作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] [心得] 房子易涨难跌
时间Fri Jan 20 02:24:26 2023
其实近代(21世纪),不动产有两大特点改变了.
1.股房连动.
2.十年循环.
有一大票老人在这边吃了大亏.
股票跌了就神经紧张房价要崩了.
因为以前都是这样.
或是房价大涨,就说在等等景气循环之後房价就要大跌,大跌再来捡.
但很可惜,21世纪後,这两点完全跟以前脱节.
造成一堆老人在不动产市场被巴到嬷都不认得.
进而受他们观念影响的小孩,也被市场巴到嬷都不认得.
你知道最重要的变化关键是甚麽吗?
是利率...!!
利率太低,所以反应迟钝的不动产变成不反应向下了..
尤其台湾持有成本特别低,因此...这状况特别严重.
其实也不是只有不动产.
股票市场你看,上市上柜公司倒闭机率21世纪後变得低那麽多.
以前上市上柜公司很容易倒.
所以股票变壁纸这句话才那麽有名/
198x年那一波,崩溃的时候,完股票的九成五都是输钱...
很多人是输到光光...他没开融资都输到光光.
阿因为,他买的热门股居然倒闭下市了.
就像你2019年,all in 元大油二+VIX一样....颗颗.
但是现在,上市上柜公司也变得很难死....
原因都是发生在利率太低.
你先想.
你买了一栋房子1000万.贷款800万,一个月要还两万八.
暴涨一波後,现在房价1500....
你今天突然现金流有压力怎麽办?
你房子拿去转贷,你可以多贷,算你300万就好.
每个月房贷变成三万九,算你4万块,一年40万..
请问,你这300万可以帮你撑多久?
7年....颗颗.而且还是本利和摊还.
如果你是只还利息,也就是每过三五年就转贷一次,你300万可以支付十几年的利息.
阿算你七年就好.
你就不要这七年又遇到下一次大涨,结果房价又冲到2000万.
你光用借新还旧,你就可以一直称一直称.
称到你死了,你都"不需要额外丢钱进去贴"
并且都不算你出租的租金收入....颗颗颗...
因此你买房子,只要经历过一次大涨.
你就会处於无敌状态.
(这个前几天推文我讲过)
无敌懂吗,永垂不朽懂吗...
其中关键还是那一句话.
利率太低...
利率他妈的比通膨还低...XD
因此...
经济学家警告的更露骨.
低利年代"小心穷人"
穷人会出更多的问题,因为他们的翻身机会更低,而有钱人更难殒落.
所以贫富差距会更大,阶级会更明显...
大概就是这样一回事.
so...
低利率打破了甚麽股房连动,房价十年循环波动的历史规律.
也让一堆人在市场上被教训到阶级地位不段的往下掉落.
而另一批人,躺在床上甚麽都不干.
他只要做了正确的决定,轻轻松松就踩过那些判定错误拚死拚活工作赚钱的人头上.
而且不是台湾.
全世界都是这样...XD
你现在说欧美房价再跌...其实你相对历史波动来看.
也都有不一样的变化和格局.
so...
时代会改变.
因此,你要不断的接触市场.
以免被时代给淘汰.
然後不要整天窝在电脑前面脑补和乱想.
更不要到处去听一些五四三的人胡说八道.
自己上市场看.
甚至自己跳到市场上来跑跳一下.
未来的年代应该会更恶劣的反应很多现象.
所以你的每一次决定都非常重要.
一个正确的决定.
你2020年抓稳一波,一次捞个也不要太多500万就好.
你说,你年薪100万,捞500万不是只等於5年??
恩...你是没出社会还是装傻?
有现金跟你年薪多少,差那麽多.
500万是现金,你还可以拿去滚钱.
而你年薪100万,阿最好你都不开销都不花,然後每一块钱都存下来.
你年薪一百万可以存多少?20?30?...你说你存50?...恩我相信有些人做得到.
(例如单身轮班星人,回家就睡觉,窝在公司也不花钱...)
但是绝大多数....都嘛在豪洨..XD
年薪一百存个20就很厉害了拉...
那你每年存20你500万现金要存多久.
你要存25年.
喔不.
人家500万拿去做4%的投资.
靠邀,你永远都追不上手上有500万的人的财富.
她躺在家里,500万自己在那边滚,就干掉你每天在那边存钱一辈子...
so....有一个好工作是学生时代重要的事.
但当你出社会後.
你更重要的事是...
你要作对判断....!!
一个判断.
天堂地狱!!!!
判断错误还嘴硬....当你落入地狱後.
在痛苦中挣扎的时候,嘲笑你最大声的...绝对是你自己..
因此永远记得.
永远不要太相信今天你的判断.
永远都要尊重市场,膜拜市场,朝圣市场.
市场永远都是对的,市场永远都是神!!!
你应该因应市场变化而下策略.
而不是用你认为的思维去下策略.
在市场的变化当中,寻找利益之所在.
并且边操作边调整.
太铁齿的通常时间久了都不会有好下场.
人生不能赌博,赌赢九次,最後输一次..
你还是会下地狱.
