作者asdfonly (How are you!)
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标题[闲聊] 政府推40年房贷,房价是不是就稳了
时间Thu Jul 6 13:00:09 2023
一、20年前买房,贷款500万,利率4%,买600万的房子,还买的到25坪的天龙国老公寓
当时也只有20年房贷,算起来每月本利摊还约3万,捏一下,生活还过得去头
期款跟家人借一下,为了结婚就买房了
二、後来小孩大了,想换房,到了新北市,40坪房价来到1600万左右
贷款1280万,利率2%,20年本利摊还要6万4左右....薪资也没涨那麽多
後来改流行30年房贷,一样贷1280万利率2%,30年本利还,4万7左右,双薪夫妻一起捏一下
也可以买了,当时身边的人也是这样下手
三、到了今天,原本40坪1600万的房子变成2800万,要能让双薪家庭捏一下还能支付...
只有两个办法
1.房贷年限提高
2.买小一点的房子,低总价
贷2000万,40年房贷,2%利率,每月本利摊还6万左右
如果房价再涨,不知未来会不会有50年房贷....
甚至变成2代人房贷,父母还不完,小孩继续....
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1F：推 ownwei: 传家宝 没问题的 07/06 13:04
2F：推 a70327cow: 难得是头期 给我全贷 07/06 13:06
3F：推 lovemaygen: 4，未来100年房贷 07/06 13:07
4F：推 Robben: 我要1000年房贷 07/06 13:08
5F：推 aa00788: 是 100年人矿 07/06 13:09
6F：→ asdfonly: 忘了说,还有一个办法,平均月薪调到20万以上就可以了 07/06 13:12
7F：→ jjjerry: 空空赶快买,政府很帮忙了!再不买上不了车了!喷起来 07/06 13:15
8F：推 MixBear: 现在不就进行式了 07/06 13:22
9F：→ MixBear: 孩子换房子 07/06 13:23
10F：推 azxswqa: 稳了赶快买！ 07/06 13:24
11F：推 k0939770752: 有小孩的才可以超过四十年 来个一百年 顺便增加生育 07/06 13:24
12F：推 hasebe: 这篇好现实XD 07/06 13:26
13F：推 ayler88: 不生孩子 问题就少很多了 07/06 13:31
14F：推 boringuy: 月薪调高只会涨更大，利率才是影响房价的重点 07/06 13:36
15F：→ kiroru: 再涨下去 大家都不生不结婚 直接躺平 07/06 13:39
16F：推 bustinjieber: 所以呢，看不出你的重点是什麽？ 07/06 13:42
17F：→ bustinjieber: 就两点，通货膨胀、台湾自有率 07/06 13:44
18F：→ bustinjieber: 以上两点凑一起想一下，就不会问这种问题了 07/06 13:45
19F：→ NITERRO: 如果头期款不是问题的话 07/06 13:46
20F：→ bustinjieber: 然後拿古早工法的公寓对比现代精品新大楼 07/06 13:47
21F：推 lancechance: 可以推一万年吗？ 07/06 13:48
22F：→ bustinjieber: 你以为都是"新成屋"，就可以直接类比喔？ 07/06 13:49
23F：推 compile: 持有一间 就不能用了喔 可恶 07/06 13:49
24F：推 qwe88016: 房价就贷款才高的，房价问题我一律建议升息限贷 07/06 14:27
25F：推 C24128390: 对 贷款年限本来就是很强的支撑 07/06 14:38
26F：→ C24128390: 但反过来紧缩的话 影响也不小 07/06 14:39
27F：推 kobi0910: 不用再涨 现在就已经不婚不生 台湾人口数基本上已判死刑 07/06 14:40
28F：→ qoo10067: 哪天就有小孩的可以50年房贷 07/06 14:41
29F：推 Tylose: 看标题就可以直接回，不会稳，一定喷 07/06 14:49
30F：推 freekid: 大家都知道年限的紧缩跟宽松非常重要，但在讨论为什麽要 07/06 14:52
