作者redsky009 (帅哥国)
看板home-sale
标题[闲聊] 最近买房有人买低於实登的吗？
时间Wed Mar 1 18:24:00 2023
最近在台中看房，
主要西屯/北屯崇德这一块，
约10年内中古屋，三房格局
在不考虑建商的条件下，
出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
是我仲介太弱，还是我太急？
有人有成功买到实登价格下的吗？
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1F：推 hellogym: 有阿 问Zack或是台南不动产估价师协会 03/01 18:29
2F：→ hellogym: 或是板上空空 03/01 18:29
3F：推 hongdagg: 梦中买了好几间都是实登打对折 03/01 18:30
4F：→ hellogym: 建议一律喊实登7折 嘻嘻 03/01 18:31
5F：推 a96932000: 如果是买低於前一手价格的物件，恐怕是很稀少（除非吃 03/01 18:32
6F：→ a96932000: 去年买入的平转甚至赔售件），但若是买低於同一社区差 03/01 18:32
7F：→ a96932000: 不多的物件的最新实登，那机会应该是有的 03/01 18:32
8F：推 MrEric: 案名：独家心之所向G9栋面河岸稀有大2房平车景观视野户 03/01 18:33
9F：→ MrEric: 地址：台中市北屯区太原段140号G9栋六楼 03/01 18:33
10F：→ MrEric: 建坪：36.47坪 03/01 18:33
11F：→ MrEric: 室内：19.13坪 03/01 18:33
12F：→ MrEric: 格局：2/1/1 03/01 18:33
13F：→ MrEric: 楼层：6/15楼 03/01 18:33
14F：→ MrEric: 车位：B3坡道平面车位（8坪） 03/01 18:33
15F：→ MrEric: 售价：830万 03/01 18:33
16F：→ MrEric: 买到撞到 03/01 18:34
17F：嘘 toto123: 请你记住一个原则 不管你出什麽价位 房仲都说不可能 03/01 18:34
18F：→ MrEric: 秒杀物件 03/01 18:34
19F：推 ppnow: 怎麽可能，Zack说每年跌5-10%，你没在听哦 03/01 18:36
20F：推 topaaron12: 五年後归0 不要不信 03/01 18:38
21F：推 hellogym: 急什麽 明年葱价 03/01 18:38
22F：推 MrEric: 一坪22万 房价崩盘中 03/01 18:39
23F：推 cblade: 版上空空应该可以帮你谈 03/01 18:42
24F：嘘 faye52520: 空空永远都买不到，你说呢？ 03/01 18:43
25F：推 Fulva9507: 也有同样疑问，经验不多，最近看房之後稍微谈价的时候 03/01 18:45
26F：→ Fulva9507: ，低於实登都直接不可能，一两周内有在继续联络（仲介 03/01 18:45
27F：→ Fulva9507: 主动问）基本上等同实登也不收 03/01 18:45
28F：→ Fulva9507: 可能是没有配合的厉害仲介吧，或是我看太少 03/01 18:45
29F：推 ntcu5566: 实价内仲介会找投资客先吃掉，不会轮到你 03/01 18:45
30F：→ ntcu5566: 最近看代书传的成交件，太平20年内透天每坪约20万左右， 03/01 18:46
31F：→ ntcu5566: 一看就知道投资客 03/01 18:46
32F：推 MrEric: 楼上正解 报a案给一些人还要在那边叽叽歪歪 问东问西 问 03/01 18:49
33F：→ MrEric: 爸问妈 问隔壁老王 问乡下姨婆 谁会报a案 呵呵 03/01 18:49
34F：→ moselxyz: 给A案 敢吃吗? 03/01 18:50
35F：→ moselxyz: 给个机会後 嗯..还是先报给投资客实际 03/01 18:53
36F：推 coolben: 请国际房仲帮你杀价，然後给他佣金 03/01 18:55
37F：推 F1239810: 中古屋比较有机会，中古屋可看屋况议价，新屋或预售... 03/01 19:13
38F：→ F1239810: 看建商财务周转有困难也可能降价卖，新古屋...屋主缺钱 03/01 19:13
39F：→ F1239810: 也有可能。 03/01 19:13
40F：推 angele: 那如果建商是上市大公司降价的机会有吗？还是只能转留意新 03/01 19:16
41F：→ angele: 古屋或小建商？ 03/01 19:16
42F：推 julianscorpi: 想一想你卖房子想不想降价卖，就知道别人愿不愿意 03/01 19:20
43F：推 classes: 换房仲，没有必要跟他耗 03/01 19:23
44F：推 F1239810: 如果要等全面降价的逃命潮？...要想想你如果是投资客你 03/01 19:25
45F：→ F1239810: 手上有10套房，会逃吗？把房子都转成现金後，是要逃去 03/01 19:25
46F：→ F1239810: 哪里？买股或外币或...稳定的蛋黄区，或放着不动继续收 03/01 19:25
47F：→ F1239810: 租，一般都会继续收租啦，大家都这样做，房价就不会跌。 03/01 19:25
48F：推 cblade: 你觉得你家比隔壁差吗？自己想不想实价7折卖就知道 03/01 19:31
