作者GigiBuffon (我已不愿再自我欺瞒)
看板home-sale
标题[请益] 预计年底交屋but升息後贷款成数可能不足
时间Tue Apr 18 21:32:57 2023
这种状况是不是有可能遇到呀
尤其2020跟2021年买的预售
当初的氛围 大部分人在买的当下 利率都是1.31%去算
如果当初就计算比较紧绷 比如当初收支比预计已经抓到6成以上
现在升息好几次了才快要交屋
而且预计应该还会再升至少一次
这样当初捏上去买的人(包含我)好惨...QQ
而且这种大部分都是自住想说硬捏上去一次到位
结果现在...
要是真的贷不到足额
要去哪里生出差额的现金
头壳抱着烧啊QQQQ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.41.47.130 (台湾)
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※ 编辑: GigiBuffon (114.41.47.130 台湾), 04/18/2023 21:33:25
1F：推 Mithra: 配偶信贷 家人救急 赔钱转约自己选一个 04/18 21:35
2F：嘘 ZhuBeiCity: 卖掉阿 不是都赚钱了 04/18 21:36
3F：推 skyinthesea: 加价卖啊，大赚一笔很容易 04/18 21:36
4F：推 chanel1259: 赚钱有赚钱的烦恼吧 04/18 21:38
5F：推 Robben: 预售盖三年 三年没存钱？ 04/18 21:38
6F：→ Robben: 不然你买预售屋干嘛 04/18 21:38
7F：→ Robben: 还是当初只准备签约金 04/18 21:39
8F：→ GigiBuffon: 罗本你在讲啥 预售存钱拿去付工程款了啊 04/18 21:39
9F：→ GigiBuffon: 现在是说升息後收支比过高可能贷不到8成足额的困扰QQ 04/18 21:40
10F：推 aa00788: 没事 收支比七成给你 极限操作一波 04/18 21:41
11F：推 yesyesyesyes: 6程太高了啦,顶多就是4成 04/18 21:42
12F：推 kiii210: 假设总价2000贷1600, 1.3%->2% 一个月多6000 这样就爆? 04/18 21:43
13F：→ shanghui: 顶多法拍而已，担心那麽多干嘛 04/18 21:45
14F：→ GigiBuffon: 收支比从6成多变成7成多 加上银行被央行紧盯房贷限缩 04/18 21:46
15F：→ GigiBuffon: 的确是可能贷不到啊 当初2020 2021都是宽松氛围 04/18 21:46
16F：→ GigiBuffon: 谁想到现在QQ 04/18 21:46
17F：推 Mithra: 真的有人收支比抓六成多的？ 贷年薪15倍耶 04/18 21:48
18F：→ GigiBuffon: 听行员说真的有 我不是第一个在困扰的QQ 04/18 21:49
19F：推 largesperm: 没钱就转卖啊 不然勒 04/18 21:49
20F：推 grizzly: 贷很多吗？利息差距没那麽大吧 04/18 21:49
21F：→ Mithra: 趁现在转约吧2021买的应该不难转 04/18 21:49
22F：→ largesperm: 先私底下去问银行吧 看会不会过 04/18 21:50
23F：→ Robben: 这就是拈太多啊 当初连两成的钱都没有吧 04/18 21:50
24F：推 zzz50126: 卖掉躺着数钱 换成屋，或出租5年再卖躺着数钱 换豪宅 04/18 21:51
25F：推 largesperm: 做好万全的准备 先问银行会不会过 不会就问建商转约 04/18 21:52
26F：推 kikinini: 加价卖啊 怕啥 无脑多 04/18 21:53
27F：推 Mithra: 卵蛋捏到爆 直接投降转约吧 04/18 21:55
28F：推 jpbptjp: 2020~2021年初买的真的赚爆已羡慕 04/18 21:55
29F：→ largesperm: 现在转约 不要贪心赚太多 应该都转的掉 04/18 21:56
30F：推 chanel1259: 来！平转给我让我来烦恼 04/18 21:57
31F：推 grizzly: 坪数一定不小，卖掉赚很多 04/18 21:58
32F：推 yayayogo: 拼交屋後，先出租啊 04/18 21:58
33F：推 junior020486: 当初不要捏那麽紧啊 04/18 22:02
34F：推 Goog1e: 你先问建商配合的银行负责这个案子的专员是谁 然後联络他 04/18 22:03
35F：→ Goog1e: 评估看看 建商整批承作的银行通常比较好谈 如果你条件还行 04/18 22:04
36F：→ Goog1e: 的话其实不用太担心 04/18 22:04
37F：推 ivam: 两三年前买的 根本炫耀文 04/18 22:10
38F：→ GigiBuffon: 回不到当初了啊QQ 当初的氛围房价预期不断涨爆 QQ 04/18 22:11
39F：→ Arashi0731: 这三年房价喷了40%以上，卖掉不就好了？ 04/18 22:12
40F：→ GigiBuffon: 根本就没想那麽多直接硬捏上去 当成人生倒数第二间QQ 04/18 22:12
41F：→ GigiBuffon: 每间都喷 卖了就这辈子再也买不起了QQ 04/18 22:12
42F：推 swgun: 怎麽可能 西卡说炒房的没有财务弱者 你不要鲁空反 04/18 22:13
43F：→ swgun: 串 04/18 22:13
44F：→ GigiBuffon: 好希望有办法可以让银行愿意收支比7成还贷给我QQ 04/18 22:13
45F：嘘 killerbbt: 痾 收支比五成就标准盘，要六成除非一些业绩不好的银 04/18 22:14
46F：→ killerbbt: 行 你要七成不可能啦 04/18 22:14
