作者yesyesyesyes (@_@O)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 最近买房有人买低於实登的吗？
时间Thu Mar 2 10:04:29 2023
OnlyRD 大大说的头头是道 , 好像对於买房经验十足了
但是你去年 1/19 的言论不是这样啊 ? 连最基本的斡旋概念都不懂
#1Xvu9TS0 (home-sale)
作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale
标题 [请益] 退斡旋时间认定问题
时间 Wed Jan 19 11:15:39 2022
文章大意 : 原PO下了斡旋 , 屋主也收了 , 是否还可反悔拿回斡旋金?
下面多数人给的建议都是
拿不回
结果
OnlyRD 大 力排众议 , 主张用他的方法就行
1F：推 OnlyRD: 砍价方式很多啊，漏水啊、违建啊、仲介费啊，不然01/19 14:53
2F：→ OnlyRD: 大家买房子都是01/19 14:53
3F：→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用签约了喔？都不用关小房间01/19 14:53
4F：→ OnlyRD: ？讲真的，斡旋 01/19 14:53
5F：→ OnlyRD: 金是被没收是脸皮不够厚而已，真的贱一点可以请其01/19 14:53
6F：→ OnlyRD: 他房仲出更高价01/19 14:53
7F：→ OnlyRD: 给屋主，然後屋主就会喜滋滋跟你解约，实务上真的01/19 14:53
8F：→ OnlyRD: 很多可以让屋主01/19 14:53
9F：→ OnlyRD: 放弃跟你签约的方法，讲5折是夸张啦，但是如果你要01/19 14:53
10F：→ OnlyRD: 求夸张一点，01/19 14:53
11F：→ OnlyRD: 仲介费谈不拢、整理房屋保修等等，搞个几十万百万01/19 14:53
12F：→ OnlyRD: 的差距连仲介都01/19 14:53
13F：→ OnlyRD: 想把你轰出去。
下面有人提出反驳
14F：→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主会很高兴退钱?
15F：推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下来的案子的心态，也不01/19 15:38
16F：→ OnlyRD: 懂屋主听到可能01/19 15:38
17F：→ OnlyRD: 卖出更高价又突然「喜闻」对方想退出的心态，什麽01/19 15:38
18F：→ OnlyRD: 都不懂，脑袋里01/19 15:38
19F：→ OnlyRD: 只有斡旋2个字，真的匪夷所思。你想证明你很厉害，01/19 15:38
20F：→ OnlyRD: 就去跟别人证 01/19 15:38
21F：→ OnlyRD: 明，不用那边贬低别人的分享证明自己很行，这样没 01/19 15:38
22F：→ OnlyRD: 有真得很行。
23F：推 OnlyRD: 原PO当然在目前状态没有时间差可以做，但是如果他01/19 16:45
24F：→ OnlyRD: 再找一个仲介来01/19 16:45
25F：→ OnlyRD: 让屋主解约去签新约，他就有时间差可以用，懂？01/19 16:45
26F：推 OnlyRD: 我说出更高价，我有说要斡旋吗？没斡旋不能出价喔01/19 15:35
27F：→ OnlyRD: ？你国文能力哪01/19 15:35
28F：→ OnlyRD: 里有问题？01/19 15:35
简单来说
OnlyRD 认为 , 在这个情况下 , 只需要再找第三人出来演戏
假装要买房 , 让原屋主退让 , 原PO的斡旋金就可以拿回来了
不是啊 , 正常的思维是, 除非我看到下一份的斡旋金, 否则我一律当你嘴炮
然後
OnlyRD 又很坚持他的方法可行??
小弟孤陋寡闻 , 可以请各位大大赐教吗?
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 我的经验是不用理仲介
: 好几年前房市不好的时候
: 已经都是买方市场了
: 我叫房仲去出价说太芭乐被拒绝
: 立刻找自己熟悉的房仲来
: 直接把资料丢给他
: 跟他说屋主找出来我出这个价
: 谈到立刻就买
: 结果3天内成交
: 仲介费连1%的零头都没有
: 但仲介从卖方哪边赚饱赚满
: 然後我就被之前的仲介找去骂
: 说什麽他耕耘多久ooxx
: 我直接一句：有没找你出价？你有没有出价？
: 立刻没话讲啊
: 所以遇到这种事情很简单啦
: 你是现成的买方
: 也不需要再带你去看
: 陪你走跳看个几十间
: 而且资料你都有了还不用他去画图
: 这麽优质天上掉下来的礼物
: 其他仲介抢着帮你出价
: 除非你看的物件是专任
: 或者屋主很鸡掰不愿意签
: 但通常屋主知道有买家都会愿意啦
: 而且之前的仲介一定没跟屋主提过有买方
: 这就显得他靠北无能
: 屋主直接给他打个叉叉
: 等他惊觉有人竞争的时候
: 急了就会问你还要不要买？
: 这时候你就丢个芭乐价给他
: 一来动摇屋主的信心
: 二来让仲介去死活相争激发潜力
: 运气好的话
: 搞不好屋主松动被你探出底价
: 捡到个大便宜也说不定
: 不要说什麽房地产只涨不跌
: 拎北不知道买过多少心态崩坏丢出来的东西
: 反正...没买到有差吗？
: 买到没利润才有差
: 没买到做股票也很好赚啊
: 又不是没有持有任何房子
: 急什麽
: 现在这种市场急冻升息循环
: 你不趁机砍看看还要追价？
: 这个仲介不配合？下一位....
