附近的区域 岭东 乌日 大里这些区域
看起来目前陆续在盖或新成屋最多的区域是岭东
但岭东看起来最大的抗性是来往74环内要过桥的上下班交通
已自住需求来说好像乌日大里交通比较好一些
但岭东邻近工业区这部分不知道会不会是未来工作人口维持刚性需求相对稳定性高一些
(易涨难跌?)
想请问各位对於这几个区域的看法?
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1F：推 fuzzycool: 看你喜欢哪里啊 08/04 14:07
2F：→ fuzzycool: 这三块都会涨 08/04 14:08
3F：→ giveme520: 乌日虽然不喜欢但是高铁特区上下74很快 08/04 14:19
交通上个人觉得
上74 乌日>大里=岭东
上国道 岭东>乌日≒大里
进市区 离峰岭东>乌日≒大里>>>上下班尖峰岭东
4F：推 MDJJ: 台中工业区现阶段几乎是低薪代名词，对未来工作人口我持保留 08/04 14:23
5F：→ MDJJ: 我说的低薪是很宽容的，工程师一堆不到5万喔。 08/04 14:23
6F：→ MDJJ: 可以爬文一下 大X光、上面的银这些龙头企业相关的就业文 08/04 14:24
7F：→ MDJJ: 台中真的很奇葩，发展是南边比较好，薪资是北边比较好 08/04 14:26
8F：→ Taiwanwolf: 住南屯去岭东上班会塞车，反向不会 08/04 14:46
9F：推 ganninian: 岭东乌日都很不宜居 大里也是北大里环境才最接近市区 08/04 14:48
10F：→ ganninian: 不过岭东的租屋需求很高 精科三期扩建进行中 08/04 14:48
11F：→ Taiwanwolf: 岭东的抗性就是垃圾焚化炉跟南屯人的歧视 08/04 14:49
12F：→ anti87: 台中工业区的薪水真的好笑。暑假的东海别墅外劳比本国人 08/04 14:51
13F：→ anti87: 还多 08/04 14:51
14F：推 lucky466: 乌日岭东大里，这三区选大里吧！ 08/04 14:53
15F：推 backpacker18: 南台中发展比较好是因为有钱的企业老板都住南边 08/04 15:00
16F：→ backpacker18: 北边薪资比较好也只是近年中科的设厂带动薪水 08/04 15:00
17F：→ backpacker18: 你以为工程师能影响老板？ 08/04 15:00
18F：→ backpacker18: 只能说你觉得这个现象很奇葩代表你不够了解台中 08/04 15:00
19F：→ Arnol: 外环南侧我觉得可能是小企业主? 08/04 15:02
20F：→ backpacker18: 基本上用薪资来看地区发展很容易误判 08/04 15:05
21F：→ backpacker18: 新竹的平均薪资也比台北高 08/04 15:05
22F：→ ganninian: 南台中发展好只是规划问题 七期 单元二 规划就是CBD 08/04 15:06
23F：→ ganninian: 富人区 另外薪资没有北台中较高 西区 西屯 南屯 是台 08/04 15:06
24F：→ ganninian: 中平均所得最高前三名 最低是太平 08/04 15:06
25F：→ backpacker18: 他讲的薪资高是指工程师的薪资 08/04 15:13
26F：→ MDJJ: 没XD 我说的奇葩就是，大安信义的薪水还是比较高 08/04 15:20
27F：→ MDJJ: 即使园区在南港内湖，大安信义的工作职位依然薪水高 08/04 15:20
28F：→ MDJJ: 我不是不懂台中在干嘛，就是懂所以觉得奇葩 08/04 15:21
29F：→ MDJJ: 啊不就南边一堆这种工厂，还有彰化一堆所谓隐形冠军老板在买 08/04 15:22
30F：→ MDJJ: gannin说的跟我讲的不冲突，可以住在南台中去上班 08/04 15:26
31F：→ MDJJ: 南台中的街景、建设就是比较好 08/04 15:26
