作者EskimoPig (EskimoPig)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 水湳未来对比台北个区域？
时间Tue Jan 24 22:01:10 2023
客观数据先提供一下
七期的住宅用地面积是 202.5476 公顷
水楠的住宅用地面积是 29.02 公顷
两者量体相差巨大
另外双北的发展模式跟台中应该不太一样 , 台北跟新北由於人口密度远高於台中
加上被山跟河流切分开来 , 所以桥梁成为私人运具的通勤瓶颈
因此轨道交通建设的重要性很大 , 台北市的发展是从台北车站为中心逐渐往右延伸
新北一环则是受惠於邻近的台北市区域发展跟着一起往上爬
跟台北市中心的通勤距离跟时间越短 , 受惠越明显
不过台中过往的发展路径 , 似乎不是以过往的中心区成辐射状来进展
而是直接产生区域中心移转 , 比较可能的原因是因为可开发的区域多
加上交通并不是太依赖轨道建设 , 还有高收入的产业园区後来比较集中在西侧跟西北侧
至於重划区房价是不是会先炒过头 , 发展过程中因为基本面未跟上而造成大幅回档
可能要看建商推案时间有无错开 , 同时推案的量是否超过短期市场能消化的量而定
至於七期跟水楠 , 这两者的住宅用地比例占全区面积的落差过大
除非水楠同时推的案量太大 , 不然同时供应的量应该不会太多
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.121.224 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674568872.A.BF3.html
1F：→ toto123: 台中还有空气污染的问题~~别忘了工厂 中火 01/24 22:06
2F：推 yiliang1107: 推 01/24 22:06
3F：推 spermbox: 29.02怎麽来的？ 01/24 22:08
4F：→ spermbox: 你解释 01/24 22:08
5F：→ spermbox: 你漏算文商段 01/24 22:09
6F：→ spermbox: 虽然文商名义上是商业用地，但实质上可建住宅 01/24 22:10
7F：推 destinygirl: 你只算生态段这个别墅区吗？一开始创研段就被拿去盖 01/24 22:13
8F：→ destinygirl: 住宅了。 01/24 22:13
9F：推 spermbox: 对，创研二和文商段你漏算 01/24 22:14
10F：→ spermbox: 而且漏算文商段是很离谱的错误 01/24 22:15
11F：→ spermbox: 台中破百的纪录就是文商段建案缔造的 01/24 22:16
12F：嘘 kklarinet: 讲人口密度也有够虾的，台中的人口密度是把东势区和平 01/24 22:18
13F：→ kklarinet: 区一起算欸 01/24 22:18
14F：推 NITERRO: 你是对的，台中基本是一整片平原，以汽机车交通来说比较 01/24 22:19
15F：→ NITERRO: 不是问题 01/24 22:19
16F：嘘 kklarinet: 那我也可以说梧栖的人口密度比新北市高两倍 01/24 22:20
17F：→ EskimoPig: 非住宅区很多地方盖出来的房子也可以住人 , 但比例 01/24 22:33
18F：→ EskimoPig: 你很难抓 , 我只能统计住宅区段去算供应量 01/24 22:33
19F：→ EskimoPig: 讲人口密度在小区段内可能不是太准 , 但整体依然照着 01/24 22:34
20F：→ EskimoPig: 这个原则去发展 01/24 22:34
21F：→ jovi8401: 一级大城市没有轨道是不行的 01/24 22:36
22F：→ EskimoPig: 轨道建设重不重要看人口的聚集度 , 当大家用私人运具 01/24 22:37
23F：推 jabari: 照楼上的讲法 有轨道的乌日怎麽输水湳 01/24 22:37
24F：→ EskimoPig: 的通勤时间过长的时候轨道建设就很重要 01/24 22:37
25F：推 Bulldog5566: 在台中讲轨道？？台中74才是王道，开起来爽得勒，现 01/24 22:45
26F：→ Bulldog5566: 在可以直通海线了 01/24 22:45
27F：推 ggwp0808: 认真分享文 推 01/24 22:45
28F：→ EskimoPig: 文商段 24.78 公顷 , 创研段 41.32 公顷 , 经贸 22.92 01/24 22:47
29F：→ EskimoPig: 但你并无法预测其中盖住宅的比例会多少 , 建商会恒量 01/24 22:48
30F：→ EskimoPig: 商业价值是否超越盖住宅的价值 , 这里我没办法推测 01/24 22:48
31F：推 shen5035: 30年前在台北也是建国爽的哩 结果现在… 01/24 22:50
32F：推 jabari: 爽过了 该知足了 01/24 22:51