31F：→ freekid: 紧缩贷款年限之前，先想想为何会出现贷款好吗？ 07/06 14:52
32F：推 PTTVERTWO: 整个政策最爽的不就是建商?你分40年还，建商可是当下就 07/06 14:57
33F：→ PTTVERTWO: 全额入袋了，你的房子这几年涨上千万，但建筑成本有可 07/06 14:57
34F：→ PTTVERTWO: 能每户涨千万? 台湾庶人的孩子都被建商的小三小孩取代 07/06 14:57
35F：→ PTTVERTWO: 了，问题是建商董仔就一根，再怎麽会生也补不回来雪崩 07/06 14:58
36F：→ PTTVERTWO: 的出生率。 07/06 14:58
37F：推 shena30335: 通膨就是这样阿，货币越来越不值钱，值钱的是资产 07/06 15:02
38F：推 freekid: 整个政策最爽的是首购，你不爽只是因为你等不到你要的价 07/06 15:03
39F：→ freekid: 钱而已 07/06 15:03
40F：→ freekid: pttvertwo你越讲越离谱 07/06 15:03
41F：→ freekid: 别把八卦板的用词带到其他地方 07/06 15:04
42F：推 Tylose: 建议青年首购可以40年、首购30年，其他20年 07/06 15:05
43F：→ Tylose: pttvertwo的论点真的很缺乏财商阿 07/06 15:06
44F：→ Tylose: 最爽的就是首购，通膨时代，负债越多越吃香 07/06 15:06
45F：→ Tylose: 连这点基本概念都没有的话，也只能乖乖当鲁蛇了 07/06 15:07
46F：推 shena30335: 两个分身id在点名指责另一个政黑分身id，我也是笑了 07/06 15:14
47F：→ Tylose: 他的言论内容让人很难不笑，跟身分无关 07/06 15:16
48F：推 freekid: @shena30335 你说谁是分身id 07/06 15:17
49F：→ freekid: 你最好不是说我 07/06 15:18
50F：推 thbygn98: 有够扯，涨是因为买的起的人变多了。月薪低不能负担三 07/06 15:36
51F：→ thbygn98: 十年的以後有四十年可以选。 07/06 15:36
52F：→ thbygn98: 你嫌四十年炒房我建议716叫第一排的人取消贷款，以後全 07/06 15:37
53F：→ thbygn98: 额现金买房 07/06 15:37
54F：推 PTTVERTWO: 银行承受长期风险，人民承受长期贷款，建商接受高额暴 07/06 15:48
55F：→ PTTVERTWO: 利。至於房价，10年後就就跟现在大学一样，需求严重不 07/06 15:48
56F：→ PTTVERTWO: 足，郊区崩盘，市区不会涨。 07/06 15:48
57F：推 fastevil: 立马多了很多接盘侠还不快涨 07/06 16:08
58F：推 freekid: 所以你要再拿十年跟世界的货币政策对赌，也可以反正你都 07/06 16:09
59F：→ freekid: 赌输这几年了，想必也不在乎再输十年 07/06 16:09
60F：→ losmith: 贷贷相传，一间房成为传家宝，这样蛋黄区的价值更高了。 07/06 18:15
61F：推 DeathStarDS1: 太贵了 07/06 19:46
62F：推 alotofjeff: 美国有100年贷款的样子 07/06 20:24
63F：→ lucifero: 4 07/06 20:44
64F：推 hey1012: 少子化缺工，让大家贷久一点，有些人需要工作到70岁左右 07/08 06:59
65F：→ hey1012: ，刚好符合政府期待 07/08 06:59
66F：推 k374318: 政府手法就是压榨年轻人把你未来40年的精华榨出来给建商 07/16 22:49
67F：→ k374318: 解套... 07/16 22:49
68F：推 k374318: 为什麽30年变40年？就是因为少子化30年已经榨乾了要换40 07/16 22:51
69F：→ k374318: 年，就是没人接盘了啦笑死 07/16 22:51
70F：推 k374318: 40年房东都还是银行啦...找不到人接还不出钱还不是被房东 07/16 22:52
71F：→ k374318: 赶出去（拍卖） 07/16 22:52