作者keel90135 (尼可)
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标题[新闻] 落实居住正义！使用权住宅 陈内阁拚上半
时间Mon Feb 6 13:38:50 2023
连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300
内文：
落实居住正义！使用权住宅 陈内阁拚上半年上路
自由时报
〔记者锺丽华／台北报导〕行政院长陈建仁上任後，为
落实居住正义，新内阁将着手规划
「使用权住宅」，待内政部提出政策可行性方案後，政院将召开内政部、财政部与金管会
的跨部会会议。据了解，内政部将修「住宅法」，把使用权住宅纳入社会住宅适用范围，
财政部国产署也将盘点
双北约三百坪的国有地配合政策，如推行顺利，最快今年上半年就
可推动。
蔡政府住宅政策（制表：记者锺丽华）
https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
修法纳入社宅适用范围 选定双北优先推动
陈建仁一日拜会立法院民众党团时，在谈及居住正义指出，最近研议「使用权住宅」，希
望让年轻人住得起、买得起房。内政部官员透露，正进行使用权住宅细部规划，完成後会
向陈揆说明。
低於市价 至少有20年使用权
官员解释，使用权住宅并非「地上权住宅」，未来不排除定义为社宅的一种类型。社宅只
租不售，且最长只有六年，而使用权住宅可让民众用较低总价向政府购买至少二、三十年
以上的房屋长期使用权，既非出租、也不是出售，是一种使用权付费概念，会明订最低使
用年限，但不会限制最长年限，可以协助「租得起但买不起」民众稳定安居。
官员指出，若要把社宅扩大纳入使用权住宅，未来需修「住宅法」放宽社宅定义，因要修
的条文很简单，内政部很快就能提版本。比较复杂是政策规划，快的话几周，慢则要几个
月才能定案。
排富且不得买卖、赠与、继承
财政部官员则说，会以当地人口特性与需求，盘点区位良好的国有地配合政策。由於双北
地区在市中心附近的国有地，已少有大面积区块，因此会优先锁定○．一公顷、约三百坪
以下的土地。
官员表示，为加快政策脚步，「也不一定要盖新房子」，既有成屋也是一个选项。比较确
定的是，取得使用权住宅不得再进行买卖和赠与继承，也会订排富条款。至於使用权利金
部分，目前倾向可以向银行贷款，尚待与金管会协商。
除使用权住宅外，三百亿元的租金补贴也将升级二．○版，让手续更简化，内政部近期就
会把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享经济成果特别条例预算召开跨部会会
议，其中匡列一、两百亿元，给予购屋族房贷补贴，目前拟以家户年所得一百五十万元以
下做为排富标准。
心得：
居住正义终於来了！！！
最快今年就有了
年轻人可以爽住使用权住宅啦
炒房准备瑟瑟发抖啦
--
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1F：嘘 Bejita: 房价会更高吧！谁想花几千万买使用权... 02/06 13:45
2F：→ Bejita: 明年民进党就消失了，大家在撑一年！ 02/06 13:45
3F：→ cicatrix: 使用权住宅不太会涨，各位居住正义仔不要买正常产权的 02/06 13:46
4F：→ cicatrix: 房子喔，记得买使用权喔 02/06 13:46
5F：推 piliwu: 真居住正义啊 02/06 13:46
6F：→ testPtt: 便宜就买阿 02/06 13:47
7F：推 AhJaTyYn: 普天同庆 终於可以有房能买惹 02/06 13:50
8F：推 ceca: 300坪....颗颗... 02/06 13:50
9F：→ ceca: 会怕喔...才300坪. 02/06 13:51
10F：→ ceca: 阿都要选举了,现在是看守内阁,推300坪?? 02/06 13:51
11F：推 hellogym: 居住正义来了哈 鲁空不要再靠北罗 02/06 13:51
12F：→ ceca: 阿推了销售了,就选举了...300坪能当政见? 02/06 13:51
13F：→ ceca: 然後下一任会继续推吗??... 02/06 13:52
14F：→ ceca: 有点奇妙....不过反正看戏. 02/06 13:52
15F：→ ceca: 不能转卖,赠与,继承...那到底一户要卖多少钱哩. 02/06 13:52
16F：→ ceca: 好期待定价喔.. 02/06 13:52
17F：→ ceca: 一次付20年房租,可以贷款... 02/06 13:52
18F：→ ceca: 那打折後的"房租"+贷款利息,可以比租屋便宜多少? 02/06 13:53
19F：→ ceca: 到时候我们就来好好算一算,然後看怎样的价格甚麽人在买. 02/06 13:53
20F：→ testPtt: 反正就下一任再看看 02/06 13:53
