作者yesyesyesyes (@_@O)
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标题[新闻] Q2国泰房市指数价涨量增
时间Sat Jul 29 15:09:31 2023
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/179475385657.html
内文:
工商时报记者蔡惠芳/台北报导 最新出炉的2023年第二季国泰全国房地产指数显示,全
台七都预售屋市场较上一季「价量俱涨」,相较去年同季为价涨量稳,开价及成交价双双
创高,且全国每坪平均房价达49.54万元,也再度刷新史上最高纪录,令市场人士跌破眼
镜。不过地政学者张金鹗认为,应是平均地权条例修正案上路之前的买盘涌入,房市偏热
不排除是短期现象,不宜过度乐观。
今年第二季国泰全国房地产指数27日公布,全台七都预售屋开价、成交价、推案量、销售
率、成交量都持续放大。全国每坪平均成交价为49.54万元,季涨5.85%,超过2014年第
三季的前波段高点,站上史上新高。
其中台北市每坪118.85万元,季涨9.13%。新北市每坪55.97万元,季涨1.49%。桃园
37.53万元,季涨4.02%、年减2.51%。新竹47.92万元、超越台中的47.42万元,季涨
5.72%。而台中房价单季涨幅则高达13.39%,傲视七都。台南每坪34.47万元、超越高雄
,季涨2.84%。至於高雄,每坪平均32.08万元,季涨2.1%。
该计画主持人政大地政系退休教授张金鹗表示,整体观察,第二季表现与预期变动较大,
不排除受房市政策实施时点而产生推移影响。今年央行调整选择性信用管制措施,规范自
然人特定地区第二户购屋贷款最高成数上限为7成。随囤房税最高4.8%改采全国归户定案
,预期效果将持续发酵,因此房市短期热络现象,仍需持续观察审慎以对,不宜过度乐观
。
张金鹗分析,今年以来全国及六都建物房价仍然上涨、买卖移转栋数衰退近二成,政府对
房市调控政策持续,市场买房意愿比较上季有回升但仍处低点,惟建商在缺工缺料及土地
成本偏高下,致售价仍居高不下,导致市场成交价虽然高涨但销售率难以提升。
从四季移动趋势观察,与2013、2014年波段高点相比,全台七都本波成交价均创新高;但
成交量呈现两极发展,桃竹以北地区仍处相对低档,中南部地区接近或超过前次波段高点
。
张金鹗分析,第一季因政策冲击推案量缩而基期较低,导致第二季成交量出现大幅上升讯
号。为抢在平均地权条例修正案上路前遭限制换约转售,及避免选举因素干扰,许多推案
选择在第二季进场,推升推案金额,也带动成交量攀升,使得第二季房市偏热,不排除是
短期现象,未来走向有待观察。
心得:
关键字 : 量价齐涨
国际房仲 ? 台南不动产估价公会?
要不要再去抓一个浮木啊 ??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
标题 [问卦] 有没有系学费的八卦
时间 Wed Aug 15 17:20:48 2012
1F:→ clkdtm32:我听过很夸张的是 把系学费拿去买机车 後来家长来学校还08/15 17:29
2F:推 abian:加装菜篮08/15 17:29
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.142.65.181 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690614574.A.F96.html
3F:推 AndrewWiggs: 我只相信房地产权威台南估价师及国际ㄚ爸Zack 07/29 15:11
4F:→ AndrewWiggs: 多多急了! 07/29 15:11
5F:推 benny1990615: 台南估价师是会自己决定放什麽数字的吧?仔细看拿来 07/29 15:16
6F:→ benny1990615: 比较的去年基期和去年他们公布的常常数字不一样?? 07/29 15:16
7F:→ benny1990615: 期待高手解惑 07/29 15:16
8F:推 CCOOGG: 老王卖瓜 自卖自夸 可惜没人买CC 07/29 15:21
9F:推 email5656: Zack 温阿爸,一年跌10% 07/29 15:45
10F:推 Okubo7788: 鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招 07/29 16:16
11F:→ Okubo7788: 历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数" 07/29 16:16
12F:→ Okubo7788: 贷得起才买得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价 07/29 16:16
13F:→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效 07/29 16:16
15F:推 jonson: 你是不是只有看新闻标题新闻内文都没看,况且出处更没探究 07/29 17:00
16F:→ jonson: 我们专业投资者只凭着新闻标题,进出市场是兵家大忌 07/29 17:03
17F:→ NTU303150195: 雪崩哥你投资了什麽 07/29 17:17
18F:推 ruruyanyu: 钓出两只杂空CC 07/29 17:31
19F:推 a9940597: 住在社宅就是大大的投资了 07/29 17:45
20F:推 howardcd: 野鸡数据也好意思OP 07/29 18:18
21F:推 scitamehtam: 桃园输新竹一大截… 07/29 19:29
22F:推 kevinhon: 专业投资者只有住社宅的命? 07/29 19:38
23F:推 grace0523: 国泰航空好意思对房市比手画脚,搞好本业好嘛!只相信 07/29 21:11
24F:→ grace0523: 房产权威台南估价师 07/29 21:11