作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [问卦] 工作6年存款175万买不起房是我不努力吗？
时间Sat Apr 15 17:12:51 2023
就说.
用存的怎麽存?
你一个月存一万.
买房子开杠杆一万是快300万的30年本利和.
而只要一个波动.
300万上升15%就是45万.
一栋房子300涨到345万很难??
但是你45万你一万一万的存,要存多久?快四年!!!
然後买房的,他每个月一万付房贷,其中真正的支出只有5000,另外5000也存起来.
因此在存款上,买房的实际上只落後了2x万.
这时候你他妈的还要计算你存款的你的房租支出.
靠邀,你的房租支出高於人家支付利息.
所以你存款会他妈的看不到人家车尾灯很正常.
至於说房价跌了房价跌了.
阿你就慢慢等阿..XD
等看看4/20号,有没有你要买的房子价格跌了.
回档就是短时间内暴涨的涨幅收敛一些回来.
例如1000涨到1400,会收敛到1250~1350之间.
回档不可能收低於起涨点,甚至无法碰触到起涨点.
竹南大埔回档,起跳价12~13,跳上去本来帅过头想要炒20.但是在18回档.
回档到多少?15左右.
为啥我知道,因为那时候我一度想要当秃鹰去吃货.
跟人家接要断头的预售屋,例如他买17要断头了,我用-10%跟他买避免他断头被吃15%.
所以可以买在15.x
这样我贷款就可以用17去做贷款,因此我可以做到9成贷款,如果加装修可以到95成.
(吃断头预售屋,建商还是会用原价格跟你过户和登记实价登路.
就算今天也一样...颗颗...不过快不能买了...)
但是那时候我想要吃14整左右...探了不少物件都没机会,哭哭...
(大多都要卖16...15.5找到的物件条件都很烂)
然後又要跑很远,所以後来还是窝在高雄吃老屋.
so..这就是回档....那时候竹南大浦可是没动工,风向是传完全不会盖.
风向比现在楠梓还惨烈....
才过几年你们都忘了..颗颗.
阿你们在幻想的跌是自由市场供需失衡的那种一路往下走.
那就等下辈子吧..
看看台湾会不会台积电或是联发科还是鸿海倒个两间.
199x年大概就是这种惨况...XD...
回档解释过了你们故意弄不懂我也没办法..XD
那就算产生了,现象也是会令你失望.
我讲过的事情绝大多数都是自己经历过.
所以大多时候我都在讲"故事"..
而不是推论啊我认为阿我调查的阿图表阿..XD
当然少部分是其他投资客经历过...并且很多我会注明故事出处.
真实市场,永远跟没有经验的人整天算计差很大很大很大.
你没走过,你就只是一脸韭菜样的读书人而已.
市场永远没你想的那麽简单,他很复杂....
而你们永远都把很复杂的环境,当作实验室封闭无尘室在看待.
那你不完蛋?
就像,你做工程有做到实务的写论文.
你确定你的实验跟你论文算出来的数据对的上?你给我唬...颗颗.
你确定用动力方程式矩阵跑出来的动作模拟数据.
你套到双足机器人身上,他能走?
你给我骗!!!!!
到最後你影片怎样来的?是不是纯手工尝试错误在那边条来调去调出来的.
理论数据可以达到75%逼近你调出来的数据就很神了.
这就是现实世界好吗....
实际牵扯变因太多,碰撞,挠性,讯号延迟,伺服马达起停速度变化.
你一个纯动力学的动力矩阵就想打天下??....那你就会被上帝教训!!!
到最後,理论也要有,在理论基础上你还是要手工调整阿...
阿你上帝主导的科学工程都差那麽多,那人组成的社会科学和市场你觉得会差多少.
这就是市场!!!.
理论只会是大框架,但是实际上短效性(10年内)的变化,都要上市场看.
而你们又爱讨论短效性甚麽五年三年一年半年...
你们自己看,版上多空交战,讲的年限都是多少?
几个月?一年?好啦有连跌3年每年跌10%的...有三年了...哈哈.
阿三年这麽短效,你纯理论可以反映市场?你给我骗?
更何况你的理论可能只是个屁,自我感觉良好的先射箭才画把理论...XD
而,你他妈一年一定没有在市场进出3次(三进三出)连续买卖超过5年.
(好啦不用你真的有卖掉,给你挂卖也算好不好卖不掉.
但是买要买到,不然你出一堆芭乐价半间都没买到,你有个屁经验?)
你只要定期在市场有买卖一段时间.
你他妈的会拿理论做你的操作???
像我最近买房子就遇到,中大坪数单价跟小物件收敛现象.(大约80~120坪)
结果蛋黄区中大坪数价格往上爬,害我连续斡旋被打枪...肌掰!!!
(我可是一路加价上去,遇到要嘛东西被扫掉,要嘛屋主拿翘往上抬价,要嘛屋主缩回去不卖
对喔那个往上拿俏可是直接+500万...那甚麽鬼...)
靠邀,现在几个人知道这件事情?仲介一堆也都不知道..一堆指8成以上
阿你就没再进出市场,你怎麽知道市场现象.
然後你分析一大堆小坪数大坪数的竞争力有个屁用?
外加这现象发生在蛋黄区,非蛋黄区甚至"前"蛋黄区都还不明显.
(同样东西,蛋黄区和非蛋黄区,一边单坪价差收到10~15%,另一边还在25%up)
阿你没在市场进出,你他妈的最好会懂现在的局面...XD
市场就是这样子,很多东西你要在市场上才看的到.
市场三天两头都在改变.
你说长效性的,例如你要自住20年.
理论对你很重要.
但是如果你是短效性的,时间又在甚麽两年一年甚至半年.
那市场的海波浪影响就巨大....巨大到所有理论都会被辗压..
所以你必须跳到市场上看才知道.
