作者Evilbear (恶鬼熊)
看板home-sale
标题Re: [请益] 投资房产要如何避免负现金流
时间Wed Jan 25 01:06:38 2023
正现金流太难了，主要是因为房价高涨，导致现在租金投报率普遍不是太高。
如果你要正现金流，贷款比重就要压低，但这样头款又吃太凶。问题如果不想出太多头款
，那租金就很难完全cover房贷，所以基本上就是一个困局。
如果想要玩隔套，撇开法规问题不谈，假设是完全没隔要去隔，那也是要吃一大笔现金流
，还不含管理所花费的心力。如果是买隔好的，也是个方法，但普遍不卖你个高於行情说
不过去。
所以结论，还是加强本业，加强月收才是王道，这样才能cover所有的贷款。然後如同M大
说的，一开始比较辛苦，但当享受到增值的果实，外加房客已经帮忙负担了多年的房贷後
，慢慢的问题就迎刃而解了。
反正要马花心力花时间，要马现金流很难正，天底下没有白吃的午餐，你要搞隔套管理房
客基本上也是要有闲甚至可能要有钱。
如果要轻松懒得管理太多，直接电梯大楼二房三房出租下去可能比较省事。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.50.232 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674580000.A.C3A.html
※ 编辑: Evilbear (49.216.50.232 台湾), 01/25/2023 01:12:38
1F：推 hungi: 谢谢解说 01/25 02:08
2F：→ CrabBro: 完全没隔花钱去改装，是吃现金而不是吃现金流，除非你把 01/25 04:06
3F：→ CrabBro: 装修的钱也是用贷的出来 01/25 04:06