作者TheEmperor (Yoo na my Destiny)
看板home-sale
标题[请益] 台北市菜鸟首购选择
时间Thu Jul 20 00:33:04 2023
小弟现在要26了，在台北金融业做基层的工作。（月薪4X k）
现在住家里但之後要和女友合买房搬出去，目前考虑的条件如下：
1.台北市公寓或华厦
2.室内大约20坪
3.预算2000左右
因为工作地点和女友生活环境都在大安区和信义区附近，还是希望能在附近买房。（尽量
不要吴兴街和麟光站那区）
预算当然买不了多大的房，但坪数20坪左右可以接受老公寓的情况下还是有希望在不错的
地点买到房吧？
只是每次经过房仲店看到售屋的价格都惊为天人，实在不好意思进去问问。
请问板上大大们认为小弟的想法是可行的吗？还是需要更多的预算或坪数接受小一点？
谢谢大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.85.81 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1689784386.A.A23.html
1F：→ Best5566: 有爸妈赞助绝对可以07/20 00:38
目前靠薪水跟投资我们两个可以负担头期的部分，所以不想靠父母赞助
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 00:42:27
2F：推 tfct: 台北市不错地点公寓有20坪这麽小的？07/20 00:41
3F：推 stealk: 啊你就吴兴街 卧龙街的命07/20 00:42
4F：→ okita3088: 贷款过不过得了07/20 00:47
5F：→ gibaman5566: 贷款1600万 一个月缴6万 负债比算66% 你收入要有9万07/20 00:51
贷款也是要两个人一起缴，想说这样应该还好？
6F：推 shirleyA: 头期跟父母拿一点 贷款比较不会压力太大07/20 00:52
7F：嘘 Robben: 吃不起07/20 00:53
8F：→ Robben: 如果你女友赚比你多再说07/20 00:53
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 00:54:49
9F：推 ice1015: 2000预算买公寓，还蛮多可以买的07/20 00:54
10F：推 halfmoon6: 和女友一起缴，万一分手怎办07/20 00:58
11F：推 zxc12131266: 没结婚建议不要合买07/20 00:59
12F：推 ken85: 合夥开诊所的恩断义绝的一堆= = 你还合夥买房 07/20 01:00
13F：→ sam21sam21: 中正国中学区老公寓07/20 01:00
14F：推 kkjjrtlym: 老公寓这预算ok啦07/20 01:01
15F：推 xxxcat: 还要整理装簧家电这笔钱07/20 01:01
16F：推 luckysmallsu: 旧公寓不用2000万啦07/20 01:05
17F：→ ken85: 不结婚 不要扯到大笔金钱 离婚绿都有快五成 更何况女友07/20 01:05
18F：→ iele: 奇怪，你一个月才赚4万多是要怎麽买2000万的房子 07/20 01:06
19F：→ CannedHamEgg: 老哥 银行贷款额度会考量申贷者的收入 就算你跟你 07/20 01:10
20F：→ CannedHamEgg: 太太两个人约定一起缴 但银行放款是以一个人的收入07/20 01:10
21F：→ CannedHamEgg: 来核款07/20 01:10
谢谢大家分享我会再研究看看
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 01:11:41
22F：→ gibaman5566: 老公寓还要加上翻修的钱 抓一百万就好(用借的).. 07/20 01:11
23F：→ gibaman5566: 加上买车养小孩 大概双薪至少12万 才勉强可买2000万 07/20 01:13
24F：→ SaberMyWifi: 女友就别乱了，变成老婆再来说要一起缴07/20 01:14
25F：推 prostar: 揉眼。五万薪水买2000万？ 07/20 01:14
26F：推 roooobio: 如果你女友月薪100k以上可以考虑2000万的房 07/20 01:20
27F：→ miruw: 2000万...建议你实价登录先去看一看 07/20 01:30
28F：推 kage01: 贷过机率低07/20 01:31
29F：→ miruw: 大概可以知道你中意的区域行情 07/20 01:32
30F：推 bboywhite: 能接受老公寓,20坪2000万预算选择蛮多的吧 07/20 01:33
31F：推 bucketpacker: 月薪40k想买大安信义到底都什麽人… 07/20 01:40
32F：推 Mithra: 最後可能还是有家里可以靠啦 07/20 01:43
33F：嘘 ohohohya: 你这薪水没啥资格住台北 07/20 01:43
