作者H2 (超级喷火龙X)
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标题Re: [新闻] 快讯／行政院通过囤房税！改「全国归户」
时间Thu Jul 6 14:53:05 2023
从抑制房价的角度来说，
方向是对的，
基本上排除了自住宅，
也给了出租宅、建商新成屋余屋
这些弹性处理，门槛也是三户以上，
整个影响范围很有限而且需要时间发酵，
这也是为什麽类似做法在台北市先搞後，
其他县市很多跟上，因为限制了影响范围，也就限制了政治反弹的力道
不以人废言，
从抑制房价的角度来说，
这个政策相对於什麽限定预售屋转让
哪些怪招是我觉得比较合理的
房屋税率原本就不低，
低的是税基，房屋税基主要是地方核定
的建物标准单价，就跟真实市价有所差距
况且还有另一块地价税也是税基低於市值
长远还是要往合并地价税跟房屋税成为
完整的不动产税制来着手
执政党调这个也算是赚名声顺便挖洞
给多数非执政党的地方首长跳就是，
名义上可以说自己已经修法调高税率了，
到时候没修税基以及上调税率，那
就是你们地方的锅罗
※ 引述《viabu (落矶山)》之铭言：
: 快讯／行政院通过囤房税！改「全国归户」税率提高至4.8%
: 连结：https://www.ftnn.com.tw/news/29423
: 内文：
: 记者陈弘志／台北报导 异动时间：2023/7/6 11:23
: 行政院终於拍板囤房税政策！行政院第3862次会议今(6)日讨论通过房屋税差别税率2.0?
: 案，就房屋所有人的住家用房屋采「全国归户」，针对持有多户，且未作有效使用者，?
: 以较高税率。
: 财政部说明，近年部分地区不动产价格异常上涨，外界屡屡建议提高多屋族及空置房屋?
: 房屋税税负，经参酌现行部分地方政府实施差别税率情形，规画房屋税差别税率2.0方案
: ，重点如下：
: 一、就房屋所有人，含自然人或非自然人的住家用房屋进行全国归户，针对持有多户且?
: 作有效使用者，调高其法定税率上、下限税率为2%至4.8%，各地方政府均应在该范围内?
: 定差别税率，并采全数累进，对於超过一定户数全部适用较高税率课徵。
: 二、为鼓励自住、房屋释出至租赁市场，及兼顾继承非自愿共有或空置情形，酌降全国?
: 一自住房屋的税率为1%，及出租且申报租赁所得达租金标准的房屋或继承取得共有住家?
: 房屋法定税率上、下限为1.5至2.4%；建商余屋持有年限在2年以内者，法定税率调整为2
: 至3.6%。
: 财政部表示，房屋税差别税率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有税负，减轻单一自住者
: 负担，且具空屋税精神，符合公平正义，该部将尽速拟具房屋税条例修正草案函报行政?
: 核转立法院审议，以便完成修法。
: 心得：
: 近年部分地区不动产价格异常上涨>>>不是因为市场供需造成的正常现象吗？ : 但养蚊子的地方照样养蚊子，有涨没涨都没人买，
: 重划区那些空屋不是明摆着吗？
: 现在摆着不卖要课税啦！
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1F：嘘 ohohohya: 抑制房价?????我只想到加在租金反馈给租客 原本租客已 07/06 14:56
2F：→ ohohohya: 经够难存头期现在变更难了 居住正义 get 07/06 14:56
3F：→ H2: 你以为加租金就加吗？不要天真 07/06 14:57
4F：推 slothman: 当区域租金都涨了 你不接受都难 07/06 15:06
5F：→ Tylose: 限定预售屋转让也是类似打黄牛票 07/06 15:09
6F：→ Tylose: 社会住宅的税率是比照自用，转嫁什麽 07/06 15:09
7F：→ Tylose: 而且政策是互相搭配的，就单一政策来评论实在不妥 07/06 15:09
8F：→ Tylose: 要批评就端出一个更好的做法来，不然闭嘴，我是指一楼 07/06 15:10
9F：→ student81122: 现实不就加租金就加吗…如果不接受换房客很多人要 07/06 15:25
10F：→ student81122: 租… 07/06 15:25
11F：→ Tylose: 能够实现居住正义和让房价租金下跌的最有效的方法 07/06 15:30
