作者what1026 (无射)
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标题Re: [新闻] 丰邑40亿买台中太原夜市土地
时间Sat Jul 29 16:11:43 2023
这个建案上个月有去看，代销表示最大的诱因是旁边有一块几千坪的地要盖市立医院，很多人会先卡位，包括医师
个人认为他规划的公设是真的满不错的，蛮适合有小孩的家庭，不然不可能这种价位卖300户
但我还是最看好湖滨城，虽然卖的一般，但那边附近真的不错，蛮喜欢三井还有台糖公园，交通也方便
丰邑猎地真的很猛，基地也都蛮漂亮的，也都能站上当地最高价
除了乌日那个，中间有加油站的，但那个在大家一致不看好的情况下，也涨到35万了
※ 引述《hellohiro (☁☁☁☂)》之铭言：
: 才开案过两个月
: 实价已经141笔
: 再回头看看当初推文
: ㄧ堆说太原开50 谁要买
: 说开价吓死人 成交笑死人的人
: 有没觉得脸很肿^_^
: 证明北屯下一个热炒地就是单元13
: 太原大起飞
: 新光 篰子沾光飞
: 引述《Karida (卡丽妲)》之铭言：
: 说好的四字头呢？
: https://imgur.com/yQ5lGgq.jpg
: 突然觉得14期五字头不贵了，甚至北屯旧市区4期目前买得到四字头的新建案。
: ※ 引述《a2828z33 (god? or dog?)》之铭言：
: : 连结：
: : https://house.ettoday.net/news/2141026
: : 内文：
: : 记者陈筱惠／台中报导
: : 位於台中北屯区太原路三段与环中东路三段交叉路口占地千坪的太原观光夜市，拥有不
: 少
: : 铜板美食与小朋友游乐设施，开车经过都能看到大大的海盗船矗立，不过消息指出，丰
: 邑
: : 机构以单价60万元、总价超过40亿元将6600坪土地买下，而根据原地主与摊商合约，最
: 快
: : 明年2月就将要搬离。
: : 这块6600坪土地属於单元14重划土地，丰邑机构总经理邱崇喆证实出手：「这块基地，
: 未
: : 来应会采取分期开发模式，以住宅为主要开发项目，从购地成本来看单价会破4字头，
: 不
: : 过实际时程未定。」
: : 致电负责太原夜市摊商的李姓负责人，对方表示：「不清楚地主是否有将土地交易，不
: 过
: : 当初合约期限有签订为土地交易後2个月，对於租金部分是商业行为不便透露，不过会
: 在
: : 找新的地主协商看看是否有缓冲期。」
: : 太原夜市於2018年3月搬迁到这块土地上营业，每周1、4、5、6、7都开张，也成为在地
: 人
: : 觅食的好地方，据悉地主以每月50万元租给夜市，养地之余也成为当地已经习惯的小型
: 商
: : 圈，有基本人流，在地仲介估若未来有店面规划，力道是够的。
: : 不过这一笔土地在外求卖多年，地处74高架闸道旁，一旁就是公有停车场，根据地籍资
: 料
: : 显示，地主为6名自然人共有，其中最具代表性的就是单元14重划会代表汤明厚。
: : 据实价登录资料显示，北屯区景福段先前土地交易的最高单价约45万元，因此丰邑以每
: 坪
: : 60万元购地，刷新了区段的地价新高。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「
: 丰
: : 邑所购土地，是新都自办重划区仅有的商5用地，容积率比同区段的住宅区更高，且该
: 地
: : 合计面积约6000坪，是区段绝无仅有的大规模素地，加上该地西侧紧邻台74线太原交流
: 道
: : ，交通便利；东侧为停车场与祥和公园，栋距宽敞，条件确实相当难得。
: : 不过信义房屋民俗公园店店经理杨正安则认为，6600坪土地虽然是商五土地，但容积率
: 仅
: : 180％，建商购入成本的部分已垫高，若未来推案单坪价40万元，开发商利润仅约1成左
: 右
: : ，但若要再往上推，会面临台74第一排的抗性。
: : 杨正安表示，该土地仅隔一条环中东路就是单元13重划区，如果未来一并开发会比较有
: 效
: : 益，不过单元13未来还有2~3年的开发时程；也要看全球疫情过後，营建成本有没有降
: 低
: : 的可能，否则建商现阶段只能朝向中科「太子云世纪」、丽宝「微笑系列」的造镇分期
: 开
: : 发，在产品区隔定位
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1F：推 spermbox: 其实湖滨城价格不太理想 07/29 16:17
2F：→ spermbox: 以目前拉拉破的题材热度来说 07/29 16:17
3F：→ spermbox: 可以往上提一提 07/29 16:17
