作者apple960164 (工具Ren)
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标题[请益] 台南新市三房预售屋多少可以购入
时间Wed Jul 19 21:51:01 2023
大家好，最近新青安要上路了
现年28岁，身边朋友有些也开始买房了
目前在南科上班，但领的是低薪35K
看了新市一间2027年完工的新建案
离公司15分钟，离原本住家也20分钟左右，距离很刚好
每一户都配平车3房两卫
总价刚好1000万左右
只是目前资产都在美债上，固定领息，要领出来因为券商价差的关系可能会赔一点
目前市值大概100万
虽然预售屋工程款可以分期付，但这个债券的部分是不太想卖出
请问可以用信贷的方式贷两百万出来，用债券当抵押
在青安贷款剩下的8成，这样过件容易吗?
原本其实觉得财力应该只够买两房，但三房转手容易，也不怕之後空间不够
希望大家可以帮帮我想看看，谢谢。
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1F：→ bogui: 那不是最多只能抵面额50%吗？ 最多抵押50出来吧 猪舍那种 07/19 21:54
2F：→ bogui: 玩法是人家有关系才可以 07/19 21:54
3F：推 ben2605943: 35K买房真勇敢==这样有娱乐吗？ 07/19 21:56
4F：→ bogui: 另外 你信贷200除非交房前结清 否则你成数会被扣到升天 07/19 22:00
5F：推 Mithra: 信贷+房贷要贷到年薪的24倍？ 07/19 22:02
6F：推 guanole: 2027完工是合约完工 还是盖完的完工要先分清楚 07/19 22:03
7F：推 a96932000: 有算过800万 40年月缴多少吗....? 07/19 22:04
8F：→ guanole: 另外 其实两房转手才去最容易的 因为低总价 07/19 22:04
9F：→ analogdesign: 35k月薪买1000万房？你有富爸爸吗？ 07/19 22:05
10F：推 jeross: 很勇喔 难怪台南房价不好降 07/19 22:05
11F：推 a96932000: 个人觉得这个薪资买中古两房的物件会是比较安全的选择 07/19 22:06
12F：→ a96932000: 总价5~600左右~ 07/19 22:06
13F：推 guanole: 其实楼上的有啥好担心的 青安贷好贷满 宽限开满 时间到再 07/19 22:08
14F：→ guanole: 卖掉 买下一间 07/19 22:08
15F：→ bogui: 不是 我是怀疑这只是从低卡跑来走不知路的 他对现实的规则 07/19 22:15
16F：→ bogui: 有严重的脱节 再说美债100本身就是很奇怪的事情吧 年利率1 07/19 22:15
17F：→ bogui: % 汇差先不说 光是被机构拿走的佣金 都不知先赔多少年的利 07/19 22:15
18F：→ bogui: 润了 07/19 22:15
19F：→ kg1008: 难怪很多人觉得新青安会害死很多搞不清状况的年轻人 07/19 22:19
20F：→ apple960164: 刚刚洗澡想了一下，好像真的把买房想的太简单了，如 07/19 22:28
21F：→ apple960164: 果两房转手反而比较容易的话，我就多了选择可以看看 07/19 22:28
22F：→ apple960164: 了 07/19 22:28
23F：→ apple960164: 因为自己有一个硬条件过不去，就是不想买二楼，但5 07/19 22:29
24F：→ apple960164: 91一眼望过去全都是二楼在出售… 07/19 22:29
26F：→ Mithra: 七百以下比较安全 07/19 22:33
27F：推 kyova: 先找个配偶...双薪比较稳 07/19 22:35
28F：→ kyova: 单身就挑战三房怪怪的吧... 07/19 22:36
29F：→ bogui: 别看591啦…….. 07/19 22:36
30F：→ apple960164: 我也想问问，看建案除了591还有哪个推荐网站吗 07/19 22:38
31F：→ smart80615: 35K买1000万...收支比过得去吗 07/19 22:46
32F：→ kg1008: 脸书很多房屋买卖社团可以看物件 07/19 22:48
