作者H2 (超级喷火龙X)
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标题Re: [请益] 台中乌日高铁大华纵横
时间Tue Apr 18 08:47:10 2023
个人建议啦，听听就好
不太建议买高铁站正对面这边，
被高铁、高架跟筏子溪环绕，腹地有限，
未来会以商业发展为主，
除了交通外，其余居住机能真的一般般
附近地点，如果可以，
这个价格，虽然牺牲了一点到高铁站的距离，
但是学校跟市场机能会比较好，
距离高铁也不过十分钟摩托车程以内
我会选择南屯、高铁特区或是明道中学附近
的中古屋或新成屋
※ 引述《Arnol (1450)》之铭言：
: 菜鸡小弟刚下订，想趁还有合约审阅期可以退订的时候
: 请教各位大神有没有疏漏什麽重大问题
: 建案本身地下四层，地上24层
: 顶楼21-24楼，14-15楼 1-7楼
: 半年前一开始就开卖
: 导致现在买同栋快比顶楼还贵
: 交易时间差半年，9楼跟顶楼单价只差0.4万/坪(42.7 - 43.1)
: 这部份真的蛮不爽的
: 搞不太懂其中的操盘手法
: 格局车位如连结
: https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
: 目前选择的是B3 9F 面西(面高铁)的2房2卫 (其中一卫没开窗)
: (目前代销是说面西最高就这层，其他的还锁住没开卖)
: 主建14.72 阳台1.4 公设比33.9%
: 坪数24.52 + B1车位7.41坪250*550
: 单价不含车位 42.7万/坪
: 建物 1047 + B1车位200 = 1247
: 车位B1全区配置
: 双进双出，1046 / 1056
: 感觉都不错，离自己的电梯挺近的
: 1077感觉就超鸟，不知道优点在哪
: 没选择面北因为北边有达丽的新案盖28楼 : 壁刀应该很难闪
: 面东也有商业用地，不知道栋距会如何也不想被遮采光
: 面南最贵，不过也没什麽景，就跟登阳对看，中间一个高架桥
: 面西9F稍微比高架桥高一点点，大概可以看高铁在那里跑来跑去
: 一开始很害怕高铁的加速跟刹车会很大声
: 特别晚上跑去现场听，加速离站跟减速进站各听一班车
: 自己是觉得跟马路的车声比起来几乎听不太到高铁声音
: 临路车声偏吵的时候大概75-80分贝
: 西晒的阳光超级无敌强，不过窗帘配置好应该还行
: https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
: https://readhousing.com/dahua-zongheng/
: 以上是一些基地位置之类的资料
: 第二个连结有各面向的风景
: 看起来是24楼的啦，9楼应该有一半视野是高架桥 XD
: 自己购买的定位有点模糊，核心偏向置产以後留给小朋友住。
: 譬如多买卫浴两房两卫跟B1通道车位等等
: 如果要纯投资的话梦幻诚2房一卫B3车位地板价便宜不少
: (听说950?上下，至少打去问930跟以下的都没了)
: 或按照代销说的大华目前最低总价是面东22.4坪的7F
: 可以买到40.9万/车位162万 总价1093左右
: 另外就是觉得大华这边也相对离高铁站比较近
: 目前犹豫的点大概是北边达丽Q3可能会潜销 : 不过达丽同样是海悦代销，北边案子还有入股15%
: 感觉定价打到自己机会不高
: 代销是说达丽会开45以上(新闻稿是写50)
: 这部分就...无从求证
: 目前是还有预算再买一户达丽，不知道是先买一户再去看看达丽有没有更喜欢的
: 还是直接潜销进去买那边两户
: 这样以後就不用烦恼小朋友的房子问题(?)
: 目前有点揣揣不安，不知道有没有漏考虑什麽会後悔终身的东西
: 想说还有四天可以审阅期可以考虑，求各位大神给点感想
: 让我自己在好好反思一下
: 另外最近有点被同样乌日的案子浩瀚丰世纪吓到
: 大楼中庭是加油站、前面省道、背靠铁路後面更有国道
: 这样抗性满满案子近一年预售成交都可以来到30出头
: 我真的吓呆了，可能也是下订的推力之一...
: 另外就是大华都不给客变，这部分也有点扣分
: 不给设变的预售案多吗? 谢谢各位前辈了!