34F：→ Mithra: 他是不想靠父母赞助不是没得赞助 07/20 01:44
35F：嘘 gswang: 难怪房价不会跌 07/20 01:47
36F：推 NSYSUEE: 现在只是女友而已就想合资买房？？先变成老婆再来谈好吗 07/20 02:12
37F：→ NSYSUEE: .... 07/20 02:12
38F：嘘 o523874: 你贷不到7成 07/20 02:17
39F：嘘 o523874: 好好租房投资自己跟享受生活吧 07/20 02:19
40F：嘘 abstract1: 可以买200万的 07/20 02:21
41F：推 ltou: 月薪4X K工作4年存400吗？ 07/20 02:26
42F：推 freshmints: 40K银行最多核20k 大概贷五百万就很紧绷了07/20 02:32
43F：→ freshmints: 然後你的头期怎麽办？07/20 02:33
44F：推 Refauth: 看看人家月薪四万多就可以和大安区台女交女朋友了 07/20 02:44
45F：→ Refauth: 我的人生真是可悲。 07/20 02:45
46F：→ wawo58487: 贷款额度你去网路或打给银行他们都能帮你算，甚至仲介07/20 02:56
47F：→ wawo58487: 自己也会估，然後通常会看年薪。 07/20 02:56
48F：推 luckysmallsu: 父母做担保人应该贷的过吧还是要看後援 07/20 03:06
49F：推 una283: 吴兴卧龙街无法接受应该是只想住新房中山大同看看吧 07/20 05:24
50F：推 morrishh: 年轻就是本钱，但是4xk距离两千万太远了07/20 06:11
51F：推 bjqs0827: 我看上次参加游行的大概也是人人都想住大安信义区吧 07/20 06:22
52F：推 amordelcor: 可行 不过预算要再高一点 去看3000左右的公寓比较符合 07/20 06:22
53F：→ amordelcor: 你需求… 07/20 06:22
54F：推 Anyotw: 爸妈负担2000万加码，买公司隔壁 07/20 06:35
55F：→ Anyotw: 不然这个收入，卧龙也没有啊 07/20 06:36
56F：→ Anyotw: 请过山木栅 07/20 06:37
57F：→ Anyotw: 老公寓…你妹子愿意吗0.0 07/20 06:37
58F：嘘 VSshow: 洗文，明知故问 07/20 06:38
59F：嘘 scitamehtam: 月薪4万买2000？ 假金融业吧 07/20 06:47
60F：推 a90148: 去问消金人员就知道罗 07/20 07:02
61F：→ Taiwanwolf: 台北40K想住天龙国很难 07/20 07:06
62F：→ billeric: 多累积点资产再说 07/20 07:22
63F：推 liglig: 这不是区域问题吧 月薪不到50k买2000万房？！先找银行看 07/20 07:23
64F：→ liglig: 你能贷多少再说07/20 07:23
同事薪水职等跟我一样，买了两千多的贷了85成
65F：嘘 blackrays: 超级伸手牌07/20 07:26
66F：嘘 mabango: 本梦比 07/20 07:39
67F：嘘 scitamehtam: 4万顶多买650吧… 07/20 07:50
68F：→ scitamehtam: 金融业会不知道，又是个唬烂仔07/20 07:50
69F：推 Sheldinger: 真的不拿父母赞助、女朋友赚没你多，就先买交通方便 07/20 07:52
70F：→ Sheldinger: 的外围吧！不要眼高手低，之後薪水上来再想办法换屋 07/20 07:52
71F：推 wuchiou: 1500考虑看看 07/20 08:02
72F：推 tswen: 结婚後再买，现在北市旧公寓不会涨，万一分手很难处理07/20 08:03
73F：推 abby2007: .....这就只有吴兴街跟卧龙街啊，吴兴街挑一挑还是能住 07/20 08:11
74F：→ abby2007: 吧 07/20 08:11
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 08:12:30
75F：嘘 a9470302: 哪一家银行的员工素质这麽差 07/20 08:16
76F：→ Ferrari360: 这样的预算 你还想挑哪?嫌吴兴街? 07/20 08:16
77F：推 maxboy06: 没意外的话你要写几个保人才贷的过 07/20 08:17
78F：嘘 Best5566: 先提升一下自己的薪水吧 07/20 08:18
79F：→ Best5566: 或买便宜一点的不要眼高手低 07/20 08:18
80F：嘘 Ferrari360: 正吴兴街上 你还不一定买得起咧 去284巷找找吧 07/20 08:22
81F：推 welly0412: 没问题！不过2000万可能挑不到什麽好物件，建议提升预 07/20 08:22
82F：→ welly0412: 算2500--3000 07/20 08:22
83F：嘘 patrick555: 就算贷的到 你的薪水也付不起 醒醒吧 07/20 08:22
