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标题[新闻] 营造成本首见连两月下滑 房仲：房价下跌
时间Wed Jul 19 22:44:47 2023
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7311011?from=edn_house_index
内文：
2023/07/19 15:00:55
经济日报 记者游智文／即时报导
过去一段推升房价上扬的工程造价，短期内似乎出现到顶的趋势，根据主计处的营造工程
物价指数显示，今年6月营造工程物价指数为108.77，较去年同期下滑0.23%，是近6年半
以来首度连2个月年增率衰退。
信义房屋（9940）企研室专案经理曾敬德表示，造价上扬带动全台房价走扬，尤其是
2021~2022年更为明显，不过近期原物料价格回档，虽然工资仍维持高档，但整体造价已
经没有继续冲高，也代表因为造价再刺激房价的因素已经解除。
不过反映过去一段造价大涨，短期房价也大幅修正的空间也有限，但建商开发期与销售时
间双双拉长，更考验开发商的经营与财务能力。
统计显示，2017~2020平均营造工程物价指数年涨1.42%~3.35%，整体造价还算平稳，不过
2021累计平均年增10.94%，2022累计平均上涨7.36%，整个造价呈现大涨走势，一直到今
年前4月仍居高不下。
不过5、6月营造工程物价指数年增率是近6年首度开始下滑，5月年减0.05%，6月扩增到年
减0.23%，造价涨不动状况明显。
若以各项分类来看，水泥与砂石价格仍在高档，滑落较为明显的为金属制品，其余价格多
在高档盘整，不过工资指数6月仍创新高，显示缺工与高工资状况仍严峻。
曾敬德表示，造价平稳也有助於房价不再飙涨，加上平均地权条例严打预售投机行为，市
场买气下滑後，一手市场现在不再全面热销，只有个案表现空间，不过房价还在高档未明
显松动，接下来要观察中小型建商动向。
心得：
简单统计
觉得营造成本下降会让房价下降的请举手
觉得营造成本下降会让房价继续上涨的请举手
我猜涨
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：→ wintxa: 原物料有跌 07/19 22:45
2F：→ wintxa: 再来就看建商的诚意 07/19 22:46
3F：推 piliwu: 主计处公布的CPI里面菜价跌不少谁吃的便当有降给你？ 07/19 22:46
4F：→ kyova: 这物价跌幅惨输给基本工资调幅耶 07/19 22:48
5F：推 guanole: 他会说他怕缺料买了大量的建材 所以还是贵的成本 07/19 22:49
6F：→ yeeily: 房价怎可能跌，缺工物涨，一定好小 07/19 22:50
9F：→ kyova: 便宜的原物料还在海上 07/19 22:53
10F：推 kuosos520: 房仲又想业主出货了 07/19 22:55
11F：推 eulbos: 好欸 是不是可以买预售屋了 07/19 23:01
12F：推 TFK822: 涨上去的便当和鸡排就此不会跌下来为何房价就该跌？ 07/19 23:01
13F：推 yychiuchang: 菜价还好好吗？便当店人工用的多，缺工的工资涨幅远 07/19 23:04
14F：→ yychiuchang: 大於食材涨幅。就中国长期走衰，板上投客超英赶美看 07/19 23:04
15F：→ yychiuchang: 不见。建材原物料跟着全球行情走，便当有那麽国际化 07/19 23:04
16F：→ yychiuchang: 吗？ 笑 07/19 23:04
18F：嘘 lover0119: 又想找韭菜了 07/19 23:05
20F：推 yychiuchang: 钢价2021高点6成，砂价让混泥土涨3成，其他大宗原物 07/19 23:10
21F：→ yychiuchang: 料全面下降。因为中国未来持续走跌，然後你说建材原 07/19 23:10
22F：→ yychiuchang: 物料成本不会降？？？你该拿诺贝尔奖，不该在这边嘴 07/19 23:10
23F：→ yychiuchang: 炮 07/19 23:10