4F：→ spermbox: 市医通常没卵用 07/29 16:18
5F：推 spermbox: 不然你要怎麽解释达丽冶翠 07/29 16:20
6F：→ spermbox: 他中国医同一条路耶 07/29 16:21
7F：→ spermbox: 而且他斜对面中国还盖了全新院区 07/29 16:22
8F：→ spermbox: 应该要超强才对 07/29 16:22
9F：→ lienchi: 湖滨城有住家和商办要分开来看价格 住宅已经拉到五十几了 07/29 16:34
10F：→ lienchi: 丰邑就边卖边拉价慢慢卖啊 他才不想一下卖光 如果不调 07/29 16:34
11F：→ lienchi: 价早就卖光了 07/29 16:34
12F：推 ganninian: 盒盒你这样讲那些套牢的太平仔要生气了 07/29 16:37
13F：推 lucky466: 推文必有你娘兄 07/29 16:41
14F：推 spermbox: 生啥气？？？ 07/29 16:41
15F：→ spermbox: 我讲的都事实啊=.= 07/29 16:41
16F：→ spermbox: 说事实也生气，某熊吗？ 07/29 16:42
17F：→ spermbox: 套牢倒是不一定 07/29 16:43
18F：→ spermbox: 看丰邑怎麽控盘外加市场买不买单 07/29 16:43
19F：推 spermbox: 只是中国总院都那样而已 07/29 16:45
20F：→ spermbox: 分院就别想太多了 07/29 16:45
21F：→ layer0930: 那边会有人买？外劳很多欸 07/29 17:00
22F：推 a9940597: 东区外劳应该比中区多了 07/29 17:01
23F：推 backpacker18: 那边是要盖老人复健医院 07/29 17:07
24F：→ backpacker18: 不是大家想像中一般的医院 07/29 17:07
25F：→ backpacker18: 我身边中国医的医生没人住那边 07/29 17:07
26F：→ mitic1029: 才刚动土当然没人住，巨蛋流标都有人信，这个有人赌未 07/29 17:18
27F：→ mitic1029: 来也合常理 07/29 17:18
28F：推 grotwpig645: 笑烂 好多脑补的 听说的 07/29 17:26
29F：→ lienchi: 都还没盖好怎会有医生住那边 而且不是只有老人复健医院 07/29 17:28
30F：→ lienchi: 而是一般正常的医院 07/29 17:28
31F：推 a9940597: 丰邑旁的医院是医学中心等级的医院 07/29 17:32
32F：推 spermbox: 有辣 07/29 17:46
33F：推 carolgilbert: 医院名称是啥?台大吗？ 07/29 17:46
34F：→ spermbox: 这种都会附设一个小一点的医院 07/29 17:46
35F：→ aqs2156: 昨天从总院载家人回到八期花了30分钟，如果台中交通继续 07/29 17:47
36F：→ aqs2156: 恶化，中国医会把更多资源往外围搬 07/29 17:47
37F：→ spermbox: 大概就东区分院再大一点那种等级的 07/29 17:47
38F：→ spermbox: 不要想太多 07/29 17:47
39F：→ spermbox: 中国医要往外，怎麽做？ 07/29 17:47
40F：→ spermbox: 你旧院区空出来要卖给建商吗？ 07/29 17:48
41F：→ spermbox: 这是很重要的问题 07/29 17:48
42F：→ spermbox: 因为没有地方可以让中国去 07/29 17:48
43F：→ spermbox: 除非他要去其他重重划区 07/29 17:49
44F：→ spermbox: 就算他要卖地，还有最後一波，不用担心 07/29 17:49
45F：→ spermbox: 最後一波炒完赶紧逃命 07/29 17:50
46F：推 spermbox: 放心吧，澄清总院也没有离开光复路 07/29 17:52
47F：→ spermbox: 医院不是说搬就搬，没那麽简单 07/29 17:53
48F：→ spermbox: 八期去林新医院就好了 07/29 17:53
49F：→ spermbox: 没事去中国干嘛？ 07/29 17:53
51F：→ a9940597: 一对神棍自己在那边猜来猜去，查一下不就有了 07/29 17:57
52F：→ aqs2156: 家人癌症化疗去林新我还真会怕，中部大医院太多，原本的 07/29 17:58
