作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 售後回租-如何用履保压部分尾款
时间Thu May 25 00:08:47 2023
※ 引述《JCISG (standstill)》之铭言：
: 最近要签约，但屋主提出售後回租要求，上网搜了一下发现这对买方风险很高，目前除?
: 我的理解是过户交屋後，待履保拨款後就失去保障功能了？有办法要求某部分金额後拨?
: 另外想请教其他需要特别留意的地方？新手购屋请多指教，谢谢。
售後回租很常见好吗？
我前一间到搬家也是回租
只有另签租约+押金2个月
不可以扣尾款
因为交屋後，产权就是你的
你是房东，原卖方是房客
你扣部分尾款，不就代表交易没有完成
当然，你不给回租，提出这个要求，卖方就是掰掰不卖你就好啊
要不然换屋族，大部分都是先卖後买
你是可以让他回租期间押金高一点 或是你乾脆找一个空屋买，至少我当初是特别交代仲介，不能接受回租的我不卖这样啦
中古屋市场现在还是卖方市场啊
--
Sent from nPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.131.94 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1684944529.A.968.html
1F：→ junior020486: 一般另外签的租约都是在买卖契约签约之後，立马签 05/25 00:09
2F：→ junior020486: 一份租赁合约 05/25 00:09
3F：→ IBIZA: 他应该是怕回租无法检查屋况 05/25 01:31
4F：推 blackpig: 如果在买卖合约中加注，拉长瑕疵担保追述期，或许有用 05/25 05:49
5F：推 RXIJDIL: 确实，我当初就是用可以让卖方回租的条件才买到想要的房 05/25 06:22
6F：→ RXIJDIL: 子跟价格。 回租对换房屋主很省事，多少会让利一些。 05/25 06:22
7F：→ qqq7840: 瑕疵担保责任起算从退租日起算就可以了。至於押款不重要 05/25 06:48
8F：→ qqq7840: 。毕竟他跟你租房子也会有押金给你吧 05/25 06:48
9F：→ NTU303150195: 遇到硬坳两个月搬家的qq 05/25 10:37
10F：→ NTU303150195: 少收四万块 05/25 10:37
11F：→ NTU303150195: 现在卖方看到房价应该悔青了ㄏㄏ 05/25 10:38
12F：推 c90195h: 回租就是吃买方豆腐，卖方不愿让利的话千万不要同意售後 05/25 15:11
13F：→ c90195h: 回租。 05/25 15:11