连结： https://tinyurl.com/3rcrhjbe 内文： 因有大量就业人口在旁，观音草漯近年房市发展都算稳定，尤其是去年下半年，整体市场 都不佳时，观音草漯仍保持有一定的成交量，突显此区房市需求强劲；目前区内新建案单 价大约落在20～23万／坪，透天总价普遍在1,800万以上，线上供给以公寓及透天产品居 多。 观音草漯第一季新案多为透天，公寓新案仅位於工业区的一案。因稍早透天案都以相对低 总价为优势，去化平顺，近期区内透天产品坪数缩小，连带使总价明显下修。这波供给中 总价最低的，为重划区单元1内的「鼎腾-云玥」，建坪在50坪上下、总价1,488万起。 包租公还没缩手 598万3套房询问度佳 由於工业区土地开发已逾9成，区内的公寓新案「真钻II」具备稀有性，规划9户，主力为 23～26坪3房（3套房），总价598万起。另因稍早同建商的推案「真享钻」快速完销，「 真钻II」单价有所上调，不过总价带仍不算高，吸引不少客户询问。 回到草漯重划区，包含上文提到的「鼎腾-云玥」，目前新供给都在单元1跟单元6。单元1 除了「鼎腾-云玥」外，近期还有「云玥」、「琢玥」等案销售中，两案属同系列推案， 「云玥」工程较快，预计第三季交屋，建坪66～67坪、地坪26坪，订价约2,200～2,300万 ；「琢玥」预计第四季交屋，建坪56～74坪、地坪19～41坪，价位3月才公布。 单元6新案名为「丰湛6」，位在草漯国小首排，基地三面临路，分有透天住家及透天店面 单位，住家55～57坪、总价1,638万起，店面61～89坪、总价2,018万起。 青埔车程20分钟 房价一坪少20万 除了草漯，观音外围也有不少新案筹备中，建商推案开始移往这些区域，主因还是都会区 房价太高，推案销售不易，相较之下，外围地区只要交通尚佳、总价低，销况通常不会差 。目前观音除了本地就业人口以外，也以相对低房价吸纳不少周边桃园客以及少部分台北 客，关键原因便是此区距离青埔特区车程不到20分钟，房价一坪却便宜了20万。 心得： 重点整理 1.草漯离青埔特区车程10几分钟，房价一坪少20万 2.草漯土地建商已经开始惜售，先把观音区外围在房市下行期拿来卖甜甜价 3.草漯就业人口多，在去年下半年低迷期，成交量仍高 4.桃园客和台北客也来下手 5.大量就业人口支撑房价 低基期的威力，在房市低迷期特别亮眼。 事实上，房市热络期，涨得也特别快 ! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.228.18.228 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1675951224.A.BD8.html https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上个月的新闻，跟你的幻想有很大出入耶 醒醒吧 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 另外桃园大园、龟山区亦成长32.6％、21.5％，分居三、四名，显示桃园平价蛋白区 因新兴重划区挟大量推案进入交屋高峰期，在这波房市低潮中表现格外亮眼。 笑你还买不起呢 台北市蛋黄区 -> 空空: 不住古蹟老公寓 新北市 -> 空空: 房价太贵盘子才买 桃园 -> 空空: 污染严重 事实上，空空还在租房子，而且可能还住桃园老公寓 XD 就像你没有打错字，但不代表你的看法是正确的。 没有数据，只有情绪的发言，参考价值在哪里 ? https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上个月的新闻，跟你的幻想有很大出入耶 醒醒吧 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 另外桃园大园、龟山区亦成长32.6％、21.5％，分居三、四名，显示桃园平价蛋白区 因新兴重划区挟大量推案进入交屋高峰期，在这波房市低潮中表现格外亮眼。 这篇帮你同时充值智商和道德 就不知道在粪世忌俗甚麽，可怜的空空群 XD 买杨梅不如买台北市大安区，就笑你买不起而已 我一律推台北市大安区三房平车，没有问题 刻意把草漯和观音工业区绑在一起，混为一谈的，看很多了。 