33F：推 AKDcsee: 我怀疑你在讲我GG同学最近买掉二楼跟四楼的那个建案 07/19 23:17
34F：推 chen831030: 800万 40年 一个月约24000 07/19 23:24
35F：→ chen831030: 现金流35k 07/19 23:25
36F：→ chen831030: 有点硬，楼下怎麽看 07/19 23:25
37F：→ bogui: 按照你的条件 我推荐你从好房网开始看 如果想要对房产更深 07/19 23:27
38F：→ bogui: 入解析好房网还有sway的影片可供学习 如果有喜欢的物件新 07/19 23:27
39F：→ bogui: 古或预售需要仲介可以找国际超级房仲zack服务还不错 07/19 23:27
40F：→ atrix: 我年收150以上为了不被贷款卡住，都只敢买六百的老公寓.. 07/19 23:29
41F：推 chen831030: 楼上是认真的吗xd 07/19 23:30
42F：→ chen831030: 楼楼上 07/19 23:30
43F：推 guanole: 朝房贷为什麽要缴的观念 就知道你能买几房了 07/19 23:32
44F：推 HydraGG: 现在买房这麽勇的吗== 07/19 23:33
45F：推 chen831030: 话说信贷不是不用担保品？用债券抵押是什麽意思 07/20 00:15
46F：推 ibuka: 预算不足看要不要看安定 07/20 00:50
47F：→ fitenessboyz: 安定要买很偏的了，新市华厦都3字头站稳 07/20 01:33
48F：→ fitenessboyz: 安定靠近南科的大楼或华厦实价登录几乎也都3开头 07/20 01:34
49F：→ fitenessboyz: 将坦白没有富爸爸，新市预售必然不会是你的选择 07/20 01:35
50F：推 scars31: 真的很猛。年薪350还在租房中 07/20 02:02
51F：→ qwe0902: 信贷只能贷月薪的22倍，工作好的话利率先抓三趴，到时办 07/20 02:49
52F：→ qwe0902: 房子贷款，是会被银行端考虑是否因为信贷的关系，要让你 07/20 02:50
53F：→ qwe0902: 贷满八成，如果成功申贷到八成，你的自备款加家具要抓在 07/20 02:50
54F：→ qwe0902: 三百万比较有余裕，最好是房贷审核完再办信贷，会比较容 07/20 02:50
55F：→ qwe0902: 易都过件，但你月薪要背八百万加信贷太硬了 07/20 02:50
56F：推 mangojocker: 好奇你工作的南科是哪一个南科 07/20 08:00
57F：→ kuosos520: 请不要这样买，请买700的，除非你的薪水不止你说的数 07/20 08:19
58F：→ kuosos520: 字 07/20 08:19
59F：推 xx90185: 新市平车三房不可能1000万，一定都1200起跳 07/20 09:11
60F：推 HeartBreaker: 你要不要往更外围买，趁他们还没涨的1000之前 07/20 10:19
61F：推 birdman4368: 南科三万五就别考虑新房子了吧，往新化或麻豆那边看 07/20 10:31
62F：→ birdman4368: 看老房子有没有机会 07/20 10:31
63F：推 runnn: 你一年领几个月的月薪？ 07/20 11:54
64F：推 natsumichel: 新市现在1坪大概要30，3房加停车位基本上1200跑不掉 07/20 11:54
65F：→ natsumichel: 我是说预售屋 07/20 11:55
66F：→ zeroyaking: 你知道自信心太满是很危险的吗 看过一堆断头要被法拍 07/20 12:04
67F：→ zeroyaking: 的就是算得太满 後面只要出问题就骨牌效应狂岛 07/20 12:04
68F：推 white127: 新市区 潭顶里 、大营里 有一千内的三房没错 07/20 12:52
69F：→ white127: 那不是正市区，但…至少离南科近。 07/20 12:53
70F：→ yesyesyesyes: 月入35K要买房？只能说保重 07/20 12:55
71F：推 async: 南科技术员居多 也差不多这薪水 但是现在房价让他们很难入 07/20 16:04
72F：→ async: 手 07/20 16:04
73F：推 chiro1982: 大家人太好 我都是一律劝败 07/20 16:51