53F：→ aqs2156: 荣总澄清，现在多了中兴要来参一脚，彰基也要反攻台中， 07/29 17:58
54F：→ aqs2156: 还没算上意义不明的仁爱长庚 07/29 17:58
55F：→ a9940597: 如果盖在你家附近是不是马上捧上天？ 07/29 17:58
56F：→ a9940597: 自己在那边大概大概，不看好那边没关系，既有事实把他某 07/29 18:01
57F：→ a9940597: 成自己的大盖这样不太好吧！ 07/29 18:01
58F：推 spermbox: 医学中心再大也没总院大 07/29 18:03
59F：→ spermbox: 洗洗睡吧 07/29 18:03
60F：推 backpacker18: 要就去中荣吧干嘛去中国 07/29 18:03
61F：→ backpacker18: 台中我只去林新跟中荣 07/29 18:03
62F：→ spermbox: 总院都没得玩了 07/29 18:04
63F：→ spermbox: 不用幻想附设老人医院能玩出什麽花样 07/29 18:04
64F：→ backpacker18: 中荣跟中国的差别你问问身边的医生就知道了 07/29 18:05
65F：→ spermbox: 这边死脑筋的投资客蛮多的 07/29 18:05
66F：→ spermbox: 有没有医院跟房价无关 07/29 18:05
67F：→ spermbox: 北七期也没医院啊 07/29 18:06
68F：→ a9940597: 你叫谁洗洗睡？太原yes的有钱人吗？ 07/29 18:06
69F：→ spermbox: 中国总院达丽也没表现多好 07/29 18:06
70F：→ spermbox: 就不断重申，建商才是重点 07/29 18:06
71F：→ a9940597: 没搞头？眼酸吧！ 07/29 18:07
72F：→ spermbox: 建商要拉，哪怕连7-11都没有的地方照样上涨 07/29 18:07
73F：→ a9940597: 要拉？没题材怎麽拉？ 07/29 18:08
74F：→ spermbox: 事实就是那边再大也输总院 07/29 18:08
75F：→ a9940597: 事实人家卖了破200户了，怎麽洗洗睡？ 07/29 18:08
76F：→ spermbox: 如果你连事实都有争就没啥好讨论 07/29 18:08
77F：→ spermbox: 我又没说他不会涨 07/29 18:09
78F：→ spermbox: 只是觉得市医不重要 07/29 18:09
79F：→ spermbox: 不要一直替上涨找藉口 07/29 18:09
80F：→ a9940597: 人家都说医学中心等级了，硬要讲成垃圾我也没辄了！ 07/29 18:12
81F：→ a9940597: 还是你是内部人？相关人员？ 07/29 18:14
82F：推 spermbox: 医学中心再大也没总院大啊 07/29 18:23
83F：→ spermbox: 奇怪了 07/29 18:23
84F：→ mitic1029: 医院到底有多高级不是重点反正会盖，有题材有空地，现 07/29 18:24
85F：→ mitic1029: 在就看有没有人买单了，前几个重划区不也是这样吗 07/29 18:24
86F：→ spermbox: 你回答我，有比总院大吗？ 07/29 18:24
87F：→ spermbox: 有没有辣 07/29 18:24
88F：→ spermbox: 不要躲起来喔 07/29 18:24
89F：→ spermbox: 有没有 07/29 18:24
90F：嘘 a9940597: 你怎麽知道没有比总院大？ 07/29 18:24
91F：推 blueness1103: 虽然很多人嫌恶住医院旁边，但对某些人来说，还是 07/29 18:25
92F：→ blueness1103: 很方便的。那附近应该也会自成商圈，毕竟医院要吃 07/29 18:25
93F：→ blueness1103: 饭的人多 07/29 18:25
94F：推 blueness1103: 1262床还嫌不够大吗？总院是1707 07/29 18:27
95F：推 a9940597: 现在又扯医学中心等级有没有比总院大，无言 07/29 18:31
96F：推 Evilbear: 某盒自爆王又来了，呵呵 07/29 18:32
97F：→ a9940597: 就算比总院小，也没像你讲的那麽不堪啦！毕竟是医学中 07/29 18:32
98F：→ a9940597: 心等级 07/29 18:32
99F：推 spermbox: 去翻资料出来证明比总院大啊 07/29 18:32
