作者ClockChen (克拉克)
看板home-sale
标题[请益] 没买车位的隐忧？
时间Sun Jul 30 07:18:01 2023
最近在看房，属於6百多户的大型建案仅有约450车位，代销表示该区域没有一户一车位的实
质需求，所以规划上就没有纳入。
我们属意并可负担的房型代销表示该房型不配车位，代销表示未来可以用租的，因为一定会
有户数出租。
车位价格210万，若月租3000可以租房58年，也算可接受（当然会有涨价的疑虑）
想请教，除了出售时会比较难卖之外，还有什麽需要顾虑的地方吗？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.68.149 (台湾)
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1F：推 yayayogo: 你想租，其他人也想租，确定租的到吗07/30 07:25
2F：推 fefei: 看到卖房没车位都跳过07/30 07:33
3F：推 AirCondition: 以统计的角度，450个车位要租到真的不难07/30 07:41
代销是这麽说的
4F：推 jerrythebest: 不含管理费至少3500吧07/30 07:42
5F：→ ZhouGongJin: 干嘛租？去翻法律就知道这问多好笑。绝对不是鼓励犯07/30 07:46
6F：→ ZhouGongJin: 罪07/30 07:46
感谢提醒，查了一下，看起来要管委会同意才可以，这是我没考量到的。
7F：推 qeon: 到时想卖房难卖，除非全社区大家都没附车位07/30 07:47
8F：推 mepe1018: 代销卖完房子就不管你了～以後有没有车位租是你的事了07/30 07:56
9F：→ mepe1018: 想要车位直接找有车位可买的07/30 07:57
10F：推 railwayman: 这个时代没车位，真的傻了07/30 08:12
11F：推 mitic1029: 没什麽不行，没车位加价卖都行07/30 08:13
12F：→ xup6ted: 爽感不一样07/30 08:19
13F：→ jovi8401: 600户就一般住宅吧，一定有人不开车07/30 08:23
14F：推 Coolno9: 这情况 要投资的话 就买 是自住的 就看你用车频率和习惯07/30 08:26
这物件对我而言可自住也可投资，可以租到我就考虑搬过来；只是怕除了转手之外，还会不
会有其他的问题。
15F：→ wizozn06406: 以後电车时代没平车会很难卖07/30 08:32
※ 编辑: ClockChen (1.162.68.149 台湾), 07/30/2023 09:02:07
16F：推 themlb09: 停车位价不要超过房价1/6，不然难卖，450位还怕租不到?07/30 09:25
17F：推 gk1329: 20多年前 台中西屯社区车位30万 租金1000= =07/30 09:39
18F：推 iceonly: 的确这种大社区买来投资的不一定要车位，应该会有剩，但07/30 09:57
19F：→ iceonly: 是租车位就跟租房一样，你怎麽知道车位拥有者不会有新想07/30 09:57
20F：→ iceonly: 法07/30 09:57
21F：推 tswen: 可怜唷 到时求人家租车位07/30 10:10
22F：推 Detonate: 看地点 不觉得600户450个车位会好租 大概只有前两年还07/30 10:13
23F：→ Detonate: 没住满好租而已07/30 10:13
24F：推 abby2007: 如果不是台北市的话还是有车位比较好吧07/30 10:26
25F：推 xxxcat: 跟租房一样，到时被赶来赶去。07/30 10:27
26F：推 g22770996: 本某重划区社区不到100户，车位1:1，我没买车位，用租07/30 10:34
27F：→ g22770996: 的，一po上社区群组一个晚上就收到三户住户回应，供参07/30 10:34
28F：→ g22770996: 考07/30 10:34
29F：推 carmanX: 能租到一回事，有时候要租到天涯海角去了07/30 10:37
30F：→ una283: 看坪数看地点07/30 10:44
31F：推 asd31415926: 之後会想换房07/30 10:55
32F：→ a3268403: 建议一定要买车位，车位才450个，到时候大家抢,确定抢07/30 11:58
33F：→ a3268403: 得到？07/30 11:58
34F：推 diabloque: 有些住户家里不只一台车吧，想的这麽乐观，到时候只会07/30 12:14
35F：→ diabloque: 付出更多的成本。07/30 12:14
36F：推 paul751229: 我们就是户数大於车位的，群组整天都有人在问是否有07/30 12:24
37F：→ paul751229: 要出租车位的，很惨唷07/30 12:24
感谢以上大大的建议跟想法，如果这户没买，我就不考虑这个建案。我再找找有没有更合适
的案子，谢谢！
※ 编辑: ClockChen (223.137.36.16 台湾), 07/30/2023 13:08:47
38F：推 hahatsai: 地点在哪里啊？中南部没车位真的GG07/30 13:32
新北重划区，捷运站约900M，我猜也是这样所以建商不给满
39F：推 ppgg486: 便宜治百病07/30 14:18
40F：→ fitenessboyz: 能买属於自己的干嘛用租的，都有买房观念了还要租07/30 14:26
41F：→ fitenessboyz: 喔07/30 14:26
42F：推 sunday123: 这样其实是在找自己麻烦而已07/30 14:46
43F：推 zyxvu: 58年？？？利息算下去租80年都可能07/30 14:56
对呀，实际上也不知道住多久，如果住个10年换房，租金还算可以
44F：推 z3814357: 有些家庭会有2台或以上，後面想租都要用抢的07/30 15:15
45F：推 features: 难哦 别人也要抢着租07/30 15:26
