作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 你会忧虑以後小孩长大後怎麽买房吗？
时间Sun Jan 29 00:00:51 2023
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 一堆人都说未来等继承.
: 继承的时候.
: 房子大概是快一百岁.
: 然後.
: 你会处理吗?
: 不过,通常喔.
: 很多老人老了,老公寓或是老透天就会卖掉.
: 因为他们不会处理.或是修个漏水要修到几十万吓死?!?
: (包商最爱坑自住户)
: 之後要嘛跑去外围买新屋,不然就是租个电梯大楼住(公寓要换电梯大楼有点硬)
: 不然..
: 不然屋况变差又要爬楼梯,他们怎麽住阿.
: 所以到时候继承的可不一定还是市中心房子.
: 就算继承到了.
: 你70岁继承了一间4F公寓好了,也不要说100年屋,70年屋跟你一样大.
: 你70岁的时候会处理吗..XD
: 这都还牵扯到,你的父母亲要把资产留给你,不会像现在一堆人说要把她花光.
: 也牵扯到你兄弟姊妹并不多,所以你分地到完整的一间.
: 也牵扯到,你家有房子...XD
: 另外,你确定你继承的是市中心的房子?
: 还是你继承到的是西螺还是麦寮的老透天...XD
: 那种东西你会处理马?
: 到时候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修费600万.
: 你去哪生600万现金给人家?
: 一堆人都忘了.
: 等到他继承,他都70岁了.
: 另外他父母住房子,都不会搬家?房子老了都可以顺利继续住?
: 更忘了,你是公寓大楼可能还好,你是透天,你处理起来的费用是多少.
: 然後你那时候还是一个"老人"....甚麽都不懂的老人,不是最好坑的盘子吗..颗颗.
: 继承不是问题啦.
: 我未来也会继承阿.
: 但我会处理阿...XD
: 你想要等继承.
: 你有做功课吗?
: 你知道你家的东西到你手上的时候是甚麽情况,该怎样处理吗?
: 还是被人家呛租屋仔的时候
: 丢一句"我以後等继承"然後再那边自我得到安慰...XD
: 醒醒阿,快回到现实来.
: 至於未来小孩喔.
: 我只能讲.
: 未来的中产阶级.
: 必然是"劳动力收入"占他的收入50%,"投资收入"占他的收入50%.
: 过去那种靠上班领薪水当全部的时代过去了.
: 资金膨胀速度有点屌,你薪水跟不上资金膨胀速度.
: (自己去查超额储蓄变化速度,你薪水跟得上?)
: 所以工作领薪水都会让你阶级下降.
: 对,不要仗着你是年薪200万,以为领薪水你阶级还会往上.
: 你要跟你同阶级的比.
: 例如你年薪200,就算今天你在前20%好了..
: 你无脑这样领薪水,钱都花光.
: 未来过了15年,你薪水上升到300万,但是你会惊讶你怎麽落到30%去了.
: 因为那些年薪150%但是有做投资的.
: 你已经看不到他们的车尾灯.
: 薪水绝对论在低利率年代已经被推翻.
: 只是一开始懂这件事情的人,不是广大的劳动阶级而已..
: 但是随着21世纪这20年来m越来越多人觉醒.
: 版上的不要说身价破亿,身价破5000万的乡民.
: 你可以问她资产有多少是靠投资(包含房子增值,股票增值等等等)来的.
: 买了一间房子,又存钱,又买股票,後面房子股票都增值,也多存了钱,加起来等於她总财富.
: 这里面还包含股利,房租收入,或是其他金融产出.
: 而这种情况正在普及,也就是你光看到全民热炒房就知道,这是某一个角度的观念普及.
: 大家都知道薪水不够用,所以需要靠投资和资产翻滚来累积财富.
: 所以投资收入在一个人的人生占比重要性越来越高.
: 而造成这一切的原因就是"利率太低"
: 因此你以後小孩该怎样?
: 他要会投资阿.
: 不投资就等死..
: 真的等死..XD
: 另外,你一定要留钱给她.
