说实在, 从你两篇文章, 我觉得你有强烈想解释你的选择正确的倾向 先不说你上篇讲的, 买了16%保证配息基金, 领了四五年(就描述看), 还只小亏20万赎回 以及这一篇你说自己在波段最低点十月all in, 目前波段最高点一月卖出3/4, 整体赚55% 的天选之人投资经历 光就另一个选项 你当年如果300万本金买了1000万的新竹房子, 另外300万拿去投资讨论 你现在应该领了300万的16%保证配息, 加上现在半额本金赚55% 天选投资的获利还是能拿到一半 而房子那部分本金300万买1000万房 不管国泰或信义房价指数, 新竹都已经翻倍以上了 所这这部分你潜在有可能是赚了1000万, 本金的三倍 你的天选投资真的没输吗？老天跟你自己知道 另外, 从你其他部分的描述 去年的文章里面, 在新竹市信义指数涨超过50%, 国泰指数涨一倍的前提下 你强调你原本要买的房子只涨了30% (奇怪, 你选房子都会选到涨特别少的, 为什麽买基金买股票抓这麽准？) 这篇文章, 你说你因为觉得预售屋会偷工减料, 所以不买预售屋, 选择15年中古屋 明明就买了最高价+2万 却强调之前看房环境不友善, 去年底开始却感受到仲介前所未有的积极度 、你是从88%开始谈(所以？你还是谈到+2万不是吗？)、这间房条件是你遇过最好的 更不要说你原本是要买新竹, 现在买在桃园 我说话比较直, 这些描述明眼人看了都知道怎麽回事 最後还是恭喜你终於买房了 ※ 引述《jacokon (jacokon)》之铭言： : 虽说取之於房板 也该回馈於房板, 不过要回这麽久前的文还是挣扎了一番 : : → s26492755: 话说回到原本的主题 等老了 你会选择租房投资还是买 01/31 16:20 : : → s26492755: 房投资呢 01/31 16:20 : : 不用等老了,我去年开始就打算买房,赚到足够的钱然後买房自住,我主张的是这样 : : 万一没买成,就如前几篇推文说的,无论是继续租房,或是以後去住养老院、安养村 : : 都是可行的选择,总之不担心 : 从当时说打算买房, 一直到今年才终於买成 : 所以才有这篇回文, 文末也追踪下当年那笔资金後续 : 先讲买房的部分 : 这个大环境下我直接放弃预售屋, 先不考虑售价如何, : 而是盖一半的房子, 我不想去猜它可能受到这两年的工料成本上涨而偷工偷料, : 或是可能烂尾, 亏空倒闭, 因此我只看15年内中古屋 : 去年大致上房价都还是继续上涨的(桃园市), 且我认为看房的环境并不友善 : 这两点从前年开始就是这样, 能搜寻得到的物件都是卖不出去的盘子价, : 地点屋况也不太能挑, 条件好一点的打去约看 得到的回覆都是已成交售出, : 我差点因此买了乙工宅, 这个情况大约到去年年底开始不太一样了 : 仲介变得很热心介绍物件, 一年没联络的仲介也开始line我 : 且搜寻出现我觉得条件还不错的房子了, : 但有些人预期变得好杀价这点我无法同意, : 甚至我在今年一月曾出9成价请房仲帮我斡旋, : 房仲当场打电话问屋主, 得到"低於95成价别来烦我"的回覆, : 房仲连斡旋金都不敢收, 没多久那间房也确实以接近开价卖出 比历史最高价还高 : 这就是现实, 从我开始看房一直到现在, 这点都没变 : 买到的这间房子也是从88成开始斡旋, 最终出到去年最高价+2万/坪才谈成 : 但满足我需求的条件却是以往没出现过的: : - 三面开窗, 四面更好 (因无法接受两面开窗,多数透天都直接出局) : - 中高楼层 (低楼层怕虫怕吵,透天再次出局) : - 至少两面开窗面向无限栋距 (必要条件,因我在家工作) : - 机能好 (外食方便,近语文补习班,大型健身房,医院) : - 大坪数 (现在都推小坪数, 大坪数越来越难找) : - 装潢符合需求 (属加分项目: 全室木地板, 收纳空间充足, 整体很顺眼) : - 大众运输 (非必要 