24F：推 jjjerry: 最简单的蛋，店家都不会降价了，房价更不可能，喷喷 07/19 23:13
25F：推 yychiuchang: 很多店家蛋价都降了，你别吃那家黑心的就好。 07/19 23:16
26F：→ yychiuchang: 其实有专做特殊蛋饼早餐的，那阵子根本没涨价。 07/19 23:17
27F：推 thirtyto: 鸡蛋 降价了吗??? 07/19 23:19
28F：→ kage01: 问就是涨 07/19 23:20
29F：→ syouth: 下降刚好符合原本应该有的毛利率，不会降 07/19 23:27
30F：推 yychiuchang: 早就降了 07/19 23:27
31F：→ supa64: 物价下降了啊.我相信.跟记者会那个钢板被记者掰弯了一样 07/19 23:32
32F：→ supa64: 值得信赖 07/19 23:32
33F：推 cblade: 赖神早就开示，降了只是没人发现 07/19 23:48
34F：推 Tattoo: 便宜的营建成本还在海上 07/19 23:58
35F：推 dryadl35052: 一年跌10% 07/20 00:14
36F：推 kitten123: 好哦，下个月房子跌到变葱价 07/20 00:14
37F：推 shirleyA: 你看看涨的蛋有没有降回去啊 没有就不用想 07/20 00:31
38F：→ ibsmalla: 新闻自己都写只奈米跌0.23%了啊不然咧 07/20 00:46
39F：推 agvnol: 原物料是什麽？继续加价卖 07/20 01:13
40F：推 freeclouds: 营造成本早就下滑 水泥钢筋价格跌很久了 但房价 嘻.. 07/20 05:23
41F：嘘 kiki88: 要用崩盘才有感 07/20 05:27
42F：嘘 maxiehume: 一群不买菜的人 市场蛋价早就降了好吗？ 07/20 06:13
43F：→ edenda: 菜市场的蛋降了 早餐加蛋有降？ 07/20 06:39
44F：→ weekman: 早餐店+蛋要15块QQ 07/20 07:18
45F：推 jerry1019: 人力成本，可以全力弥补原物料下滑。 07/20 07:19
46F：→ jerry1019: 只是成本可能是花在「找人力」的人XD 07/20 07:21
47F：推 Sender: 屋主不想降，买家不想追，房仲好苦 07/20 07:45
48F：→ Sender: 喊涨没用只好喊跌 07/20 07:45
49F：推 mangojocker: 还好常吃的早餐店从没涨过蛋价 07/20 07:50
50F：嘘 antigidu: 讲出实话 建商要怎麽骗 07/20 08:06
51F：推 z5411: 全家的茶叶蛋还死不降啊 07/20 08:06
52F：推 beforehand: 便当店 早餐店调整价格後 没降过 07/20 08:11
53F：→ NITERRO: 想等崩盘的人何不参考现在韩国，正在进行 07/20 08:35
54F：→ NITERRO: 南韩年轻人比台湾应该惨多了 07/20 08:36
55F：推 kobi0910: 成本降了 但地少了 涨 07/20 08:43
56F：推 r10896: 笑死 蛋降价也没看到便当降价 还想降阿 07/20 08:59
57F：嘘 XDDDDXDDDD: 蛋多到放到臭掉还是没降价== 07/20 09:13
58F：→ f771208: 顶多卖价持平,人力已从移工开始补,原料应该建商已经有感 07/20 09:38
59F：→ f771208: 看看装潢业会不会开始降价开发客户了 07/20 09:38
60F：推 gm3252: 营造成本真的越来越贵，很可怕 07/20 09:45
61F：→ lucifero: 0.05%？？？ 0.23%？？？？？？ 07/20 10:53
62F：→ cocoi: 不是还有一篇智障业者说成本仍高於房价。贴出来笑一笑吧 07/20 12:54
63F：推 bogy26: 因为营造成本上升造成房价上涨本来就是假议题 07/20 13:15
64F：推 lolpklol0975: 高点出货 07/20 15:01