21F：→ ceca: 对喔,不知道贷款可以几成,几年期,头期款要多少..XD 02/06 13:53
22F：推 a96932000: 依旧很好奇这个跟20年约的社宅差在哪边…… 02/06 13:54
23F：推 pauljet: 不是这个问题 10年就收不到钱20年他妈就租者有其屋 30年 02/06 13:54
24F：→ pauljet: 後又是一批钉子 02/06 13:54
25F：→ pauljet: 你要执行公权力？哭给你看喔 他要哭了 他哭了 他真的哭 02/06 13:55
26F：→ pauljet: 了 政府杀人啦叭叭 02/06 13:55
27F：→ a96932000: 除了换个名字让人觉得有做事之外……囧 02/06 13:55
28F：→ pauljet: 觉青套路看多少次都学不会啊 活该 02/06 13:57
29F：→ testPtt: 我想知道住1个月不住了要怎麽办 02/06 13:58
30F：推 nopenisgreat: 先还我多单正义 02/06 13:59
31F：→ letmesee3085: 民进党：7/8年，我们做到了 02/06 14:00
32F：推 pauljet: 拒绝情勒 你现在不拒绝情勒没有理由相信你20年後就能拒 02/06 14:01
33F：→ pauljet: 绝 02/06 14:01
34F：→ keel90135: 不能买卖 那不能换屋喔 02/06 14:01
35F：嘘 dharma123: 炒房囤房不管，弄这东西是搞啥 02/06 14:03
36F：推 pauljet: 处女开苞20年後还是赢一上来就40岁黑鲍脆汁开胃 02/06 14:04
37F：推 a96932000: 感觉这种物件，只适合6～70岁的退休族购买…… 02/06 14:04
38F：→ testPtt: 工作也可以买啦 比租金便宜的话 02/06 14:07
39F：推 a96932000: 年轻人丢一笔钱下去，在不能买卖转让的状况下，你一个 02/06 14:07
40F：→ a96932000: 工作异动……钱直接卡死在那2x年。除非开放可以转租… 02/06 14:07
41F：推 hongdagg: 有政府会做事，棒棒 02/06 14:08
42F：→ testPtt: 所以我会在意不住是否按比例退费 02/06 14:10
43F：→ a96932000: 然後期满後的钉子问题也很头痛……表明就是租，那买卖 02/06 14:10
44F：→ a96932000: 双方都有先入为主的概念就是“租”，而‘’买‘’使用 02/06 14:10
45F：→ a96932000: 权，虽然概念一样，但是对於一般人第一想法就是买这个 02/06 14:10
46F：→ a96932000: 房子，期满後的想法跟租应该有差距 02/06 14:10
47F：推 zaqimon: 300坪 限量 稀有 奇货可居 必涨 02/06 14:10
48F：嘘 rainbow321: 全面执政第七年才做？民众还要再被骗一次选举？ 02/06 14:11
49F：→ rainbow321: 囤房税做不做 我就问你？ 02/06 14:12
50F：推 ytwu: 不能买卖赠与合理，不能继承很奇怪，没人能确定自己的余命 02/06 14:12
51F：→ ytwu: 一定大於使用权年期，如果爸爸买了30年使用权，在第20年时 02/06 14:12
52F：→ ytwu: 过世，那子女就被赶出去即使已经付了剩下10年的使用权金？ 02/06 14:12
53F：→ a96932000: 更别说青壮年30上下，买下去，期满大概5～60岁，大多 02/06 14:13
54F：→ a96932000: 数的人大概都接近退休也很难有更强的经济能力，到时候 02/06 14:13
55F：→ a96932000: 中老年卖悲情（还是整栋都在卖悲情，其它人看到有人出 02/06 14:13
56F：→ a96932000: 来灰，也乐见其成，反正不亏）你政府怎麽搞…… 02/06 14:13
57F：→ testPtt: 反正问题就丢给下一任 不做也是下一任的问题 02/06 14:13
58F：推 luben: 没用房屋实价克囤房税，其他拢系gay 02/06 14:14
59F：推 yanhsin: 贵党一个剧本要骗几次？ 02/06 14:15
60F：推 polestar0505: 选举到了 02/06 14:17
61F：推 daniel3658: 嘻嘻死忠仔主子在学共产党了 还能舔得下去喔 02/06 14:19
62F：推 checkman: 可以租屋到老了 赞赞 02/06 14:20
63F：推 Anyotw: 300坪^_^ 02/06 14:20
64F：推 rexluo: kmt上任，年青人死更快，傻傻的 02/06 14:23
65F：→ testPtt: 我觉得松机拆掉至少可以盖个1百万户了 02/06 14:24