12F：→ Tylose: 掌握在那些鲁蛇手上 07/06 15:30
13F：→ Tylose: 只要他们不去抢蛋黄区、愿意住乡下点，通勤 07/06 15:30
14F：→ Tylose: 政府把交通做好，大家都住得起、住得爽 07/06 15:30
15F：→ Tylose: 这年头甚至很多人可以在家工作就好 07/06 15:31
16F：→ Tylose: 现在就是一堆人考不上台大还在那边靠北说它们要念台大 07/06 15:31
17F：→ Tylose: 台大分数高得太不正义 07/06 15:31
18F：→ Tylose: 然後大家相揪上街抗议，带头的竟然是念台大的学霸 07/06 15:32
19F：→ Tylose: 然後大家高喊升学正义，却连升学问题在哪都说不清楚 07/06 15:32
20F：推 thbygn98: 是的，将台北以外县市的交通跟环境搞好，不要所有人都 07/06 15:42
21F：→ thbygn98: 挤台北。高雄了不起三十万，台北120，难道台北薪水是高 07/06 15:42
22F：→ thbygn98: 雄四倍？ 07/06 15:42
23F：→ thbygn98: 鲁空跑去台北拿月薪七八万就想住一坪破百信义区，可笑 07/06 15:43
24F：→ colinfeng: 房东更支持囤房税转嫁涨房租 为什麽要嘘？ 07/06 15:50
25F：→ abyssa1: 1200Tpass就是给你去住A10新房通车啊 07/06 15:58
26F：→ bnn: 到时候地方政府不调高就甩锅 看哪个县市长敢加税啊 07/06 16:04
27F：→ reiborei: 的确租金说加就加 一个月多一千跟找新房搬家很好选 07/06 16:16
28F：→ reiborei: 一堆人抢租捷运旁 最好还是蓝线 租金能跌除非凶宅 07/06 16:18
29F：推 bustinjieber: 我接手後有换租客的套房， 07/06 16:29
30F：→ bustinjieber: 分别加了1500、2500 07/06 16:29
31F：→ bustinjieber: 今年的事 07/06 16:29
32F：→ bustinjieber: 这一波政策，不爽归不爽， 07/06 16:30
33F：→ bustinjieber: 但确实有帮到需要的人 07/06 16:30
34F：→ bustinjieber: 有能力但不把握的人，真的好自为之 07/06 16:30
35F：→ bustinjieber: 另外20楼，可支配所得才是重点， 07/06 16:36
36F：→ bustinjieber: 以年来计算，算上生活成本 07/06 16:36
37F：→ bustinjieber: 高雄年薪50万 存20万 vs 07/06 16:36
38F：→ bustinjieber: 台北年薪80万 存40万 07/06 16:36
39F：→ bustinjieber: 5年後是100 vs 200的头期款 07/06 16:36
40F：→ bustinjieber: 反过来说，如果不考虑未来发展性， 07/06 16:38
41F：→ bustinjieber: 要北飘的人请衡量自己的能力， 07/06 16:38
42F：→ bustinjieber: 如果待在家乡有办法做到可支配所得 07/06 16:38
43F：→ bustinjieber: 大於台北工作的可支配所得， 07/06 16:38
44F：→ bustinjieber: 那不一定要北飘。 07/06 16:38
45F：推 thbygn98: 你说的没错，我错把东西简化了 07/06 17:47
46F：推 sernidle: 租金太高租客自己去买就好了 07/06 18:16
47F：推 psychokino: 看税率调高能不能逼出供给 逼不出来房租必涨 07/06 20:42
48F：→ remotefly: 推文Ty绿班很急喔 07/07 09:40
49F：推 encoreg57985: 真那麽好前7年不做现在做 可笑 07/07 19:36
50F：嘘 freeclouds: 当初提高1.2%根本不痛不痒 当初人在野党提案是10% 07/09 04:15