否则你"研究"在多数剧都只会是屁..XD
数据可以告诉你高端疫苗会涨到多少跌到多少吗?
知道为啥我很爱做买卖,而不是主租件吗.
因为买卖一翻两瞪眼.
你买了转卖,赚不赚钱,就是直接面对现实.
也因此,大多数"投资人"会逃避去面对这个事实.
所以大多数投资人性好收租..
王派宏起家心法是甚麽?房子改套之後一边收租一边卖.
想把自己摆在有稳定租金收益的情况下也想赚一点买卖的收益.
但是这种想法的人其实很多,因此压制到改套房的转卖售价.
造成转卖的利润其实相对正常物件差很多.
当然啦,他有租金收入的"更低现金流压力",你也可以视同是一种投资的选择也没错拉.
不过你也看得出来,买卖这种正面硬碰硬的投资法,尤其短期直接买卖的短兵相见.
大多数人会逃避去做.
因为很吃经验.
预售屋还可以当期货去赌(这也是预售屋投资客不安定筹码最多的原因)
中古屋你又要过户又要贷款,要翻修还要多拿现金出来.
没有十足把握大多都不会跳下去.
那...
那你们不敢做我们有经验的当然爽爽做啊.
因此,买卖的利润在有经验的人手上,都是远大於收租的收益.
所以实在很不想做收租...
我就算那些养中长期的物件,也都是以增值和未来要卖为走向.
到现在都还没做租金特化的配置.
因为买卖很爽...XD
但是你要做买卖.
你一定要贴着市场跑.
市场永远都是对的.
你判断错误,套住卖不掉就是卖不掉...
就像公寓一楼遇到银行监价问题,每间都给我卡销售一年半以上.
(买家很容易只能贷款四成)
让我赌烂到现在完全不碰公寓一楼.
公寓一楼不好吗?没有....单纯就是短期翻修好的公寓一楼,买家贷款贷不到.
跟产品没关系,跟产品行情和走势也没关系...颗颗.
然後大家说甚麽不碰老独立套房,喔....我怎麽看到套房涨翻了?!?!跟各位想的不一样.
so...做买卖一定是跳到市场里面打滚才有办法做.
你要在复杂的变化当中,找寻脉络和赚钱的机会.
他是一种"逆向工程"
也就是有一团混乱的数据,你要自己去厘清他现在数据的变化走势.
你可以视同混沌系统,都有关系但是又不是线性关系并且充满不确定.
你抓到大方向你就可以稳赚,但是你无法精确数据.
那些线仙...喔m线性代数专家,到市场上很容易被打脸打到嬷都不认得.
不过讲的好像很高端,实际上又很简单.
简单理由是.
不动产很迟钝....一个现象都要反应很久很久.
所以我们很爱,看到现象产生才做操作.
也就是偷看答案.
大多数时候,我不去猜新的现象,我只看局面变化.
局面变化往这边走了,那快点改变操作方向,顺势操作.
所以这就是站在风口的猪...我干嘛自己分析未来,我跟风就好了...XD
而不动产迟钝性就可以让我顺着风捞钱.
直到看到好像风要停了,那我就跑.
就像你说少子化....阿你算那麽多干嘛.
我看到外围开始因为少子化跌了,我在开始准备就好.
阿现在没少子化反应,那我就无视这个理论.
到时候如果30年後少子化才发酵.
我他妈的可以赚29年.....而你?...35岁等到65岁,你终於等到了...
你未来要花了你现在的整个人生的时间去等一个未来...XD..赞喔!!!
阿如果你理论错了勒,大量外来人口涌入勒.
那你不就完蛋了.
而我,我顺势操作,涌入外来人口,我他妈的继续发大财...哈哈.
我把自己放在顺风口上,顺风而飞.
阿你干嘛选择窝在泥沼里在地下鲁动?
另外一大堆理论大师都在幻想不动产像股票.
一个讯号就会大翻转..XD
这....
这除非是产业经济大翻转,例如1980 1990 2000那种.
不然你经济没出问题,你不动产要发夹弯?你吃错药喔?
不过也因此.
最近我不是都建议投资要等到"降息前夕"再进场..XD
搭配上这几天台积电事件.
你们自己想一下....
这是趋吉避凶的操作...这就无关乎甚麽无脑赚钱.
我会放弃小利益,换取我有先手的空间.
你也可以视同是一种围棋的概念....
先手有多少价值,这必须经验去判断...无法用言语形容.
这就是比较高端的投资观念...你要做久了自己会产生自己一套投资操作节奏.
通常我建议的也是比较"符合大众操作"的建议.
有些不属於大众的操作手段或是节奏就不会讲,免得把各位搞乱.
就像,短期操作的节奏跟你们大多都是中长期不一样.长期的也不一样.
我在参杂短期或是长期的东西进来,你就灰去了.
为啥一下要这样一下要那样,这样和那样不是冲突\?..
阿这牵扯到你要做短期还是做长期.
短期可以吃跌落谷底反弹,你中长期不能吃,因为他弹起来後可能死鱼盘.
因此短期吃到就转卖,你中长期买了前半年吃到,後面躺平三四年...你不就在搞笑.
但是...长期又可以吃了...哈哈...
就像上面竹南大普,如果回档,你当秃鹰去吃....要赚的是他的高杠杆.
之後你有杠杆10倍的囤货...这时候你要嘛就是当他有一点弹的时候就转卖.
杠杆极高,所以一点点利润算起来很惊人.你税後总价赚3%,杠杆下去是30%.
或是你转收租,现金投报率也很惊人.
但是那时候竹南大浦当秃鹰,可是跟看好竹南大浦後面两三年是否会涨价无关喔...XD
没看到後来竹南大浦也是躺了两三年...你中期乱学秃鹰,结果都不涨,你不就晕倒.
人家科技选手,一天要吃六餐,有打胰岛素所以要吃大量炭水...
