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标题[新闻] 房价为何跌不下来？华固锺荣昌：建商学聪
时间Wed May 24 21:32:14 2023
连结：
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内文：
2023/05/24 12:06:40
经济日报 记者游智文／即时报导
华固建设（2548）今（24）日举行股东会，董事长锺荣昌表示，今年房市交易量会继续缩
小，但房价要跌不易，顶多微跌，主要是建商大家都学聪明了，都知道顺势而为，时机不
好，大家都会减少推案或是不推案。
锺荣昌表示，过去一年房市大乌鸦满天飞，在俄乌战争、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及两岸关系紧张下，上半年还好，但第三季起，来人减半，第四季到今年第一季，再
减一半，房市快速由盛而衰。
他表示，当建案销售率低於40%时，建商大家会尽量不推案，因此今年量缩是一定的，但
价格顶多微跌。
主要是房价由供需决定，现在因为没有投资客、央行金融管制、加上平均地权条例将在7
月上路，需求明显下降，但假如供给下降的，比需求更快更多，房价就不一定会跌。
锺荣昌表示，现在建商都学聪明了，都知道顺势而为，已经拿到建照的，因为政府规定多
久时间就一定要开工， 否则就提高贷款利率或收回贷款，只好被迫开工，但是没有拿到
建照的，多会放缓推案。
他表示，市场不好时，大家减量经营，其实是好事。需求很强的地方，还是可以盖，但是
供给多的地方，持续推案，盖好了却卖不掉，不仅是资源浪费，也对公司本身没好处。
钟荣昌表示，过去几年建商都有不错获利，营造成本也一直居高不下，也是房价难跌原因
。预料这波房市盘整会延续一段时间，至少在大选之前不可能好转，至於选後，仍得观察
各项政策，央行应该不会太快松绑。
心得：
供给量没有增加
现在建商推案量持续减少
有助於房价长期上涨
房价上涨有利营建业发展稳定向上
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：嘘 yychiuchang: 你看中南部重划区的量还不够多吗？ 笑翻，等成屋明 05/24 21:34
2F：→ yychiuchang: 後年出来吧 05/24 21:34
3F：推 gn01693664: 没差啦 房价有政府罩 只涨不跌 05/24 21:49
4F：推 childeviler2: 什麽微跌？怕讲跌更没客户来买是不是？来房版取经， 05/24 21:53
5F：→ childeviler2: 只有小涨跟井喷，不这麽说，谁会跟你买？ 05/24 21:53
6F：→ testPtt: 因为一堆还没盖完 05/24 21:55
7F：推 stanleyiane: 实价登录根本没啥动啊 05/24 22:00
8F：→ linx210145: 房市跟憋屎一样，用尽方法憋，最後就是喷 05/24 22:05
9F：→ linx210145: 向上或是往下喷，就不知道 05/24 22:05
10F：推 wasi63898: 蛋黄微跌 蛋白….好自为之 05/24 22:06
11F：推 william826: 华固的客群 不少上市柜大股东 05/24 22:15
12F：推 lucifero: 别这麽急嘛~ 05/24 22:15
13F：推 cblade: 一年-10% 多多剩下7个月可以逃 05/24 22:19
14F：→ ujma: 如果连华固都只能销售率四成，那建商大概死了9成 05/24 22:21
15F：推 ceca: 未成屋量又没很多...XD 05/24 22:42
16F：→ ceca: 是要等甚麽成屋? 05/24 22:42
17F：→ ceca: 外加成屋都办贷款了,是要怎样跌? 05/24 22:42
18F：→ ceca: 一般来讲最危险是预售屋要交屋前夕. 05/24 22:42
19F：→ ceca: 过不了户的会有逃命潮. 05/24 22:42
20F：→ ceca: 阿都成屋了,一过户至少跟你撑五年. 05/24 22:43
21F：→ ceca: 阿是要人家怎样死...颗颗. 05/24 22:43
22F：→ ceca: 没买过房子的又在梦想. 05/24 22:43
23F：→ ceca: 等不到就等不到,不用梦想了. 05/24 22:43
24F：→ ceca: 你只会等到降息报复性补涨潮而已. 05/24 22:43
25F：→ ceca: 哈哈哈.到时候看你们怎样哭. 05/24 22:43
26F：→ ceca: 不相信可以拿你的人生来对赌阿. 05/24 22:44