66F：嘘 gohit: 住一间不能卖的房子要干嘛??????有病啊??????????????????? 02/06 14:24
67F：推 yasea2004: 300坪 要盖101层吗？ 02/06 14:29
68F：推 shena30335: 7年了，居住正义终於实现了，我不禁喜极而泣落下了泪 02/06 14:33
69F：推 ytwu: 「国产署也将盘点双北约三百坪的国有地」、「优先锁定○． 02/06 14:33
70F：→ ytwu: 一公顷、约三百坪以下的土地」，是指单一基地300坪以下，不 02/06 14:34
71F：→ ytwu: 是只有一块300坪的地吧！ 02/06 14:34
72F：推 bojan0701: 推楼上 02/06 14:38
73F：推 cblade: 租屋股神 没话说了吧 02/06 14:40
74F：推 swgun: 不能继承一定是退钱啦 没有这麽蠢 02/06 14:42
75F：推 aa00788: 空空要马看不起地上权 要马买了开始想炒地上权来赚钱 呵 02/06 14:44
76F：→ aa00788: 呵 02/06 14:44
77F：推 swgun: 都要修法了 不可能只指定一块300坪的基地有些人的 02/06 14:45
78F：→ swgun: 阅读能力过於低 02/06 14:45
79F：→ swgun: 落 但问题确实是量体不够大 双北土地这麽难找要怎 02/06 14:45
80F：→ swgun: 麽生出来 02/06 14:45
81F：推 bluezero000: 卖你市价7折使用权，有够盘XDDDDDD 02/06 14:45
82F：推 sspider0829: 爽 这样年轻人终於可以安居乐业不要靠北了 02/06 14:45
83F：推 swgun: 如果是只设定最低使用年限不给继承 应该就是要让人 02/06 14:48
84F：→ swgun: 住到死为止 但 02/06 14:48
85F：→ swgun: 夫妻两个人有可能差距15年以上 02/06 14:48
86F：推 migration265: 不能继承？好奇如果挂掉那怎麽办 02/06 14:48
87F：推 dick0209: 不能交易，有人会有兴趣？ 02/06 14:48
88F：推 swgun: 应该最後会让配偶间得继承但不能留给子孙 02/06 14:49
89F：推 secrectlife: 如果价格比租屋便宜确实有竞争性 02/06 14:50
90F：推 a96932000: 不能继承老实说很奇怪……又不是年限会延长…… 02/06 14:51
91F：推 coubeooh: 这跟20年社宅哪里不同？ 02/06 14:55
92F：推 oceanfishwu: 让配偶间得继承？那没配偶的怎办？ 02/06 14:59
93F：→ oceanfishwu: 没结婚不准买房吗？ 02/06 14:59
94F：→ oceanfishwu: 而且出意外忽然挂掉怎麽办？ 02/06 14:59
95F：→ oceanfishwu: 如果忽然没工作还不了贷款，银行是不是也不能法拍这 02/06 15:04
96F：→ oceanfishwu: 个房子？ 02/06 15:04
97F：→ victorytim: 笑鼠伦 02/06 15:07
98F：推 IS0987: 归根究底吵的就是想买啊= = 02/06 15:08
99F：→ antelung: 就不要到时候还变相拉高租屋行情 02/06 15:09
100F：推 york1987: 依照政府做事的惯例就是可签20年长租社宅改名而已 02/06 15:09
101F：推 york1987: 重点是在於那句"把使用权住宅纳入社会住宅适用范围" 02/06 15:13
102F：→ sarra: 300坪 前面有板友卖林口地一块就9xx坪了XD 02/06 15:14
103F：推 Tosca: 300坪XDDDDDDDDDDDDD我家这排透天加起来就超过了 02/06 15:16
104F：→ york1987: 也就是说在法规上定义就只是包装成使用权的社宅罢了 02/06 15:16
105F：→ york1987: 这样改定义甚至连盖都不用盖，直接拿现有的社宅来套都行 02/06 15:18
106F：推 jkduke: 排富且不得买卖、赠与、继承 你要的居住正义 已送达 02/06 15:24
107F：推 lovefisk: 连空空都不会买的房子 02/06 15:24
108F：→ jkduke: 长租30年 双北蛋黄区 且不会被涨租 484 赚翻了 02/06 15:24
109F：→ jkduke: 这就是空空 要的租房一辈子 02/06 15:25
110F：→ jayppt: 300坪 是什麽小鸟容量 02/06 15:27
111F：推 z5411: 民进党不在比较麻烦吧 国民党没有民进党会炒 02/06 15:27
112F：→ jayppt: 这太敷衍了 300坪是几户？不想打房就直说 02/06 15:28
