作者ajax4444 (taiwanpost)
看板home-sale
标题[请益] 北部投资找不到，可冲改隔间的老公寓？
时间Thu Jul 20 15:48:32 2023
新手想买房出租，要找总投报2.5%以上，不要非法改隔间，不要顶楼，低总价。
新庄、树林、三峡、莺歌，附近找好久找不到。
s大的高级套房，又觉得自己没那个能力玩，也不想gg变小。
看到最後是不是只能接受非法改隔间的老公寓来收租。
改隔间怕被检举，二来装潢投资客有无限量的老公寓收来改。
未来每年有一定数量的新改好老公寓出现在市场上。
一直犹豫不决买不下手，请问要冲吗？
还是可以请求来个伸手牌，有人有不想买的物件可以分享吗？
不用到3%，有2.5%左右就可以了
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1F：推 carterdunk: 这种投报率 别人都收租好好的 干嘛要卖你? 07/20 15:49
2F：推 F93935: 改套没5%都别去碰 事情很多的 07/20 15:51
3F：推 quiet93: 所以租房的人超划算啊XD，房东想找2.5投报的都找不到 07/20 15:54
4F：推 NTU303150195: 台南2-3房3.5%为啥不买 07/20 15:56
5F：→ abyssa1: 可以合法改 成本越来越高投报越来越低 新隔间不多 07/20 15:57
6F：→ abyssa1: 更多的是共生公寓高价分租雅房 07/20 15:57
7F：推 cutemico: 不怕被检举？？？？？ 07/20 15:57
8F：→ cutemico: 光改建时，可能就投诉满满了 07/20 15:58
9F：推 diablojonn: 红树林站靠近捷运去看看房价跟租金 07/20 16:01
10F：→ diablojonn: 可以参考看看 07/20 16:02
11F：→ abyssa1: 合法申请装修就不用怕检举啊 07/20 16:02
12F：→ kagaya: 南部香但遥远啊 07/20 16:06
13F：推 a09410045: 现在格套投报这麽低喔 07/20 16:07
14F：→ ajax4444: 南部真的太远，很少去 07/20 16:24
15F：→ ajax4444: diablo大感谢，来去找找 07/20 16:25
16F：→ ajax4444: 合法申请装修改隔局要楼上签同意书，想想就不可能办到 07/20 16:26
17F：→ ajax4444: 楼下 07/20 16:26
18F：推 s8752134: 你可以弄合法隔套啊, 为何一定是非法? 07/20 16:37
19F：→ s8752134: 台北的物件 楼下不给你同意书 你弄两个2/1/1也没违规 07/20 16:37
20F：→ s8752134: 甚至你买二楼, 如果一楼是有开立发票的商家 07/20 16:37
21F：→ s8752134: 你根本不用它的同意书就可以直接隔套 07/20 16:38
22F：→ s8752134: (当然还是得申请室内装修许可 & 建筑师签证) 07/20 16:39
23F：→ s8752134: 单纯免掉直下同意书 07/20 16:39
24F：→ s8752134: 然後直下同意书不要想得很困难, 条件是谈出来的 07/20 16:39
25F：→ s8752134: 楼下漏水你愿意负责 + 每个月固定清洁楼梯...etc 07/20 16:39
26F：→ s8752134: 这些都是可以跟你楼下邻居谈的条件, 同时也增加你物件 07/20 16:40
27F：→ s8752134: 的卖相 07/20 16:40
28F：推 s8752134: 欸不是... 最後看你只要求总投报2.5%??? 07/20 16:49
29F：→ s8752134: 这个你买公寓直接整层直租都有2.5% 07/20 16:49
30F：→ ajax4444: 感谢s大分享 07/20 16:55
31F：→ ajax4444: 啊总投报是我把租金捉很低，设个安全边际，又扣掉空租 07/20 16:59
32F：→ ajax4444: sorry 07/20 16:59
33F：推 kage01: 独套3-4% 但事情省很多 07/20 17:19
34F：推 shuichia: 我台北非顶加没隔都3.5以上了，2.5都快跟贷款利率一样了 07/20 17:44
35F：→ shuichia: ，你确定要买这种来投资？ 07/20 17:44
36F：→ MTKer5566: 反串吧？随便找都有6%的物件，直接就套房，一户两套或 07/20 22:22
37F：→ MTKer5566: 三套、四套那种 07/20 22:22
38F：→ MTKer5566: 合法的，不用再改 07/20 22:22
39F：→ MTKer5566: 说找不到应该是反串，花一分钟可能找不到，花个10分钟 07/20 22:23
40F：→ MTKer5566: 找就有了 07/20 22:23
41F：→ ajax4444: 抱歉，楼上或楼楼上可以分享个物件连结吗？感恩 07/20 23:32
42F：→ ajax4444: 是kage01大跟MTKer5566大 07/20 23:33
43F：推 freekid: 6趴没那麽好找吧... 07/20 23:52
44F：→ kagaya: 没那麽好找……2.5%的是好找 07/21 08:33
45F：推 evil0108: 台北房出租投报率早就不划算了，只剩保值性。 07/21 09:12
46F：→ evil0108: 如果是老公寓改套出租投报还算可以 07/21 09:14