49F：推 F1239810: 现在就一滩死水都在等美国降息 03/01 19:31
50F：推 wuwaiter: 不用在意，就是仲介太烂 只想要吃你而已 多找几个，反 03/01 19:35
51F：→ wuwaiter: 正他没有拿出诚意 你何必拿出诚意呢? 陪养一个仲介是 03/01 19:35
52F：→ wuwaiter: 需要时间的，你现在就是没有 所以才需要和仲介碟对碟 03/01 19:35
53F：→ wuwaiter: 就像上面F开头的 一看就知道是仲介话术，而且还是最烂的 03/01 19:37
54F：→ wuwaiter: 那种仲介，所以你要花时间看 才不会被骗 03/01 19:37
55F：推 coburn: 有 中大坪数都低 03/01 19:40
56F：推 shoes922: 有看到同格局楼层屋况差不多的开价低於实价..可能屋主 03/01 20:04
57F：→ shoes922: 缺很大吧 03/01 20:04
58F：→ treisten: 连比实价低都那麽难找 那超级房仲和粉丝们到底怎麽之前 03/01 20:06
59F：→ treisten: 一副已经获胜了的样子 03/01 20:06
60F：推 Brioni: 有啊，但方位楼层跟停车位位置不同，很难直接比较 03/01 20:06
61F：推 shoes922: 才刚开始急什麽急….一直要用现况比未来…. 03/01 20:06
62F：→ Brioni: 而且坪数都是40以上 03/01 20:07
63F：→ shoes922: 回b大，方位是一样的 正楼上楼下 在卖的那间的楼层还比 03/01 20:08
64F：→ shoes922: 较高 03/01 20:08
65F：推 shoes922: 也有一间一月的实登创高 但是是去年初先签约後交屋的哈 03/01 20:10
66F：推 bethanyce: 你看的区块很难吧最 03/01 20:16
67F：推 PTTMAXQQ: 我预期要卖实价市价的最高价，预期卖一年，你可以参考 03/01 20:18
68F：→ PTTMAXQQ: 看看 03/01 20:18
69F：推 NeihuSnape: 591开价都高於实登一大截 03/01 20:23
70F：推 blackbear21: 都雪崩了 这应该很简单吧 到处都是低…能的 03/01 20:36
71F：→ bustinjieber: 别人买到什麽价，也不干你的事 03/01 20:40
72F：→ bustinjieber: 喜欢 价格合理就买，考量太多的通常永远买不下手 03/01 20:41
73F：推 howhow801122: 每年跌10%怕爆，他拿瑕疵数据自己高潮，我怀念他在 03/01 20:41
74F：→ howhow801122: 装傻 03/01 20:41
75F：→ jjjerry: 就说空空自己在高潮，笑死，哈 03/01 20:43
76F：推 kevin28: 没有 全部都高於实登最高一成才要谈 03/01 20:49
77F：推 fo11ow: 有 不过我在台北 所以我认为台北跟中南部有现况上的差别 03/01 20:49
78F：→ fo11ow: 我去年十二月跟今年一月各买一间 都是低於实价登录行情的 03/01 20:49
79F：→ fo11ow: 不过我认为这个屋主还有卖方仲介的态度有关 03/01 20:49
80F：推 picaroon: 代销跟我说 不加价买不到 03/01 20:54
81F：推 PGGODIE: 嘉义高於实登才肯谈 03/01 21:30
82F：推 CCOOGG: 代销说 多多不加价大夥怎退休 03/01 21:43
83F：推 yesyesyesyes: 问超级房仲啊，一直说2022房价就开始跌了，没有的话 03/01 21:53
84F：→ yesyesyesyes: 去找他索赔差价 03/01 21:53
85F：推 piliwu: 我之前分享过18-19年时大家说不景气，实际上看房想 03/01 21:56
86F：→ piliwu: 找比实登低的 03/01 21:56
87F：→ piliwu: 一个都没有或者烂物件根本不想看 03/01 21:56
88F：→ piliwu: 即便你看到实登有低价的都不会跟你有关 03/01 21:57
89F：推 jack18262: 前年11月时买到远低於实登 北屯旧社中古屋 03/01 22:08
90F：→ bob1211: 超级房仲说五折出价，一定是你九折出太高，才买不到啦 03/01 22:28
91F：→ henrk: 除了实登，屋主的成本也该参考 03/02 03:12
92F：→ s26492755: 没有 还被电爆 盘子去刷社区最高单 03/02 03:57
93F：→ s26492755: 去年还有 但低一点点而已 03/02 03:57
94F：→ s26492755: 要说到实登九折 最近也是2019了 03/02 03:57
95F：推 baman0613: 整天在幻想自己买到低於实登 03/02 07:23
96F：推 sspider0829: 问雪崩哥 厕所 超级国际大崩盘每年跌10%房仲 03/02 11:09
97F：推 micky83802: 有啊 新竹工业区旁的幸福临门 03/02 11:31
98F：→ micky83802: 真的跌给你看 03/02 11:31
99F：推 minigg: 有~我的仲介跟你一样，被我呛 03/02 12:14
100F：推 mgenuine: 还要看屋况 隔局 采光 景观 实登参考用 同社区有景观的 03/03 03:40
101F：→ mgenuine: 就卖比我高2万 03/03 03:40