27F：推 jerry19123: 今年真的是一个上车的时机 05/24 23:07
28F：→ z5411: 要暴跌是不可能 但平盘或略为往下是满明确的 05/24 23:08
29F：推 linx210145: 高档震荡出货，月线下弯 05/24 23:23
30F：推 gn01693664: 没错 就是只会涨 05/24 23:28
31F：推 ZhuBeiCity: kusoman逢甲学店多多:合库跟华固鲁空去缴房租 05/24 23:29
32F：→ ZhuBeiCity: 我们房版ceca傻多跟逢甲学店哥:房价只涨不跌 05/24 23:30
33F：→ ZhuBeiCity: 台湾房价怎麽可能跌，鲁空合库农会去华固缴房租 05/24 23:30
34F：推 Robben: 买不起的可以去抖内某政客 只少还有梦想 05/24 23:55
35F：→ whk1895: 科科，连建商都说微跌了，实际状况绝对不止如此 05/25 00:06
36F：→ jabari: 你把拆款都弄得很漂亮就看起来像没跌啦XD 05/25 00:13
37F：→ whk1895: 前两年建照量创历史新高，之後交屋前大概会一堆人抢着平 05/25 00:13
38F：→ whk1895: 转，不转就等着套好几年 05/25 00:13
39F：→ whk1895: 一堆送装潢家电，就是硬撑不能让表面价格跌太多 05/25 00:17
40F：推 jabari: 大安学府也不跌一下 05/25 00:20
41F：推 MixBear: 原本买不起都躺平了 其实也没差XDD 05/25 00:32
42F：→ MixBear: 也没什麽人生不人生的 简单来说没钱就不要有下一代 05/25 00:34
43F：推 kintaro1219: 重点：过去几年建商都有不错获利 05/25 00:51
44F：推 all035: 这一波资金充裕的就跟你撑5年 手头紧的就一堆法拍会出来 05/25 01:14
45F：推 markoo: 空房率这麽高 你十年不盖新房都卖不完 05/25 01:37
46F：推 bboywhite: 小涨一百啪，大跌五啪，啪啪啪 05/25 03:04
47F：嘘 KikiWi: 呵呵有人就觉得人生一定要买房，少子化等继承的一大堆好 05/25 06:53
48F：→ KikiWi: 不好 05/25 06:53
49F：推 rainsilver: 等继承也是满好笑的 现代人寿命那麽高70/80岁以上 等 05/25 07:25
50F：→ rainsilver: 到继承都至少40/50岁以上了 甚至更久 05/25 07:25
51F：→ rainsilver: 而且一堆人不想跟长辈住的 05/25 07:25
52F：→ megee: 重划区不是一推吗？ 05/25 08:48
53F：推 bustinjieber: 抢着平转的前提是，大部分都是 05/25 08:57
54F：→ bustinjieber: 投资客 05/25 08:57
55F：→ bustinjieber: 光这点每个地区就不一样了 05/25 08:58
56F：→ bustinjieber: 以一敝之 大可不必 05/25 08:58
57F：→ Ddylan: 建商怕了喔...恭喜悾悾大或全胜,年底3折买新房 05/25 09:16
58F：推 hellogym: 没人说人生一定要买房阿 但我知道会来房版的鲁空很想 05/25 10:14
59F：→ hellogym: 买XDD 但是买不起 哭哭唷 05/25 10:14
60F：→ freeflying: 现在看到期待房价崩跌的，都只想安慰而已 05/25 10:46
61F：推 e2000: 已买或已有房的人，又不会赔售，怎麽可能跌 05/25 12:21
62F：→ e2000: 而且非台北市区买房又不难，尤其是嘉义台南高雄屏东 05/25 12:22
63F：嘘 KikiWi: 等继承一定要长辈死吗？我跟我弟不到30一人继承一间了最 05/25 12:38
64F：→ KikiWi: 小的弟弟大学毕业也直接继承一间 05/25 12:38
65F：推 abdd123413: 继承就是长辈过世才会发生，你那叫赠与XD 05/25 15:11
66F：推 AndrewWiggs: 继承跟赠与都搞不清楚XD，不过还是赢我QQ 05/25 18:45
67F：→ cocoi: 原来不是成本的问题。是爲维持房价减推案 05/26 10:44
68F：→ rockhart: 建商要节流内，不要儿孙开销太大，把之前赚饱饱的钱花光 05/26 12:49
69F：→ rockhart: ，您老人家又要出来盖房子 05/26 12:49