32F：→ MDJJ: 西屯就比较特殊了，台湾大道是斜的，所以他又南又北 08/04 15:27
33F：→ backpacker18: 工作性质又不一样你怎麽比薪资的 08/04 15:28
34F：→ MDJJ: 跑题了，我要表达只是，岭东一带如果以就业出发去看刚需 08/04 15:29
35F：→ MDJJ: 不见得是个好选项，台中工业区在台中带动的就业刚需 08/04 15:30
36F：→ MDJJ: 跟桃园各种工业区在桃园的地位，是不同的 08/04 15:30
37F：→ MDJJ: 桃园工业区的薪水在桃园 = 很不错 台中工业区在台中 = 不妙 08/04 15:31
38F：→ backpacker18: 所以说台中本来就不能看行政区 08/04 15:37
39F：→ backpacker18: 西屯北边水湳文华那区跟南边七期那区其实是不同的生 08/04 15:37
40F：→ backpacker18: 活圈 08/04 15:37
41F：→ backpacker18: 同理南屯也是 08/04 15:37
42F：→ backpacker18: 一般认为西南屯的蛋黄区是西区的延伸 08/04 15:37
43F：→ backpacker18: 但不懂台中的外地人很喜欢用行政区来分类 08/04 15:37
大里乌日真的蛮多塞在住宅区周边的小工厂
岭东到东海这边的外劳比例的确是相当高
所以以74周边区域来说是不是应该理解成北边的房价主因是中科带动的需求
南边这一侧可能因为很早就有各种传产工厂及工业区的人口塞进去
所以相对生活机能或是都市规划的落後造成房价相对比较低?
※ 编辑: wudidamon (125.227.78.211 台湾), 08/04/2023 15:48:29
44F：推 backpacker18: 另外回原po 08/04 15:42
45F：→ backpacker18: 岭东我觉得投资可以 自住个人不推荐 08/04 15:42
46F：→ backpacker18: 之前听朋友说某B开头汽车代理商老板在精科那边买一 08/04 15:47
47F：→ backpacker18: 整排的店面 08/04 15:47
48F：→ giveme520: 乌日上1号3号也很快耶 08/04 15:55
49F：→ MDJJ: 74南边的生活机能现在 >>> 北面。 跟规划和产业比较相关 08/04 16:03
50F：→ MDJJ: 74从逢甲到松竹，现在都还是荒芜，看的是它的未来 08/04 16:12
51F：→ backpacker18: 话说岭东现在好像在盖中科大新的校区 08/04 16:23
52F：→ backpacker18: 可以关注看看 08/04 16:23
53F：推 zzxcaa1: 乌日特区上74後北上10分钟到七期市区，南下上74闸道1分 08/04 17:35
54F：→ zzxcaa1: 钟接国三，如果往成功岭那边走大约15分钟上国一都很快吧 08/04 17:35
55F：→ zzxcaa1: ，旁边还有高铁、未来娱乐城 08/04 17:35
56F：推 HGT7473: 不求机能就乌日吧！国一国三都快，74两个交流道，台铁捷 08/04 18:39
57F：→ HGT7473: 运高铁也近，岭东也不差，就是未来没重大建设 08/04 18:39
58F：推 kevin28: 老台中人会唾弃岭东乌日 08/04 19:23
59F：推 gregg: 乌日的龙宝挺好的~ 08/04 19:50
60F：推 lifeisshine: 精科三期扩建了麽？ 08/04 21:05
61F：推 liu1981sssss: 有小孩住乌日高中前免烦脑，我之前南屯的邻居他家 08/04 21:42
62F：→ liu1981sssss: 重划後也是跑来买乌日，以後小孩读明道，不过他应 08/04 21:42
63F：→ liu1981sssss: 该是不用再工作，重划分300坪土地 08/04 21:42