※ 引述《jamo (hi)》之铭言： : ※ 引述《cellnucleus (sisi)》之铭言： : : 家族有留一栋屋龄50年的透天 : : 由舅舅继承 : : 有请房仲估约2000万 : : 但目前是表弟住在那 : : 因为舅舅跟表弟感情也不错 : : 又因为家里神明及老家不想卖给外人 : : 一方面表弟也想继续住 继续拜神明 : : 但舅舅也想要钱 : : 可是表弟月入约5万元 养小孩养车 : : 几乎月光 也没存款 没办法买房 : : 银行应该也不可能贷款给他 : : 就签了两张1000万本票给舅舅 : : 要舅舅把名字过给他 : : 他再增贷出来先还他1000万 : : 之後再还他1000万 : : 他们找过代书问说这方法可行 : : 我是从长辈听说来这消息 : : 想问说这方法有什麽问题吗？？ : 房仲估2000万不一定银行估的到 : 假设以银行估的到为前提 : 2000 万的房子,财力不足的情况下 : 贷五成 1000 万应该还是有银行 : 愿意承做,只是理由要编好就是了 : 签本票2000万->过户->增贷1000万 : 这个流程理论上是行的通 这肯定行不通 : 但很重要的一点就是後续要再把 : 剩下1000万本票换成二顺位抵押 买卖的重点就是要拿到钱 拿不到钱就都是废话 有风险拿不到钱的状况之下理论上都不应该考虑 一千万本票换成第二顺位抵押没屁用 重点是拿不到钱啊 表弟剩下一千万拿不出来时怎麽处理? 拿着第二顺位抵押权看天吗? 还是不顾亲戚情绪勒索声请强执拍卖 那也得先还完执行费和第一顺位抵押才有的分 拍卖拍到那麽高?以表弟的收入後面这一千万肯定就是变空气机会大 : 但,这样就是饮鸩止渴 : 把问题往後延而已 : 因为明显表弟就是现金流有问题 : 讲白点就是付不出钱 没那本事买就就不该卖他不该过户了 这是最重要的前提 : 只是届时处理方式就是从拖屎练 : 驱赶後辈的家庭伦理大戏 : 变成直接把房子送法拍的法律剧 : 如果是我我会同意 同意? 两千万的房子只拿到前面一千万(顺利的话) 然後拿到一千万第二顺位抵押权 然後大家再撕破脸申请强制执行 等分完执行费和第一顺位的一千万银行抵押权後还剩多少? 有三百万吗? : 因为变成法拍屋比要卖房赶不走 : 一堆人在那边亲情绑架 : 要好处理的多 你第二顺位抵押权要送执行法拍前 一样会上演亲情伦理大绑架 要法拍得有人有执行名义去申请 不是舅舅送难不成会自动送?条件成就自动执行?人类社会科技没这麽先进啦 好吧 债权可以卖给钱庄或第三人 可这样有意义吗?舅舅後面一千万一样拿不到 : : 这样以後父母怕儿女不孝 : : 不就可以把名字过户给儿女 : : 叫儿女签本票给他 : : 然後再贷出一笔养老金 : : 房归儿女 给我养老金就好了 : 不过如果表弟临时变卦 : 拒绝把第二张本票换成二顺位抵押 : 就要立刻去申请裁定本票强制执行 : 这又牵涉到你们借据合约的写法 其实应该是跟这个没啥关系...... : 会变得非常麻烦 你是不是对抵押权(尤其是次顺位抵押)有啥误解? 以为抵押权是会自动执行的东西........ 抵押权的特性只是标的物变价的优先受偿性 不然以取得执行名义声请强制执行来说 本票裁定还比较快 其实 抵押权第二顺位之後在我眼中都垃圾 当然啦 做假抵押档强执拍卖是很好用啦 很多人用这招闪强执拍卖(不过这是犯罪的好孩子不要学) 我的建议就是 双方谈好买卖价格 先问银行可以贷多少 剩下的就是头期款请表弟想办法自己去弄钱 钱到位贷款下来过户 就是遵循一般不动产买卖流程找个代书办就好 省的後续一堆纠纷 至於其他的就通通不考虑 因为月入五万後续不可能支付的出两千万价金的房子 没一次性解决後面就是百分之百伦理情勒大剧上演 --

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