作者xeloss (早稻田自耕农Alex)
看板home-sale
标题Re: [心得] 以前的房子真的比较好卖
时间Sat Jul 29 10:48:24 2023
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 看到那一篇落落长
: 开篇新的来写
: 但在写为什麽以前房子比较好卖之前
: 先写一下台湾房地产的乱象
: 1:政府开发速度太慢
: 比方说林口，从80年代就开始规划
: 但政府效率不彰，公共建设也慢
: 机场捷运，学校，公所，交通建设
: 就是慢 慢 慢
: 也因为慢，开发商才能不断地画梦
: 2:媒体为了点阅率不断放白痴新闻
: 林口好湿 竹北好偏僻
: 青埔鬼城 三峡野狗多
: A7户数多 江北会下陷
: 为了点阅率什麽屁都放得出来
: 台湾人又爱听报纸说什麽就是什麽
: 也因为这些负面报导
: 让买房计画不断延迟
: 3:政客用打房跟居住正义来骗票
: 基本上玩游戏都要看游戏规则
: 比方最近玩D4地城
: 怪火伤30% 闪电随机攻击
: 既然知道规则你还吃抗毒灵药就是白痴
: 台湾面积小其次
: 经济集中在电子业也其次
: 低利率是因为出口贸易也其次
: 重点是持有成本
: 还是跟七零年代差不多
: 政党选举经费与财源来自建商的政治献金
: 法规没有与时渐进修法
: 造就了这个环境 与游戏规则
: 这个环境跟规则
: 第一条就是：早点买房
: 第二条就是：买房只涨不跌
: 既然规则都写在那了
: 什麽居住正义跟打房
: 就跟你喝错药水一样
: 游戏要赢第一点是看游戏规则
: 目前的规则就是越早买 买越多越好
: 4:政府没有足够的劳动力
: 错误的政策导致错误的住房现象
: 台湾产业没转型，都市开发不平均
: 城乡差距太大，导致市区房价高涨
: 交通建设不足以让人通勤
: 产生预算排挤最终少子化
: 少子化後外劳本劳薪资也未脱勾
: 导致劳动力不足 成本上升
: 最终导致成品末端售价高涨
: 5:台湾产业过度集中在ICT产业
: 因为ICT资通讯出口免税
: 所以台湾全力点技能在相关产业
: 文史或是其他艺术文化类组
: 换来的就是低薪
: 人有分文组理组脑
: 理科不行又不爱当业务做生意
: 医商又念不到注定薪水不高
: 比方你电抗火炕全满
: 结果去目盲地城被毒蜘蛛喷到秒杀
: 啊 讲到抗毒
: 如果理工商医业务生意没办法做
: 那麽….黄赌毒好像也可以唷
: 以上就是台湾政治与地产的乱象
: 认真要讲其实讲不完
: 台湾就是如此的不公不义
: 就算下一个领导人英明盖世
: 要解决上述问题也不是一朝一夕就好
: 所以要先理解游戏规则
: 你才能在这个资本市场赢到筹码
: 我亲身经历台湾这十年
: 也把过去二十年的文献爬得差不多
: 基本上前面提到的两则游戏规则
: 目前还是适用
: 回到原点
: 现在房子就是比较难买
: 所得没增加 成本也增加很多
: 加上前一代受到乱七八糟的资讯
: 对房地产也没有特别研究
: 当年还在板桥50土城40的
: 要他们现在买房也难了
: 既然难了 只好上网喊空
: 反而是八年级生
: 已经习惯yt
: 现在很多人开箱讲房地产
: 可以得到更多正确资讯
: 而不是看那些自己也买不起房的新闻记者
: 写的一堆笑死人的白痴报导
: 所以青埔 林口 真的超多八年级生
: 看了真的很欣慰
: 但不管如何
: 不管做什麽
: 选定一个伺服器 或是选定一个游戏
: 最重要的事情就是先搞懂游戏规则
: 代销千二千三
: 仲介1.5%
: 房价高低真的没差多少
: 对建商来说
: 成本不断上升
: 买方所得没增加
: 销售期增长风险增加也不是优点
: 回到主题
: 薪水没增加 房价翻倍
: 房子是好买还难买？
: 这个问题施主应该有答案
: 台湾会继续不公平不正义
: 还是会有英明神武的领导人