113F：推 freeflying: 只有使用权的房贷，我很好奇怎麽贷 02/06 15:28
114F：推 yesyesyesyes: 35线上去年就有分析过，最终会变成政府做地上权的建 02/06 15:28
115F：→ yesyesyesyes: 物，然後那篇被空空嘘爆 02/06 15:28
116F：推 gm3252: 300坪耶，全台屋主都吓傻了 02/06 15:29
117F：推 piliwu: 哪里奇怪空空不是说自住不炒房吗。还敢讲继承 02/06 15:29
118F：→ oceanfishwu: 这不就是一次缴清三十年租金的意思吗？问题是拿得出 02/06 15:34
119F：→ oceanfishwu: 这笔钱的人会不去买个正常的房子改买这个？ 02/06 15:34
120F：→ piliwu: 有啊空空都说他们只是要居住没有要炒房 02/06 15:38
121F：推 hellogym: 租屋股神不是常讲 不是不想买 是不想跟房虫买 很好啊 02/06 15:39
122F：→ hellogym: 政府来帮你们了 嘻嘻 02/06 15:39
123F：推 yesyesyesyes: 地上权最适合居住正义，结果空空一样跳脚 02/06 15:39
124F：→ jayppt: 没继承权 很可怕 人死了 家人孩子怎麽办 02/06 15:40
125F：→ hellogym: 人死了 家人孩子是不能出去租屋是不是？ 02/06 15:40
126F：→ hellogym: 还怎麽办？ 政府是不是还要管到你死了後代的福利阿？ 02/06 15:41
127F：推 piliwu: 孩子长大再去买地上使用权啊 02/06 15:41
128F：→ jayppt: 300坪 还是残废式的长约 政府在想什麽？建商给很多献金？ 02/06 15:41
129F：→ hellogym: 在想甚麽？ 想居住正义阿 不然咧 02/06 15:42
130F：→ hellogym: 先说这样正不正义嘛 02/06 15:42
131F：→ jayppt: 居住正义的前提是 安居耶 这算安居吗 残废租约 这是骗局 02/06 15:42
132F：→ hellogym: 不然要免费 还是一年一签给租屋股神住喔？ 02/06 15:43
133F：→ hellogym: 先说哪里不安居了XDD 缴长约租金就不安居？ 02/06 15:43
134F：→ piliwu: 住几十年不是安居喔你定义一下安居给大家看 02/06 15:44
135F：→ jayppt: 买 就要有保障 保障能续约 能继承 不会因变故让人流离失所 02/06 15:44
136F：→ piliwu: 目前政府搞的地上使用权华固新天地70年你住到死够 02/06 15:45
137F：→ piliwu: 了吧 02/06 15:45
138F：→ sarra: 保障能续约能继承 要不要直接送你算了 国有地欸XD 02/06 15:45
139F：→ sarra: 你知道这是纳税人共有的资产吗? 02/06 15:45
140F：→ piliwu: 还继承勒笑死人想炒房直接说啦 02/06 15:45
141F：→ hellogym: 啥小 保证能续约 你有没有发现你在说啥小鬼话XDD 02/06 15:45
142F：→ hellogym: 保证能续约 不就变永久地上权 啥小啦XDD 02/06 15:46
143F：→ oceanfishwu: 真的很好奇这样的「房贷」要怎麽贷？ 02/06 15:46
144F：→ sarra: 跟你说他一保证能续约保证继承我就可以去申请大法官释宪 02/06 15:46
145F：推 aa00788: 哇噻 还想霸占地上权给下一辈继承 好恐怖… 02/06 15:46
146F：→ piliwu: 你去买华固新天地等你活超过100岁再来烦恼续约问题 02/06 15:46
147F：→ piliwu: 啦 02/06 15:46
148F：→ sagarain: 稳了 02/06 15:46
149F：→ hellogym: 你不爽租 可以自己去外面一年一阿 又没人逼你们 02/06 15:46
150F：→ sarra: 然後直接提告国产署图利特定人等提出诉讼 顺便开个记者会 02/06 15:47
151F：→ hellogym: 干 租屋股神买不起房 给你社宅长租还要无限续约权 还说 02/06 15:47
152F：→ hellogym: 自己不炒房XDD 02/06 15:47
153F：→ piliwu: 「使用权」三个字很难懂吗？给你用到100岁还不够喔 02/06 15:48
154F：推 a96932000: 继承就看合约剩几年就住几年，房贷一样得缴。时间到就 02/06 15:48
155F：→ a96932000: 搬走这样 02/06 15:48
156F：→ jayppt: 差不多就那样 继承看合约原本年限给继续住是合理的 02/06 15:48
