作者LINPINPARK (lalalo)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 高雄国宾饭店将熄灯 现址开发成豪宅
时间Wed May 24 19:23:39 2023
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: 这个基地大约2026地坪（更正面积），
: 商五容积840趴，
: 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以盖到
: 全部容积接近三万坪，销坪破四万
: 但现在营造成本居高不下，这个案子应该不会盖
: 满容积，保守盖到两万五就很多了，那盖单栋楼
: 高四十楼，破两百米没问题，如果盖两栋，平均
: 应该也要一百五十米三十多楼。
: 而且大坪数要消化库存在高雄不是很容易，看看
: 国砚、远雄The One 的库存消化进度，所以全
: 部应该不会只有住宅，会有酒店或酒店式公寓
: 等不同收益的商空，商办机率应该低，
: 因为高雄没有A办水准的租金收益。
: 旁边有梦来茵和京城凯悦，基地应该会往爱河和
: 民生路靠，面河面港的单位会有更好的景观
: 以上，按照大陆的效率，没意外3-4年可以看到
大陆建设开始环评送件，结果容积还有多买，直接突破极限到1142趴，危老奖励+绿建筑+
买容积，直接逆天要规划两大栋，一栋
231米不含屋凸，一栋204米不含屋凸
超过我原本预计的规划坪数非常多
看起来大陆建设和国宾对於高雄爱河区域的未来
相当看好。
此案大陆建设应该会分回住宅栋，可售户数可能上看百户以上，坪数应该还在规划，会连
动国宾要带进来的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，国宾会分回饭店栋，推估与日系高端
饭店合作。
建筑模型预览图，面爱河这栋的景色会超过国砚
享有大面宽直看寿山，高雄港，流行音乐中心，驳二，轻轨的巨大优势。
风洞大楼模型如图
https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
资料来源：建筑城市论坛
另附上国砚景观，看起来真的会被大陆建设这栋超车啊哈哈
https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
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1F：推 leota: 推 05/24 19:28
2F：推 iclaire: 有够扯 05/24 19:29
3F：推 Interpoint: 土壤液化的问题，很多人都忘了 05/24 19:43
4F：→ LINPINPARK: 土壤液化对这种超高层是没问题 05/24 19:49
5F：→ LINPINPARK: 地基会打到岩盘 05/24 19:49
6F：→ abyssa1: 高楼层大楼不需要考虑土壤液化 05/24 19:50
7F：推 iclaire: 为什麽超高大楼不用担心土壤液化@@ 05/24 19:53
8F：→ LINPINPARK: 因为基桩会直接越过土壤液化区直到岩盘 05/24 19:54
9F：→ f771208: 土壤液化政府有图可以看,前镇整片红通通 05/24 19:56
10F：→ LINPINPARK: 101和南山也在高潜势土壤液化 05/24 19:56
11F：→ LINPINPARK: 基本上还好，超高层的连续壁和基桩非常严格 05/24 19:58
12F：→ testPtt: 盖的时候外面路会塌 邻居比较抖 05/24 20:01
14F：→ LINPINPARK: 基本上超高层建筑物太重 05/24 20:05
15F：→ LINPINPARK: 基桩一定是打到岩盘去承重建筑 05/24 20:06
16F：→ LINPINPARK: 会越过土壤液化区 至於旁边路面塌陷 05/24 20:06
17F：→ LINPINPARK: 就要看建商请的营造，连续壁会不会漏 05/24 20:07
18F：→ LINPINPARK: 连续壁漏，马路下的土就跑到基地内 05/24 20:07