阿你自然健体的,你学人家的进食....你不变肥仔我输你..
但是据我十年发文的经验来看.
有一大多人都只爱"看重点"....XD
害我文章越写越长...马的...你乱看只看重点,我讲的关键字你都不看.
到时候你就完蛋了....你完蛋还会怪我.
所以我只好把文章写得像儿童故事那样,每个关键都要交代一大堆,免得你判断错误.
至少我交代得够清楚...我觉得我责任已尽....不要搞得我消业障还要继续造孽...
几百万几千万的东西,你他妈只看重点...XD..
真是一脸韭菜的样子..
阿我他妈的说这几间我短期操作...你问我买哪里买甚麽,然後跟着去买要做中长期.
你智障喔...
我讲我做短期...你他妈不会看清楚??谁跟你说那边适合屯屋?
我已经把粗分短中长期的概念讲很多次.
我都还不敢讲变形式...或是特殊目的.
(例如透天店面可以同时有屯地的效应,因此当她的价格和土地价值收敛到一个比例後.
那他後面的支撑会是土地价值上升....因为他很容易被建商做土地整并.
所以透天店面和楼店操作在长期上可以多一个增值的保险...
但也因此,如果商校暴涨,透天店面的爆发力会输给楼店.
但是如果这一区商效起不来但住宅价值要大幅翻涨,这样透店也吃的到.
因此在配置透天店面或是楼店的思维会是不一样的....
我在这边买透天店面,你他妈的跑过来买楼店?....你要自杀吗?)
做不动产要激进....就像当秃鹰可以开10倍杠杆就是一种激进.
但激进不是叫你开超过你能力的杠杆行为.
同样的,因为激进,所以我们实际在操作的时候.
算计会更多...
甚至还搭配自己的资金运作和现金流状况,挑选怎样的产品做哪一种配置有更好效益.
那自然有些操作会有很多前提限制...
阿你就不是那个前提,你不要乱复制....这样很搞笑.
阿很多人嫌我文章又臭又长...都挑着看.
那出状况你怎样死的请怪你自己...XD
太多人都只想要简单的答案
这边会不会涨.
(干,大涨波一来,玉山山顶都在涨了,你问屁话
玉山山顶还不是三天两头在突破历史新高.
我们要的是涨得比别人多,而不是涨价这两个字好吗)
可不可以买.
(阿玉山山顶都三天两头突破历史新高.
你可不可以买的可不可以定义是甚麽?
会涨就可以买??...那台湾只有极少数地区在某些时段不能买.
例如前几年的淡海新市镇...否则绝大多数地方包含乡下都是必着眼睛都可以买.
阿她会涨....你他妈要我回答你可以买还是不能买?
(如果4/20台积电宣布停工,楠梓桥头中期以内的投资不能买...
但是如果你是说你要自住,你工作就在日月光,你喜欢重划区,你一住要20年.
你他妈的快点去买好吗....)
买哪边好.
(阿靠邀你要短中长期哪一种投资又不讲,我怎麽知道买哪边对你的利益有最大化效应
我他妈短期是任何地方都买好吗,买多远只看我有多懒..想不想跑那麽远去.)
要知道,我天天都在被这些问题给淹没.
然後我都不知道我是要回她一大篇文章,还是.....??
对很多人来讲,我是不知道是投资市场韭菜当惯了还是怎样.
好像只要赚到钱就可以了.
但是对我们炒房的来讲.
投资他妈的就是稳赚,只要你懂得趋吉避凶,避开那极少数的局面下的某些区域.
例如你不要在前几年买淡海新市镇.
如果4/20台积电停工你这一年没有买预售屋.
更不会白痴在4/20停工的时候跑去建商代销中心买预售屋
那,你买房子要赚钱?...你不赚才困难好吗.
你光收租租金投报率高於"你支付的利息",你就赚钱了不是?
(现在不是讲套利喔,而是赚钱....你利息2%,买房子开3倍杠杆.
也就是你出租投报率大概1.3%你就可以打平了...阿你头期款又不用缴利息
你不是只要赚钱??...虽然你的租金绝大多数倍利息吃掉
但是算起来你还是可以赚一点点阿....赚钱了没错吧..颗颗)
但是我们炒房的最好他妈的赚钱我们就ok了...XD
所以才会有一大堆操作阿判断阿.
因为我们要激进,要赚比别人多....
所以讨论都是怎样赚更多更多更多.
而你一个只想赚钱的,你问我这个判断或是逻辑,在某个情况下复制修改.
是否怎样怎样可不可以赚钱??
阿靠夭这时候我会发现.
第一,你前提搞错了,我他妈在讲这边的长期你要做那边的中期..
第二,你还搞错我操作的概念和重点在哪里,产品还乱挑.甚至违反中期的捕涨概念挑反了.
第三,但是你搞错了你他妈的还是会赚钱...只是投资效应很差.
你们说,我该回答他甚麽?
回答下去字数就破千..
更糟糕的是.我回答了破千的内容,他又挑重点看,然後再问一个又要回答字数破千的问题.
那我该怎麽办?
反正呢,就是这样...
单纯连续斡旋都失败,超级不爽.
上来抱怨一下.
等下继续玩POE...
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1F：推 jinny891: 推！ 04/15 17:22
2F：推 linchenea: 推推 04/15 17:28
3F：嘘 ZhuBeiCity: 你一直玩短期买卖根本傻了、短期买卖获利要被政府拿 04/15 17:30
4F：→ ZhuBeiCity: 走45%房地合一税 ，你一直短期买卖帮政府缴重税打工干 04/15 17:30
5F：→ ZhuBeiCity: 嘛 04/15 17:30
你看.
我一值讲我短中长期都做.
就是有人只看重点还自以为厉害.
外加短期获利怎样.
恩....
