作者NovaShin ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 台湾房价与就业
时间Sun Jan 29 08:52:41 2023
新兴重划区就跟倒啤酒一样
倒下去哗哗哗
冒泡泡呼呼呼
看起来就是一杯让人排队抢购的好啤酒
https://i.imgur.com/7LjwfII.jpg
但跟啤酒不一样的是
如果这个区域的人口数 就业率 所得数
学区 公园绿地 交通建设是持续增长
那上面的泡泡就不会消掉
反而下面的啤酒会涌上来
涌到泡泡不见 甚至啤酒井喷
那就代表这个地方规划得很成功
而那些泡泡就是代销擘划的美好远景
比方说当初的基隆河截弯取直
https://i.imgur.com/Oa79UxG.jpg
https://i.imgur.com/P0Q41V2.jpg
造就右边牛角型的内湖科技园区
制造了很多有钱人
https://i.imgur.com/ZrvVf18.jpg
对 他们都是被代销仔口沫横飞所说服的
但真的只是一个水岸跟美丽华吗
当然不是
https://i.imgur.com/4q8YBlX.jpg
大直後来成形有诸多原因
商圈，交通，学区，绿地这只是生活机能
最重要最重要的
还是这块
https://i.imgur.com/TB2A0Kt.jpg
没错 就是内科一二期
科技业者从老板，高阶主管，员工
当时大直30-40-50万任你选
娱乐业者从老板，艺人
如乃哥曾国城，许维恩，KiD
当年都住五期
印象中内湖五
期远雄第一期四季妍才开45万
所以你说这些艺人跟电子业有眼光吗？
https://i.imgur.com/Rb0Pat8.jpg
不 他们跟拓海一样
只是想早点回家而已
所以房地产其实有一个脉络
你泡在里面研究够久
你就会知道该买哪 什麽时候买
买多少 买什麽
一般人就是自己买卖自己说
我跟Ceca大就是吃饱撑着上来布道
而最坏的人就是自己买卖自己爽
看到别人教还要找一堆信众去攻击
为什麽？
就问吃瓜群众一个问题
如果台湾没有张金鹗 没有sway
没有记者整天写鬼城 崩盘
大家该买就买不要等
请问下列何者最吃亏？
1:建商
2:代销
3:因缘际会得到城市扩张的资讯，得
取得都市发展红利，并且先买然後卖给下个不懂的傻B赚价差的 投 资 客？
投资客很多种
跟我买上亿的客人们
身家够实力粗
买卖只是他们富豪人生的一部分
卖得掉出国吃个下午茶花光光
卖不掉留着收租
但有些小投资客杠杆全开
还压在一个泡沫很多的位子
被业者讲一个不开心气气气到现在
或是能在重划区当小编当掮客爽赚介绍费
结果被一个sales开无双卖光光
一毛介绍费都没赚到
了解一下缘由
就知道我为什麽这麽多Hater了
不要那麽邪恶 你们赚饱了
留一些给自住客吧
要换约也低调一点，整天找我吵
留点力气应付这
两年准备火力全开的国税局不好吗
而给要换屋或是首购的建议
1:区域内6-8年新古屋会是房价的支撑
2:区域交通流量，产业均所得也是支撑
3:区域内学校人数增减也是未来支撑
比方林口学校狂盖还满校
内湖潭美双语国小也是早期未设籍
现在搬进去根本排不到
你要他怎麽崩
房地产有好几个阶段
见山是山 豪华泳池烤箱spa健身房KTV
见山不是山 干你们建商都只想赚老百姓的钱
见山又是山 容积游戏 买在哪 买多少
换个听得懂的
一件事情做久了
来人成交数据报表看得够多
你就可以进入
https://i.imgur.com/8iXT96p.jpg
也谢谢各位乡民的支持
今年过年合约签不完
北区第一 谢谢指教
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.110.134 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674953563.A.8F8.html
※ 编辑: NovaShin (114.36.110.134 台湾), 01/29/2023 08:53:49
1F：推 smallrice23: 推01/29 09:51
2F：推 KrisNYC: 推个 大家都只是想早点回家01/29 10:22
3F：推 kusomanfcu: 就通勤时间越短越好 这个 房版讲很久了01/29 10:23
