作者mfcke (遇到低能就是黑单)
看板home-sale
标题Re: [请益] 议价空间
时间Tue Apr 18 00:29:42 2023
: 最近竹南头份公园附近看了三个建案，都说不二价。
: 第一个建案去年八月开案，已销售九成，第二个建案去年10月开卖，也已卖到七八成，都
九成不可能降价 7成也不可能
: 说开价即售价，没有议价空间。第三个建案上个月才开案，也说是不二价销售，第一个月
: 已卖出四成，业绩达标，说是接下来每坪调涨5000，这样看来更不可能有议价空间了。
: 想问现在大家去看预售的议价空间如何？是因为实价登录的缘故没有议价空间？还是因为
: 建商看好後市？或是区域建商联合造市呢？
建商成本主要还是来自於利息 成屋後的管理费 水电
至於你说人员薪资喔
稍微打听一下就知道建设公司薪水都很烂 除了工地主任 但是那是劳力换来的
营建业本身技术含量这麽低 又不像科技业 要抢顶尖人才
随便一句共体时艰 分红干掉 薪资根本不影响公司的营运
资本密集产业 需要的是钱 不是人
启动一个建案 武场放两~三个 主任副主任粗工 看案场规模去增减
文场很多都是自己人 或者亲戚 假设都没有 请个能干的秘书或特助就好
现在能谈的 都是代销自己割肉啦
因为他水电 跑单日薪 接待中心的房租 目前这种景气还不到建商会跟你降底价程度
再来说说竹南 因为很多人会问
讲实际回归本质就好 竹南之所以吸引人 是因为整体规划大又完整
缺点就是比较远
关键就看 通勤时间 没了
当你竹南到竹科越来越塞 即使昌隆&运动公园完整 机能丰富
没有人能接受长期塞车通勤 这样持续20年
而且国道也不会马上变宽 所以交通乘载力是有限的
所以能不能买就自己去评估未来5~10年 交通会恶化到什麽程度
举一个很好的例子 帮大家回顾一下
大家记得介寿重划 还有国泰禾
当初被彻底嘴烂 一无是处 结果距离近 才是最硬的道理
一屋难求 万众期待 交易量稀缺到哭邀
说真的 新竹房地产很好做 因为很像台北 是单核心
桃园各种多核发展比较累 难评估 又会互抢资源
目前外环第一环 是全面打底中 核心区我都没在关注了
如果外环的房价持续走坚 缓慢走高 一直有在推案
每成交一个案子 都会对核心区域产生一点点帮助
北到 北湖 王爷垄
东到 竹东 至善重划区
南到 竹南
西到 南寮
建议没有家庭後援 想要入住新竹的
以上范围内 先挑选东南西北某两区 然後10个建案 密切观察注意
只要持续感受到房子有在消失 那种压力感 自然会push你进场
不要像很多7年级老左胶 崩溃发疯 人生GG
八九年级都满愿意摄取经验 超前部属 实在满另人激赏的
老话一句 "对涨跌有不同意见 以你的为主" 不争辩了
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1F：推 johnny853884: 推M大，竹南其实机能不错。 04/18 00:33
2F：推 hellogym: 看板上一堆七年级被轧到崩溃 舒服 嘻嘻 04/18 00:47
3F：→ hellogym: 在怎麽嘴硬都没用 萤幕关掉就是要面对真实人生 哈哈哈 04/18 00:47
4F：→ hellogym: 哈 04/18 00:47
5F：推 chenblue: 新竹真的相对单纯好判断，另外目前竹南其实走三号进竹 04/18 01:23
6F：→ chenblue: 科蛮快的，相比一号和园区一路很顺了…..比较怕的是GG 04/18 01:23
7F：→ chenblue: F20起来之後…. 04/18 01:23
8F：推 yasea2004: 机车不能到的地方别买 04/18 06:54
9F：→ kusomanfcu: 有个脑包 8字尾的 准备失智10年 04/18 07:51
10F：→ kusomanfcu: 也没到尾 04/18 07:52
11F：→ kusomanfcu: 8 中 04/18 07:52
12F：推 shena30335: 推~ 04/18 09:10
13F：→ kagaya: 推 很清楚 04/18 09:11
14F：推 zhi5566: 七年级还没房的 左胶思考很严重 因为不左的都买了 这一群 04/18 09:20
15F：→ zhi5566: 就是从笑你盘子到整天哭公平正义在哪 巴不得有房地都死光 04/18 09:21
16F：→ zhi5566: 这群人不要碰 一提到房子立刻开始拿圣人标准跟你炒 什麽 04/18 09:22
17F：→ zhi5566: 基本工资要几年不吃不喝才能买房 你有没有良心 04/18 09:23
18F：推 angele: 我个人看中区域环境规划跟学区，照南国中升学率蛮不错的， 04/18 09:56
19F：→ angele: 如果小家庭只有一人需要进园区，小孩可以就近念书不用特意 04/18 09:56
20F：→ angele: 接送越区就读，我觉得竹南是不错的选择。两个都进园区大 04/18 09:56
21F：→ angele: 概就得选竹东了...... 04/18 09:56
22F：推 hellogym: 7年级到现在没买房的 都是活该自找的 04/18 09:57
23F：→ hellogym: 除了台北 已32岁成家买房来看 2013-2020 有7年可以买 04/18 10:00
24F：→ hellogym: 即便没买 2020-2022这波超级多头也有资产翻倍的机会 整 04/18 10:00
25F：→ hellogym: 整9年都不买 笑屎 04/18 10:00
26F：→ hellogym: 只要其中一年有上车 都能享受到资产膨胀的果实 自己不 04/18 10:00
27F：→ hellogym: 买要怪谁 04/18 10:00
28F：推 maxboy06: 整天喊套牢的才是最怕房价跌的 04/18 10:51
29F：→ maxboy06: 自己买一定要买在腰斩最低点 买了马上喷 04/18 10:52
30F：推 iisabelle10: 这样看起来 新竹市跟外环的关系蛮像台北市跟新北的 04/18 13:23
31F：推 iisabelle10: 事实就是 当新竹到这麽贵的时候 无法负担这麽高房价 04/18 13:25
32F：→ iisabelle10: 的就只能往外围 金钱买时间 或是时间换金钱 04/18 13:25
33F：推 iisabelle10: 竹南走国道三到新竹其实不太塞 04/18 13:26
34F：推 william826: 建设公司真的很多亲戚牌员工 和外面开会 老板载员工、 04/18 14:31
35F：→ william826: 帮员工买午餐都看过 04/18 14:31
36F：推 jeromeshih: 要走三号进新竹，也可以北往南，不过也是看车流量，如 04/18 14:41
37F：→ jeromeshih: 此可能就是跟竹南市场的竞争者 04/18 14:41
38F：推 aspd5306: 机车到不了的地方真的是免了 别自欺欺人 04/18 21:54