恩....90%的时候都是辗压其他配置...XD
辗压喔.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:31:15
6F：推 peenio: 推 04/15 17:32
7F：推 qsx889: 高雄已经回不去1P 15-17了 04/15 17:32
8F：嘘 ZhuBeiCity: 短中长都做 问题非自住的买卖件都会被课很重的房地合 04/15 17:33
9F：→ ZhuBeiCity: 一税啊 04/15 17:33
你觉得.
如果短期不好赚.
我还做...我是智障吗?
怎麽会有人幻想到这种程度..XD
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:35:31
10F：→ ZhuBeiCity: 除非你用重购退税才能完全不用被课税或是自住满6年後 04/15 17:35
11F：→ ZhuBeiCity: 获利400万内才不会被课房地合一 你不管短中长的频繁买 04/15 17:35
12F：推 Mithra: CECA能顶着45%的税短期赚到钱是他厉害 一般人不要做短期就 04/15 17:35
13F：→ ZhuBeiCity: 卖都会被政府课非常重的房地合一税 感觉只是帮政府打 04/15 17:35
14F：→ ZhuBeiCity: 工 04/15 17:35
15F：→ ZhuBeiCity: 假设你短期买卖高雄老公寓赚一间一百万 结果要给政府4 04/15 17:36
16F：→ ZhuBeiCity: 5万 只能赚55万。干嘛帮政府打工 04/15 17:36
17F：嘘 PoloHuang: ？ 04/15 17:36
你算一下如果你赚55万.
你投报率多少..XD
你在算一下,如果你做5年期的投资.
你投报率多少.
数学好一点行不行.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:37:16
18F：→ ZhuBeiCity: 辛辛苦苦买卖一间高雄老公寓赚了一百万结果要给政府45 04/15 17:37
19F：→ ZhuBeiCity: 万 这样不划算啊 04/15 17:37
20F：推 lovelara: 应该有在实登动手脚 04/15 17:37
那你可以叫那些年薪破300万的人先离职..XD
白痴才对实登动手脚..XD
哪天被查起来就被罚到破产.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:37:31
21F：推 chen831030: 老师，纳正跟台正看起来都不会跌了 04/15 17:37
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:37:59
22F：→ chen831030: 要降息循环 初 中 尾 哪个时机退场呢 04/15 17:37
23F：→ ZhuBeiCity: 问题你舍得给政府那麽多税金吗。根本都被政府抽光光 04/15 17:37
那你最好年薪都不要破50万.
不然要缴税好可怕喔..XD
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:38:21
24F：→ ZhuBeiCity: Ceca应该不敢在实登动手脚 被抓到会很惨、 04/15 17:38
有一票人很计较成本.
甚麽缴税好重,仲介费好高OOXX.
你就会因小失大.
因为你不肯支付成本.
所以你不肯赚大钱....XD
赚钱最後都是回归你的投报率.
喔当然钱大之後会牵扯你这种投资是否有总金额的cap问题.
例如你一间便当店,你最多就是产300个便当一餐,无法再多.
所以无论你多好赚,除非你开分店,否则你的总金额就只能赚到那麽多.
短期投资资金大到一个数字也会产生这个现象.
但是排除那个总金额cap问题後.
投资好不好赚,就是你最终的投资报酬率.
他投资报酬率够高,我就算让政府赚走90%税金又怎样.
我投资报酬率还是比别人高阿..XD
你不缴税又怎样,你投资报酬率那麽低有很光荣吗?
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:41:40
25F：推 kusomanfcu: 只买不卖屯者就好 04/15 17:39
26F：→ ZhuBeiCity: 台湾对於受薪阶级的税金很低 年薪50万 可能所得税只 04/15 17:39
27F：→ ZhuBeiCity: 有几千元而已 04/15 17:39
28F：→ ZhuBeiCity: 房地合一那个课45%超无量高税才夸张的高 04/15 17:39
29F：推 NTU303150195: 竹竿戳空 04/15 17:41
30F：推 piliwu: 缴税会痛但是没人因为要缴所得税所以躺平不赚钱好 04/15 17:41
31F：→ piliwu: 吗 04/15 17:41
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33F：→ NTU303150195: 干，我去年就是舍不得违约金没转贷少买一间，现在没 04/15 17:42
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41F：推 pighong: 竹北市的意思是，有千万年薪的工作要放弃，因为你舍得给 04/15 17:53
42F：→ pighong: 政府40%的税吗？ 04/15 17:53
43F：推 eatgod002: 房虫都很有时间打废话 04/15 17:54
房虫本来就很闲.
然後.
你知道.
谁最爱讲"天道酬勤"
整天说自己多拚多拚还在努力的嬷?
黑道!!!
详细去看那些黑道底的,无论直播拍卖,还是干嘛.
它们是不是很爱放那个"天道酬勤"的匾额.
颗颗....
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 17:56:20
44F：→ Diapolo: 鲁空整个人生都在空干 04/15 17:58
45F：嘘 alfi2016: 打字机 又发作惹 干话一堆 04/15 18:03
46F：推 ohohohya: 求求各位鲁空 先去看房好吗 偶而去看看预售屋陪代销聊 04/15 18:08
47F：→ ohohohya: 聊天 偶而可以收到几包卫生纸或高丽菜当赏屋礼 又可以 04/15 18:08
48F：→ ohohohya: 长长见识不会整天想着房价驾崩 04/15 18:08
49F：推 kiroru: 赚得了钱的，就算政府一直课45%还是躺着爽赚。赚不了的就 04/15 18:13
50F：→ kiroru: 算政府只课10%还是怕东怕西下不了手，大guy4酱 04/15 18:13
51F：推 jasongu: 如果ceca几个月内能短期买卖稳赚55万…在看看自己的股票. 04/15 18:19
52F：→ jasongu: .在看看自己的年薪..嗯嗯… 04/15 18:19
通常来讲,非大涨期.