: 不然你让他白手起家...XD...
: 你在造孽吗?
: 你没看到一堆租屋的大喊"我在等继承"
: 你是要让你小孩连租屋仔都不如?...人家还有继承勒...就算是外围烂透天也是会涨的.
: 单纯就是到时候可能他不会处理,只好卖祖产给别人帮他处理.
: 但怎样,他卖掉手上还是会有一笔钱.
: 那就是他未来投资钱滚钱的本.
: 而在资本主义世界里,所有人都是敌人,大家都在竞争资源.
: so...你小孩白手起家,未来的敌人,会比你今天的敌人更强大非常多倍.
: 因此...记得留钱给你小孩.
: 然後不要期待它光靠薪水就可以活得很开心..
白手起家将来根本地狱难度吧
不过我好奇各位前辈的资产怎麽配置的
增值件/出租件比例会怎麽分配
然後如果分配出租件比例高，超过几间会难以管理？
如果分配全部弄出租件，会去乾脆买隔套来玩吗？
出租件增值少，增贷是不是比较没肉，第三间再上去，不就等於要准备现金清偿前面的购
屋贷款再增贷/理财贷？
增值件进货跟出货的时机？
进货要进新古（小於5年）、中古屋（5-10）、1X年、2X年，还是3X年以上？
说到白手起家，我觉得下一代，放着让小孩白手起家真的是造孽
资产累积到那麽多代
下一代会有爷爷奶奶、爸爸妈妈、外公外婆的资源
一个没有资产跟有资产的下一代
差距会非常夸张
根本完全不是薪水可以弥平
如果资产有差距，财商也有差距
真的会越差越多
不过我想下一代完全开放神仙打架
8+9没资源还是底端生的，直接悲剧
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.21.27 (台湾)
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1F：推 Takadanobaba: 以後底层就靠各位拼命赚钱多缴税养了～ 01/29 00:05
2F：推 s26492755: 我全部出租件啊 目前七间管理起来没难度 我觉得甚至到2 01/29 00:06
3F：→ s26492755: 0间以上都不是问题 但我是大楼独套 基本家具家电一开始 01/29 00:06
4F：→ s26492755: 弄好 好好挑房客 有的房客到退租都不见得会找你 01/29 00:06
5F：→ s26492755: 平均一年所有租客找我不到五次 去年更是只有一次 01/29 00:07
6F：推 KrisNYC: 其实不会 每一代都有每一代的机会 只是传统的路越来越窄 01/29 00:08
7F：→ s26492755: 你看你的家乡 虽然板上嫌弃下新庄的人素质差 但是租客 01/29 00:08
8F：→ s26492755: 都还挺正常的说 01/29 00:08
9F：→ KrisNYC: 这一代的丢丢妹 比对到上一代就是利菁这种电视购物天后 01/29 00:09
10F：→ s26492755: 我也觉得不同世代有不同世代的机会跟辛苦的地方 01/29 00:09
11F：→ kyova: 8+9只好武装起义革命。但武力高智商低也是被虐菜。 01/29 00:09
12F：→ KrisNYC: 下一代的机会在哪下一代自己会去找 操心也没用 01/29 00:09
13F：→ s26492755: 重点在有没有努力累积经验跟资本 才有办法再机会来的 01/29 00:10
14F：→ s26492755: 时候去尝试 01/29 00:10
15F：→ KrisNYC: 利菁的再往上一代我只想得到电台卖药 哈哈哈 01/29 00:10
16F：→ s26492755: 就像我2019在板上喊狂买 没钱怎麽买 01/29 00:10
17F：→ s26492755: 我觉得起义难啦 现在小孩好命 那个五折团说要游行都说 01/29 00:11
18F：→ s26492755: 几年了 甚至自己分裂 吵说都没人要出力 01/29 00:11
19F：→ wonder123: 不担心，因为手上还二间5千万的房 01/29 00:11
20F：→ s26492755: 叫他们键盘打打嘴炮 ok 付诸行动难 01/29 00:11
21F：→ s26492755: 如果他们有付诸行动的决心跟决断 我想应该就不会只能在 01/29 00:12
22F：→ s26492755: 那靠北了 01/29 00:12