当年把石牌跟北投焚化炉绑在一起谈得也很多，那些鲁空现在老了，还是在租房子 XD 当年劝人不要买石牌，说北投区石牌有焚化炉的那些老鲁空 现在还在说士北科重划区附近有焚化炉，一坪110太盘 XD 都没反省过自己没钱，也没房，是自己的问题，不是社会的问题 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上个月的新闻，交易量居全台之冠，醒醒吧 ~ 可怜那 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 我的存款可能比你的精子数量还多，加油喔 ^^ 台北人都推大安区，为什麽要住桃园我也不懂 ? 杨梅跟草漯在台北人眼中你认为有甚麽不一样 ? HANG TEN 跟 GIORDANO 哪里不同 ? 同意 桃园人自己还要分草漯杨梅 台北人笑而不答 记得叫你妈去买保险，得癌症你妈才有理赔 近几年桃园市观音区草漯发展迅速，观音区迁入人口数排名全国第二，市议员吴宗宪市政 总质询时指出，迁入观音区的住户中，超过百方之六十都是住在草漯地区，相对就学学童 数也多，目前草漯国小已经无法容纳，急需增班或新建国小容纳，建议教育局应尽早规划 新建国小因应。 就打脸看不起草漯的鲁空啊 台北人笑而不语，一群桃园人在那边争甚麽 ? 你行你去当建商盖1字头的房子来卖，全台任意地点你挑，盖好我买 低基期，空地多，才能一案堆一案，把价钱堆高，林口A9 就是这样起来的，懂不懂? https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上个月的新闻，交易量居全台之冠，就是证明。有量最大 你又有甚麽数据可以证明你的幻想和空想呢 就觉得你们桃园人很可笑，不都桃园，还硬要分地方 别说攀比正北市，就是一个比新北不如、还落後的地方，还要分地区、弱弱相残 https://zen1976.com/weak-and-weak/ 造成弱弱相残的十大成因 这篇送给你 :) 好奇你外婆得癌症死了没 ? 贴一张五颜六色你外婆家来看看 ^^ 没房子的可怜人啊 ~ 乖乖缴租金吧 哈哈哈哈哈 当一堆建商都在那边盖，而且价格还很甜的时候，发展就会快。 毕竟便宜治百病，价格最是硬道理 ! 同意，但只要基期还是低，几年後还是会看到有人推文: 前几年进去都赚不少 上个月国二甲公路终於通车，从台北走国道一号到草漯，终於可以不用再绕远路了 :) 完完全全同意 所以每当看到桃园人弱弱相残 我都叫他们来买正北市 不用吵哪边好 全家就是你家啊 你在说你家剩你一人 XD 你外婆家在那个工厂烟囱五颜六色的地方吗 ^^ https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L36111499249494 就举草漯4~5年前这个预售屋，当时一坪16万，现在新案均价22万上下，涨幅 37.5% 懂 ? 你的看法不重要，因为没有数据，只有你的脑补 https://tinyurl.com/3jnw8ctc NI484Palar> 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 不是啊，拆迁後拿到补助款，他们可以买其他地方呀 ! 结果跑来买草漯，不就是标准用钱投票 ~ 台北人买草漯，家里也没被拆迁啊 ~ 你就继续活在过去吧 ~ 草漯重划区是政府砸大钱重新整治计画，地下把还把 光纤/电缆/排水一次到位 老市区没整治过的，才有地面下埋垃圾的隐患吧 你有钱可以来买台北市，举双脚双手赞成 我就买来投资，租给当地人，双赢啊 ~ https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入户数是全台之冠 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 可以压，我也用它们的思维回覆 草漯跟癌症没有关系然後要抹黑绑再一起 那我就问他妈是不是也会得癌症 以彼之矛 还其彼身罢了 因为可以让讨战的充满负面情绪，我就满意了 哈哈哈 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入户数是全台之冠 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 ni484palar 所以买到就赚到一波涨幅 低基期的优势 难道你要买赔钱的区域 ? 