作者bosskiss00 (D_A)
看板home-sale
标题[闲聊] 最近南部成交价很混乱 该怎麽谈价格
时间Wed Feb 8 09:21:45 2023
如题
这几个月在看台南的大楼物件
同时 也每天在盯实价登录成交资讯
发现这两三个月的成交价很混乱
问了同事最近也在看房的 还有一名仲介朋友
他们的感觉也跟我一样
应该不是错觉
例如像大桥一带的中古大楼
同样屋况接近 屋龄约20几年的
有的35坪卖到800多万
有的35坪含车位 只卖500万
价差大到不知道该怎麽参考
有人有发现这个状况吗?
像这种市场价格这麽混乱的状况 该怎麽谈价会比较好呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.116.2.115 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1675819308.A.FD5.html
1F：推 hellogym: 价差大 你不会是看不是特殊交易喔 02/08 09:22
不是特殊交易
※ 编辑: bosskiss00 (140.116.2.115 台湾), 02/08/2023 09:23:17
2F：→ hellogym: 特殊交易都会备注阿 这种就不用参考了 02/08 09:23
3F：推 u4fu3: 你是不是想用500多买人家卖800的那间XDDD一分钱一分货啦…. 02/08 09:23
4F：→ u4fu3: 会差这麽多一定有原因 02/08 09:23
5F：→ hellogym: 不然你实登po出来给大家看看好了 02/08 09:24
6F：→ medama: 你刚需就买贵一点的 想捡便宜就每天看多探听多下斡 02/08 09:24
7F：推 jemdogdog: 我只能说东区北区10-20年的中古屋价格很稳定 量也不多 02/08 09:26
8F：→ darklpi: 在机能雷同的条件下,价差这麽大要嘛邻居难搞,不然就是有 02/08 09:29
9F：→ darklpi: 人成佛了,有万分之一的可能是屋主佛心来的? 02/08 09:29
10F：推 zeroyaking: 大楼水准环境不一样的就会有差啊 面公园面坟墓等等 02/08 09:32
11F：→ zeroyaking: 不然就跟楼上d大说的 邻居难搞 这次隋棠不就是嘛 02/08 09:33
12F：→ zeroyaking: 当时还以为爽耶 屋主给他便宜 然後就.... 02/08 09:33
13F：→ CHENXOX: 新旧 楼层 很多因素会影响 例如明星楼下领居那种 泥要 02/08 09:34
14F：→ CHENXOX: 直接po物件才能比 02/08 09:34
15F：推 eupa1973: 5折起跳 02/08 09:34
16F：→ zeroyaking: 况且光格局就会差很多了 标准方正根长条形没开窗等等 02/08 09:34
17F：→ zeroyaking: 不然就遇到屋主刚好缺钱 不过缺钱的房子买方也不一定 02/08 09:36
18F：→ zeroyaking: 喜欢 尤其自住 要求条件多 又要便宜...难度高 02/08 09:36
19F：推 maxidogkimo: 都可以先出低价去谈看看，市场冷盘的时候，有谈有机 02/08 09:37
20F：→ maxidogkimo: 会。多跟房仲保持联系，常看fb房屋买卖社团跟591，总 02/08 09:37
21F：→ maxidogkimo: 是有机会遇到比较便宜的物件～ 02/08 09:37
22F：→ max769: 还个立场想，同一户相同条件下短期再次交易 的话，有人肯 02/08 09:39
23F：→ max769: 卖比自己买时还低的价格？ 02/08 09:39
24F：→ max769: 别说破百万，不急售的话少个十来万就你愿意吗? 02/08 09:39
25F：推 maxidogkimo: 实价登录 毕竟看不出房屋里面状况，有没有整理过。 02/08 09:41
26F：→ maxidogkimo: 看到中古屋却特别贵的，通常是翻新整理过的。 02/08 09:41
27F：→ morrishh: 不同社区? 那有什麽好奇怪的? 02/08 09:44
28F：→ clamperni: 买在高点 02/08 09:44
29F：嘘 F93935: 屋况都一样吗 装潢呢 02/08 09:44
30F：推 hellogym: 要问就po实登 不然你以为房版乡民是都会通灵是不是 02/08 09:46
31F：推 flamer: 你要找原因啊 通常都有原因的 02/08 09:57
32F：→ jemdogdog: 连白金汉宫都开650了 大桥2X年屋开5XX在那？ 02/08 09:58
33F：推 Tosca: 就搞不清状况的本地人+搞不清状况的外地人 就会这样 02/08 10:06
34F：推 lovefisk: 可能屋主急着用钱 02/08 10:10
35F：推 kusomanfcu: 因素很多最有可能是装潢差异 02/08 10:12
36F：推 POLOUS: 会不会是车位差别 平车 机械车位 没车位 这三种也有价差 02/08 10:26
37F：推 cblade: 每栋屋况都不一样，有些外观差，有些外观还OK，管 02/08 10:37
38F：→ cblade: 委会水准，都是 02/08 10:37
39F：→ cblade: 价差，要自己现场去看啦 02/08 10:37
40F：→ toto123: 绝对有买在高点的 不用怀疑 02/08 10:50
41F：推 Timetofeed: 成交价很乱，主办单位要不要管一下 02/08 10:58
42F：→ CCOOGG: 逃命中当然乱 02/08 10:58
43F：→ testPtt: 有保固没保固 02/08 10:58
44F：推 qqphor: 现在的装潢都不错 02/08 11:02
45F：→ testPtt: 买烂房子贴完壁纸转卖 02/08 11:06
46F：推 DSB520: 衰退都是从急卖单砍起 当人家8折买到 你至少也来85折吧 02/08 12:01
47F：推 sa0128: 社区有差 有的社区真的超烂 02/08 12:06
48F：→ sa0128: 去现场看就知道为什麽了 02/08 12:07
49F：推 a96932000: 社区 装潢有无 车位有无和模式 管理好不好……都有其 02/08 12:55
50F：→ a96932000: 价格差异 02/08 12:55
51F：→ iele: 永康每栋大楼的情况差异很大，不要贵贵买烂社区 02/08 13:05
52F：推 Detonate: 找一间你喜欢的出自己想要的最高价就那麽简单 没有就下 02/08 13:11
53F：→ Detonate: 一间 02/08 13:11
54F：→ AddictAddict: 500你就要想清楚了 住进去搞不好有人陪 02/08 15:32
55F：推 lienchi: 低总价的有没有装潢会看起来价差更大 02/08 17:54
56F：→ kyova: 便宜没好货 02/08 21:36