100F：→ Evilbear: 脸皮厚到打不穿，要我是盒盒早就退出ptt了，哪还敢继续 07/29 18:33
101F：→ Evilbear: 大放厥词，脸都肿到爸妈认不得了还在发文 07/29 18:33
102F：→ spermbox: 楼上打脸你罗 07/29 18:33
103F：→ spermbox: 1707>1262 07/29 18:33
104F：→ spermbox: 1707都没搞头了 07/29 18:34
105F：推 a9940597: 打脸我？我有那句说比总院大？ 07/29 18:34
106F：→ spermbox: 你觉得1262能多强？ 07/29 18:34
107F：→ spermbox: 比总院床少，对不对 07/29 18:35
108F：→ a9940597: 中国医没搞头？台中最赚钱的医院就是中国医啦！没搞头？ 07/29 18:35
109F：推 Evilbear: 不用跟他战，他就是到处找人吵架而已 07/29 18:35
110F：→ spermbox: 我问你对不对辣 07/29 18:35
111F：→ spermbox: 回答啊 07/29 18:35
112F：→ spermbox: 又要转移话题 07/29 18:35
113F：→ spermbox: 笑死 07/29 18:35
114F：→ spermbox: 市医就不是重点，一直吹市医 07/29 18:36
115F：→ Evilbear: 号称住了20年，一直呛全联图在哪儿，结果过没几天就被 07/29 18:36
116F：→ Evilbear: 打脸的自爆哥-盒盒 07/29 18:36
117F：→ spermbox: 总院都玩不动了，哪轮的到市医 07/29 18:36
118F：→ a9940597: 懒得讲了，我认输，我不是吵架王 07/29 18:36
119F：推 spermbox: 中国医附近房价很高吗？ 07/29 18:38
120F：→ spermbox: 有搞头？ 07/29 18:38
121F：→ spermbox: 你是有钱可以开医院喔 07/29 18:39
122F：→ spermbox: 转移话题，这招我看多了 07/29 18:39
123F：推 spermbox: 你们买那地点会不会赚是丰邑说的算 07/29 18:41
124F：推 spermbox: 丰邑降价你市医就算是台大也是跌 07/29 18:45
125F：推 spermbox: 我刚刚查了一下本院有2202床 07/29 18:52
126F：→ spermbox: 查错资料的请检讨 07/29 18:52
127F：推 spermbox: 喔，1262中还有300床专供长照 07/29 18:58
128F：推 spermbox: 如果再扣除……ㄏㄏ 07/29 18:59
129F：推 chuntien: 其实太原中国那边床数规模大概有中山 奇美等级 07/29 19:36
130F：→ chuntien: 虽然是老人综合医院但规划了30间开刀房 什麽科别都有 07/29 19:36
131F：→ chuntien: 还会有很多最新仪器跟治疗 07/29 19:36
132F：→ chuntien: 医师也是要求本院资深主治医师转过去服务 07/29 19:36
133F：→ chuntien: 但对房价影响？其实应该是还好 总院目前的医师大多都在 07/29 19:36
134F：→ chuntien: 台中成家了 主治医师再招募大概也就一百户的买盘 07/29 19:36
135F：→ chuntien: 其他职类很难买得起50/P 但能撑起租屋基本盘 07/29 19:36
136F：→ chuntien: 还有附近商家会多起来 生活机能想必是会变得完善 不会 07/29 19:36
137F：→ chuntien: 像G0要啥没啥 07/29 19:36
138F：→ chuntien: 至於达丽那边周围这几年已经从30->50了 旁边还一堆中清 07/29 19:36
139F：→ chuntien: 路的按摩店的嫌恶设施 07/29 19:36
140F：→ chuntien: 之後也没什麽土地有听说要盖的 开案少价格本来就涨不上 07/29 19:36
141F：→ chuntien: 去 比附近实价登录前一案高太多真的没人会买单 07/29 19:36
142F：→ chuntien: 不能用这样说北区没价值 就只是涨得慢 07/29 19:36
143F：嘘 koyo167: 这麽厉害你买啊 到时候2F变成地下室就不要哭 07/29 19:38