另外不要整天想快速发大财快速赚大钱.
合法投资之下.
快速赚钱是上天给你的,不是你可以创造的.
你能做的永远都是稳赚小钱.
然後时候到了,上天就会赏你一笔大钱...XD
(这也是为啥很多投资人都很爱怪力乱神....
因为,再强的投资人,发财机会也不是他可以完全掌握的.
他能掌握的只有,当发财的机会出现後,立刻冲去抓牢牢的判断能力和经验和手段)
不过话反过来说.
一个投资者.
你是可以避开亏大钱的,甚至可以避开绝大多数亏小钱的状况.
你只要不要贪心,把自己放在高风险甚至风险是你无法承受的位置上就好.
任何策略,都做好最坏的打算...
这就是宁愿稳稳地赚小钱,不要整天发财梦的追大钱.
你小钱赚久了,总是会轮到你发财的.
最後.
低利率年代,尤其利率比通膨还低的年代.
记得,你一定要把那些老人讲的各种投资经验和思维都给丢掉.
时代不同了.
请进化自己....
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1F：推 AllenAline: 首推啦 01/20 02:25
2F：推 mumuanego: 高雄人推 01/20 02:28
3F：推 E6089: 推C大 01/20 02:29
4F：推 fitnessboyz: 你讲到重点了啊 就是利率 01/20 02:30
5F：→ fitnessboyz: 所以不懂鲁空在那拿美国跟对岸的文章在那自爽些什麽 01/20 02:31
6F：→ fitnessboyz: ，要过年了真不忍嘘 01/20 02:31
7F：推 shenevol: 推ceca大 新年快乐 01/20 02:47
8F：推 tonyscat: 推+新年快乐 01/20 02:56
9F：推 ponchicha: 新年快乐C大 01/20 02:59
10F：推 moneystress: ceca哥 请问高雄医美的市场还够大吗 感觉医疗内需需 01/20 03:00
11F：→ moneystress: 要跟着高房价走？ 01/20 03:00
12F：推 fireheart988: C大怎麽对抗贪心的心魔的？ 01/20 03:11
13F：推 bubuta: 是‘’撑”… 01/20 03:13
14F：推 Answerlin: 推Ceca大，总是能解释个中精髓，获益良多，知识力+执行 01/20 03:27
15F：→ Answerlin: 力≒财富累积的能力 01/20 03:27
16F：推 kusomanfcu: 你搞错了 房股确实有连动，但是这次房地产涨势严重落 01/20 03:28
17F：→ kusomanfcu: 後XD 01/20 03:28
18F：→ kusomanfcu: 然後真的影响房地产的股价价差在台湾没有出现（美国 01/20 03:29
19F：→ kusomanfcu: 有出现） 01/20 03:29
20F：→ kusomanfcu: 再来2022年的股息多到破表 01/20 03:30
21F：→ kusomanfcu: 2021也是 这个在计算上要修正 01/20 03:30
23F：→ kusomanfcu: 然後台股价差 在会影响房地产价格的时间太短 只有一 01/20 03:33
24F：→ kusomanfcu: 个月..... 01/20 03:33
26F：→ kusomanfcu: 资本市场基本上目前还是疫情前增长1.5倍 01/20 03:35
28F：→ kusomanfcu: 发了20%股价的股息离开股市 你说钱会去哪里？ 01/20 03:38
29F：推 kusomanfcu: 2021年 总股息 2.35兆 01/20 03:40
30F：→ kusomanfcu: 2020年1.54兆 01/20 03:41
31F：→ kusomanfcu: 2018年1.44兆 01/20 03:41
32F：推 kusomanfcu: 台股40几兆 01/20 03:43
33F：推 kusomanfcu: 47-34= 13 13%拉 01/20 03:46
34F：→ kusomanfcu: 随便都有1、2兆 不知道在干嘛耶 01/20 03:47
钱过多也是利率低的原因之一.
穷国利率无法太低,不然他汇率会崩毁.
因此利率低是有反应这边了.
