作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板home-sale
标题Re: [请益] 预计年底交屋but升息後贷款成数可能不足
时间Tue Apr 18 23:03:13 2023
这个很好算啊
500万的1%=5万
1000万的1%=10万
4000万的1%=40万
何况根本没1%
然後 yoy 年增都超过1%几倍了
BTW 自住只有捏紧 处理
不然 租金更痛喔，这波租金补涨至少还要持续两年半
https://i.imgur.com/JSFzIdQ.jpg
40万粗算4800万的房
买4、5千万的房自己喊烧也颇有趣的
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《GigiBuffon (我已不愿再自我欺瞒)》之铭言：
: : 这种状况是不是有可能遇到呀
: : 尤其2020跟2021年买的预售
: : 当初的氛围 大部分人在买的当下 利率都是1.31%去算
: : 如果当初就计算比较紧绷 比如当初收支比预计已经抓到6成以上
: : 现在升息好几次了才快要交屋
: : 而且预计应该还会再升至少一次
: : 这样当初捏上去买的人(包含我)好惨...QQ
: : 而且这种大部分都是自住想说硬捏上去一次到位
: : 结果现在...
: : 要是真的贷不到足额
: : 要去哪里生出差额的现金
: : 头壳抱着烧啊QQQQ
: 怎麽会捏不动不足额
: 1.31升到现在2.06就捏不动？
: 贷不到足额现金不够，赶快转约转掉
: 还是你平转给我，我来想办法XD
: 要不然你差太多会gg噢
: 年底交屋你现在要嘛去生钱，要嘛赶快转掉
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.210.222 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681830195.A.85F.html
※ 编辑: kusomanfcu (118.231.210.222 台湾), 04/18/2023 23:05:24
1F：推 iamneptune: 请问两年半怎麽来的？ 04/18 23:04
2F：推 jabari: 大胆一点 两年後520 04/18 23:05
3F：→ kusomanfcu: 你把这波市场市价租金走势 算成何时到租金所得比 38% 04/18 23:06
4F：→ kusomanfcu: 线画出来就知道大概最斜的斜率可能要多久 ，如果加速 04/18 23:07
5F：→ kusomanfcu: 就缩短 04/18 23:07
6F：→ kusomanfcu: 资料不提供就这样 04/18 23:07
7F：→ kusomanfcu: 然後最可怕地狱是45% 04/18 23:08
8F：→ kusomanfcu: 推算可能因素 这样 04/18 23:08
9F：推 frowning1226: 根本是炫耀文吧，炫耀自己2020有上车XD 04/18 23:14
10F：→ kusomanfcu: 讲清楚点就是目前租金涨势同样涨幅还要维持两年以上 04/18 23:16
11F：→ kusomanfcu: 没钱就卖啊 科科 04/18 23:16
12F：→ kusomanfcu: 如果有居住需求就是被後面的租金咬而已 04/18 23:17
13F：→ GigiBuffon: 就是怕再也上不了车才在想办法筹钱 但真的很哭... 04/18 23:21
14F：→ GigiBuffon: 要是从贷八成变贷七成 剩半年到一年要筹差额...QQQQ 04/18 23:22
15F：→ GigiBuffon: 感觉很绝望 想卖也绝望想捏也绝望 04/18 23:23
16F：→ kusomanfcu: 傻了吗 还有宽限期啊 04/18 23:25
17F：→ kusomanfcu: 再来信贷 04/18 23:25
18F：→ kusomanfcu: 根本够啊 不然你是卖几千万的房 04/18 23:25
19F：→ kusomanfcu: 买 04/18 23:26
20F：→ kusomanfcu: 一般算好未来金流1/3的都没什麽问题 04/18 23:28
21F：→ kusomanfcu: 头期又没变化 04/18 23:28
22F：→ kusomanfcu: 再来低於2000万的几乎是零困扰 因为还有房贷年限增加 04/18 23:31
23F：→ kusomanfcu: 这条路 04/18 23:31
24F：→ kusomanfcu: 所以完全不知道你在说什麽 04/18 23:33
25F：推 junior020486: 车票平转掉啊 04/18 23:33
26F：推 Robben: 他就身上没钱 04/18 23:37
27F：→ kusomanfcu: 军公教 2022+4%，2024+3%以上 04/18 23:38
28F：→ kusomanfcu: 基本上 军公教就绝对没问题 除非买的太夸张 04/18 23:39
29F：→ kusomanfcu: 其他行业也是 04/18 23:39
30F：→ kusomanfcu: 除非你本来就钱不够 04/18 23:39
31F：→ kusomanfcu: 就说过通膨下去问题都不是问题了 04/18 23:40
32F：→ Robben: 他前面就说存的钱拿去缴工程款 所以这预售根本是硬吃下来 04/18 23:40
33F：→ Robben: 的 04/18 23:40
34F：推 junior020486: 不过首购再怎麽惨至少都能宽一年吧 04/18 23:40
35F：→ junior020486: 你现在赶快假日去跑外送 04/18 23:41
36F：→ Robben: 预售给三年期间 只能补满一成资金 04/18 23:42
37F：→ kusomanfcu: 那就卖掉 转价差啊 04/18 23:48
38F：→ kusomanfcu: 本来就没那间房的命 04/18 23:48
39F：→ kusomanfcu: 卖掉换间正常收入该买的中古不就好了 04/18 23:49
40F：→ kusomanfcu: 有这麽难考虑吗？ 04/18 23:49
41F：→ kusomanfcu: 他算收支比6成那种我都直接略啦 04/18 23:50
42F：→ kusomanfcu: 一般都算33% 04/18 23:51
43F：→ kusomanfcu: 赶快找队友一起捏不就刚好了XD 04/18 23:52
44F：推 Robben: 结婚也是方法啦 04/18 23:53
45F：→ Robben: 拈成这样总不会是自己住 04/18 23:53