一间总价大概在3xx买4xx卖的公寓.翻修费大概50~60之间.
短期收益大概在40左右...不一定会到50.
时间大概10个月.从签约到拿回钱.
但是实际上会有不少变化.
例如有机会你可能拖到13~14个月,但是收益可以拉高到60.
或是反过来你可能只能赚3x,但是时间可以压缩在6个月.
这就看情况去选择...
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 18:28:21
53F：推 ZhuBeiCity: 假设买300卖400赚100扣掉装修费60只赚40万再给政府45% 04/15 18:31
54F：→ ZhuBeiCity: 18万 忙了10个月你只赚了22万。被扣完税後只赚22万忙 04/15 18:31
55F：→ ZhuBeiCity: 了10个月好像只是帮政府打工 04/15 18:31
56F：推 joice76x: 有10间就220万了 04/15 18:36
57F：推 freekid: 买250～300卖450装潢50还比较有可能，而且一次也不只操 04/15 18:36
58F：→ freekid: 作一间，一直在计算单间一个月赚多少是搞错方向吧 04/15 18:36
59F：→ joice76x: 而且还只是动动嘴动动脑又自由 比当社畜好多了 04/15 18:37
60F：→ ShiuanRefuel: 他这获利数字是扣完45%啦 04/15 18:37
61F：推 cutemico: ceca大这是规模经济！！！！他不是只做一间短期好吗， 04/15 18:38
62F：→ cutemico: 他是做好几十间短期～所以成本才能压这麽低～ 04/15 18:38
跟甚麽成本规模都无关.
另外我讲的是税後利润...XD
是你要判断甚麽东西可以赚钱.
和怎样加工可以赚比较多.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 18:39:21
63F：→ cutemico: 然後有推文拿一间赚的钱出来笑他帮政府打工，那为什麽 04/15 18:40
64F：→ cutemico: 不要笑虹海他还红他还红海杀出血路诶，人家规模经济就 04/15 18:40
65F：→ cutemico: 是有本事赚到那麽多钱，满街的连锁店都教你们了，产业 04/15 18:40
66F：→ cutemico: 移到房地产就卡关？？？？ 04/15 18:40
67F：推 eupa1973: 农16光从农地重划到现在也都30年了，不动产投资有时不是 04/15 18:40
68F：→ eupa1973: 都几年就看得到的 04/15 18:40
69F：→ ShiuanRefuel: 郭董每年领股利时还要被抽40%哩 领股利本身还是0报 04/15 18:41
70F：→ ShiuanRefuel: 酬 还要被抽40%更可怜... 04/15 18:42
71F：推 jinny891: 满想看C大用50万整修後的样貌,有一个参考方向！ 04/15 18:43
72F：推 yayayogo: 看到鲁动快笑死XDD 04/15 18:44
73F：推 cutemico: 不动产不要买未来，要买现在，旁边有建设了冲进去买， 04/15 18:45
74F：→ cutemico: 人生哪有那麽多十年可以等待，光台北最爱都更的延寿国 04/15 18:45
75F：→ cutemico: 宅，光我知道都7年过去了，目前还没盖好，没有庞大的现 04/15 18:45
76F：→ cutemico: 金流（像医生）不要学，进去卡你十年没有现金流看你财 04/15 18:45
77F：→ cutemico: 力多丰厚 04/15 18:45
78F：推 mythofstreet: 我们大楼高楼层就是C大说的往上抬价一抬好几百的… 04/15 18:46
79F：→ mythofstreet: .不知道当不当 04/15 18:47
80F：→ mythofstreet: 的成邻居 哈哈 04/15 18:47
81F：推 LINKBEAR: 拜托 ，不要再打了，在打下去就出人命了，杀人诛心啊！ 04/15 18:51
82F：推 i68g: C大的儿童故事好好看 04/15 18:53
83F：推 curry56: 触 04/15 18:58
84F：→ buike: 大神在教没在听，从套房开始滚也可以喔！ 04/15 18:59
85F：推 frice: 为啥有人会一直幻想别人赚不到钱… 04/15 19:01
86F：推 aa00788: 囤房囤爆 用杠杆打死那些自以为很努力的人 舒服 04/15 19:02
87F：推 Ho1liday: ceca文必推 04/15 19:04
88F：推 zzyzx: 请问高雄房价涨输其他地方算投资失败吗 04/15 19:12
89F：推 jonson: 首先自称竹南秃鹰，嘴炮吧，竹南可以接货时不见君出来喊盘 04/15 19:17
90F：→ jonson: 後见之明！才出来喊，看吧 早叫你们买了 04/15 19:17
91F：→ ceca: 竹南秃鹰，其实我当时在版上有提过 04/15 19:18
92F：→ ceca: 新警察自己去考古 04/15 19:18
93F：→ jonson: 再来，台端经历过的事只有短短数年载小心是黑天鹅效应 04/15 19:19
94F：推 CCben: 推 04/15 19:19
95F：→ piliwu: 台端是三小讲中文很难吗 04/15 19:24
96F：→ ceca: 我在板上十年，应该也没太短 04/15 19:24
97F：→ ceca: 另外我的风险控管系数其实抓很高，你可以去探听一下 04/15 19:25
98F：→ ceca: 大家都死了包含自住的，我可能还活着 04/15 19:25
99F：推 ZhuBeiCity: 重点是公寓假设买了300多万扣掉成本跟装潢跟缴了45%税 04/15 19:28
100F：→ ZhuBeiCity: 金只赚40万 那还不如用人头用重购退税钱还可以全退 04/15 19:28