23F：→ LiamTiger: 不在乎，等到那时候一年有没有10万人出生都是问号，不 01/29 00:12
24F：→ LiamTiger: 要挤在市区多的是地方可以住 01/29 00:12
25F：→ LiamTiger: 其实现在也是，不要只想着往市区挤其实很多选择，只是 01/29 00:13
26F：→ LiamTiger: 台湾想要挤市区又想便宜 01/29 00:13
27F：→ s26492755: 其实现在不要挤在市区就很多选择了 01/29 00:13
28F：→ s26492755: 就大家爱挤市区 我农地离市区更远的一些透天 还真的没 01/29 00:14
29F：→ s26492755: 啥涨价 也没看啥人招租 空着的都有 01/29 00:14
30F：→ s26492755: 只是进市区开车要20-25分 01/29 00:15
31F：→ ceruleansky: 5x套路过… 01/29 00:16
32F：→ ceruleansky: 我觉得100套内没啥难度 01/29 00:16
33F：推 s26492755: 我就不知道为啥板上有些人说房东很累很惨不要当房东 01/29 00:22
34F：→ s26492755: 其实管理真的看你怎麽去运营 01/29 00:22
35F：→ s26492755: 我有认识包租公老是爱厦门街买二手 甚至去捡那种过年大 01/29 00:23
36F：→ s26492755: 扫除丢掉的回去给租客用 当然一天到晚在坏掉 01/29 00:23
37F：推 YAYA6655: 8+9这几年干诈骗风生水起...爽YY的咧 01/29 00:28
38F：→ s26492755: 被抓去埋的更多吧 01/29 00:29
39F：推 ice1015: 难度确实随者时间堆叠，但是...已开发国家几乎都是这样 01/29 00:33
40F：→ ice1015: ，就代表大潮流就是这样，台湾只是在跟进而已。 01/29 00:33
41F：推 kusomanfcu: 已开发国家都这样的，现在台湾就刚踏入没多久还不习惯 01/29 00:34
42F：→ kusomanfcu: 而已 01/29 00:34
43F：推 s26492755: 重点无法回到过去 要做的就是在这世代抓紧机会 01/29 00:34
44F：→ s26492755: 说真的 在台湾很爽了啦 01/29 00:35
45F：推 Savior09: 革命就对了 01/29 00:35
46F：→ s26492755: 网路便宜又普及 到处有超商 吃的又开的晚 房租也不贵 01/29 00:35
47F：推 kusomanfcu: 亚洲没啥机会了COVID 前可能还有，但是这波一口气砸爆 01/29 00:35
48F：→ ice1015: 你觉得难，那是J大你下意识在跟高端甚至顶尖的人比较。 01/29 00:36
49F：→ ice1015: 如果丢掉比较的意识，只要自己一年比一年好，不就够了？ 01/29 00:36
50F：→ ice1015: 人生是跟自己的竞赛，跟别人比只是心理因素居多。 01/29 00:36
51F：→ kusomanfcu: 本来有机会的落後国，现在风险大幅度增加 01/29 00:36
52F：推 ice1015: 我就觉得我现在比我学生时代半工半读，只有发薪日才舍得 01/29 00:37
53F：→ ice1015: 去吃一顿争鲜的情况好多了。 01/29 00:37
54F：推 s26492755: 突然想点首 陈雷的最佳男主角 01/29 00:38
55F：→ s26492755: 真的知足常乐 01/29 00:38
56F：→ s26492755: 以前工作12小时 他妈的才800元 01/29 00:39
57F：→ s26492755: 我说的是台币！ 01/29 00:39
58F：推 greengoblin: s26大是职业房东吗？还是副业? 01/29 00:40
59F：→ s26492755: 我是职业爸爸现在 01/29 00:40
60F：→ s26492755: 其实房东一直都是副业啦 01/29 00:40
61F：→ s26492755: 本业赚钱 买房收租 也不太用管理 所以就继续本业 房租 01/29 00:41