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1F：推 Arnol: 了解您的意思，我会好好想想，感谢！ 04/18 08:49
2F：推 piliwu: 这个时机我也会选南屯啦，看有没有非要高铁需求 04/18 09:07
3F：推 piliwu: 靠近乌日就大墩国小一带的南屯品质好很多 04/18 09:09
4F：推 humbler: 中肯，选南屯比较好 04/18 09:10
5F：推 piliwu: 如果你有小孩更是真心推荐，文心森林公园+IKEA带小 04/18 09:12
6F：→ piliwu: 孩无敌 04/18 09:12
7F：推 askey: 南七期才是生活的地方 04/18 09:17
8F：推 l80382: 南七期跟高铁的总价差很远吧，有钱当然选南七期XDD 04/18 09:23
9F：推 piliwu: 找中古屋啊 04/18 09:40
10F：→ piliwu: 那边不少中古屋价格还是非常亲民，看能接受多少屋 04/18 09:41
11F：→ piliwu: 龄 04/18 09:41
12F：推 Herojojo: 住明道中学附近上下班时间塞好赛满 不过如果你早上7:1 04/18 09:41
13F：→ Herojojo: 0-8:00；下午17:00-18:00可以避过这一段还算顺。 04/18 09:41
14F：推 Arnol: 上下班时间这里也是蛮塞的，还有连假坐高铁前後应该也很恐 04/18 09:57
15F：→ Arnol: 怖 04/18 09:58
16F：→ Arnol: 感恩各位，我也很想捏南七期，不过自己住的空间需求南七期 04/18 09:58
17F：→ Arnol: 捏不太动QQ 04/18 09:58
18F：→ H2: 九德跟仁德都可以，看你要九德国小附近还是侨仁国小附近 04/18 10:00
19F：→ H2: 这里会便宜一点 04/18 10:01
20F：推 smallhau: 推 04/18 10:01
21F：→ H2: 要是我，就聚焦在靠高铁台中捷运绿线这几站 04/18 10:08
22F：→ Zexion: 高铁特区到高铁站只要5分，上74一样高铁闸道，我觉得比你 04/18 10:26
23F：→ Zexion: 从高铁站前开始绕还快 04/18 10:26
24F：→ Zexion: 如果要置产，梦幻灭还是比较好一点，至少交通便利多了 04/18 10:32
25F：推 abyssa1: 可以双脚走去高铁站感觉还是不一样吧 04/18 10:34
26F：→ abyssa1: 自己开车要停车 别人开车要有别人 04/18 10:34
27F：→ abyssa1: 如果都开车出门了，反而车程五分钟十分钟差异不大 04/18 10:34
28F：→ H2: 置产拜托不要买梦幻诚这种超多户的住商混合大楼。以後一定後 04/18 10:43
29F：→ H2: 悔 04/18 10:43
30F：推 Arnol: 梦幻诚真的电梯打开很像旅馆，大华好一点电梯管制两梯五户 04/18 10:48
31F：推 askey: 九德挺好的啊 04/18 10:48
32F：→ Arnol: 不过登阳业务也有警告我说人数众多开管委会会很刺激 04/18 10:49
33F：→ abyssa1: 户数：登阳未来之丘400 大华纵横1100 梦幻诚1600 04/18 10:51
34F：→ H2: 你不会每天坐高铁。但是每天吃东西买超市跟小孩上学是一定要 04/18 11:00
35F：→ H2: 的。 04/18 11:00
36F：→ H2: 然後如果是考虑长期置产，中南部大型住商社区管理水平七八成 04/18 11:01
37F：→ H2: 都只有惨字可以写 04/18 11:01
38F：→ H2: 更何况是这中小坪数的千户社区。摆明给投资客短炒跟自以爲的 04/18 11:02
39F：→ H2: 出租用途而已 04/18 11:02
40F：→ H2: 考虑台中的房价跟年轻人数量。加上单一社区这麽多同规格的招 04/18 11:03
41F：→ H2: 租竞品，长期租金行情个人不太看好 04/18 11:03
42F：→ H2: 除非你个人偏好特别，要不然一般菜鸡招租，你先考虑如果是你 04/18 11:05
43F：→ H2: 自己会不会租这边，有什麽人会租这边，这种人有多少，可以评 04/18 11:05
44F：→ H2: 估看看 04/18 11:05
45F：→ jabari: 九德要等十年 不如先去大庆爽一波38.8 04/18 11:16
46F：推 piliwu: 每天坐高铁才有硬需求不然南屯离高铁够近了捷运也 04/18 12:08
47F：→ piliwu: 会到高铁 04/18 12:08
48F：→ Arnol: 感恩喷火龙大，我会好好想想 04/18 13:13
49F：推 Anyotw: 高铁特区这种东西…短时间根本没用。也许20年後会收割吧 04/18 14:01
50F：→ Anyotw: 当兵的时候左营特区，几个阿班阿头问要不要买，大家讨论是 04/18 14:04
51F：→ Anyotw: 15万反正不贵，买了结婚去，现在不知道多少，很久没去左营 04/18 14:04
52F：→ Anyotw: 了 04/18 14:04
53F：推 abyssa1: 左营也差不多35～40吧 04/18 17:00