作者OnlyRD (里巷人)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 最近买房有人买低於实登的吗？
时间Thu Mar 2 07:58:30 2023
我的经验是不用理仲介
好几年前房市不好的时候
已经都是买方市场了
我叫房仲去出价说太芭乐被拒绝
立刻找自己熟悉的房仲来
直接把资料丢给他
跟他说屋主找出来我出这个价
谈到立刻就买
结果3天内成交
仲介费连1%的零头都没有
但仲介从卖方哪边赚饱赚满
然後我就被之前的仲介找去骂
说什麽他耕耘多久ooxx
我直接一句：有没找你出价？你有没有出价？
立刻没话讲啊
所以遇到这种事情很简单啦
你是现成的买方
也不需要再带你去看
陪你走跳看个几十间
而且资料你都有了还不用他去画图
这麽优质天上掉下来的礼物
其他仲介抢着帮你出价
除非你看的物件是专任
或者屋主很鸡掰不愿意签
但通常屋主知道有买家都会愿意啦
而且之前的仲介一定没跟屋主提过有买方
这就显得他靠北无能
屋主直接给他打个叉叉
等他惊觉有人竞争的时候
急了就会问你还要不要买？
这时候你就丢个芭乐价给他
一来动摇屋主的信心
二来让仲介去死活相争激发潜力
运气好的话
搞不好屋主松动被你探出底价
捡到个大便宜也说不定
不要说什麽房地产只涨不跌
拎北不知道买过多少心态崩坏丢出来的东西
反正...没买到有差吗？
买到没利润才有差
没买到做股票也很好赚啊
又不是没有持有任何房子
急什麽
现在这种市场急冻升息循环
你不趁机砍看看还要追价？
这个仲介不配合？下一位....
这年头什麽都会缺
就只有仲介不会缺
仲介多得跟什麽一样
当然啦
不要嘴什麽前两年这样会吃鳖
市场生态已经在转变了
等仲介快喝西北风了
自然愿意的人就越来越多
投资客赚饱麽可以不吃饭
仲介还要吃饭
你出价的成本就是动一张嘴
有什麽损失？
这边的死多头酸你会少根毛还是？
算你运气好让你蒙到一间赚烂
不然两年前那有仲介要理你？
※ 引述《redsky009 (帅哥国)》之铭言：
: 最近在台中看房，
: 主要西屯/北屯崇德这一块，
: 约10年内中古屋，三房格局
: 在不考虑建商的条件下，
: 出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
: 要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
: 是我仲介太弱，还是我太急？
: 有人有成功买到实登价格下的吗？
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1F：推 megee: 我都2019年价 往下喊 这样会芭乐吗？ 03/02 08:02
2F：→ toto123: 中古屋人家成本早就很低 有赚就卖了 很难说 03/02 08:03
3F：→ toto123: 而且要看 是不是供给很少的区域 03/02 08:03
4F：→ toto123: 不然为什麽都推荐人家买10~15年的房子 03/02 08:06
5F：推 Steinadler: 1F 会不会芭乐 去现场看仲介的态度就懂了 03/02 08:32
6F：推 tfct: 优文 仲仲不敢来推 帮推 03/02 08:53
7F：推 piliwu: 要自住的人根本无法学，我上礼拜也骂过房仲 03/02 09:00
8F：嘘 yesyesyesyes: 又是这个唬烂id,你连斡旋的概念都不懂还在侃侃而谈 03/02 09:03
9F：→ yesyesyesyes: 我也出过巴拉价，然後房仲没收，没多久後就被买走 03/02 09:04
10F：推 zeroyaking: 看到房版夹娃娃下巴哥开心 就知道反指标了 03/02 09:17
11F：→ zeroyaking: 这篇有个重点 没买到有差吗 03/02 09:19
12F：→ zeroyaking: 如果自住没差学投资客到处碰运气咩 03/02 09:19
13F：→ zeroyaking: 有个重点啦 不在於行情 出价 都在於屋主心态 缺钱与 03/02 09:20
14F：→ zeroyaking: 否 前面几篇有写到 低斡旋也能收 只是拿来当炮灰垫脚 03/02 09:20
15F：→ zeroyaking: 石或成交的机率而已 03/02 09:20
16F：推 tfct: 房板都是充斥一堆没念书的仲仲啊 没房卖时夹娃娃 难怪满脑子 03/02 09:21
17F：→ tfct: 娃娃机 03/02 09:21
18F：→ zeroyaking: 像我自己都常常拿客户的芭乐出价诚实回报 差距那麽大 03/02 09:22
19F：→ zeroyaking: 不会成就是不会成 屋主愿意软就谈阿 不谈就跟屋主一 03/02 09:22
20F：→ zeroyaking: 起骂买方 嘻嘻 03/02 09:22
21F：→ zeroyaking: 嘻嘻 最先提夹娃娃的下巴哥在说自己也 03/02 09:23
22F：→ zeroyaking: 况且下斡变下戽 好像也是下巴哥精彩表现 03/02 09:23
23F：推 tfct: 我提娃娃机是破坏住宅区市容 没想到没念书的仲仲们挺爱的 03/02 09:24
24F：→ zeroyaking: 小弟弟书念的真的不多 让下巴哥指教了 羞愧 03/02 09:24
25F：→ zeroyaking: 就像下巴哥美化房版版面 没看那篇推文一堆人都笑了 03/02 09:25
26F：推 tfct: 房板就是仲仲大本营啊 就好像去+9大本营酸+9 没事就群而攻 03/02 09:27
27F：→ tfct: 之 习惯了 03/02 09:27