101F：→ ZhuBeiCity: 不用缴45%重税 04/15 19:28
102F：→ ceca: 重购退税你嘛是涨了六七百万的物件再用 04/15 19:29
103F：→ ceca: 它几年才可以用一次，你用在公寓？ 04/15 19:29
104F：→ ceca: 我换屋就是重构，大概要嘎七百多的利润 04/15 19:30
105F：→ ceca: and,我不信任外面的人头 04/15 19:30
106F：推 SiaoBen1996: 税务建商也一堆从税务下手 把获利灌在营造 04/15 19:38
107F：→ SiaoBen1996: 短期买卖实登动手脚出事风险高 去灌成本才难抓 04/15 19:38
108F：→ SiaoBen1996: 政府税制本来就很怪 大家都知道夜市经济很可怕 04/15 19:38
109F：→ SiaoBen1996: 没人想得罪选票 04/15 19:38
110F：推 AndrewWiggs: GG如果延期，小港没什麽建设有机会回档捡便宜吗？ 04/15 19:38
111F：→ ceca: 投机客在小港很少，不用想捡便宜，但是会冷盘 04/15 19:39
112F：→ ceca: 追着讯息跑得那一窝疯投机客才是回档的由来 04/15 19:40
113F：→ ceca: 当这边消息很强，那其他地方自然就没苍蝇 04/15 19:40
114F：推 AndrewWiggs: 了解，谢谢C大 04/15 19:40
115F：→ ceca: 不过冷盘还是要面对的 04/15 19:40
116F：推 ice1015: 中枪 04/15 19:43
117F：推 GGdong: 刚发完文鲁空就开始胡言乱语了，可见打到鲁空心坎里 04/15 19:50
118F：嘘 qwqmmmm: 45%税可以扣抵装潢费用啊…. 傻眼竹北 04/15 19:56
119F：推 qsx889: 桥头那边不知道会怎麽变化 04/15 20:09
120F：推 HAHAHUNG: POE和D4哪个好玩啊？ 04/15 20:18
121F：推 senma: 乾POE 很花时间耶，洗脚大真的很闲 04/15 20:20
122F：推 onigi: 推 04/15 20:25
D4比较适合一般人.
POE适合把游戏当做论文研究的人.
POE现在超级臃肿,东西太多太复杂.
然後上轨道和不懂状况玩起来差超大.
D4则是大众游戏....
当然对写论文的人而言.
POE才有足够多的内容给你写一大堆东西..XD
写到...一般人都看不懂的程度.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 20:48:24
123F：推 grizzly: Ceca都合法的，怎麽可能对实登动手脚，他也举过被关的例 04/15 20:50
124F：→ grizzly: 子 04/15 20:50
125F：推 jerry19123: 前阵子才刚签约冈山国宅而已 QQ 04/15 20:50
126F：推 esproject: 我只做出租靠收租过活就好 买卖就10年後变15%再说 04/15 21:10
127F：→ esproject: 反正这十年有房客在帮忙缴 放着就好 04/15 21:12
128F：推 Narok: 短期转手利润本来就比较高只是累一点啊 缴税怎麽了？缴税才 04/15 21:16
129F：→ Narok: 是对国家社会有贡献啊 不然要像那些没缴税又哭很大声的吗？ 04/15 21:16
130F：推 sspider0829: 消业障来着 04/15 21:19
131F：嘘 boy777: End 04/15 21:23
132F：推 jejeyu: 3楼，你讲短期获益很差，代表你不会玩短线产品.. 04/15 21:23
133F：推 jejeyu: c大一直说很多，但是我程度很差，很多时候要回来复习才能 04/15 21:27
134F：→ jejeyu: 够了解C大那时候的意思 04/15 21:27
135F：→ jejeyu: 所以其实不是c大的问题，是阅读者的水准问题....c大都是劝 04/15 21:28
136F：→ jejeyu: 世文 04/15 21:28
137F：嘘 chipnndale: 台湾就是交易成本太低才会有你们这种人把房子当成金 04/15 21:50
138F：→ chipnndale: 融商品在玩，干 04/15 21:50
房地合一的交易成本.
世界顶级的重.
麻烦去多查点资料再来讲ok??
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 21:58:31
139F：推 TheDream: 活在平行时空吗？台湾房地产短期交易成本是很高的... 04/15 21:58
140F：→ TheDream: 就一堆傻蛋以为这样可以打房，结果现在又说交易成本太低 04/15 21:59
141F：→ TheDream: ？像实价登录推出前也有人认为可以打房，结果呢？XD 04/15 21:59
142F：推 cutemico: 明明就是房子价格太高有人负担不起在讲交易成本低，真 04/15 22:02
143F：→ cutemico: 要讲交易成本，今天起所有7-11、百货公司、网路购物消 04/15 22:02
144F：→ cutemico: 费税通通加上20%，你看你会不会哇哇叫～以为交易成本低 04/15 22:02
145F：→ cutemico: 才有会有买卖房子，所以明天台湾消费税变成20%你就不买 04/15 22:02
146F：→ cutemico: 鸡蛋来吃不买便当自给自足了吗？？？？？？ 04/15 22:02
147F：推 wsx1983: 房价就就续涨吧，任何东西涨过头都会有反扑。所以还是要 04/15 22:13
148F：→ wsx1983: 小心。 04/15 22:13
破基本面之後才称得上过头.
否则从台湾光复以来.
台湾房价长期都在涨,大多数时候都在突破历史新高.
那..
到哪时候是头呢?
还是永远都到不了头,永远都一直涨下去??
