作者chuchu907 ()
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标题北投建案一坪下修8万 4字头成全市最便宜
时间Thu Feb 23 15:44:17 2023
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/15906
内文：
台北市竟还有4字头新建案？根据住展杂志调查，目前台北市全区销售中建案，平均开价
最低的出现在北投稻香路一带，每坪开价约47万，且与2021年平均开价相比，每坪还便宜
8万元，相对低价路段如万华西园路二段、文山指南路三段，都还有平均开价6字头的建案
销售中。
住展杂志企研室经理成采錡表示，近年北市房价涨势明显，一线区段新案开天价，二、三
线区段也跟上，再次提高购屋族取得北市新门牌的难度，但如果消费者仍将北市视为首选
，并能接受住在地理位置相对偏远、生活机能稍不足或存在邻避设施的环境，线上仍有一
定数量的建案能选择。
北市平均开价最低建案是位在北投稻香路上的「晴靓大地-一靓」，相对於2021年第一季
，每坪开价55万元，如今平均每坪开价仅47万元，一坪少8万，不过，建案目前已成屋且
可售单位偏大，总价门槛仍不低。
文山平均开价最低建案「富春四季」，属於政大生活圈，平均每坪开价63万元，同样因剩
余大坪数户别可售而总价带偏高。北市另一个开价6字头建案，是位在万华西园路二段的
预售案「万大境」，每坪平均开价67.5万元，规划2、3房。
回顾过往统计，与2021年3月时相比，目前北市12个行政区中，除了北投外，其他11区线
上平均开价最低建案的价位都有提升，其中又以南港跳升幅度最明显。2021年时，中研院
生活圈内，「谦合」每坪平均开价57.5万元，如今区内销售中平均开价最低建案「中研首
席」，平均开价已跳上单坪85万元，价位已和位在大同哈密街及重庆北路三段的建案相同
。
而在信义吴兴街一带，随着「信义CASA」，开价则从每坪83万调整到92万元，入主信义门
牌难度提升。不过天龙国新门牌取得成本最高的，还是松山、大安，因为八德路四段、卧
龙街等相对低价路段，线上平均开价最低建案都已亮出每坪115万元。
心得：
这算现阶段降价的第一枪吗？但北投因为北士科其实也涨不少～
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.167.10 (台湾)
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1F：→ MOMO0478: 还没开完 北投稻香路 交通 机能都没有很好02/23 15:45
※ 编辑: chuchu907 (118.231.167.10 台湾), 02/23/2023 15:46:11
2F：→ toto123: 坪数这麽大 帮帮忙 02/23 15:47
3F：→ toto123: 北投太里面 社子可能还比较好 02/23 15:47
4F：推 Robben: 稳 02/23 15:49
8F：→ AffogatoDog: 那个地方跟住在阳明山上差不多好吗 02/23 15:52
9F：推 Hitimothy: 那麽偏远 靠山 02/23 15:54
10F：→ ppnow: 稻香也能沾北士科？别闹了 02/23 15:54
11F：推 samarium: 垃圾记者 02/23 15:55
12F：推 abyssa1: 42跟红树林差不多了 02/23 15:55
13F：推 F93935: 买那边还不如买竹围 02/23 15:57
14F：推 minikai: 买那真的不如买红树林，至少坐捷运比较方便 02/23 15:58
15F：嘘 Goog1e: 没分类会被删文+水桶 02/23 15:59
18F：→ Goog1e: 你上一篇文已经被板主设S做记号 磨刀霍霍等着下手了 02/23 15:59
21F：推 YouGot5566: 不是回防双北吗 02/23 16:00
22F：→ Goog1e: 习惯性违反板规 你已经连续三篇文没分类了 快改吧 02/23 16:00
24F：→ kusomanfcu: 难怪 02/23 16:01
26F：→ kusomanfcu: 买东西那麽远又没田给你种田.... 02/23 16:04
28F：→ F93935: 看那个地图不如实际看街景 02/23 16:05
29F：推 ga0952briel: 那个地方超偏僻的… 02/23 16:06
30F：→ kusomanfcu: 只是看看附近有啥鬼 02/23 16:06
31F：→ F93935: 这就山坡啊，跟安坑一些地方一样 骑ubike 最後一哩路的机 02/23 16:06
32F：→ F93935: 率为零 02/23 16:06
33F：→ kusomanfcu: 我还以为中南部勒 02/23 16:06
34F：推 jinso7410: 跟台中龙井同价位，即将迁都台中不要不信 02/23 16:06
35F：→ jam12345615: 4字头偏远不意外啊，台北市门牌很贵 02/23 16:06
36F：→ jinso7410: 台中就是统一後，中国唯一在台湾的直辖市 02/23 16:07
37F：→ kusomanfcu: 真的贵 这种什麽都没有还要4字头 02/23 16:07
39F：→ kusomanfcu: 龙井最贵的生活圈就东海吧 02/23 16:09
42F：→ kusomanfcu: 北投那个附近还没有加油站勒 02/23 16:11