5F：→ kusomanfcu: time is money 能多睡 或是多看盘 都是钱01/29 10:25
6F：→ kusomanfcu: 会有人说减少的时间又不能赚钱？？？？不用看盘啊？01/29 10:26
7F：推 DarkAlex: 完全同意 交通建设/学区满额就是一个显着的指标01/29 10:32
草漯其实基质够低跌无可跌
唯一的问题就是空气跟开发还没有到位
但毕竟开发到位也不会是这个价格
如果工业慢慢升级污染降低
草漯有一番好光景 毕竟便宜治百病
但产业会不会升级要看政府了
工厂有没有严格检查硫化物排放很重要
如果能严格整顿其实台湾未来还是大有可为
9F：→ sam21sam21: Nova大怎麽看南港？蛮多人用类似的脉络看南港，01/29 10:41
10F：→ sam21sam21: 可是学校的部分不是很确定符不符合01/29 10:41
※ 编辑: NovaShin (36.225.101.147 台湾), 01/29/2023 10:53:28
11F：推 mickl8101: 只能推一个布道了感恩戴德01/29 10:55
12F：推 kelsierlee: 内科老板把包包交给司机；自己换装沿河提慢跑回家。 01/29 11:03
专业的
华城跟五峰也是类似的感觉
喝多了就睡五峰
礼拜五下班车子开着就到华城度假
我接多少电子类组大客户
这边还一堆菜鸡跟我说新店电子业买不起
跟狗打架还真的会变成狗
13F：→ Tylose: 想想多年前大家怎麽嘲笑青埔的，我看好青埔还被一堆人笑.. 01/29 11:07
14F：→ Tylose: 直到现在还一堆人在笑高铁站，台南高铁站都破30万了啦 01/29 11:08
真的呀，就算青埔目前没产业
5-10-15年过去也是会有发展
等发展还会卖现在价吗？
台湾就是被无良名嘴，无知学者弄烂
15F：推 alexstag: 能早点回家很重要啊…一堆人在哪说不如买XX, 通勤时间01/29 11:29
16F：→ alexstag: 都无视01/29 11:29
17F：推 deenhank: 常常看大大在分享经验实在很感谢， 不知道大大怎麽看央01/29 11:30
18F：→ deenhank: 北重划区呢？01/29 11:30
https://imgur.com/mnbI1ir
https://imgur.com/UBsRh3J
新北未来的皇者
高速公路交流道，快速道路
科学园区，产业该有的全部有
还有一块肥吱吱有广大商业机能
的十四张商业区
如果十四张重划区
没有跟其他区域一样乱搞
盖一堆一般事务所假住宅
新店央北大有可为
台湾房地产看的周期
是10年20年30年
每个区域都有每个区域的优势
我可以看到全双北成交跟客户属性
甚至连所得产业都看得到
但每个人都有自己喜欢的地方
竹北再好，新店再好
我还是想住我喜欢的板桥
那是生活习惯跟动线问题
题外话
这就是我觉得区公所战士
有点类似国中在那边吵ps vs pc
canon vs nikon一样低能
不过这波认证信
好像把那些低能儿档掉了
现在感觉空气很清新 嘻嘻
19F：推 jabari: 不过我还是紧抱新板01/29 16:38
20F：→ NovaShin: 忠贞蓝血人，双北大动脉的蓝是板蓝线的蓝01/29 18:48
21F：嘘 scarrony: 你有什麽资格跟ceca比？ 真能吹牛，没看过有能力还在当01/29 22:49
22F：→ scarrony: 代销的01/29 22:49
这个人不知道套几间
看到有人分享深怕手上房子套牢
就开始口无遮拦狂喷
加油啦，下辈子别再炒房了好吗
※ 编辑: NovaShin (114.36.110.134 台湾), 01/29/2023 23:48:42
23F：嘘 scarrony: 呵呵，我手上房子都赚爆了，不用像代销仔整天洗文带风向 01/30 00:03
24F：嘘 scarrony: 卖一间才赚千分之几，是怕出去没公司资料可以吹了吗 01/30 00:05
25F：推 fragment1000: 推 01/30 00:17
26F：推 fragment1000: 炒房仔不可取 01/30 00:17
27F：推 CIIIO: 推 01/30 08:10