62F：→ s26492755: 可以说是被动收入 01/29 00:41
63F：→ greengoblin: 家庭主夫兼职房东吗XD 01/29 00:41
64F：推 jabari: s大是自宅管理员... 不过自宅有点多栋 01/29 00:42
65F：→ s26492755: 家事老婆做 我只负责带娃 01/29 00:42
66F：→ s26492755: 以前我都跟银行说 我自用 第三间的时候还可以签切结拿 01/29 00:43
67F：→ s26492755: 自用税率 01/29 00:43
68F：→ s26492755: 後面银行说你去哪一家都不可能自用税率了啦 01/29 00:43
69F：推 paul76318: 如果没有战争的确是这样没错 01/29 00:44
70F：→ s26492755: 要准备帮小孩洗澡了 口怜 晚点再来嘴你各位 01/29 00:47
71F：推 Narcissuss: 这个社会需要很多底层 放心 01/29 00:53
72F：推 ice1015: 出租件让人犹豫的是，地点要好交通也要好，但又不能太好 01/29 01:19
73F：→ ice1015: 。 01/29 01:19
74F：→ ice1015: 管理上像S大这样作，反而麻烦不多。 01/29 01:19
75F：→ ice1015: 不会考虑隔套，租金便宜的隔套鸟毛很多。 01/29 01:23
76F：→ ice1015: 对於老公寓我下意识就想回避，就觉得麻烦事相对多。 01/29 01:23
77F：推 tc1988: 真低 每代都要努力啊 01/29 01:27
78F：推 TommyHil: 没资源的底端人不生你叫外送谁来送 01/29 01:46
79F：推 b777300: 每生一个就准备三栋房子+现金1500万+有价证卷1500万，当 01/29 01:46
80F：→ b777300: 作成年礼 01/29 01:46
81F：推 s26492755: 租金可以筛掉很多有问题的人 01/29 03:06
82F：→ s26492755: 之前我这样说还说歧视别人 01/29 03:06
83F：→ s26492755: 我有个朋友在板桥做透天改套 一个月几千而已 租过通缉 01/29 03:07
84F：→ s26492755: 犯 吸毒犯 酒驾 性侵被抓走的都有 01/29 03:07
85F：→ s26492755: 陪他一起去清空房客房间过 有够臭 後面让粗工去清 对 01/29 03:08
86F：→ s26492755: 方也没回来要 01/29 03:08
87F：→ s26492755: 可能认识做社区的包租公婆多 有些房客都租好多年了 基 01/29 03:09
88F：→ s26492755: 本没管理的问题 01/29 03:09
89F：推 ice1015: 很久之前租过8千隔套，整层租顶多1万5至2万，但弄成隔套 01/29 07:07
90F：→ ice1015: 满租4万，投报率是漂亮。但五倍的房客量，没事就没事， 01/29 07:07
91F：→ ice1015: 有事你会崩溃。 01/29 07:07
92F：→ ice1015: 像是我当时隔璧住了个中年男人，可能喝醉睡着电视很大声 01/29 07:07
93F：→ ice1015: ，使人完全无法入睡，半夜两点踹他门也没反应，只好叫房 01/29 07:07
94F：→ ice1015: 东来开他门帮他关电视。 01/29 07:07
95F：→ frowning1226: 先避开劳力密集的隔套就好，我是喜欢2X年老屋无脑屯 01/29 10:52
96F：→ frowning1226: 破破房子出租的时候完全不会痛，新成屋出租要很小心 01/29 10:53
97F：推 alfrog0414: 生小孩却没留资产 真的是虐啊… 01/29 13:24
98F：推 ice1015: 补充一下，像是捷运蓝线沿途，房价过高租金却不够，投报 01/29 14:26
99F：→ ice1015: 率稍低，这就是我讲的要好但又不能太好，我就没什麽动力 01/29 14:26
100F：→ ice1015: 去看蓝线。 01/29 14:26