: 这年头什麽都会缺
: 就只有仲介不会缺
: 仲介多得跟什麽一样
: 当然啦
: 不要嘴什麽前两年这样会吃鳖
: 市场生态已经在转变了
: 等仲介快喝西北风了
: 自然愿意的人就越来越多
: 投资客赚饱麽可以不吃饭
: 仲介还要吃饭
: 你出价的成本就是动一张嘴
: 有什麽损失？
: 这边的死多头酸你会少根毛还是？
: 算你运气好让你蒙到一间赚烂
: 不然两年前那有仲介要理你？
: ※ 引述《redsky009 (帅哥国)》之铭言：
: : 最近在台中看房，
: : 主要西屯/北屯崇德这一块，
: : 约10年内中古屋，三房格局
: : 在不考虑建商的条件下，
: : 出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
: : 要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
: : 是我仲介太弱，还是我太急？
: : 有人有成功买到实登价格下的吗？
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
标题 [问卦] 有没有系学费的八卦
时间 Wed Aug 15 17:20:48 2012
29F：→ clkdtm32:我听过很夸张的是 把系学费拿去买机车 後来家长来学校还08/15 17:29
30F：推 abian:加装菜篮08/15 17:29
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.164.187 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677722673.A.60F.html
※ 编辑: yesyesyesyes (27.52.164.187 台湾), 03/02/2023 10:06:28
31F：推 hellogym: 当初就被打脸了阿 还找其他仲介开高要抢XDD 03/02 10:10
32F：→ hellogym: 没要约书 屋主是智障退前一份斡旋是不是 03/02 10:11
※ 编辑: yesyesyesyes (27.52.164.187 台湾), 03/02/2023 10:13:29
33F：→ hellogym: 嘴巴喊一喊开更高 屋主就傻傻信喔XDD 03/02 10:12
※ 编辑: yesyesyesyes (27.52.164.187 台湾), 03/02/2023 10:17:24
34F：推 zeroyaking: 不是阿 这两个状况为什麽要合在一起看 屋主前组也可 03/02 10:28
35F：→ zeroyaking: 以没收另外再跟第二组成啊 谁说房子卖掉就不能没收前 03/02 10:28
36F：→ zeroyaking: 一组定金？ 03/02 10:28
37F：推 KYOLONG: 因为他们自以为 03/02 10:35
38F：嘘 Sugimoto5566: 上了年纪的人应该会用这方法,但现代资讯流通这麽快 03/02 10:39
39F：→ Sugimoto5566: 速在那边演来演去仲仲又不是傻子 03/02 10:39
40F：推 zeroyaking: 有些人觉得自己最聪明啊 03/02 10:44
41F：推 tetsu1210: 推Z大，没收前组斡旋後再收下一组的就好 03/02 10:45
42F：推 frowning1226: 想太多，怎麽可能这样拿回来 03/02 10:49
43F：→ hide0325: 我记得我好像也有留言，这方法就脱裤子放屁，多此一举 03/02 10:53
44F：推 hank000040: 残暴的残... 03/02 11:33
45F：→ IBIZA: 那个不是脱裤子放屁而已 应该是根本没出价过 03/02 12:05
46F：→ IBIZA: 他一开始是说 "口头"出比市价高20% 让仲介回报屋主 这时 03/02 12:06
47F：→ IBIZA: 候屋主听说有市价高20%的 就会很高兴退你10万 然後跟屋主 03/02 12:07
48F：→ IBIZA: 见面的时候 再故意嫌东嫌西 把+20%那个价格砍一半 03/02 12:08
49F：→ IBIZA: 整个就是胡言乱语 03/02 12:08
50F：推 zeroyaking: 处男教加藤鹰床技 差不多就这意思 03/02 12:09
51F：→ moselxyz: 没有斡旋出价就是口头 口头出价就是个屁 03/02 12:32
52F：→ zeroyaking: 通常菜比巴仲介就很喜欢用口头去乱屋主 我最近乡民 03/02 12:32
53F：→ zeroyaking: 屋主的高雄店面就被买方私下找去乱 03/02 12:33
54F：→ zeroyaking: 等真的要叫他拿钱出来 又没消息了 笑死 03/02 12:33
55F：→ sspider0829: 原来是处男 03/02 15:00
56F：推 freekid: 我记得这篇，搞不懂为啥有人喜欢用幻想给意见 03/02 16:34
57F：推 bustinjieber: 原来是擅长口技的朋友 03/02 18:09
58F：推 sendoh07: 你把他打到他妈都不认识了 03/02 19:32