19F：→ LINPINPARK: 马路就往下塌 05/24 20:07
20F：推 spermbox: 有点丑=.= 05/24 20:13
21F：→ spermbox: 这外观不ok 05/24 20:13
22F：推 valamaas: 高雄的高楼注定没一栋漂亮的 05/24 20:17
23F：推 tzangyoung: 推 05/24 20:21
24F：→ leonidass: 不是 这栋不是长这样好吗，这只是模型图 05/24 20:25
25F：→ poz93: 现在农16都冲到5字头 这栋在新亚湾旁冲到6～7字头 05/24 20:26
26F：→ poz93: 只是这栋盖起来 旁边的京城凯悦 面爱河户不就掉价了 05/24 20:29
27F：→ poz93: 都被这栋挡住 05/24 20:29
28F：推 lichun1228: 这栋视野好喔有山有海有河又在市区 05/24 21:03
29F：→ airjade: 爱河有浮屍... 不喜欢散步会碰到屍体 05/24 21:26
30F：推 eddisontw: 盖这麽高 搭电梯应该很花时间吧 等电梯等到天荒地老 05/24 22:07
31F：→ eddisontw: 话说 这栋有比远雄那栋高吗??? 05/24 22:07
32F：→ eddisontw: 远雄那栋好像有60几层 05/24 22:08
33F：→ f771208: 高楼的电梯不会很久,高雄新北的新大楼可以体验,一下就顶 05/24 22:10
34F：→ LINPINPARK: 没有远雄高，差大概三十几米 05/24 22:27
35F：推 techih: 都做35-60坪的就很好卖了 05/24 22:39
36F：推 kougousei: 外观丑到吓人耶 05/24 23:16
37F：推 n3gp6xj4dk4: 超丑 完全不想买 05/24 23:20
38F：推 pointlin: 只盖一栋的话可以破百楼吗？XD 05/24 23:26
39F：推 tswen: 帅耶。坪数定中小的 应该很好卖 05/24 23:30
40F：→ LINPINPARK: 在此提醒这是建筑风洞模型 05/24 23:33
41F：→ LINPINPARK: 最终外观尚未公开 05/24 23:33
42F：→ kougousei: 那就好，这地点外观要好好设计 05/24 23:49
43F：→ nikepuppy: 建商：嫌ㄟ 我都没嫌您寒酸了 05/25 00:13
44F：嘘 themlb09: 北左营地表下方30m就有泥岩层，前镇小港140m仍未见岩盘! 05/25 00:53
45F：→ themlb09: 桩底灌浆常用於特定坚实承载层，高雄采用值得工程界探讨 05/25 00:56
46F：推 coburn: 这样是几楼 有到50吗 05/25 01:00
47F：→ themlb09: 地下开挖深或临近海河，地下水位高水压大，连续壁易渗漏 05/25 01:01
48F：→ themlb09: 大地震後连续壁更容易严重渗漏，液化红区根本不该盖太高 05/25 01:03
49F：→ abyssa1: 140M还打不到岩盘的话 成本很惊人 05/25 01:24
50F：嘘 themlb09: 本就没打到岩盘，高雄超高层连红区也普遍用低成本摩擦桩 05/25 01:56
51F：推 kyova: 是大陆建设。一堆人瞎操心阿... 05/25 02:23
52F：推 kelsierlee: 「风洞模型」是不是很多人没看懂，真正开案才有外观 05/25 08:26
53F：→ kelsierlee: 再说大陆建设是少数愿意高价请国际大师设计的建商， 05/25 08:30
54F：→ kelsierlee: 而且营造方面也是最好的一群，好奇嫌弃的住什麽豪宅 05/25 08:30
55F：→ kelsierlee: 另外这种地标型豪宅，不太可能中小坪数；还是在高雄 05/25 08:32
56F：推 alfrog0414: 一堆人担心大陆建设的外观 问号 05/25 08:36
57F：→ kelsierlee: 我先猜开价会是单坪70～120万，总价七千万到一亿二 05/25 08:38