28F：推 piliwu: 芭乐价房仲要自己挡下来不要报给屋主吧… 03/02 09:29
29F：推 tfct: 板上仲仲我看了半天 也是有好咖 估计大概1/10不到 03/02 09:29
30F：推 zeroyaking: 好委屈喔 空仔真弱势 只剩键盘悲愤了 03/02 09:30
31F：→ piliwu: 大多不是房仲好吗你也太不会看了 03/02 09:30
32F：→ zeroyaking: 芭乐价要报 但技巧很重要 03/02 09:30
33F：→ zeroyaking: 可以增加屋主信赖感 03/02 09:31
34F：推 tfct: 仲仲太好认了一堆 特别没品没脑的就是了 03/02 09:32
35F：→ zeroyaking: 空仔的世界 不合他想法的都是多多仲介 不相信自己是 03/02 09:32
36F：→ zeroyaking: 少数 03/02 09:32
37F：→ zeroyaking: 现在下巴哥很嗨 让他骂 以免造成社会问题 03/02 09:33
38F：推 hellogym: 房版是对智障零容忍 03/02 09:33
39F：→ zeroyaking: 找到文章没被吐嘲 可以狂骂的机会难得啊 03/02 09:34
40F：→ zeroyaking: 不过有些人也犯X 既然觉得是仲介大本营 还想来？ 03/02 09:35
41F：推 tfct: 板上有仲仲、代销、投客、自住客、多多、空空。其中最没品 03/02 09:36
42F：→ tfct: 最没读书最好认的就是仲仲 03/02 09:36
43F：→ zeroyaking: 不是想买房 故意来房版找人吵架找人骂 这兴趣真特别 03/02 09:36
44F：→ hellogym: 我觉得有一个没读书打错字的最好认XDDD 03/02 09:38
45F：→ zeroyaking: 看到下巴哥骂的那麽爽 仲介同仁们辛苦了 帮他消业障 03/02 09:38
46F：推 askey: 中肯 03/02 09:43
47F：推 aJan5566: 我觉得你会被肉搜XD 保重 03/02 09:48
48F：推 roy0710: 买房市场的时候是真的这样玩 03/02 09:48
49F：推 piliwu: 买不起大楼骂仲介真的不必要对你一点帮助都没有 03/02 09:58
50F：→ hide0325: 这里最好笑的是唬烂吹牛被抓包的 03/02 10:11
51F：推 metam: 推个，股市跟房市在台湾有的人很多，低端也很多 03/02 10:26
52F：推 metam: 此作法相当聪明，金流的速度往往都是散户忽略的，对业务来 03/02 10:33
53F：→ metam: 说买卖方都谈妥了，就算自己利润少点，但极短时间能成交 03/02 10:34
54F：→ metam: 大家何乐而不为 03/02 10:34
55F：推 zeroyaking: 上面推文白话：太好赚了啦 惯老板要你们多做少拿 03/02 10:54
56F：→ zeroyaking: 三方各有各的利益要追求 牺牲其他人都要合理化 03/02 10:55
57F：→ migration265: 2019价格往下 03/02 11:24
58F：推 hung0925: 中肯 03/02 11:48
59F：推 Brioni: 成交在2019价附近大部分卖方都还是赚不少，是没啥问题，预 03/02 11:58
60F：→ Brioni: 售可能就比较无法这样 03/02 11:58
61F：推 loking: 推一下 没买到有差吗 03/02 12:52
62F：推 balgi: 你这样万一错过想买的物件怎麽办！ 03/02 12:59
63F：推 flamer: 笑了 经验是梦到的是吧 03/02 13:03
64F：推 zeroyaking: 这种没经验文的最後都是~大不了没买到...不如不要说 03/02 13:06
65F：推 Juniorlin02: 这篇中肯 03/02 13:55
66F：推 Juniorlin02: 「没买到有差吗」人家上面刚提炼重点，下面韭菜马上 03/02 14:00
67F：→ Juniorlin02: 着急问怎麽办怎麽办，房子只有这间吗？你的眼睛跟头 03/02 14:00
68F：→ Juniorlin02: 脑坏掉了怎麽办？换间看都不会 03/02 14:00
69F：推 sspider0829: 中肯 反正出价而已 03/02 14:35
70F：嘘 sspider0829: 但这位是个嘴炮咖 看一半就好 03/02 15:00
71F：推 freekid: 有些是可以，但细节很糟 03/02 16:39
72F：推 bustinjieber: 不完全正确，投资跟自住在心态上不太一样 03/02 17:18
73F：→ bustinjieber: 有时候没买到真的会有差 03/02 17:19
74F：→ sunsetswish: 你有买过房？ 嘻嘻嘻 03/02 17:58
75F：→ OnlyRD: 竹北现代城透店，不过很多年之前了，毕竟房地产不 03/03 08:14
76F：→ OnlyRD: 景气要好几年前 03/03 08:14
77F：→ OnlyRD: ，楼上一堆骂的，应该人脉不差，可以去查 XD 03/03 08:14
78F：→ yesyesyesyes: only rd 敢不敢去回我的文啊？你对斡旋的定义真的与 03/03 11:04
79F：→ yesyesyesyes: 众不同 03/03 11:04
80F：推 mysy: 完全正确!! 高手 04/04 05:21