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标题[新闻] 国内房市「软着陆」还是「硬着陆」?央
时间Tue Apr 25 22:53:47 2023
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内文:
国内房市「软着陆」还是「硬着陆」?央行官员给答案了
2023/04/25 20:42:40
经济日报 记者陈美君/台北即时报导
中央银行今(25)日公布,3月全体国银房贷年增率跌至5.06%,连12月下滑,并为2019年
5月以来的四年低点;不只如此,建商推案信心指标—建筑融资,3月年增率为9.17%,同
步写下四年低点并维持下降趋势,央行官员认为,数据显示,国内房市已经出现「软着陆
」迹象。
房市「软着陆」 Q1房屋移转骤减
央行今日公布最新统计,全体国银房贷余额为9兆4,149亿元,创下历史新高,月增268亿
元;央行官员解释,虽然余额续创新高,但年增率已明显走缓,主要原因包括央行五度升
息垫高融资成本、政府持续打炒房,以及国内外出现景气下行风险,使房市交易急冻。
进一步观察今年第1季表现,今年前三月,六大都会区合计买卖移转栋数年减24%,且台北
、新北、台中、台南、高雄与桃园,今年第1季买卖移转栋数相较去年同期均为负数,显
示主要都会区的房市交易全都冷飕飕。
房贷余额也出现相同情况。央行统计显示,今年第1季,房贷余额年增率为5.4%,较2022
年第1季年增率9.42%明显降温;央行官员指出,过去两、三年为房市最热络的时候,今年
明显降温,国内房市已有「软着陆」的迹象。
政策、景气因素 建商推案趋慎
在建筑贷款方面,3月余额增至3兆1,503亿元,同样为历史新高,单月增加107亿元,不过
年增率9.17%,连五降并为四年低点,自2021年1月以来,建筑融资年增率飙上18.9%高点
後变反转直下,至今均维持下滑趋势。
央行官员分析,建筑融资年增率缩减,同样也是受到央行启动升息循环、政府打炒房,以
及景气出现下滑疑虑等利空影响,建商推案转趋审慎。
央行数据指出,今年第1季建筑融资年增率为9.75%,较2022年同期的13.55%明显回落,进
一步与2021年首季的18.22%高点相较,年增率大幅缩减近一半。
央行官员分析,尽管与房市相关的数据明显降温,但观察银行相关授信品质良好,显示国
内房市降温属於「软着陆」,不至於对银行获利表现造成冲击。
心得:
缓着陆与不至於对银行获利表现造成冲击,
过去几年来受惠於房价上涨,
民众积极买房囤房,
现在房贷利率上升,
虽然房市成交量下滑,
但是靠过去承作的房贷金额大,
对於银行获利来说不会受影响。
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:推 jl40: 不要收手啊 以为这样就有选票就错了 04/25 22:58
2F:推 luke2007: 不会着陆 04/25 22:59
3F:推 yellone741: 还在宇宙飞是要着陆到哪 04/25 23:02
4F:嘘 NeihuSnape: 着个屁 鲁空央行 04/25 23:11
5F:推 okamifang: 着什麽陆?天空才是极限 04/25 23:11
6F:推 jl40: 房价不是拿来跌的 是拿来崩的 04/25 23:13
7F:→ MizPerfect: 央行几个博士生啊...房版多多学历博士起跳..别唱虽 04/25 23:51
8F:推 wasikulapica: 爲了选票,钢铁硬着陆都行,不要不信邪 04/26 00:11
9F:→ jeff12302000: 陆地上升了对吧 04/26 08:58
10F:→ cocoi: 成本上涨根本不会便宜,是要软什麽?其实根本成本没那麽高? 04/26 09:00
11F:→ cocoi: 央行你有没有先徵得建商的同意阿... 04/26 09:00
12F:→ gn01693664: 鲁空央行 只会涨 懂? 04/26 10:18
13F:推 sdf917356: 不着路 逆风高飞 垃圾民进党 04/26 21:19
14F:推 lucifero: 现在市场上是量缩价涨 对政府来说是软着陆 04/27 00:10
15F:→ lucifero: 政府觉得反正都着陆了就收手 那市场会怎样? 04/27 00:11
16F:推 ZXCVBNM9999: 政府:我提不着陆~谁赞成谁反对? 04/27 12:36