84F：推 littlea: 温仔圳考虑一下 不要太执着台北啊 07/20 08:24
85F：嘘 scitamehtam: 又同事 唬烂起手势07/20 08:24
要不要赌2000万？那麽确定是唬烂想必不会输吧？
86F：推 ownwei: 保人/老爸老妈 灌一灌还是很有机会的 07/20 08:25
87F：嘘 abcdot: 跟女友大可不必 07/20 08:27
88F：→ kuosos520: 太有钱了 07/20 08:27
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 08:28:48
89F：→ ddeeiv: 26岁工作四年年薪50万就能靠投资理财存到400万 神人！ 07/20 08:32
90F：推 z5411: 你们的问题不在买房 结婚後再来讨论这些 07/20 08:37
91F：嘘 scitamehtam: 还赌勒，有问题？ 07/20 08:40
92F：推 kk1234: 中山区行吗 ？ 一殡附近看看 目前应该还算北市凹陷区 ... 07/20 08:42
93F：→ kk1234: 快迁了 ~ 07/20 08:42
94F：推 mp60707: 没结婚 待不过07/20 08:44
95F：推 kayiqirseq: 多玩点女朋友在确定要结婚，不要因为房子绑在一起 07/20 08:45
96F：推 popm: 吴兴街 麟光也很贵啦，去万华 大同区看看 07/20 08:46
97F：推 z5411: 你们交往多久？ 有时候热恋期很容易鬼迷心窍的 07/20 08:48
3年多
98F：推 liang30678: 银行业的却完全没财商 07/20 08:50
99F：推 ConfusedDuck: 文里的月薪没加入年终和奖金一起算吧？ 07/20 08:51
是底薪没错
100F：推 kobi0910: 你好猛 4万多薪水买2000万房 07/20 08:51
101F：→ kobi0910: 我只敢看700万的 07/20 08:52
102F：推 Rembrandt: 确定要结婚再合买 不然分手很难处理 07/20 08:54
好的谢谢建议
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 08:56:14
103F：→ racoon151: 你这薪水还想挑台北好区，然後还不要吴兴、麟光。踏出 07/20 09:03
104F：→ racoon151: 去看看吧，你就知道为什麽一堆人被洗出去了 07/20 09:03
105F：推 gyqmo: 佩服你的勇气！ 07/20 09:07
106F：推 rmna: 怎麽一堆推文为台北家庭担心呀XD07/20 09:11
107F：推 tfct: 那应该去问父母要赞助多少 问乡民干嘛？ 07/20 09:13
108F：→ tfct: 4万多没靠爸的话 我觉的土城公寓吧 07/20 09:14
109F：→ imagesun: 他没说自备款多少啊，搞不好股票发大财或中乐透自备款15 07/20 09:15
110F：→ imagesun: 00 07/20 09:15
111F：推 rmna: 这篇都没人想真的帮原po.. 他预算就说2000了管他钱怎麽来的 07/20 09:21
112F：→ rmna: 但需求建议往通化街文昌街看，虽然环境不佳但至少离捷运近 07/20 09:22
113F：→ rmna: 也有机会在预算内，红线也比文湖线方便 07/20 09:23
114F：推 rmna: 去东区松菸或信义计画区公车或ubike也近 07/20 09:27
谢谢r大的建议，会去多看看
115F：→ abyssa1: 不要吴兴街卧龙街那就是通化街了07/20 09:31
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 09:32:06
116F：推 alonzohorse: 搞不好头期有2000万啊 07/20 09:32
117F：→ abyssa1: 虎林街也可以考虑 不过通化街地处敦南跟信义计画中间07/20 09:32
118F：→ abyssa1: 算是金融业双核心蛋黄中的蛋黄 07/20 09:32
119F：→ abyssa1: 光复市场周边偶尔也会有相对便宜一些的公寓释出 07/20 09:34
120F：→ abyssa1: 看你能不能接受市场环境，地上总是湿湿有海鲜味 07/20 09:34
122F：推 yuys: 没结婚不要合买07/20 09:45
123F：推 soqqcat: 这个预算似乎远超出目前收入？我家收入可能是您的2倍多， 07/20 09:46
124F：→ soqqcat: 也没有买到这价位的。 07/20 09:46
125F：嘘 yiliang1107: 不要当大家通灵，年薪、自备款多少没给齐 07/20 09:50
126F：→ sunrisemew: 银行大多看年薪收支比为核贷条件 建议原po可以去请教 07/20 09:50
127F：→ sunrisemew: 那同事和先多问几家银行 可能他有好条件保人/超多存 07/20 09:50