58F：→ kelsierlee: 单价对照台北西华富邦、总价对照台中宝格，很有可能 05/25 08:46
59F：推 qooisgood: 爱河沿岸未来真的盖好盖满 05/25 08:49
60F：→ qooisgood: 但这种开发案应该不会有中小坪数的规划 05/25 08:49
61F：→ qooisgood: 户数一多 管理烂掉房子就没价值了 05/25 08:50
62F：推 peggy345: 这案又不是京城盖的，担心什麽外观 05/25 09:15
63F：推 BraveCattle: 风洞虽然不是正式外观，但格局就是89不离10了，目前 05/25 09:29
64F：→ BraveCattle: 多数觉得不习惯是因为楕圆型建筑目前主流不多，大家 05/25 09:30
65F：→ BraveCattle: 还是习惯有边角的设计 05/25 09:30
66F：→ BraveCattle: 我个人也觉得不好看，但建筑的美有时是靠大量体创造 05/25 09:31
67F：→ BraveCattle: 出来的力与美，所以真的课题在如果呈现和化解压迫感 05/25 09:32
68F：嘘 themlb09: 定潮主打国际4团队设计，筑事务所及营造仍本土小公司 05/25 09:41
69F：→ LINPINPARK: 刚读了富国那一篇高雄地下层研究 05/25 10:33
70F：→ LINPINPARK: 看起来国砚和远雄the one 基桩都只有到 05/25 10:40
71F：→ LINPINPARK: 地下70米，采壁桩基础 05/25 10:44
72F：→ LINPINPARK: 还未达岩盘，只有到黏土层 05/25 10:45
73F：→ LINPINPARK: 但富国给出的建议认为都无安全疑虑 05/25 10:45
74F：→ LINPINPARK: 汉来饭店也在二十几年啦，没问题 05/25 10:46
75F：→ LINPINPARK: 有问题的应该是自强和青年那一栋吧 05/25 10:47
76F：→ allpafighter: 汉来在挖的时候好像也有喷水喷沙差点gg 05/25 11:12
77F：推 freshmints: 日系高端饭店有谁啊 御三家？ 05/25 11:13
78F：→ LINPINPARK: 台北国宾是签皇宫酒店 Palace Hotel 05/25 11:21
79F：→ LINPINPARK: 高雄的 我不知道 05/25 11:21
80F：推 BraveCattle: 自强青年那栋叫大观在上，不过也是连续壁时造成的下 05/25 12:30
81F：→ BraveCattle: 陷吧，至少有负责啦，整排全新的透天，似乎爱河沿岸 05/25 12:31
82F：→ BraveCattle: 都有地下水位过高的问题，自强七贤也发生，反倒目前 05/25 12:31
83F：→ BraveCattle: 发哥的河左岸系列还算平安 05/25 12:32
84F：推 petesam: 爱情河也有造成附近路塌陷呀 05/25 17:53
85F：推 pinkbest: 想问一下 台北国宾饭店拆除 为什麽进度好慢 05/25 20:00
86F：→ LINPINPARK: 可能还在设计规划吧 05/25 20:11
87F：→ LINPINPARK: 等等，好像规划好了，拆加盖五年差不多 05/25 20:12
88F：推 mfcke: 摩擦桩承载力够 就不会打到岩盘 那是台北市地质太烂 05/25 22:32
89F：→ mfcke: 以前就是个大湖 没办法 05/25 22:32
90F：推 kilolima: 也并没有超车问题，这跟国砚不同位置，没有互档 05/26 02:26
91F：嘘 themlb09: 高雄靠海靠河越南的地质越烂，超高豪宅用摩擦桩先砍半价 05/26 07:49
92F：推 justin1943: 希望不要又是小坪数了 05/28 08:25
93F：推 waitrop: 请问这栋大概什麽时候会上市?谢谢 08/22 16:05
94F：推 waitrop: 还有请问饭店+豪宅的方式真的能成为豪宅吗? 08/22 16:09
95F：→ waitrop: 人多吵杂没隐私,而且安全问题很大,饭店住客品质堪虑 08/22 16:09