作者xxxlong ()
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标题Re: [闲聊] 叫人不要现在买房的人 是不是在害人
时间Tue Mar 28 13:18:01 2023
※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之铭言：
: 现在是不是低点我不知道，
: 但是我认为未来房产绝对贬值！
: 你光依照出生人口来论，
: 今年65岁退休，是46年次出生，
: 其出生人口开始稳定在四十万大关，
: 现在四十岁的人，是出生人口四十万人数的最後，
: 现在二十岁的人，出生人口刚跌破二十万，
: 去年出生人口已经剩约14万，
: 都抓等比下降，减少的人口数，20-40抓中间数30万，0-20抓中间数17万，
: 20-40岁的区间，少了约两百万人（10万乘上20年），
: 0-20岁区间，少了约460万人（23万乘上20年），
: 然後再找从46年到111年台湾房屋总数，就可以找出相关逻辑，
: 但是因为我没有找到98年前的资料，我无法计算，
: 我只能说光这十年就增加100万房屋，
: 但是需求越来越少，因为往生越来越多，
: 未来房地产肯定前途堪虑，
: 不过也别猜什麽时候跌价，因为崩跌肯定是某一瞬间，无法预测！
: 但是再以平均死亡年纪计算，房地产可能还能走快十年光景。
: 之後就一路成为壁纸…
: -----
这位空军之友的推论大方向没错，但少子化论点常被房虫攻击的部分，由我来做补充：
1.少子化喊了几十年了为何房价还不跌
因为小家庭的趋势，独居一人、夫妻或男女朋友两人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的
小家庭持续增加，家户数还在上升，房子的需求当然不会减少。
但房虫不敢说的是，人口数开始进入雪崩阶段了，家户数减少也是早晚的事。
2.少子化先影响乡下，都市还是继续喷，而且房子老化的速度更快，50年以上的房子谁还
想住？所以房子依然会供不应求
这点我大致同意，但房虫也说年轻人不要眼高手低，不要只想买预售屋新成屋，老房子也
很棒。
这就有矛盾了，假设一个人30岁买了一间30年老房子自住，等到他50岁房子也50年了，谁
还想接盘他的房子？又不是人人像房虫一样，有能力一直换房子。
所以房虫不敢告诉一般小资族，买什麽房子最保险，我在这边直接告诉大家，买房最好选
择六都、新竹、基隆、苗栗的竹南头份等，这些地方受到少子化的冲击会比较慢，然後最
好屋龄不到十年，不要买偏僻交通不便的地方。
3.只要经济和物价还在成长，房价就只会跟着喷
原则上是没错，但经济跟人口数也大有关系，人口数开始雪崩後，经济陷入衰退，然後通
膨变成通缩也不是不可能，看看日本就知道。
结论是少子化绝对会影响房市，只是没这麽快发生，尤其是自住房不能出租，长期胜率更
低，建议自住房买年收入3～6倍以内就好。
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1F：→ toto123: 其实有本事在 蛋黄都会区 当房虫都不是简单人物了 03/28 13:20
2F：推 iloveapple: 年收60 怎麽买房 03/28 13:20
3F：推 menShow: 不知为什麽觉得重点在最後一句,就还是买吧~ 03/28 13:22
4F：推 a96932000: 那看起来比起房价问题，经济问题更严重……而在经济萧 03/28 13:28
5F：→ a96932000: 条的状况下，即便房价跌，有谁敢买房？ 03/28 13:28
6F：嘘 NinePi: 我大三叉龙哥说话谁敢不听 久病成良医 03/28 13:29
7F：推 lucifero: 买年收3-6倍？？？ 03/28 13:35
8F：→ niukb: 少子化明明就这10年才在喊 哪来的几10年 你穿越来的 03/28 13:41
9F：推 possible322: 年收6倍没问题吧 一百万年收 买600万房子就好，三倍 03/28 13:43
10F：→ possible322: 太低 03/28 13:43
11F：推 xin25846: 吐槽点太多 三房龙第二点自己回答了第一点 再来 日本衰 03/28 13:45
12F：→ xin25846: 退只考虑人口一个变因？ 再来 自住房投资房胜率混为一 03/28 13:45
13F：→ xin25846: 谈 供三小 再来 最後一句年薪一百照你说法最高买600万 03/28 13:45
14F：→ xin25846: 最後还是回到三房龙发文必定晒收入的风格 但是这篇偏弱 03/28 13:45
15F：嘘 sspider0829: 那你三户要卖了吗 03/28 13:50
16F：→ chter: 按国发会估算，2019是台湾人口最高峰 03/28 13:51
17F：→ chter: 人口雪崩式衰退会在2030以後较明显 03/28 13:51
18F：→ chter: 所以现在2023是处於下坡阶段，但仍不明显 03/28 13:52