这论述我接受 草漯规草漯 工业区归工业区 为什麽草漯租金高还抢着租 就是因为远离工业区 不用吸臭气 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L36111499249494 2018才16万一坪 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L43e1163509c85a 2019才17万一坪 你2016买2字我当然笑你盘子被套 难怪你对草漯充满怨气 我今天终於懂了 XDD 做事凭感觉，不看数据REVIEW，在社会上跌倒失败的机率很高啊 你的伎俩就是笑你买不起台北市，就扯到对赌500万 买台北市 ->这是一件事 我不跟你赌博 -> 这是一件事 你的伎俩就是 你到今天还是没有台北市房子，然後都怪我不跟你赌博 哈哈哈 原来跟我赌博以後，就可以买台北市 这甚麽鬼逻辑 不是啊 草漯跟癌症是两件事 有些人爱扯 那我也问看看他妈跟癌症是不是也有关系 你怎麽回应 我就同样逻辑回应 很公平 熊庹是甚麽 你他X能吃吗 ? 看你不开心 我就开心了 哈哈哈 你是在说你家喔@@ 你应该是 COVID-9的後遗症 要去看医生 检查有没有好 我一坪买1字头 现在又那麽多人迁进来 我就开心了 仲仲常常来找 真的每天笑烂 发展有没有前景 不是你说了算 你个人的观感也没有意义 实质数据表示 观音区户数全国迁入第一 比你个人观感 可靠多了 你理解成是诅咒 可能要充值一下智商 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 跟你这个包养女人 还被诈骗的桃园人 我们台北人不敢领教 的确比你聪明且有品多了 另外，美国护照也不是你这种阶级的人可以跨越的，就认命吧 哈哈哈 https://imgur.com/a/iNUCrRN 这年头 有些缴房租的鲁空 没有房子讲话比有房子的还大声 我觉得好好笑 哈哈哈 你的八字就是注定把钱拿去包养女人 被女人把钱骗光 台北市不适合你这种人啦 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 反正我从小就被教育不碰黄赌毒啦 好恶心 跟不认识的女人做爱 都不怕得病 如连结内文里面你自己说的 你这种"家世非常普"的可能没受良好教育吧? 所以不怪你 你要怪就怪你妈吧 自己真的觉得黄赌毒很恶心 你这种人就是黄(包养女人) 赌(每天都在那边500万) 挂在嘴边 还不知道羞愧 还要别人跟你赌 到底有没有病识感 至於有没有毒我就不知道了 还笑想买台北市 拿美国护照 下辈子吧 对啊 我不知道 2016观音有被炒到 2字头啊 ~ 不重要的事情 我不需要知道 我只知道我预售屋买1字头交屋 租金爽赚享增值 目标导向是你这款人很难懂的啦 你看不懂数据啊 所以包养女人还被诈骗 你自己写的喔 还上新闻 是不是台湾的笑话 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 好啦 你最棒 桃园人好棒棒 给你比一个赞 下次包养女人不要被骗钱了喔^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 你自己说家世很普 每天都要跟人赌来赌去 包养女人失败被骗居然还不羞愧 想到你可以跟不认识的女人做爱 我就觉得很恶心 我个人不怪你 我认为是你妈没把你教好 不然你问你妈 他也是女人 他愿意被陌生人用力干吗 ? 