46F：→ yuhancheng19: 同一社区有车位就是比较好卖07/30 15:42
47F：推 TFK822: 花210万一劳永逸。将来最虽也是原价卖根本没亏07/30 16:35
48F：推 jackyzhes: 可以停自己家楼下的爽感 跟租外面是天差地远的 不觉得107/30 17:03
49F：→ jackyzhes: ：0.7-0.8 一定租的到07/30 17:03
50F：推 freekid: 58年也好80年也好，根本不是这样计算，车位价格是资产，07/30 17:09
51F：→ freekid: 租金是消费，要比较的是资产增值空间跟利息，以及未来出07/30 17:09
52F：→ freekid: 售时的优劣势07/30 17:09
是的，同意，主要也是可买车位的房型就要多200，再加车位就差到430，这个价格我就爆了
。
※ 编辑: ClockChen (1.162.68.149 台湾), 07/30/2023 17:22:47
53F：推 themlb09: 小坪数要低总价才好卖，车位200多万真的选好租社区就好 07/30 17:56
54F：→ themlb09: 430万的价差都能找还OK的中古，别想不开 07/30 17:57
55F：→ themlb09: 新北捷运这麽方便，开车非首选，少开时买机械也浪费 07/30 17:58
56F：推 goodideals: 直接用买的 车位那麽少最好租的到 07/30 19:01
57F：→ goodideals: 更何况查一下就知道了 台湾汽车越来越多 07/30 19:01
58F：→ goodideals: 没听过有车变没车的 只听过一台变两台 07/30 19:02
59F：→ goodideals: 开过车就回不去骑机车了啦 地球越来越热 07/30 19:03
60F：→ goodideals: 你要38度在外面骑机车还是坐车冷气开23度 07/30 19:03
61F：→ goodideals: 然後讲大众运输的更好笑 我有车就不能搭捷运吗 07/30 19:04
62F：→ goodideals: 但你要出去玩大包小包是要怎麽搭捷运 07/30 19:05
63F：→ goodideals: 给你个参考 我社区当初车位卖不完然後建商大拍卖 07/30 19:06
64F：→ goodideals: 我看便宜一次多买两个 结果现在社区的人生小朋友了需 07/30 19:07
65F：→ goodideals: 要用车了完全租不到 07/30 19:07
66F：推 chrisdddd: 我朋友社区车位太少，附近超级难停车，一个车位月租360 07/30 21:29
67F：→ chrisdddd: 0，秒租。房价大概三房不含车800万。 07/30 21:29
68F：推 ipist: 这麽会算，谁会便宜租你？ 07/30 22:46
69F：推 Nightu05: 地点在哪区？ 2房以上的话，常开车的地方很需要，双北2- 07/31 01:41
70F：→ Nightu05: 3房以上也非常需要 07/31 01:41
71F：→ Nightu05: 我婆婆当初还叫我别买车位 还好有买 有的邻居还说给你现 07/31 01:42
72F：→ Nightu05: 金卖我XD 07/31 01:42
73F：→ Nightu05: （也同意开过车真的回不去骑车） 07/31 01:43
74F：推 Nightu05: 社区如果都是超小坪数为主 那一堆人不要车位 当然是好 07/31 01:45
75F：→ Nightu05: 租，我说的是偏自住型社区 不是出租型 07/31 01:45
76F：推 Nightu05: 车位未来真的很容易增值 07/31 01:47
77F：推 giveme118: 台北一堆没车位贵的半死都没在担心了 07/31 08:09
78F：推 eulbos: 小至下雨不方便 大至台风天停外面车损 07/31 11:24
79F：推 noweic: 同社区车位租的到就没差 07/31 12:55
80F：推 hdw: 看物件吧~~!!三房物件一定要有车位，不然会难卖 07/31 16:05
81F：→ hdw: 二房的说真的没啥差啦!!讲得人人都开车 07/31 16:06
82F：→ hdw: 实际上是很多人有低总价的需求，又刚好不开车 07/31 16:06
83F：→ hdw: 更何况车位很多都是机械车位，又是版上大雷 07/31 16:07
84F：→ hdw: 最後还是看自己需求吧~~!! 07/31 16:07
85F：→ hdw: 楼上说没看过有车变没车的??小弟就是阿XD~~ 07/31 16:08
86F：→ hdw: 我开了1X年，前几年换了垃圾韩国车，修到怕 07/31 16:09
87F：→ hdw: 後来就脱手，不开车已经三年多了吧~~!!觉得惬意 07/31 16:09
88F：推 miauah: 租金是支出，跟买车位怎麽能混为一谈，租58年钱钱都不见了 07/31 16:36
89F：→ miauah: ，但买车位的人还赚了一笔钱（对，车位价钱会涨） 07/31 16:36
90F：推 lefan: 地点在哪？若在市区也会有外面的人来租，若附近都是新社区 07/31 22:46
91F：→ lefan: 就一般不难租到 07/31 22:46
92F：推 lescholar: 这板上的人偏向有钱、已婚已生子、男性 所以不是很能理 08/01 23:37
93F：→ lescholar: 解穷人的想法 想买房的人也确实偏有钱、已结婚生子居多 08/01 23:37
94F：→ lescholar: 但不是每个人都如此 低总价还是有它的客群 很多人是捏 08/01 23:37
95F：→ lescholar: 着买房的 本来就没汽车 还要叫他多花100多万买车位就太 08/01 23:38
96F：→ lescholar: 紧绷了 女性也对开车没那麽痴迷（把拥车当人生成就） 08/01 23:38
97F：→ lescholar: 这年头没生小孩的人也很多 穷人买房想的是：我若不买车 08/01 23:38
98F：→ lescholar: 位 我就可以早5年还完房贷了 08/01 23:38