144F：→ jabari: 那边盖老人晒太阳园区 以後会有满满的轮椅大军加上香水味 07/29 20:25
145F：→ jabari: 道很奇怪的外籍看护 简单的说就是成功国宅style+乱停车的 07/29 20:25
146F：推 m81000: 隔壁不是还有单元13吗？开放各位战单元13….哈哈哈 07/29 20:30
147F：→ buike: 特斯拉记得不要停疯邑工地旁边… 07/29 20:50
148F：→ bbfan: 中国医很多都挂xx主任， 当初亚大成立也是阿猫阿狗过去， 07/29 20:51
149F：→ bbfan: 你以为想要往上爬的，谁会想流放边疆 07/29 20:51
150F：→ bbfan: 北港妈祖医院、安南医院、台北、新竹...台中就N家分院了， 07/29 20:55
151F：→ bbfan: 不惜成本挖角，医生研究团队，也不是都成功啦！ 07/29 20:55
152F：推 drimp: 这个建商专门挑地点好而且完整够大的基地 所以买完放几年都 07/29 21:56
153F：→ drimp: 是涨翻 没有例外过 07/29 21:56
154F：→ drimp: 房子就是地点地点地点，去买什麽地点烂然後包装很高级的建 07/29 21:57
155F：→ drimp: 商根本涨不动 07/29 21:57
156F：推 blueness1103: 我查的是中国附医自己的网页，还叫人检讨勒，你哪位 07/29 22:28
157F：→ blueness1103: 自以为是的口气难怪让人不爽 07/29 22:29
158F：→ blueness1103: 加上儿童医院203~~是1908，也不是2202 07/29 22:31
159F：→ we147121: 东势王朝去查一下 07/29 22:51
160F：→ Taiwanwolf: 医生不会选丰邑 07/29 23:34
161F：推 spermbox: 盖老人晒太阳园区？ 07/30 00:48
162F：→ spermbox: 我看是老害集散地吧XDDD 07/30 00:48
163F：→ spermbox: 我小时候住东区已经看老害看到不想看了 07/30 00:49
164F：推 lucky466: 这边还有单元13在喷几波，眼红仔正在酸 07/30 06:56
165F：推 gregg: 北区预售成交价都破50万/坪，10年内好多都破40万/坪， 07/30 07:39
166F：→ gregg: 这不能算是涨不动吧@@ 07/30 07:39
167F：推 gregg: 地点很重要，不过台中还是挺卖建商面子的。我不知道乌日 07/30 07:46
168F：→ gregg: 的龙宝地点算不算好，但价格的确比周遭的建案高 07/30 07:47
169F：推 lienchi: 靠中国医总院附近成屋涨很大啊 还是高总价的 未必要一案 07/30 07:48
170F：→ lienchi: 堆一案 07/30 07:48
171F：推 tc1988: 事实就是实登200多户了 一堆号称专家的跌破眼镜 还整天用 07/30 09:58
172F：→ tc1988: 叠字耍白 看了蛮好笑XD 07/30 09:58
173F：推 spermbox: 破5字头？ 07/30 10:14
174F：→ spermbox: 不是医院好棒棒？ 07/30 10:15
175F：→ spermbox: 人家还总院耶 07/30 10:15
176F：→ spermbox: 怎没破6字头？ 07/30 10:15
177F：→ spermbox: 不是说有医生再买？ 07/30 10:15
178F：→ lienchi: 达丽高楼层到55-60 已经很贵了耶 07/30 11:43
179F：→ lienchi: 医院附近还是要坪数大一点 医生有钱买来自住总价不怕高 07/30 11:45
180F：→ lienchi: 惠宇仰德被医生越买越高 没在管总价的 07/30 11:46
182F：推 linleex: 中大型医院带来商机不少,利多 07/30 17:10
183F：推 NTU5566NTHU: 旁边有医院不是嫌恶吗怎麽变成利多 07/30 18:34
184F：推 Windtears: 那边完工医生员工也才会过去 主要新兴重画区多大型医院 08/01 23:43
185F：→ Windtears: 就是商机跟利多 扯北区干嘛 北区都多少年了 要不要看一 08/01 23:43
186F：→ Windtears: 下北区没中国医以前多医院有没有带动房价 08/01 23:43
187F：推 jeseph79: 篰子快把74塞烂了，真的别买… 08/02 02:36