33F：→ checkman: 结果94帝宝跟周董的信义联勤都在建国高架旁边 01/24 22:57
34F：→ EskimoPig: 不能说以後台中没有捷运也没关系 , 要看台中74环内 01/24 22:57
35F：→ EskimoPig: 是否聚集的人口多到一般的道路跟快速道路也无法负担 01/24 22:58
36F：→ EskimoPig: 如果到时候74环内的人口多到爆炸,那轨道建设就有差了 01/24 22:59
37F：嘘 kklarinet: 74直通海线？ 01/24 23:00
38F：推 destinygirl: 捷运至少要有三条线以上构成路网且班次密集才有意义 01/24 23:00
39F：→ destinygirl: ，不然只有一条线，本质上和公车区别不大，顶多就是 01/24 23:00
40F：→ destinygirl: 比较不会误点。 01/24 23:00
41F：推 simdry: 74接国4通海线，对北屯人来说没毛病 01/24 23:02
42F：→ EskimoPig: 如果捷运现阶段省不了多少时间,那捷运现阶段重要性就低 01/24 23:05
43F：→ EskimoPig: 当然以後随人口继续增多,路线开始变多,重要性就增加 01/24 23:06
44F：推 bbn826330410: 水湳价值是地标 地标做得起来 水湳价值就越高 01/24 23:07
45F：→ EskimoPig: 由於台中是一片大平原,不像双北核心被山包围被河切开 01/24 23:07
46F：→ EskimoPig: 双北物理上范围扩张不易,台中会不会一直往外扩大 01/24 23:08
47F：→ EskimoPig: 结果轨道始终效率没比道路跟快速道路效率高很多 01/24 23:08
48F：→ EskimoPig: 现在应该无法预测 01/24 23:08
49F：推 mchotdoggy: 蓝线盖好再跟我讲轨道建设，连动工影子都没看到... 01/24 23:52
50F：→ jabari: 任期最後两年会被逼着动工啦 上次老胡是太晚动BRT了 01/25 00:01
51F：推 spermbox: 算了，你硬要讨论轨道建设我就跟你讨论 01/25 08:26
52F：→ spermbox: 轨道建设是这样的 01/25 08:26
53F：→ spermbox: 全台湾除双北外 01/25 08:27
54F：→ spermbox: 其他县市很多都会停留在图纸上很长一段时间 01/25 08:27
55F：→ spermbox: 然後如果你遇到毛治国这样的部长就虽了 01/25 08:28
56F：→ spermbox: 我是觉得，双北的未来捷运宅实现机率很高 01/25 08:28
57F：→ spermbox: 毕竟无论中央是蓝是绿，几乎都没有刻意阻挡拖时间的纪 01/25 08:29
58F：→ spermbox: 录 01/25 08:29
59F：→ spermbox: 但中南部就不一样了 01/25 08:30
60F：→ spermbox: 像台中这种KMT不疼DPP不爱的可怜城市，蓝线不知道会拖 01/25 08:31
61F：→ spermbox: 多久 01/25 08:31
62F：→ spermbox: 我觉得蓝线动工再买也不慢，也可以知道出入口位置 01/25 08:32
63F：→ spermbox: 我知道2021年一堆旧市区危老建案主打蓝线致癌，并且连 01/25 08:33
64F：→ spermbox: 出入口位置都预测错误 01/25 08:33
65F：→ spermbox: 致癌改宅 01/25 08:34
66F：→ spermbox: 所以……要信那些代销就去信吧 01/25 08:34
67F：→ spermbox: 我不会拦你，钱事你的 01/25 08:35
68F：推 jabari: 没唷 只会动工票仓地区 然後延宕撑到选举 01/25 08:43
69F：→ EskimoPig: 轨道建设跟房价之间的关系每地皆不同,不宜直接套用双北 01/25 11:05
70F：→ EskimoPig: 至於重划区的房价是不是会初期太贵,中间有感修正 01/25 11:05
71F：→ EskimoPig: 完全视整体经济情势发展而定,我住的南港重阳重划 01/25 11:05
72F：→ EskimoPig: 就是从一开始就遇上政策利多价格一路奔驰没有明显修正 01/25 11:06
73F：→ EskimoPig: 所以水楠多少值得买,何时最适合买,还是要一步一步看 01/25 11:06
74F：→ EskimoPig: 断言现在就是过高一定会跌,或是即将起飞都过度武断 01/25 11:07
75F：推 spermbox: 你的钱要投资哪里自己判断 01/25 12:21
76F：→ spermbox: 有信心就不用怕外界杂音 01/25 12:21
77F：→ spermbox: 总之，看准就下好离手，不必畏畏缩缩 01/25 12:22