作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房客没缴租如何请他尽速搬离
时间Wed Jan 25 01:11:14 2023
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2404297&from=google.com
https://i.imgur.com/AcLl8qR.jpg
和之前板上包租公们说的一样
就是水电也含在押金内可以先扣除
所以理论上不用等到两个月
当然管理费也可以扣进去
只要合约内有约定由他缴纳
然後你代缴再留凭据
基本上可以直接存证信函下去了
所有费用在合约内提到的都可以
不该傻傻的觉得押金是单用来抵租金而已吧
话说店面只要水电没缴就破表....
※ 引述《kellymama (凯莉妈)》之铭言：
: 背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
: 所以把买的房子先出租给别人
: 房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
: 这个月，又让他口头说能不能延至10号
: 到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
: 说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
: 他管理费，这近6个月，都没有缴纳
: 27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
: 请问，真的只能走法律途径，2个月後才能寄存证信函，
: 让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
: 因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
: 让我有点跳脚
: 所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
: 结果他拒接来电，最後也是找不到人 Orz
: 我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
: 大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
: 我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
: 请问有人有经验可以分享给我，最後如何合法快速的请他走呢？
: 感激不尽呀
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.248.135 (台湾)
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※ 编辑: kusomanfcu (27.53.248.135 台湾), 01/25/2023 01:12:56
1F：推 wasikulapica: 这种很麻烦啦，双方谈一谈好聚好散最快 01/25 01:17
2F：推 wasikulapica: 刚好帮人处理，房东不想修缮，房客因此扣着不缴房 01/25 01:20
3F：→ wasikulapica: 租，双方僵持 01/25 01:20
4F：→ kusomanfcu: 合约为主 合约失效 才是重点 01/25 01:28
5F：推 wasikulapica: 房客真要硬搞也是屋主受伤比较严重，如果我是房东， 01/25 01:31
6F：→ wasikulapica: 都认赔，再找就好 01/25 01:31
7F：推 wasikulapica: 为了个拉杆没修好，房客想自己修从房租扣除，房东要 01/25 01:33
8F：→ wasikulapica: 找自己人修 01/25 01:33
9F：→ kusomanfcu: 没什麽问题啊，找银行信用正常的房客就好，房客找事就 01/25 01:34
10F：→ kusomanfcu: 拿个债权去处理 01/25 01:34
11F：→ wasikulapica: 最後闹起来，房东还是要修，房租被拖一个多月 01/25 01:34
12F：推 s26492755: 我记得本来就是积欠费用达两个月 而不是欠租两个月 01/25 01:34
13F：→ wasikulapica: 欠费 01/25 01:35
14F：推 jinso7410: 欠缴就软性劝说搬离，比如要卖房还是要自住 01/25 02:19
15F：→ jinso7410: 房租没收到就不要硬干了 01/25 02:19
16F：嘘 Sugimoto5566: 租屋房神表示:我欠租我最大 01/25 03:07
17F：→ rockhart: 真的闹到上法院吃亏的还是房东，浪费时间跟金钱 01/25 03:16
18F：→ aesdu: 重点就是必须先让合约失效，後续一系列法律动作才有效，所 01/25 04:12
19F：→ aesdu: 以合约条款要写好。 01/25 04:12
20F：推 aesdu: 认赔可以了事，就不会有这麽一大串文啦，还有租霸可以住1年 01/25 04:15
21F：→ aesdu: 以上的新闻。太天真了 01/25 04:15
22F：→ kusomanfcu: 按时间来看 已经寄存证信函的话 今天就可以断水电 拆 01/25 07:30
23F：→ kusomanfcu: 门 01/25 07:30
24F：→ kusomanfcu: 然後附上涉及侵占的存证信函 01/25 07:31
25F：→ kusomanfcu: 然後 还要去警察局报案侵占 01/25 07:35
26F：→ kusomanfcu: 报案联单副本记得贴在门口 01/25 07:36
27F：推 frowning1226: 真早起XD 01/25 08:58
28F：→ kusomanfcu: 出游阿 ....老婆订了老人旅游团.... 01/25 09:05
29F：→ kusomanfcu: 前几天是香港迪士尼 01/25 09:06
30F：推 wasikulapica: 为了房租几万块搞一大堆，脑人费事，如果是我直接 01/25 09:18
31F：→ wasikulapica: 谈和正认输 01/25 09:18
32F：推 wasikulapica: 旅游团…..真强者 01/25 09:20
33F：推 wasikulapica: 我还有遇过卖屋，催租，拿钥匙，跳楼的 01/25 09:28
34F：推 wasikulapica: 出租多，什麽鸟事都有，由其是高房租的 01/25 09:30
35F：推 whk1895: 存证信函ok的，不过之前上法律课，老师说那是以前电信不 01/25 10:43
36F：→ whk1895: 发达才不得这样做存证，现在其实用line传讯息给房客，对 01/25 10:43
37F：→ whk1895: 方已读或回应你的讯息，基本上就达到法律上通知＋存证的 01/25 10:43
38F：→ whk1895: 动作了。 01/25 10:43
39F：→ kusomanfcu: 基本上用line 是可以的但是 用存证信函 是直接性用意 01/25 12:04
40F：→ kusomanfcu: 的 01/25 12:04
41F：推 Ddylan: 我现在愈来愈不想当房东，宁愿放着养蚊子，人生苦短，何 01/25 15:10
42F：→ Ddylan: 必被这麽多杂事纠缠 01/25 15:10