128F：→ sunrisemew: 款/银行vip 也可开始研究做金流了会比较好过且利率漂 07/20 09:50
129F：→ sunrisemew: 亮 07/20 09:50
好的谢谢分享
130F：→ yiliang1107: 怎麽给建议,只给一个底薪== 07/20 09:51
131F：→ yiliang1107: 又说不靠父母赞助头期 07/20 09:52
上面有回覆头期我们已经有了
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 09:57:37
132F：→ yiliang1107: 是啊 一开始内文又没说==07/20 09:59
133F：→ yiliang1107: 就400万，剩下贷款1600万，整修装潢抓200万 07/20 09:59
134F：→ yiliang1107: 要准备600万现金07/20 10:00
136F：→ yiliang1107: 女朋友先不要算，看太多分手 一团乱 07/20 10:01
137F：→ yiliang1107: 而且头期是含女友的，扣掉後，你要拿600万现金 07/20 10:02
139F：→ yiliang1107: 贷款40年，利率1.775%一个月缴3.5万 07/20 10:04
140F：→ yiliang1107: 请问大家看到你一开始说月薪4XK,要怎麽给你建议？ 07/20 10:04
141F：→ yiliang1107: 收支比就根本不过啊XDD 07/20 10:05
142F：推 stealk: 楼上的计算机贴图是错的 07/20 10:06
143F：推 racoon151: 他看到同事可以贷85成，会不会现金只有300 07/20 10:13
145F：→ yiliang1107: 谢S大提醒，青安40年，利率1.78% 07/20 10:14
146F：→ yiliang1107: 结果是47K…，可能比原po底薪还高== 07/20 10:15
147F：推 s92004570: 认真回 只考虑原po收入头期要1000 贷1000 收支比才有机 07/20 10:25
148F：→ s92004570: 会过 07/20 10:25
149F：推 littlebroken: 贷款方面人家搞不好除了薪水以外的条件顶天勒 不要07/20 10:29
150F：→ doit3210: 这个房价最高的时间点跑去贷款30年是嫌自己不够奴吗， 07/20 10:29
151F：→ doit3210: 你们两个赚得钱只适合买一千万的房子，快清醒! 07/20 10:29
152F：→ littlebroken: 帮人家担心 但是跟女友一起买房风险很大哦07/20 10:29
153F：→ yiliang1107: 行员是有优惠利率，前一阵子台银是1.74%07/20 10:33
154F：→ yiliang1107: 额度800万07/20 10:34
155F：→ yiliang1107: 其实跟青安差不多了XDD 07/20 10:34
156F：推 rmna: 原PO文章怎麽看重点都是在2000可以买到怎样的房子XD07/20 10:35
157F：→ littlebroken: 嘿啊 感觉就只是想问2000大安信义可以买什麽老公寓 07/20 10:36
158F：→ yiliang1107: 大家也是从其他面向 提醒他各类状况XD 07/20 10:37
159F：推 rmna: 他结尾还说不知道预算需不需要再增加，结果一堆人拿他月薪 07/20 10:38
160F：→ rmna: 在算... 07/20 10:38
161F：→ yiliang1107: 没办法 内文一开始给底薪 07/20 10:38
162F：→ yiliang1107: 谁知道他年薪多少XDD 又不是通灵 07/20 10:39
163F：嘘 JackLee5566: 说个笑话 在银行工作不会问房贷部门喔？ 07/20 10:39
164F：→ JackLee5566: 抱歉 是基层金融 还是有房贷可以问 07/20 10:39
165F：推 misspanho: 永春那边也不少老公寓，可以挑挑看 07/20 10:40
166F：推 rmna: 还问房贷部门，原po又不是在问钱哪里来... 07/20 10:40
167F：→ yiliang1107: 底薪4万，本来就该问房贷部门，每家银行行员 07/20 10:43
168F：→ yiliang1107: 优惠方案不同XDD 07/20 10:43
169F：推 misspanho: 你的预算跟我差不多，我前2年刚开始看房有看到瑞安街 07/20 10:48
170F：→ misspanho: 老公寓2000出头，後来成交价也差不多，室内大概14-16 07/20 10:48
171F：→ misspanho: 坪（忘了），但是采光是面防火巷，进出口在公寓侧边小07/20 10:48
172F：→ misspanho: 门，梯间窄楼梯抖，地段要好就是要牺牲一些其他的，大 07/20 10:48
173F：→ misspanho: 概是走出门就觉得哇大安区好棒棒，进公寓就觉得很囧 07/20 10:48
