连结：https://estate.ltn.com.tw/article/15676 内文： 从2018～2022年之间，政策打房声浪不断，但房市却越打越热，到了2023年已面临技术循 环末升段降温之际，政府却修法平均地权修法五重拳打房，房市趋势专家李同荣直指，政 府在总统大选前且房市降温同时，提出打房政策是企图影响「房产经济周期」，选前紧缩 房产政策，选後新政权就必须付出扩张政策的代价。 以从事房地产50年资历印证，李同荣说，台湾50年来，所有打房政策只有两次成功，第一 次是蒋中正时期民国63年的4楼以上禁建，这是威权时代才能如此，但很像现在预售禁止 转售的强硬风格；另一次打房成功是蒋经国时代，追查3房以上向所有权人资金来源，这 也是威权时代强硬体制下的政策。除了这两次以外，几乎所有打房政策都因太频繁，未中 核心而成效有限，包括央行选择性限贷与财政部的税制打房政策。 而2023面对总统大选之际，政府企图以特殊的政策影响「房产经济周期」，其实，政府可 以不必大费周章，目前房市在技术循环面已走弱，房价也开始降温的同时，政策打房已是 多余，除了给民众有「收割政绩」「政治操作」之遐想外，频繁打房对市场的过度扭曲并 无好处，选後又得振兴房产经济。 他举例，像是在2000年总统大选之前，前政府对房产信用严格管制，大选後，陈水扁政府 为解救金融逾放比过高的危机，连续两年以8千亿利息补贴方式，拉房产救金融。 而2012总统大选前，央行选择性区域限贷与财政部2011年课徵奢侈税，大选後房市在价量 背离中却死灰复燃；而2016年总统大选前政府也公布课徵房地合一税1.0，并课徵囤房税 ，大选後就公布前瞻建设，公共工程与交通建设扩张，房价也因此再展多头气势。 如今面临2024总统大选前，政府政策除了有央行四限贷、财政部房地合一2.0，并在房市 技术循环面已转弱降温的同时，内政部又提平均地权修法五重拳，再再显示政策企图影响 「房产经济周期」，李同荣认为，历史将持续重演。 李同荣表示，从景气循环理论与实务提出分析，近70年美国总体经济的景气循环实际状况 ，跟传统景气循环理论的时间点有落差，因此经济学家爱榭克（IZAAX)将传统理论稍微改 良，分成4阶段的复苏期、成长期、荣景期以及衰退期。改良型的景气循环周期里头，景 气成长的复苏期、成长期、荣景期就占了4分之3，景气收缩的衰退期，只会占景气循环周 期的4分之1。 近50年台湾的房地产景气循环也是依照经济学家爱榭克的四阶段周期理论循环模式，除了 1996～2000年因两国论、亚太金融风暴影响不景气期间拉长外，50年来同样的台湾房市景 气衰退期，只会占景气循环周期的4分之1，而某些学者评论台湾房产不景气比景气时间较 长，这是偏颇误导毫无根据的论述，而政府刻意的以政策企图影响「房产经济周期」，最 终会由新政府付出代价。 心得： 花这麽多心力打房，再花更多时间救经济（房市）？政府到底想要房价涨还跌啊？ --

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