47F：→ qsx889: 我估成数都只敢用七成来算 04/18 22:14
48F：→ killerbbt: 太夸张 当初买房做个功课就知道，一般银行收支不会让 04/18 22:15
49F：→ killerbbt: 你超过5成 04/18 22:15
50F：推 junior020486: 有可能收支比7成啊，你月入百万，8成说不定银行都 04/18 22:16
51F：→ junior020486: 敢XD 04/18 22:16
52F：推 frowning1226: 撑不住可以站内信我，可以的话会让你小赚^^ 04/18 22:17
53F：推 Mithra: 不然我教你 年底前娶个年收差不多的老婆 当保人，收支比 04/18 22:17
54F：→ Mithra: 瞬间降到三成多 04/18 22:17
55F：推 killerbbt: 哈哈 靠北 月入百万会上来问这种问题 04/18 22:19
56F：推 junior020486: 2020买的也会撑不住，实在是看不懂 04/18 22:20
57F：→ GigiBuffon: 我当初就是做功课看一些报导说收支比6-7成还在银行 04/18 22:21
58F：→ GigiBuffon: 接受范围...QQ 04/18 22:21
59F：推 tswen: 哪那麽快交屋呀。都延长好几年完工 04/18 22:24
60F：推 CrabBro: 这波最惨的就是两种人，一种是捏到极限没有余预的 04/18 22:24
61F：→ CrabBro: 没甚麽钱的首购族，另一种是杠杆宽限开到最大的投资客 04/18 22:25
62F：推 iphone7mini: 借钱吧 04/18 22:26
63F：推 g9xuggf: 炒房仔说 可以涨了可以卖掉阿 怎麽可能缴不出来 04/18 22:35
64F：推 KrisNYC: 我要错乱死 罗本跟布冯在讨论贷款成数??? 04/18 22:41
65F：→ KrisNYC: 收支比是看各县市 你如果赚十万 月缴本利8万也会过 04/18 22:42
66F：→ KrisNYC: 因为银行是看你县市的个人基本生活支出去抓的 一般来说 04/18 22:42
67F：→ KrisNYC: 这数字大概是1万6~1万9 04/18 22:42
68F：→ KrisNYC: 所以如果你月收只有4万 那抱歉你的收支比只有5x% 04/18 22:43
69F：→ KrisNYC: 但你月收越高 这个比例会越悬殊 是绝对扣除值的概念 04/18 22:43
70F：→ KrisNYC: 不是比例概念 越收20万的你高兴要越缴18万买屋 9成收支比 04/18 22:44
71F：→ KrisNYC: 也不是没机会审过的. 04/18 22:44
72F：推 angele: 加个保人可以吗？拜托爸妈手足看看。 04/18 22:44
73F：推 rusuall: 多问问，有些银行收支比可以比较高 04/18 22:47
74F：→ Kayusumi: 多问几家搂 04/18 22:49
75F：→ Kayusumi: 年收100的话贷千万内都还青青松松吧 04/18 22:53
76F：推 zerobx: 去年开2000万 放到现在开剩1500 04/18 22:57
77F：推 jabari: 就等这种的活络市场 04/18 22:58
78F：→ fbifxxkma: 找你爸当保人保证过 04/18 23:03
79F：→ sunshine901: 跟银行可以谈的 04/18 23:04
80F：嘘 heidifans: 每天少喝一杯星巴克不就有了吗 04/18 23:06
81F：推 MagniDei: 就在等这种啦 04/18 23:12
82F：推 thetakerone: 薪水也会涨吧 04/18 23:14
83F：推 babyMclaren: 先去小额信贷？ 04/18 23:18
84F：→ Mithra: 信贷吃收支比更凶 要别人信贷才行 04/18 23:25
85F：→ sandrasu: 2020-2021这时间买的价格应该不贵吧？ 04/18 23:27
86F：→ MixBear: 赚烂了 羡慕 04/18 23:28
87F：嘘 shawncarter: 好几年你的薪水都没成长吗 利息升个0.几趴你就在付 04/18 23:35
88F：→ shawncarter: 不出来 这样也在学人买房喔 04/18 23:35
89F：推 Robben: 按他说的法可能交屋前才凑满2成 04/18 23:39
90F：推 iloveapple: 我收 04/18 23:44
91F：嘘 zzyzx: 醒醒 你没有房子 记得缴房租 04/19 00:37
92F：推 sakula0616: 放心吧 房价会跌的 因为7月开始大逃杀搂 04/19 00:38
93F：→ jerrylin: 补钱 04/19 00:53
94F：→ Mithra: 到底为什麽是七月阿 一直看到这种推文 04/19 01:15
95F：推 HUAbee: 施主大意了，我们去年就是抓利率升到2.00%常态去抓贷款跟 04/19 01:20
96F：→ HUAbee: 总价 04/19 01:20
97F：推 m54k600ive80: BePTT 04/19 06:36
98F：→ NCmax: 2021年底就用2%估算还贷能力了 04/19 10:14
99F：→ NCmax: 连3%的可行性也考虑进来 04/19 10:15
100F：推 joice76x: 我都用2.5%去算 04/19 11:24
101F：嘘 ashidaka: 住不起大的就卖掉换小间的,手动降收支比不会吗? 04/19 12:10
102F：推 wasi63898: 想逃都逃不掉了 04/19 12:58
103F：推 g9xuggf: 炒房仔说可以被法拍 很幸福 04/19 13:44
104F：推 benny1990615: 年底前收入变1.5倍就轻松吧 04/20 07:55
105F：嘘 mynumber55: 炒房仔 05/08 11:19