174F：→ abyssa1: 说不定少年币神头期款3000万07/20 10:51
175F：推 Ensidia: 室内>20 2000万以内 就吴兴街啊 不然呢07/20 10:55
176F：→ Ensidia: 你应该还没看过房子 我认为你最後很大可能还是会买吴兴街07/20 10:56
177F：→ Ensidia: 因为2000万的选择 只有吴兴街才能有比较像样的房子 07/20 10:57
178F：→ Ensidia: 不然你就是要接受鸟笼07/20 10:58
179F：推 NSYSUEE: 不可能给贷85成啦，台北市室内20坪，2000万顶多买30年的 07/20 11:11
180F：→ NSYSUEE: 老公寓，银行也不是盘子，这种房子给你85成，搞不好有7 07/20 11:11
181F：→ NSYSUEE: 成就偷笑了，银行也很怕一个地震六级，你就垮了 07/20 11:11
182F：推 ppgg486: 麟光站也从凹陷区补涨不少了，麟光地点近市区，但若还不 07/20 11:19
183F：→ ppgg486: 要，这个价格应该就南万华或文山吧，至少找个万大线或环 07/20 11:19
184F：→ ppgg486: 状线未来捷运站附近的 07/20 11:19
好的谢谢建议
※ 编辑: TheEmperor (223.140.85.81 台湾), 07/20/2023 11:59:23
185F：推 nitero: 只有两千万 麟光站 或 吴兴街 挑一挑吧 07/20 12:02
186F：嘘 ss88812: 不靠父母 月收4万你怎麽可能买2000？ 07/20 12:06
187F：→ ss88812: 银行不可能给过 07/20 12:07
188F：推 bigfoot: 20坪2000公寓 南中正区不少 07/20 12:24
189F：推 CQ41: 2000万贷款8.5成 月缴5.2万 薪水4万怎麽可能过啊？？ 07/20 12:27
190F：→ whitelady: 这薪水不太可能买两千万的房子，除非自备款够多 07/20 12:46
191F：→ SnakeO: 你的问题只有和女友合买房,分手怎麽分房子权益要签约签好 07/20 12:49
192F：推 arther610326: 北市华厦20坪 基本上蛮抢手的，只能看老公寓 07/20 14:18
193F：→ arther610326: … 07/20 14:18
194F：→ yaomac: 其实20坪左右的公寓华夏可以找找 不是只有吴兴街 07/20 15:17
195F：→ yaomac: 每个人都在酸他薪水搞不好人家另一半很能赚 07/20 15:20
196F：推 alan2000: 管人家哩 人家就预算2000 不要这麽凶 07/20 15:35
197F：→ Goog1e: 贷款是看年薪不是看月薪 你月薪4x年薪多少？ 07/20 17:13
198F：→ Goog1e: 假设年薪是4X*12或*14 你同事应该有保人 不然绝不可能85成 07/20 17:14
199F：→ Goog1e: 你自己用收支比估估看就知道了 银行愿意贷60%已经很紧绷了 07/20 17:15
200F：→ Goog1e: 假设月薪45 年薪45*14=630k 平均一个月53k 收支比60%=31k 07/20 17:16
201F：→ Goog1e: 月缴房贷31k 你们金融业的利率应该有优惠 以地板利率30年 07/20 17:20
202F：→ Goog1e: 来算 大概可以贷到850万 85成反推总价才1000万 07/20 17:20
203F：→ Goog1e: 假设你同事用以上条件申贷 买两千多万房子 肯定有保人的 07/20 17:21
204F：推 wadechen: 房贷试算机按一按就知道可不可行了 07/20 17:43
205F：→ wadechen: 信义区富阳街 朋友前阵子才刚买到2000万还带一个车位 07/20 17:44
206F：→ wadechen: 找房仲处理 跟他说你预算 交给专业的帮你找整块台北 07/20 17:44
207F：→ wadechen: 阿你不能接受的就打枪他 简单啦 07/20 17:45
208F：推 NCTUkober: 大哥 你金融业的结果贷款的东西都不懂 一人的年薪够看 07/20 18:10
209F：→ NCTUkober: 吗?? 去问公司前辈啦 然後一人四万 要贷1600万... 07/20 18:11
210F：→ NCTUkober: 先不要算女友喔 没结婚真的都难说 07/20 18:12
211F：推 michael14: 太硬了 建议再想想 07/20 19:54
212F：推 saucy: 去看万隆景美吧，离大安信义算近 但2000也只能在那买公寓了 07/20 20:14
213F：→ wiston1419: 我比较好奇你头期哪来的 07/21 13:24
214F：推 jamesmiao: 先不管头期款，你有算过如果要买2000的房子你每个月要 07/24 09:29
215F：→ jamesmiao: 缴多少贷款吗？生活品质会下降很多喔 07/24 09:29