44F：→ kusomanfcu: 走路半小时才有便利商店和走路4分钟... 02/23 16:13
45F：→ crazylunar: 北投很大好吗…你拿一个偏远又山上的来概括真的无聊 02/23 16:18
46F：推 pineapple530: 还以为新北市咧 远死了 02/23 16:22
47F：推 popcool: 走到捷运站12分钟，会很偏僻吗 02/23 16:23
48F：推 kusomanfcu: 山坡地你走看看 02/23 16:25
50F：→ kusomanfcu: 不如直接温泉路还正常点 02/23 16:33
51F：推 shena30335: 那上面有个景点贵子坑，适合懒人野餐，连假无聊的带家 02/23 16:38
52F：→ shena30335: 人去野餐一下顺便开稻香路就知道那里机能如何... 02/23 16:38
53F：推 sarra: 就说稻香路 吴兴街後段是北市门牌救星XDD 02/23 16:39
54F：推 kusomanfcu: 我只知道开车去淡水时路上经过看起来越来越什麽都没 02/23 16:39
55F：→ kusomanfcu: 的地方就是那带了 02/23 16:39
56F：推 taiki39: 要坐捷运还要先下山 02/23 16:39
57F：→ oscar7469: 低价的都偏远啊，指南路三段也是远机能又差 02/23 16:44
58F：推 gn01693664: 加价卖都不会的建案没有买的必要 02/23 16:53
59F：推 golang: 个案 哪次不是个案 02/23 17:14
60F：推 elvis30901: 要喷发了吗 02/23 17:18
61F：→ jerrylin: 北投要先花半小时下山才到捷运站 太痛苦了 02/23 17:28
62F：→ hank5328: 离捷运站这麽远应该就直接开车了吧，何必搭捷运再转.. 02/23 17:53
63F：推 Tylose: 走路到捷运站1km还好吧 02/23 18:06
64F：→ Tylose: 万华、文山区都有到捷运站破1km的，价格也没在便宜的 02/23 18:09
65F：→ MIT5566: 复兴岗上面 没这麽差吧 切过去不就家乐福了 现在是有跌价 02/23 18:10
66F：→ MIT5566: 就酸是不是 02/23 18:10
67F：→ SouthEast62: 但是走平地1km跟爬山坡1km是不一样的事呀，稻香路 02/23 18:12
68F：→ SouthEast62: 再往上一点还有 02/23 18:12
69F：→ SouthEast62: 些福地，半山腰的夜景倒是一绝。但如果要买这种大 02/23 18:12
70F：→ SouthEast62: 户住宅，我也觉 02/23 18:12
71F：→ SouthEast62: 得宁可去买红树林…… 02/23 18:12
72F：推 Tylose: 吴兴街後面那边到捷运站也超远啊，哈哈 02/23 18:12
73F：→ Tylose: 辛亥站附近也要爬山坡，也有福地 02/23 18:13
74F：→ lee1112: 下新庄天越最新实登突破6字头 新北蛋黄超越台北蛋白区域 02/23 18:13
75F：→ lee1112: XD 虽然是个案 不过也证明北捷的方便性大过於门牌 02/23 18:13
76F：→ Tylose: 而且文山区还有一个特产，就是落雷多 02/23 18:13
77F：→ Tylose: 听说二殡的产物也往文山区飘，那边还不是桂森森 02/23 18:14
78F：→ Tylose: 反正条件不同，有不同族群会去购买，市场会给出结果价的 02/23 18:14
79F：→ toto123: 无聊，北投最贵的石牌我建议你去看看要多少 02/23 18:19
80F：→ toto123: 新北的蛋黄 新庄根本沾不上吧 02/23 18:20
81F：→ toto123: 而且士林北投 只能算 台北市的蛋白区而已 02/23 18:20
82F：→ ssiou: 这种破坏和平的言论duck不必 02/23 18:25
83F：推 kusomanfcu: 天母在士林喔 02/23 19:00
84F：推 kusomanfcu: 教主妈妈住竹围 等下就来战场了 02/23 19:03
85F：推 minikai: 他走12分钟到没错，但是是爬12分钟的坡，而且他的站是北 02/23 20:08
86F：→ minikai: 投支线跟一般红线的班次根本不能比 02/23 20:08
87F：→ MIT5566: 他是靠近复兴岗吧 哪是支线啊 02/23 20:22
88F：推 cytochrome: 终点站北投的话复兴岗是支线没错 02/23 20:55
89F：→ sam21sam21: Kuso大，天母同时有北投跟士林才对 02/23 21:01
90F：→ sam21sam21: 这个案子是喜欢国华高尔夫球场的人才适合 02/23 21:01
91F：→ sam21sam21: 再上去就小坪顶了 02/23 21:02
92F：推 Brioni: 好像蛮多地产人士说过以後房市走势各区域会脱勾，强的更强 02/23 21:04
93F：→ Brioni: ，地点状况差的更差 02/23 21:04
94F：推 shawncarter: 稻香路很偏 还有硫磺 住阳明山爽多了 02/24 07:33
95F：推 H2: 没有，阳明山房子不好卖 02/24 08:48