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 22:15:32
149F：推 stanleyiane: 朝圣推～ 04/15 22:15
150F：推 wsx1983: 经济成长和薪水跟着涨，你这理论才成立。要不长期脱钩只 04/15 22:25
151F：→ wsx1983: 是等着抓最後一手，跌回合理水位。现在物价高领五万真的 04/15 22:25
152F：→ wsx1983: 不如之前的三万。房价又高，薪水十万买个千万房子，除非 04/15 22:25
153F：→ wsx1983: 不用养老小，要不会过的很辛苦。薪水十万的人都觉得难过 04/15 22:25
154F：推 iamsopuma: 比某些房东逃税，投资客算好的 04/15 22:29
155F：推 qqphor: 推 04/15 22:51
156F：→ qqphor: 西大买不到，真的生气了XD 04/15 22:55
157F：推 souptb: C大，有关双北的问题你说你不清楚，要去问双北的投资客， 04/15 22:55
158F：→ souptb: 请问有推荐哪个资讯来源吗，让我们能了解双北的正确市场 04/15 22:56
159F：→ souptb: 资讯？因为很怕遇到江湖术士乱讲 ，谢谢！ 04/15 22:56
160F：推 NITERRO: 大佬别生气，看得懂的人就会感谢，看不懂的人看再多也只 04/15 23:05
161F：→ NITERRO: 会自怨自艾 04/15 23:05
162F：推 splendidpoem: 短线交易的核心概念，就是将时间成本的利用率最大 04/15 23:06
163F：→ splendidpoem: 化：长抱一支绩优股，可能两年赚30%；但短线交易抓 04/15 23:06
164F：→ splendidpoem: 到一支强势股，两天就赚15%。看起来赚的好像没有人 04/15 23:06
165F：→ splendidpoem: 家30%多，但你只花两天就15%现金入袋，省下更多时 04/15 23:06
166F：→ splendidpoem: 间成本可以再套现。 04/15 23:06
167F：→ splendidpoem: 短线交易不求赚最多，但一定要赚得快，因此永远追 04/15 23:06
168F：→ splendidpoem: 求强势的标的：你不能让自己的时间浪费在不会涨的 04/15 23:06
169F：→ splendidpoem: 标的。在短线交易上长期生存下来的高手，基本上都 04/15 23:06
170F：→ splendidpoem: 具备能抓强势标的的精准眼光了：他就是有办法在高 04/15 23:06
171F：→ splendidpoem: 昂的成本下依然赚取足够的价差。 04/15 23:06
172F：推 darkdogoblin: 的确，经验不够外加投入时间被既有工作分散，买的 04/15 23:14
173F：→ darkdogoblin: 几乎是出租件而不是买卖件，是好是坏我也不知 04/15 23:14
174F：推 yihua2: C大又来做功德 04/15 23:18
175F：推 frowning1226: 推～ 04/15 23:28
176F：推 zigq: 祝C大早日换到喜欢的空间 04/15 23:29
177F：推 ukuk666888: 傻逼喔，整天杠杆进出的才能买房？幸存者偏差以为每 04/15 23:37
178F：→ ukuk666888: 个都赚，整天操作赔的占八成懂不懂啊，社会本就该给 04/15 23:37
179F：→ ukuk666888: 不操作森罗大众只要安分努力也能买房才是正常社会，既 04/15 23:37
180F：→ ukuk666888: 得利益者运气好了点就很会对人指手画脚，看得不够全 04/15 23:37
181F：→ ukuk666888: 面 04/15 23:37
182F：推 encoreg57985: 推 04/15 23:41
183F：推 sole772pk37: 买不起 等我爸挂了继承就好 04/15 23:45
台湾人杠杆买房子,尤其自住.
赚的机率,大概是99%.
给你参考一下.
如果大多数人杠杆做一件事情会赔钱.
你当然不要干.
但是绝绝绝大多数,自住杠杆买房子都是赚.
阿你是在期待一个奇蹟出现会赔是吗...XD
阿你就租金比利息还高.
你不借钱买房子自住?
这.......
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/15/2023 23:51:09
184F：推 NTU303150195: 我今天拜土地公看到人家买一箱土地公金好气派 04/16 00:03
185F：→ NTU303150195: 不过看了虾皮一盒也才400多 04/16 00:04
186F：→ NTU303150195: 大神拜土地公也是买整盒的土地公金吗？ 04/16 00:04
187F：→ NTU303150195: 我买了一堆现代零食手摇饮不知道土地公吃不吃@@ 04/16 00:05
188F：推 soulknight: 推 消业障 让鲁空继续缴纳房租就好 04/16 00:05
一般土地公庙禁止烧外面的金纸.
所以通常是100基本的金纸+200土地公金+水果.
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/16/2023 00:06:28
189F：推 cakin: 佛 04/16 00:08
190F：推 NTU303150195: ㄎㄎ，只有土地公的税金没涨XD 04/16 00:10
191F：推 soulknight: 自己喜欢吃的 给神吃 神才会喜欢吃 自己都不吃 神 04/16 00:11
192F：→ soulknight: 怎麽会喜欢吃呢? 所以我都买一堆我爱吃的 去拜拜 04/16 00:11
193F：推 funtang: 比较好奇为何现在市场会出现大坪数单价和小坪数收敛的现 04/16 00:14
194F：→ funtang: 象 04/16 00:14
195F：推 qmg760922: 我就看这波营建工程物价指数， 04/16 00:21
196F：→ qmg760922: 房租指数要继续滞後喷到什麽时候。 04/16 00:21
197F：→ qmg760922: 房租指数喷到後来降息可不会回档喔， 04/16 00:21
198F：→ qmg760922: 到时候房市基本面租金＞持有+资金成本 04/16 00:21
199F：→ qmg760922: 我想只会更稳固而已。 04/16 00:21
205F：嘘 lokuyan: 好长 04/16 00:29
206F：推 kagaya: 长好啊 04/16 00:40
207F：→ ibsmalla: 300万的房子加装潢算付150不到一年能净赚22万年报酬单 04/16 02:08
208F：→ ibsmalla: 件至少都超过10%还被嫌...少年股神是尼... 04/16 02:08
209F：推 Xyla: 推语重心长好人一生平安 04/16 06:41
210F：推 zaza5566: 300万的房子翻修60也不会只卖400啦 04/16 08:29
211F：→ zaza5566: 就算只卖400好了 头期60+翻修60共120赚22万 04/16 08:31
212F：→ zaza5566: 120万赚22万不用一年，这样说不划算？ 股神都他妈超屌 04/16 08:32
213F：→ zaza5566: 看不上XD 04/16 08:32
214F：→ zaza5566: 这社会上谁不努力 有的人努力变更好 有的只会努力抱怨 04/16 08:34
215F：推 migration265: 推 04/16 10:21
216F：推 elite0337545: C大竟然在玩POE~毒雨拓荒吗？ 04/16 10:24
217F：推 rockhart: 下斡旋被打枪是不是，C大也乱出芭乐价？这样以後不能笑 04/16 11:43
218F：→ rockhart: 傻空乱出价了，屋主价格硬那就标示现在还在撑盘 04/16 11:43
219F：推 kmters: 看C大嘴前几年的淡海好好笑 不过代表现在可以入场淡海了 04/16 11:56
220F：→ kmters: 对吗？ 04/16 11:56
221F：推 rongun: C大真的满佛心的，遇到一堆冥顽不灵的还是愿意一直开释， 04/16 13:47
222F：→ rongun: 真心佩服 04/16 13:47
是价格往上走.