属加分项目: 捷运650m 火车站2.5km) : - 屋况好 (非必要 但确实维护得非常好非常新) : 扣分项目: : - 无面公园 (原本一直列为必要条件的, 妥协了) : - 无人行走道 (也是妥协了, 比没公园还遗憾) : 大致是这样, 要凑齐全部条件真的难, 怕过了这村没这店 : 心一横就买了, 也有亲友劝说 怎麽会想买在高点呢? : 我自己则是觉得, 买贵一点还好, 就怕买到不喜欢的, : 更何况这段时间下来的体感来说, 地点好条件好的屋子就算降也降不多, : 到时随便反弹下的价钱我可能又不想买了, 早买早享受吧! : 但并不是说我买了就看涨, 平心而论我希望房价跌一点或至少持平, : 无论我住哪里都是这样希望, 因高房价代表高店租, : 高店租导致店家经营不易, 愿意设店的意愿也会大减, : 间接导致生活机能变差, 自住用与其飘在高房价上 不如换些生活机能 : : → IBIZA: 信义房价指数(信义是做二手屋的)这三年新竹就涨超过50% 01/31 16:49 : : → IBIZA: 如果你选的那间只涨30%，那应该是你选的地点不好 01/31 16:50 : : → IBIZA: 不过更有可能是你想主张当年选择正确 01/31 16:51 : : 就假设它从1000万涨到1500万好了, 要以结果论来说的话, 就要看我这次抄底 : : 有没有成功了,资金放在基金的好处就是在例如这种时间点可以很快变现 : : 如果一直到五月都没有大跌, 那就算我错估情势 可以算我输 : 不知道能不能算输一半, 後来2/24爆发俄乌战争, 但其实没有大跌而是缓跌, : 美股一直跌到十月才落底, 所以那笔资金一直到去年十月才开始进场, : 到今年一月为止出场3/4, 获利率55%, 但太早出场了导致现在被嘎空手, : 目前还在找重新入场机会 : : 推 s26492755: 人生没有那麽多个搞不好啦 搞不好原po抄底一次财富自 01/31 17:27 : : → s26492755: 由 搞不好原本千万翻倍 我还是喜欢风险小稳健的路线 01/31 17:27 : : 推 heroic: 很想偷问...4.5月看大跌的原因是什麽呢？其实之前疫情刚开 01/31 17:36 : : → heroic: 始，加权8000就该欧印出了，想不出有什麽黑天鹅会比疫情 01/31 17:37 : : → heroic: 能让市场更动荡 01/31 17:37 : : 非台面上看得到的原因才叫黑天鹅 所以我也不知道会发生什麽 也许什麽也没发生 : 现在回头看知道是战争了, 但其实也没用 : 甚至可说美股跌是因为升息而不是战争 : : → s26492755: 五月就能见证是神的诞生还是被常常拿出来鞭屍了 01/31 18:22 : : 这样我压力有点大 其实这次也只是平常心的一次投资 最差的情况就是空手四五个月 : : 推 paunch: 推原po，看多看空，下好离手，输赢自负 01/31 18:40 : : 是的是的 我不会在房板推什麽投资理财标的 大家别被我影响且我就是输赢自负 : 不要鞭屍了, 最後空手八个月, 虽有获利目前却也还是近乎空手状态 : 但还没买房仍在观望的人可参考下我的观点, 现在买了也许会继续跌, : 却是看房的好时机, 买到好地点的好房子 > 未来可能产生的价差 : (且也未必真的会产生, 但这次拜托不要再见证/鞭屍了) -- 愿岁月静好，现世安稳 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.72.182 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677693962.A.4F7.html ※ 编辑: IBIZA (1.169.72.182 台湾), 03/02/2023 02:15:07