作者justforl221 (生蛋)
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标题[新闻] 建商完销就倒闭 中和「稀有4字头」新案
时间Sat Jul 29 11:40:58 2023
连结：
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内文：
建商完销就倒闭 中和「稀有4字头」新案基地沦法拍
记者赖志昶／新北报导
中和闹区旁的一块空置超过3年的空地，竟是建商烂尾工地，且近期重启法拍。该案为
2019年推案的预售屋「青慕淳」，为山琳建设投资兴建，由於开价仅4字头，不到半年即
完销，不料建商倒闭留下工地，近期以底价近2亿元遭法拍。
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▲中和烂尾建案「青慕淳」，为山琳建设投资兴建，目前空置超过3年时间。（图／记者
赖志昶摄）
据法院公告，该土地为大同段218地号，为中和中正路210号旁的空地，早在2019年即取得
建照，土地坪数共约166.44坪，先前原预计5月举行四拍，但暂缓执行，近期再次重启，
预计8月2日拍卖，底价为1亿9584万元。
经查地籍誊本，此案已信托给银行方，且土地最高设定共约4亿3680万元的债务。目前此
案为银行委托台湾金融资产服务公司进行拍卖，拍卖原因为拍卖抵押物，最早在去年11月
即出现在法拍市场，当时底价高达3.4亿元，不过一直流标至今。
经查《乐居网》，该案为2019年推出的预售案「青慕淳」，原预计2023年7月完工，将兴
建楼高13楼住宅大楼，并包含店面，推出15坪2房、36坪3房产品，总户数约60户，当时
2019年成交均价约在每坪42~47万元。
东森房屋中和四号公园店店长洪钧昊提到，该案推案时机是早在疫情、全球通膨之前，当
时房市尚未全面起涨，不过此案当时推出价格仅4字头，与当时中古电梯大楼单价差不多
，就算以2019年时空环境来看，仍是相当亲民，再加上此案紧邻捷运景安站约800公尺，
又位於双和医院生活圈，周边生活机能相当便捷，因此一推出不到半年全数完销。
▼中和烂尾建案「青慕淳」位於双和医院生活圈内，周边生活机能便利。（图／记者赖志
昶摄）
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洪钧昊指出，不料此案完销後没多久，建商即欠下债务倒闭，让不含地主共34户的购屋人
血本无归，事後购屋者多次上媒体求助，但皆未能获得解决，只能期望土地未来有朝一日
能有其他业者愿意接手。
宽频房讯发言人徐华辰认为，此案若以目前土地价位来看，每坪单价约117.66万元，又位
於中和精华地带，应是建商能够接受的价位。不过，若用现有营建成本估算，此案若拍出
去，推案单价至少要到75万元以上才会回本，但此案当初预售单价仅4字头，与预期推案
价格相差太大，再加上目前房市氛围不明朗，预售案销售不易，未来又有新规「囤房税
2.0」，让建商有余屋压力，因此评估此案虽四拍底价已相当低廉，但碍於上述原因仍难
以拍出。
心得：
买到这种被建商恶性倒闭的预售屋，真的很惨，好像也求偿无门?
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1F：推 kutkin: 所以才要履约保证 07/29 11:43
2F：→ grotwpig645: 开始出现预售屋倒闭潮，风险性增加的时候就是色色发 07/29 11:44
3F：→ grotwpig645: 抖的时候惹。以前的预售屋风险都忘了 07/29 11:44
4F：推 benson502: 刚买完预售屋肿麽办，好紧张喔 07/29 11:45
5F：嘘 wang56: 还好发哥不会，一堆看不起宝咖咖发哥的，结果真惨 07/29 11:48
6F：推 a9470302: 一直发旧案有没有新的 07/29 11:53
7F：推 Robben: 倒了几百年了一直重复报 07/29 11:54
8F：→ pttftm: 丹凤接龟山那个靠山区的烂尾楼也报导一下好了xd 07/29 11:54
9F：→ jerrylin: 完全意料中事 XD 07/29 11:55
10F：嘘 IndeedGod: 竟然有人以为预售履约有用，韭菜就是韭菜，履约有分的 07/29 11:59
11F：推 tswen: 买小建商预售就是这样。赌输就啥都没了 07/29 12:38
12F：推 wasi: 新的就泊山妍 07/29 13:20
13F：→ cocoi: 会担心就平转出去不就好了,放心吧... 07/29 13:37
14F：推 krit1009: 反而屎味整天嘘的宝佳茂德比这种可靠多了 07/29 14:29
15F：→ krit1009: 屎味当初的信徒不知道买房子了没 07/29 14:29
16F：→ krit1009: 屎味的信徒们如今过得好吗QQ 07/29 14:30
17F：推 KrisNYC: 这个是旧案 银行简单询一圈後知道这个钱盖不出来 07/29 14:34
18F：→ KrisNYC: 转头走法拍 已购户自救会还找议员陈情闹过一轮 07/29 14:35
19F：→ KrisNYC: 但这种钱收不够 原建商又亏空了一笔 没人要接手盖的案子 07/29 14:36
20F：→ KrisNYC: 银行也只能土地法拍拿回自己债权而已 只能说已购很衰 07/29 14:37
21F：→ MTKer5566: 一坪买40出头赚翻了 07/29 15:47
22F：→ MTKer5566: 我这边也有便宜的空气，一坪卖一万就好 07/29 15:47
23F：→ littleshan30: 债务比法拍高 已购户是不是轮不到了？ 07/29 16:00
24F：→ MTKer5566: 这个案例来看，已购户啪一声，什麽都没了 07/29 17:38
25F：推 kage01: 有履约啊 没保证而已 07/29 18:26
26F：推 jabari: 哇 太刺激了吧 07/29 20:27
27F：推 themlb09: 倒闭就不会履约了 07/29 22:19
28F：嘘 bogy26: 囤房税发挥作用了喔？ 07/29 22:46
29F：推 zusuki: 三重幸福东路跟化成路交岔口，也有一栋外观自108年就好了 07/30 07:55
30F：→ zusuki: ，结果不知为啥到现在都没动静 07/30 07:55
31F：推 straggler7: 履约保证机制，「其实根本保证不了什麽」建议更名 07/30 18:21
32F：→ straggler7: 建商烙跑 买家依旧损失 内政部地政司表示，现正检讨中 07/30 18:22
33F：推 straggler7: 负责人不负责 董事长不懂事 履约保证不保证 07/30 18:25