作者JCISG (standstill)
看板home-sale
标题[请益] 售後回租-如何用履保压部分尾款
时间Wed May 24 21:19:44 2023
最近要签约，但屋主提出售後回租要求，上网搜了一下发现这对买方风险很高，目前除了另签租约外，觉得应该先扣押履保尾款的一小部分，待租约结束，房屋腾空验屋完成後再拨款。请教这种方式在实务上可行吗？
我的理解是过户交屋後，待履保拨款後就失去保障功能了？有办法要求某部分金额後拨吗？如果有这方面的需求是要在买卖契约上注明吗？需要徵求屋主的同意吗？
另外想请教其他需要特别留意的地方？新手购屋请多指教，谢谢。
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1F：推 robalika: 牵涉一栋房子的事情与其问网友，请律师协助应该比较好。 05/24 21:29
2F：推 cobrabaton: 你就要屋主押金外另外附保证金再公证不就好了 05/24 22:39
3F：→ cobrabaton: 反正你都是要拿钱押着，例如你本来要押50万，那就租 05/24 22:40
4F：→ cobrabaton: 金两个月+50万保证金 05/24 22:40
5F：推 Mithra: 履保通常有期限（三个月？） 除非他只租一个月不然来不及 05/24 22:40
6F：→ Mithra: 吧 05/24 22:40
7F：推 Francix: 交屋日押後到屋主要搬时，但屋主要到交屋时才拿到的钱， 05/24 22:44
8F：→ Francix: 屋主可能不愿意 05/24 22:44
9F：推 wiggyc: 最後一定不可行，不要答应售後回租 05/25 00:38
10F：→ wiggyc: 半年内漏水无法检查 05/25 00:38
11F：→ iwcuforever: 可以，双方都接受就好 05/25 05:36
12F：推 RXIJDIL: 以前我回租也很担心，屋主想要回租半年，当时做法是合约 05/25 06:20
13F：→ RXIJDIL: 租金提高，半年後租金2倍。後来想想其实真没那麽恐怖， 05/25 06:20
14F：→ RXIJDIL: 能买到想要价格的房子比较重要。 05/25 06:20
15F：推 dastinc: 履保压尾款可以 但你要进诉讼 05/25 09:52
16F：推 Yishanhuang: 租约是租约 05/25 11:33
17F：→ Yishanhuang: 过户履保就要拨款 05/25 11:34
18F：→ sagarain: 钱跟合同 不然你要是租约变不定期 05/25 11:59
19F：推 gsw1728: 阿就各退一步 05/27 19:43
20F：→ gsw1728: 卖方要求回租当然可以， 05/27 19:43
21F：→ gsw1728: 那买方要求租约到期日起算半年瑕疵担保责任也不过份唷。 05/27 19:43
22F：推 gsw1728: 阿就各退一步 05/27 19:44
23F：→ gsw1728: 卖方要求回租当然可以， 05/27 19:44
24F：→ gsw1728: 那买方要求租约到期日起算半年瑕疵担保责任也不过份唷。 05/27 19:44