连结： https://house.ettoday.net/news/2419795 内文： 压量不压价！全台7主要县市预售屋全涨　高雄年涨30%最猛 记者陈建宇／高雄报导 发酵超过1年的《平均地权条例》修正草案，虽造成市场成交量减少，但成交价未受到冲 击，依据实价登录资料统计，2022年六都及新竹县市预售屋平均成交价不仅没有下修，甚 至比较2021年显着成长，其中高雄市2022年平均房价来到每坪32.4万元，年增幅高达 30.0%。 观察六都及新竹县市2021年及2022年预售平均成交价，2021年已不见1字头，2022年连2字 头也消失，六都中房价最低的台南市，去年预售平均房价30.7万元，年增24.1%，增幅最 高的高雄市年增30.0%，预售平均每坪32.4万元，台中市房价涨幅也高达24.1%，均价逼近 每坪40万元，桃园市去年均价34.3万，年增18.1%，新北市预售均价49.3万元，年增13.6% 。 台北市虽然价格涨幅最小，仅9.7%，但平均单价来到每坪98.7万元，入手门槛相当高，而 前几年房价涨势猛烈的新竹县市，去年平均36.5万元，年增幅10.8%，与南二都相比价格 成长幅度收敛许多。 高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，近年土地、原物料、工资等皆上涨，不时传 出建商预售完销最後成屋却赔钱的情况，因此建商为了确保获利不被侵蚀，甚至只求不赔 钱，预售价格自然就会往上拉，因应近年成本大幅提高的现象。 郎美囡分析，去年各建案开价仍创新高，而政府打炒房态度明确，让投资性买盘缩手，但 抗通膨置产及自用需求仍不畏风雨，且基於自用需求，购屋主力转至生活机能较佳的地段 ，因此单价也偏高，跟资金热潮时期相对低价区最热门的取向略有不同。 由近几年预售房价涨幅评估，目前预售价格降幅要超过2~3成，才有机会回到2019年资金 热潮前的房价水准，故《平均地权条例》修正草案通过後，房价受冲击而下修的幅度能否 抵销资金潮的涨幅，值得观察。 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，《平均地权条例》修正案通过後，加上第一 季多假期，成交量必然萎缩，禁止预售转售及私法人购买住宅采许可制，都会抑制买方的 购屋意愿，造成房市震荡，经过买盘冷静期後，卖方的态度可能软化，因此今年市场呈现 盘整氛围。 心得： 目前房地产就是供不应求 结果打房政策却通通是压量 虽然目的是为了避免房地产硬着陆 为了维护房地产业在台湾的长期经营 但是副作用就是造成房价易涨难跌 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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