157F：→ sarra: 上面还说剩几年住几年的某a 是不知道先决是资格审核吗? 02/06 15:49
158F：推 hellogym: 那不叫继承 本来租30年 管你人死掉还怎样 就是住30年约 02/06 15:49
159F：→ hellogym: 到搬走 02/06 15:49
160F：→ sarra: 当然啦你小孩跟你一样鲁再次被审核通过我没意见啦 02/06 15:49
161F：推 aa00788: 每年累进税率到30%缴税给这些躺平的贪婪租屋仔 哎… 02/06 15:50
162F：→ sarra: 但民法开宗讲人之权利义务 始於出生终於死亡 念一下书好吗? 02/06 15:50
163F：推 kusomanfcu: 靠北喔 300坪土地*容积 是能盖多少 02/06 15:50
164F：→ hellogym: 对齁 人死了就解约了 这样才正常 没错 哈哈哈哈 02/06 15:50
165F：→ kusomanfcu: 1000建坪/30 顶多就30几户而已 02/06 15:50
166F：→ sarra: 连民法都没看过就妄谈权利喔 02/06 15:51
167F：→ kusomanfcu: 如果容积到600%也才60几 02/06 15:51
168F：→ sarra: 另外民法继承篇宗旨是在讲财产法的继承 连保险信托都要指定 02/06 15:54
169F：→ sarra: 受益人了 权利归属在你gg的时候就结束了 你使用权是财产? 02/06 15:54
170F：推 york1987: 看他们讲的修法方向就知道了，就是类社宅 02/06 15:55
171F：→ sarra: 吃纳税人的钱养你还得让你小孩继承? 民法可没保障这个 02/06 15:55
172F：推 bibiwei: 真.居住正义 02/06 16:05
173F：推 pauljet: 怎麽不行 就王家卫 02/06 16:08
174F：推 scott123321: 先买绑定20年的租金，存钱去偏乡买退休宅。这是个好 02/06 16:11
175F：→ scott123321: 政策，但我觉得政府是玩假的 02/06 16:11
176F：→ sdhpipt: 使用权当然可以是财产啊 比如说公有市场摊位就是财产 02/06 16:20
177F：→ sdhpipt: 法律明定公有市场摊位承租权利可以继承的 02/06 16:21
178F：嘘 wakaura: 真的不处理空屋太多的问题？ 02/06 16:30
179F：推 sarra: 楼上s大 他要是没特别法写出来就是无法继承的 02/06 16:35
180F：→ sarra: 其实还是有其他使用权能继承的..例如眷宅 02/06 16:38
181F：→ sarra: 但这些都是需要有特别法明文写出来才算 02/06 16:39
182F：→ sarra: 我国民法财产是债权跟物权 但政府福利(使用权屋)都不算是吧 02/06 16:40
183F：推 pauljet: 走释宪啊 一次不行两次 你可以释到满意为止 02/06 16:49
184F：推 lcy317: 300???是不是少两个0啊 02/06 16:49
185F：推 PTTVERTWO: 是找300坪以下的地(有可能N笔)，不是全部总共300坪 02/06 17:08
186F：推 kusomanfcu: 靠北 直接红的让我以为只有300 02/06 17:17
187F：→ kusomanfcu: 如就算这样 还是不多啊 02/06 17:18
188F：推 NewPassat: 把整个松山机场都弄成地上权住宅啦 02/06 17:21
189F：嘘 tiawiare: 垃圾党再骗 02/06 17:47
190F：嘘 ppttpptt: 平均地权都开後门，骗子政府少装了 02/06 18:30
※ 编辑: keel90135 (125.228.110.61 台湾), 02/06/2023 20:20:32
191F：→ harlanstars: 买下来私下出租能节税 ? 02/06 21:31
192F：推 clamperni: 打房选举会很惨 02/06 22:51
193F：推 iwcuforever: 不能继承有点夸张，一个家庭买了使用权，如果爸爸再 02/06 22:52
194F：→ iwcuforever: 见，全家赶出去？ 02/06 22:52
195F：→ mokinased: 学者治国就是这麽理想又不切实际 哈哈 02/06 22:55
196F：嘘 coolben: 看来这个政府真的没有很认真要打房 02/06 23:18
197F：推 kanehhh: 应该讲讲而已，到时候又转弯 02/06 23:48
198F：→ shawncarter: 限制的年所得有够低的 家户一百五在双北根本贫民 02/07 01:12
199F：推 LiuTerry: 看推文一堆人再那300坪，笑死人还想买房 02/07 11:11