作者yoki (掰歌女王)
看板home-sale
标题[请益] 第一次卖房找仲介估价疑问
时间Wed Mar 1 14:15:25 2023
人生第一次接触卖房，所以打算委托仲介帮忙。
对於房子市值不确定，所以一开始请了仲介A帮忙估价，
A仲介的估价和我们大概预估市价价差有点大，所以请了B仲介帮忙估价。
殊不知两间仲介价差差了快一半，所以只好找第三间仲介C做参考。
最後三间估价大概就是1千万，一千四百万，一千八百万。
1:请仲介估价价格落差如此之大，很正常吗？
另外
2:其中两间仲介（只有先估价，我们尚未签约）也都把估价实际金额，直接告诉了有意购
买的买方，这样是可行的吗？
因为身为卖方，我们的订价不就很尴尬，加多加少都一目了然。
再麻烦前辈们指点一下新手小白，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.42.223.94 (台湾)
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1F：推 kagaya: 差太多了吧…03/01 14:17
所以我有吓到，都是参考实价登录後计算出的行情还可以差这麽多.
2F：→ kagaya: 要我就看隔壁卖多少 估价当参考03/01 14:18
已经有参考和评估，所以A报价出来时，才会觉得比预期差很多
3F：→ supa64: ...........价差这麽高我怎麽觉得不太对03/01 14:18
所以我也很纳闷
4F：推 sss700304: 仲仲慎选，毒瘤很多03/01 14:19
有，光第一间估完马上要我们签专委，後来我才懂毛腻
5F：→ qqphor: 我有一间也是想卖，仲仲叫我直接写底价，还好马上就出租，03/01 14:20
6F：→ qqphor: 了解後真的是00XX03/01 14:20
恭喜没若入陷阱
7F：→ kagaya: 哪有叫人写底价的啦……吼 原来卖房子也很麻烦耶！不是应03/01 14:23
8F：→ kagaya: 该一开始就开到最高再慢慢降吗03/01 14:23
9F：→ kagaya: 我没卖过 我是用膝盖想的……03/01 14:23
10F：→ kagaya: 出价从底部开始出，开价当然从顶部开始开啊…03/01 14:24
我懂要随市场及时间调整行情
11F：推 gerychen: 1000多万的房子应该不会是什麽偏乡没行情参考的地方吧03/01 14:26
12F：推 qqq7840: 你物件应该满特殊的吧。是不是附近没什麽类似物件有成交03/01 14:26
13F：→ qqq7840: 可以参考。或者装潢特殊之类的03/01 14:26
一般透天自住宅，所以不算特别
14F：→ gerychen: 还估出这些莫名其妙的数字是怎样... 03/01 14:26
确实在乡镇，但附近邻居还是有买卖价可参考
15F：推 southnorth56: 实价登录调出来看就知道了，很多仲仲为了要签委托充03/01 14:27
16F：→ southnorth56: 数，价格都估很高的芭乐价，签到手以後就回去放着，03/01 14:27
17F：→ southnorth56: 放个1-2个月加上每天洗脑你市况不好，久了你自己受03/01 14:27
18F：→ southnorth56: 不了就降价了，然後他就成交03/01 14:27
19F：推 southnorth56: 装潢除非很新，不然通常没有加分有时候甚至是扣分，03/01 14:29
20F：→ southnorth56: 因为买方买走一定都是拆03/01 14:29
房子是透天自住老宅，若我是买家一定拆了翻新，所以预订价有帮买家考虑过
21F：推 zeroyaking: 假博仲介很多 活在以前价格仲介很多03/01 14:33
22F：→ zeroyaking: 估高也不用太开心 重点要卖得掉 不然只是普专赚奖金 03/01 14:34
23F：→ zeroyaking: 高专给公司有交代 有签有机会 卖不掉也不会痛03/01 14:34
24F：→ zeroyaking: 我的屋主都想卖多少就多少 有人出再来讲 简单明了03/01 14:35
25F：→ zeroyaking: 去年就帮乡民屋主卖出全区最高价好几间 哈哈03/01 14:35
26F：→ qqphor: 买二手已经对一般人很却步了，但这只是徒弟等级而已，真03/01 14:36
27F：→ qqphor: 的要卖又是另一门功夫，多多操作才会记忆深刻03/01 14:36
真的，买卖还是很靠机缘跟智慧
28F：→ zeroyaking: 自己也要先做点功课 才不会差太多03/01 14:37
29F：→ zeroyaking: 开卖後看市场反应做滚动式调整03/01 14:37
30F：→ zeroyaking: 可以先开稍高 如果没人问没人看 再来修正 但很吃仲介03/01 14:38
31F：→ zeroyaking: 好坏跟能力 去年有一间乡民给别人一般约三个月03/01 14:38
32F：→ thainai: 自己查实价登录不是最客观03/01 14:38
查过，才觉得价格落差很大
33F：→ zeroyaking: 我接手後调整开价跟广告 直接开卖一天就收斡旋 直接03/01 14:38
34F：→ zeroyaking: 拉到屋主一开始就想要的价格 技巧很重要的03/01 14:39
我会擦亮双眼找仲介的
35F：→ kagaya: 原来也可以开低拉高啊03/01 14:40
36F：→ testPtt: 敢说卖出全区最高价好几间 我肯定不会找你买 03/01 14:43
37F：推 G8MO: 估高价才可以签到斡旋阿，卖不掉再说，很多仲介都这样03/01 14:48
38F：→ G8MO: 我自己是尽量估准确，但是会讲一个稍微高一点的期待值可以03/01 14:49
39F：→ G8MO: 尝试看看，如果不行，那请屋主在考虑。03/01 14:49
谢谢您的建议，我也希望是这样操作
※ 编辑: yoki (114.42.223.94 台湾), 03/01/2023 15:20:20
40F：→ zeroyaking: 假博又来了 银行估价更不准 每间银行差距两三成都正常 03/01 15:02
41F：推 G8MO: 银行只会打电话来仲介店头问估价XDD 03/01 15:03
42F：→ zeroyaking: 之前很多版友都有亲身体验 光国营跟商业银行或是专做 03/01 15:03
43F：→ zeroyaking: 贷款的 根本不一样 银行打来公司 都马说不知道 03/01 15:03
44F：→ G8MO: 只是坦白说 银行的估价很重要 因为我们也是要去问贷款 03/01 15:03
45F：→ G8MO: 就算卖高价，银行估不到 贷款也会出问题 03/01 15:03
46F：→ G8MO: 尤其短期买卖的案子 要很注意 03/01 15:04
47F：→ zeroyaking: 他们也只会去查实价登录 贷款要估啦 但跟成交价关系 03/01 15:04
48F：→ zeroyaking: 越来越小了 短期买卖 如一年内就会用上手价格来算 03/01 15:04
49F：→ zeroyaking: 甚至又遇到同个银行 就很惨 我是习惯请搭配代书找三 03/01 15:05
50F：→ zeroyaking: 到五间评估回报 然後看能不能走後门 哈哈 03/01 15:05
51F：→ zeroyaking: 去年一间新化案子靠关系 多了好几百万贷款 03/01 15:05
52F：推 tswen: 你不会查实价登录吗 03/01 21:39
53F：→ henrk: 参考实登评估屋况或花笔小钱请估价师 03/02 03:13