作者lamourme (木耳)
看板home-sale
标题[请益]第二间的房贷选择
时间Tue Apr 18 02:57:01 2023
背景资讯:
第一间房子:
一、贷款590万 =
(1) 青年首购贷款392万、利率1.99%(分段式) +(2) 一般贷款198万、利率2.13%。
二、目前有租人,每月租金25,000元。
第二间房子:
今年会交屋,房价1915万,之前已付370万。
目前手头可以凑到750万现金,
想请问建议哪个方案:
(A) 缴清第一间,让第二间可以用较低利率(2.082%)贷1385万
(B) 不缴第一间,第二间按照央行规定的地板利率2.353%贷795万(各家银行基本都按政府规
定的2.353%、贷8成、30年)
我自己计算应该是(A)方案比较划算。
但是家人建议我选(B)方案,
因为家人之前的经验是银行一开始报的利率会比较好看,
但一旦贷款之後利率就会调很高。
而青年首购至少有政府补贴0.125%,
所以家人建议不要放弃第一间的青年贷款。
因为没有太多经验,想请问各位版大建议?非常感谢~~
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1F:→ IBIZA: 缴清第一间,第二间贷款,三个月後再拿第一间做周转金贷款 04/18 05:30
2F:→ IBIZA: 你家人的看法有问题 04/18 05:31
3F:→ IBIZA: 一般房贷利率都是定存参考利率+固定值,没办法乱调很高 04/18 05:32
4F:推 Mapodoufu: A一票 04/18 07:45
5F:推 Mithra: A尽量让低利贷款集中在大物件上 04/18 07:47
6F:推 kill2400: A 04/18 08:27
7F:推 changecash: 都有750现金 当然第一间先缴清 04/18 09:37
8F:推 jc761128: A 04/18 09:52
9F:→ Mithra: 先把A缴清 B挂首购 A重新贷出来 买C还可以当第二间八成 04/18 10:08
10F:推 sspider0829: 当然是A 04/18 12:43