19F：→ chter: 影响比较大的是劳动力阶层，也就是买自住房的主力，衰退比 03/28 13:55
20F：→ chter: 较明显 03/28 13:55
21F：→ chter: 以上不考虑台海战争 03/28 13:56
22F：→ whk1895: 楼上分析的不错 03/28 13:58
23F：→ GPNN: 老房子好处在大坪数 新房子公设比高 老房子还是有好处的 03/28 13:59
24F：→ whk1895: 现在还在高原期後段，感受不明显，2030才开始溜滑梯 03/28 13:59
25F：推 a96932000: 啊对，经济萧条的状况下，股价大概也会炸裂……房价因 03/28 13:59
26F：→ a96932000: 少子化炸掉的背景下，实业炸，收入炸，股价也炸，恩， 03/28 13:59
27F：→ a96932000: 那个时间点谁有能力或者有勇气买房呢？ 03/28 13:59
28F：推 piliwu: 你不能因为自己买就偷渡苗栗 03/28 14:09
29F：嘘 PTTMAXQQ: 又一个只活在自己乌托邦的， 03/28 14:18
30F：→ PTTMAXQQ: 外劳大军都要攻陷台湾了还在那少子化少户化 03/28 14:18
31F：嘘 robot456: 说这麽多然後自己买三间 03/28 14:30
32F：嘘 kevinhon: 空空本来买得起10年内六都房了，就是坚信少子化等空空言 03/28 14:34
33F：→ kevinhon: 论观望到现在，连老房都快买不起了，再来怪房虫，到底是 03/28 14:34
34F：→ kevinhon: 谁害谁？ 03/28 14:34
35F：嘘 encoreg57985: 总统府、一堆日治时期建筑 老屋整理也能住 03/28 15:05
36F：→ icexice: 等少子化真的造成显着影响时，有买房的早就不知道换几间 03/28 15:19
37F：→ icexice: 或增殖几间了，何况冲击是全面性的，有房还能抗萧条，没 03/28 15:19
38F：→ icexice: 房赤身裸体抵抗萧条真有勇气XD 03/28 15:19
39F：→ icexice: 预期少子化会造成影响才应该趁早买房打造资产护城河吧 03/28 15:21
40F：→ kevinhon: 楼上，他会说我早就买了，还3间～ 03/28 15:25
41F：嘘 hank000040: 一手念经一手摸奶 03/28 16:04
42F：推 cutemico: 我跟你看法，最近的科技让我觉得少子化不会影响房价～ 03/28 16:17
43F：推 cutemico: 以前科技泡沫的时候，大家会想到科技泡沫过20年後，每 03/28 16:19
44F：→ cutemico: 个人会有一台电脑、一支手机、一台平板、两副耳机吗？ 03/28 16:19
45F：→ cutemico: 这样一个家庭会需要几台电子产品？ 03/28 16:19
46F：→ cutemico: 现在网路硬体软体串连之後，少子化根本不会再是问题了 03/28 16:26
47F：→ cutemico: ，因为新型网路硬体媒体跟各类学术网路各种资源串连後 03/28 16:26
48F：→ cutemico: ，对於低阶人脑力的需求下降，取而代之的是更高阶而现 03/28 16:26
49F：→ cutemico: 在未知的生活型态，所有现在的房子因为无法跟上新型软 03/28 16:26
50F：→ cutemico: 硬体串连的基础设备，统统都不会被未来的中产阶级看上 03/28 16:26
51F：→ cutemico: ！所以房子的需求仍然会偏高，但是这种房子的设备当然 03/28 16:26
52F：→ cutemico: 要能搭配上新型科技媒体～ 03/28 16:26
53F：→ cutemico: 所以，囤房要有智慧，以免到时一窝蜂大家抛售非科技宅 03/28 16:28
54F：→ cutemico: 时受害 03/28 16:28
55F：→ cutemico: 但我觉得科技宅（你电影里看到那种）应该还需要10年以 03/28 16:29
56F：→ cutemico: 上，所以5年後交屋的应该是最惨 03/28 16:29
57F：→ kagaya: 非科技宅只要装一装就变科技宅了好呗 03/28 16:30
58F：嘘 iamiam: 你先把多的卖掉再来讲啦 03/28 16:43
59F：→ iamiam: 你一个人买3间，少子化崩盘你要卖谁？还不快跑 03/28 16:44
60F：嘘 welly0412: 看到写基隆就知道脑子有洞了 03/28 17:12
61F：嘘 ruruyanyu: 阅 三房虫又废文害废空 03/28 18:33
62F：嘘 soulknight: 这种故意诱导的 板主不永桶加永久劣文吗 03/28 23:12
63F：嘘 sendoh07: 推 03/29 02:20
64F：推 kitten123: 唯一信服的就只有三房龙 03/30 05:28