作者toppk (Exp)
看板home-sale
标题[请益] 换房请益
时间Wed Mar 1 15:34:55 2023
条件 : 家庭年收300万, 两大两小. 觉得3房有点不够用想换大. 家庭总月开销(含房贷)大概是12万
A : 3房自住中, 剩余贷款800万, 市价约1450万, 月还款1.6(本)+1.4(息)=3万(利率2%算)
B : 中古透天, 1900万
以贷款8成30年月还款5.6万(利率2%算), 自备款380万
做法1: 先买B後卖A
使用重购退税, 拿回的650万一半丢006208一半丢VOO, 月还款占底薪大概是50%.
>> 错失A增值机会选择赚取大盘报酬
做法2: 先买B後A出租
目前社区3房每月可租2万5, 每年回收 : 2.5x12-1(房屋+地价税)-1.8(管理费) = 27万, 等於每年多贴10万才能cover A持有成本. (还不含修缮/所得税的部分)
>> 握有2房抗通膨(?), 等下次QE再增值一次 (?), 但这辈子没当过房东, 怕遇到怪人.
先不考虑学区/机能条件那些, 就上面的条件大家会选择哪种做法 ? 或者是有其他建议 ? 谢谢.
谢谢.
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1F：推 pipes: 不缺现金不要卖A，等下次增值再卖 03/01 15:37
2F：推 a96932000: 不缺现金别卖A+1，即便最後没卖掉，也能留个两小一人 03/01 15:45
3F：→ a96932000: 一间。 03/01 15:45
4F：推 blackbear21: 我刚好差不多的状况 我选2 03/01 15:57
5F：→ blackbear21: 阿抱歉 我的A已经没有贷款了 买B每个月房贷支出4万5 03/01 15:58
6F：→ blackbear21: A出租2万3 现金流打得过 就不要卖A啦 03/01 15:58
7F：推 richcity: 觉得房价还会大涨就选2，我也三房换透天，原本选2，後 03/01 16:18
8F：→ richcity: 来看房价涨太凶就拿出来卖，只是超过两年重购退税 03/01 16:18
9F：推 richcity: 当房东现金流很有感，但也觉得麻烦，看人 03/01 16:20
10F：推 smoothapple: 存房能开杠杆，存股开杠？ 03/01 16:40
11F：推 GodtoneIsGod: 我会选1 03/01 17:47
12F：推 mepe1018: 看想不想当房东～有人不喜欢觉得麻烦 03/01 18:00