: 一次把财团法规理好
: 这个问题施主应该也有答案
就所得房价比拉大啊
我自己也出社会15年了
七年级生刚毕业看新北
当时只有听过台北有重划区
2010後一票重划区整地开发
本来2008开始井喷的台北
外溢到新北
但所得也没有房价跑得快
所以先买>>>>还要买对地方
比主动收入还快累积财富
Nova大方向是对的
但我不认为全台房价都会无限制喷
少子化 城乡差距开发大 高房价
会导致20年後 乡下(蛋白蛋壳) 人烟罕至
过度集中在蛋黄区和邻接蛋黄的蛋白
但高房价 生育率低
大坪数供给少 也不好卖
逐渐以区域都会中心为同心圆+捷运交通运输+产业坐落
发展成M型化 像新北壮年人口吃台北人口外溢(买不起台北)
买不起新北捷运沿线的购屋族(特别是板南线)
就外溢到北桃园新兴重划区
南桃园没话题(除中坜) 日後就变老人区
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敌なり
武田信玄より
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.113.22 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690598905.A.508.html
1F：推 smoothapple: 大家都在看捷运轨道交通，有没有可能下个10年公车可 07/29 10:51
2F：→ smoothapple: 以自动驾驶。 07/29 10:51
3F：推 smoothapple: 大量公车自动驾驶後是可以替代轨道建设需要的时间和 07/29 10:53
4F：→ smoothapple: 资本 07/29 10:53
※ 编辑: xeloss (114.34.113.22 台湾), 07/29/2023 10:54:15
5F：推 thbygn98: 新竹刚把公车班次减少啊，换成ai就会搭公车？不会吧 07/29 10:58
6F：→ kyova: 自动驾驶的公车还不是要塞在路上、等红绿灯... 07/29 11:10
7F：推 NovaShin: 你说得对啦 但这边讲话要小心 一堆有病的回来咬你 07/29 11:17
8F：→ NovaShin: 每个地方都说会涨 好棒棒 这样就好了 懂的就懂 07/29 11:18
9F：→ sausalito: 不就日本 乡下没人要 都跑到大城市去 07/29 11:28
10F：推 cphe: 大坪数不好卖现在已经很明显了，多数人能负担的总价大概是 07/29 12:43
11F：→ cphe: 那样，所以只能压缩坪数，越来越小 07/29 12:43
12F：推 cphe: 楼上提的自动驾驶其实不只是纯粹自动，连网系统自动系统够 07/29 12:47
13F：→ cphe: 成熟事实上行车是可以很有效率的，人类反应还是有极限，但 07/29 12:47
14F：→ cphe: 我猜这大概不是近十年可以成熟应用的 07/29 12:47
15F：→ kyova: 除非全面禁止人们自己驾驶，全部自动驾驶。不然你是能有效 07/29 13:17
16F：→ kyova: 率到哪?? 而且大部分都市的交通设计就很烂，很难优化。 07/29 13:18
17F：→ kyova: 人口密度和车流量就那样，能改善的相对有限。 07/29 13:18
18F：→ cphe: 所以是在讲未来啊 怎麽这麽气pupu 又没跟你说短时间会发 07/29 14:09
19F：→ cphe: 生 07/29 14:09
20F：→ cphe: 20年前有谁知道现在智慧型手机的普及和应用有多广吗 07/29 14:11
21F：推 DevenW: 现在低慾望社会加＋少子化 未来房价只会跌 07/29 16:52