如果你妈被陌生人干了一次後避不见面 这个陌生人上网说他被骗 你要帮你妈说话 还是帮干你妈的陌生人说话 就是笑你这两样都没有啦 你只能用自大掩盖自卑 下次包养女人别再被骗了喔 乖^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 好恶心 跟你的价值观真的完全不合 你们整个桃园都是偏乡啊 有甚麽问题 投资股票就是有内线 看准鸡蛋水饺股 便宜买进才会赚大钱啊 把自住和投资混在一起看 那是不专业的投资人 其实你的文字和逻辑 真的透漏了你的程度 至少我可以肯定你不会是台政清交成毕业的 别转移焦点了，你还没回答 如果你妈被陌生人干了一次後避不见面 这个陌生人上网说他被骗 你要帮你妈说话 还是帮干你妈的陌生人说话 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 同意，就是这个逻辑 :) https://imgur.com/a/qmDU0nb 很好奇你家是不是死过人? 才会惯性口出死全家 https://imgur.com/a/iCvEgLq 被资遣的感觉好不好受 XDD 有没有去领失业补助 ? https://imgur.com/a/iTTTXzs 被资遣、股票又被套牢的人生...我可以理解为什麽你火气这麽大惹 ^^; 拍拍 https://imgur.com/a/Z1VExJK 一个月领不到五万，你来房版做甚麽 ? 还要老婆帮忙出房贷，你还是敢说自己是狮子座男人? 这种信心怎麽来的 https://imgur.com/a/4V0xTE6 看人不顺眼 就咒人全家死 再再揭露了你的本性 这些都有迹可循 https://imgur.com/a/GhYs2c2 当版主当到被检举 治版能力是不是有问题呢 ? 所以，被资遣是不是真的工作能力不被认可呢? https://imgur.com/a/gPBWgUD 年终5500的狮子男，月收入不足五万，需要老婆帮忙缴房贷...这是狮子男还是蝨子男?XD 好了啦 ~ 可以理解你为什麽火气这麽大了 生活压力大，难免这样，我原谅你了 :) 星期一要努力上班喔 看今年年终可不可以领比政府要发的 6000还多 XDD 平均地权条例不重要，青埔涨草漯就会跟涨，台湾好/FED降息放水，青埔草漯就必大涨 你要举实际案例/数据 并非你个人说很多预售套牢就是套牢 这些区有高铁 有OUTLET 有银行 有工业区 你该不会以为这边杳无人烟吧 XD 此外，这边有工作机会，房价低，其实才是多数年薪50~70万的民众，负担的起的区域 也因为这样 观音区的移入户数是全台之冠 跟你的感觉背道而驰 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入户数是全台之冠 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 怎麽会原来人都没有 ? 大多数的人总是用自己的感觉看世界，而不是用数据来看这个真实的世界。 早在 2008年，草漯仍未升格之时，草漯村的人口数为 7200人。 在大桃园 79 各区村里当中区排 28名，也是排名中上。 到了 2013年，草漯并入观音区，区域人数已达 73166人，成长超过10倍。 资料来源:政府资料开放平台 https://data.gov.tw/dataset/148534 另有新闻佐证 移民热！桃园10年「多一个中坜」 前三名爆黑马 https://udn.com/news/story/7241/6212351 近十年桃园市各行政区户数皆正成长，2022 年户数成长幅度最多的黑马是龟山区达31%、 其次是观音区增幅29%，第三名为八德区28%。 到了 2023年的今天，变成观音区移入人口全台第一。 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园 观音年增42.2％居全台之冠。 从 人口数据/时间 观察整个趋势就是观音区越来越强 所以你的意思是，如果人口衰退，会从这三个人口最大的区域开始衰退 ? XD 讲了 30 年日本， 你要证明台湾为什麽不会变新加坡、以色列，而一定是日本 ? 告诉你，日本严重通缩 30年，台湾通膨 30年，房地产根本就两个不同世界。 你拿两个不同世界的东西来比，有可比性吗 ? 要论证你要拿数据， 你个人的感觉看法真的一点都不重要，跟猜乐透号码依样没意义 老公寓只有台北市大安松山中正中山区能看，其他的就别拿出来献宝了吧 XDD ※ 编辑: DarkAlex (61.228.24.99 台湾), 02/28/2023 20:56:23