作者fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)
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标题[新闻] 营建成本飙!爆「孤儿工地潮」达252件
时间Wed May 24 19:49:26 2023
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/185999377068.html
内文:
营建成本飙!爆「孤儿工地潮」达252件
营建物料飙涨,都更案已核定却不开工的「孤儿工地潮」发酵中!两年前有专家早示警,
营建物料上涨,若房市景气下行时,不仅会有烂尾工地,还将出现危老都更案已核定、房
子都已拆了,但建商评估「动工就赔」,因而选择不开工的「孤儿工地」现象。
根据内政部营建署都市更新入口网统计资料显示,台北市去年核定都市更新案件计40件,
今年1至4月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度与件数
的审核脚步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未开工案件竟高达252件。
乡林不动产研究室表示,中央於民国87年11月发布「都市更新条例」,截至今年4月底止
,全台累计核定都市更新案件共1075件、其中六都占1020件,台北市都更核定案件计603
件最多,约占56%左右,其次是新北市195件、台中市108件;在未开工部份,台北市则有
154件、新北市74件。 乡林不动产研究室分析指出,都更案在核定公告实施後却又没有动
工,这有可能是与新冠疫情影响、政府紧缩土建融贷款成数、营建成本持续上涨、工程发
包不易、建物申请取得建照後展期开工、央行连续升息造成房市短暂观望需求减少、现住
户拆迁补偿谈不拢,等七大原因有关。 乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒分析,都
更案件前期作业很长,十年是司空见惯,其中跟地主间洽谈共同负担、权利变换等合作条
件也通常是3年前就谈妥,近来因为新冠肺炎疫情导致缺工、缺料,每坪营造成本几乎是
翻倍,建商推都更事实上要达到损益平衡很困难。
赖正镒表示,「赔钱生意没人做,担心做了反而亏钱」,小型建商乾脆拖着不开工,此外
,疫後百业拼复苏,很多产业扩大徵才面临招不到人手的缺工困境,年轻人宁愿从事服务
业也不愿意到工地工作,营建人力老化和断层问题也造成工程发包的窘境。 他强调,近
年央行配合打房,针对购地贷款成数加以限缩,建商转向都更合建或者锁定危老建筑物重
建案件增多,不过,这二年营建成本跳涨,全台每坪营建成本均价从9万涨到15万元,台
北市涨幅更达100%,每坪从12.5万涨到25万元,新建案工程预算一再向上追加,又遇上
「平均地权条例修正案」将上路、房市降温,有些建商真的就封盘暂停推案。 赖正镒认
为,建筑成本飙涨,对都更的影响最大,工期一再延迟,恐怕会导致都更户与实施者之间
产生不信任和合约纠纷问题,景气循环或有规则可循,但疫情平稳後通膨和升息让物价波
动非常明显,这段周期长短很难预测,提高强制拆迁公权力并平抑物价、解决缺工难题,
是政府在推动都更工作上应优先解决的三大课题。
心得:
跟建商签合建危老都更,都要很注意风险
有些建商合建跟你签了以後
死不开工 你也没办法
建商没花什麽成本不痛不痒
你土地被合约绑住 没动也没收益
危老都更如果房子已经拆了
就开始拖也是一样很惨
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1F:推 jerrylin: 屁啦 明明就是抢地的时候抢太高价 05/24 20:28
2F:→ jerrylin: 谁不知道成本占最多的就土地 05/24 20:29
内文的建商是抱怨他土地估太高?
当然是自己没预料到营造成本的上升
这时候 要怪谁?
3F:→ jerrylin: 现在预售屋卖不掉只能看有没有其他建商要买他的地 05/24 20:29
4F:→ jerrylin: 这种状况当然不会花钱去盖 05/24 20:29
5F:推 SouthEast62: 不开工拖着建商也是要负担额外成本的,例如每个月 05/24 20:38
6F:→ SouthEast62: 给住户的组屋补 05/24 20:38
7F:→ SouthEast62: 贴还是得照给呀,很显然就是这些额外费用纵使认列 05/24 20:38
8F:→ SouthEast62: 还是比硬着头皮 05/24 20:38
9F:→ SouthEast62: 盖下去损失小。 05/24 20:38
没有喔 我有看过讲好只补两年半的租金的
而且那个租金 你租不到原本的大小 自己还要再贴!
10F:推 Sunmolly: 大建商要收割了吗 05/24 20:39
※ 编辑: fenway18 (220.137.249.212 台湾), 05/24/2023 20:55:30
11F:嘘 peterzumthor: 明显政府装死摆烂不想管都更 05/24 21:02
12F:推 esproject: 继续压房价阿 笑死 到时候没新房子住自己花钱盖 05/24 21:32
13F:→ mokumoku: 大建商自己都头痛了 还管烂摊 05/24 21:42
14F:推 stanleyiane: 建商大者恒大,没毛病 05/24 22:02
15F:推 a386036: 台北市25盖的出来? 05/25 01:09
16F:推 tanchuchan: 25应该还是盖的出来啦...... 05/25 05:55
17F:→ tanchuchan: 造价涨的真的很夸张 去年缺料 今年缺人 明年涨碳税 新 05/25 05:57
18F:→ tanchuchan: 成屋是跌不下来的…. 05/25 05:57
19F:推 keyneslan: 成本越高都更就更难 05/25 06:16
20F:推 tanchuchan: 台北建案sc造价已经飙到35以上了 05/25 07:01
21F:→ jerrylin: 不是建商抱怨 是真实状况就是土地原料买太贵 05/25 09:38
22F:→ jerrylin: 开工後盖的房子一定卖不掉 不然就要赔本卖 乾脆不盖 05/25 09:38
23F:→ jerrylin: 你要只听建商一面之词不用大脑想 被骗也是刚好 05/25 09:39
24F:→ jerrylin: 房地产业又不是新兴产业 这种事情早就发生过很多次 05/25 09:39
25F:推 dabiann: 危老都更摆烂真的母汤,当初签约没有限时盖好吗? 05/25 11:12
26F:→ dabiann: 放着也母汤,不如连本带利还钱,政府用现在成本重新发标 05/25 11:13
27F:推 F1239810: 房价喷上去就解决了 05/25 11:32
28F:→ roudolf: 都更不是会给租金? 05/25 11:36
29F:推 jackred: 其实就是建商判断错误 然後拉住户陪葬而已 这种要怪谁? 06/03 14:43