所以才会有出价追不上的问题.
例如成交了一间,我用那间的单坪价+0.5出,出不到.
+1出..还是初不到.
屋主要嘛就是缩回去不卖,要嘛+7...靠邀.
你前面成交的一坪29,他也本来要卖29.
结果去谈,直接给你跳36....建商也不是这样跳的阿.
你说29追29.5追30,甚至多一点30.5~31就算了.
自住都会追上去....
(自住一般我在买,我看到我要,就会追上去...投资则是价格不够甜就放弃.
我们投资客比各位更能拆分这种买卖的心态)
但是跳7是甚麽巫术.8x坪一跳500万.
另外因为我要摆多功能史密斯+一间KTV+一个玩VR的空间,所以对空间需求比较特殊.
虽然买下来还会自己再改格局,但是被吃死的窗户和厨房厕所还是会局限对空间的选择.
(通常要开放式厨房+餐厅的位置要够大+因为客厅+餐厅要够大到可以分三个空间
或是有额外的空间,例如佣人房...)
造成本来选择很少了,我要买的选择更少.
所以才很怨念!!!
攻击范围内的物件凡出必看,经营美术馆农16的仲介都没我看得多..XD
报过来的每一间我都看过了.
跟我说这间有人下斡旋,那间也有人下斡旋...阿靠邀,就都我在别间店下的.
当然啦我还是有其他退路.
例如直接在我住的这边买一间两房来用.
或是...all in正二...然後慢慢等..XD
(因为我贷款可能只有50%,现在all in正二有机率追到目标物件上涨速度)
and...POE我是用自爆火灵.
现在刷舆图好软...
打不到关键传说装,无法转毒火灵或蜘蛛刀...QQ
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/16/2023 13:59:56
300万的房子翻修50,卖470~490..
※ 编辑: ceca (61.227.114.6 台湾), 04/16/2023 14:00:26
223F：推 ice1015: 看到很多成交价格就知道，根本不可能是投资客买的，然後 04/16 14:40
224F：→ ice1015: 价格一直上去。 04/16 14:40
225F：推 Rrn: 你真的超佛心愿意讲这麽多！交易成本这麽高的情况下赚钱更难 04/16 15:19
226F：→ Rrn: 还能做真的很强 04/16 15:19
227F：推 cutemico: 真的诶～我当初买高雄的房子我都觉得我看得比仲介多， 04/16 16:12
228F：→ cutemico: 甚至我连他後来成交多少都知道，仲介有时候真的没有我 04/16 16:12
229F：→ cutemico: 们认真～ 04/16 16:12
230F：→ cutemico: 我连屋主开价产生变化都知道了，仲介有时候难怪会比较 04/16 16:13
231F：→ cutemico: 喜欢自住客，或是没那麽注意价格的客人，真的比较好呼 04/16 16:13
232F：→ cutemico: 咙，也比较好抬价～ 04/16 16:13
233F：→ cutemico: 遇到一次有仲介要抬价5%，後来直接跟那个仲介拒绝～ 04/16 16:14
234F：→ cutemico: 结果，过了几个月後，换另外一个仲介问我，所以根本还 04/16 16:15
235F：→ cutemico: 没卖出去，请问原本的仲介为何需要抬价？为何需要逼退 04/16 16:15
236F：→ cutemico: 潜在买方？？？ 04/16 16:15
237F：→ cutemico: 为了赚不到的仲介费抬价，结果最後把生意搞贴丢，或是 04/16 16:16
238F：→ cutemico: 让别人赚走这笔生意真的有比较好？？？？ 04/16 16:16
239F：推 namieamuroma: 我真的认真觉得不管你什麽立场c大的文要认真好好看 04/16 18:44
240F：→ namieamuroma: 他的文章最主要就是真实 是真实在发生的事 真实操作 04/16 18:44
241F：→ namieamuroma: 的事 不是纸上谈兵 无意义的diss 根本就狗吠火车 04/16 18:44
242F：→ Dhack5321: 只想问不玩弓要用甚麽流派拓荒? 04/17 13:36
243F：推 AlexanderIn: 你做不到，不代表西大做不到，韭菜多不是没道理 04/17 15:04
244F：推 e2000: Ceca大说的真的有道理，我昨天签约一间预售屋了，西卡大说 04/19 12:31
245F：→ e2000: 自住又在公司附近，地点又喜欢，当然赶快买啊 04/19 12:31
246F：→ e2000: 因为房贷利息比租金便宜 04/19 12:32
247F：推 chen831030: 谢谢 07/19 23:41
248F：→ chen831030: 谢谢 02/28 16:59
249F：推 chen831030: 谢谢 03/17 15:59