35F：推 catinbush: ceca 新年快乐！ 01/20 03:47
36F：→ kusomanfcu: 扣除外资 01/20 03:47
37F：推 kusomanfcu: 如果换算成房地产 就是2000万房价0贷款10万间 01/20 03:49
39F：→ kusomanfcu: 而且这个是额外的 不含 之前平常的股息 01/20 03:50
40F：推 kusomanfcu: 台湾中位数房价大约850万 然後屋龄30年 换算成新屋同 01/20 03:54
41F：→ kusomanfcu: 权状大约1200万 01/20 03:54
42F：→ kusomanfcu: 再来取个中间值1500万好了 01/20 03:54
43F：→ kusomanfcu: 那这样就有13万屋 0贷款 01/20 03:55
44F：推 kusomanfcu: 再来台湾买房大概是40%贷款7成 01/20 03:59
45F：→ kusomanfcu: 授信贷款额800万 01/20 04:00
46F：推 kusomanfcu: 按比例看还有60-70%的钱没有投入房地产 01/20 04:03
47F：→ kusomanfcu: 最大因素是 房地产才刚开始进入主升段 就喊打房 01/20 04:04
48F：→ kusomanfcu: 以上按所得+股息比例去算 01/20 04:05
49F：推 chen831030: 老师，新年快乐 01/20 04:21
50F：推 asdf159000: 推 感谢分享 01/20 04:24
51F：推 EX37: 推，金玉良言 01/20 05:08
52F：推 starbucks16: 推 01/20 05:15
53F：推 jen1121: 可以开售票讲座了 01/20 05:23
54F：推 qqphor: 新年快乐，西大 01/20 05:24
55F：推 heroic: 推c大～新年快乐 01/20 05:52
56F：推 tupppp: 推 01/20 06:05
57F：推 coolvls: C大，新年快乐，祝身体健康 01/20 06:06
58F：推 Herojojo: Ceca大新年快乐 在您日复一日的劝世文，我与内人2年前 01/20 06:09
59F：→ Herojojo: 也开始踏上收租之路，祝您阖家平安。 01/20 06:09
60F：推 com2: 感谢ce大的开导。真心感谢 01/20 06:31
61F：推 jonson: 不管是哪一种金融危机，都始於过度扩增的债务和乐观情绪， 01/20 06:39
62F：→ jonson: 总是认为「这次不一样」。 01/20 06:39
63F：推 smoothapple: 最近也遇到现金流问题，看来是转贷续撑 01/20 06:46
64F：推 deltaz: 在投资市场一堆“我认为”的想法来主导决定，很容易被教 01/20 06:50
65F：→ deltaz: 训到爹娘都认不得，板上不少铁齿空军多军要把C大的话听进 01/20 06:50
66F：→ deltaz: 去啊，保持想法弹性，随时关注市场动态，不管是股市房市 01/20 06:50
67F：→ deltaz: 都会大大提高获胜的机率 01/20 06:50
68F：推 za755029: 推 01/20 07:06
※ 编辑: ceca (61.227.114.62 台湾), 01/20/2023 07:10:02
69F：推 SincereBob: 想请问C大，手边有闲钱的话，该买美国房还是台湾房 01/20 07:09
70F：→ SincereBob: 台湾的利率是低，但有战争风险，还不是实坪制 01/20 07:09
71F：推 lyxiang: 感谢指导 01/20 07:15
72F：推 lucky466: 推 01/20 07:15
73F：推 a9940597: 早安，感想c大 01/20 07:15
74F：推 Jerry469: loan版准备爆了 01/20 07:21
75F：→ Jerry469: 开启大杠杆时代 01/20 07:21
76F：推 adroddick: C大真是救人无数 01/20 07:31
77F：推 oven99: 新年快乐，不要再教啦！ 01/20 07:34
78F：推 ship1228: 再教下去空空快绝种了 01/20 07:34
79F：推 nyami: 感谢 01/20 07:35
80F：→ flamer: 雪崩哥喊崩的时间以年算 边喊边往上崩 也从来不用认错啊.. 01/20 07:35
81F：→ flamer: 脸皮已经比千层派还厚了 01/20 07:35
82F：推 missucrystal: 小钱赚久会发财要建立在本业不错的情况下QQ 01/20 07:43
83F：→ missucrystal: 本业只有个5万6万的人 投资的钱可能每年10万20万每 01/20 07:45
84F：→ missucrystal: 年赚几%就几千块 这样很难发财 顶多只能让自己比同 01/20 07:45
85F：→ missucrystal: 等级的人可以多加一点卤蛋 01/20 07:45
86F：推 billeric: 新年快乐 01/20 07:46
87F：推 amethystboy: 太粗暴了 毫无温良恭俭让 01/20 07:48
88F：推 alotofjeff: 再教下去，成为空空的是什麽原因呢？ 01/20 07:51
89F：推 l145678p: 虽然只是自住买房，但很庆幸要买房时都是看您的文章， 01/20 07:56
90F：→ l145678p: 祝c大新年快乐 01/20 07:56
91F：推 toto123: 等修正，景气不好，现在没人要追高了 01/20 07:57
92F：→ toto123: 至少跌回2020才会考虑 01/20 07:58
93F：→ toto123: 台湾房地产没有那麽多自住需求 01/20 07:58
94F：→ toto123: 这几年大多头，等2025想想看有多少房子会放出来，闲置空 01/20 08:00
95F：→ toto123: 屋有多 01/20 08:00
96F：推 jonson: 哥只是提醒，历史上最贵的一句话 这次不一样而已 多空自决 01/20 08:02
97F：推 topaaron12: 才2023就在想2025… 是有多鲁 01/20 08:08
98F：→ topaaron12: 而且你到2025 还不是继续等2030 01/20 08:09
99F：推 robot456: 跌回2020？新年新希望吗？ 01/20 08:09
100F：→ toto123: 等着看吧 2020 价钱很过分吗? 01/20 08:09
101F：→ toto123: 一堆体质很差的投资客一年就丢出来卖 ....看看压力有多大 01/20 08:10
102F：→ missucrystal: 几乎不可能跌回2020了 2020的人咬牙也要交屋 没人 01/20 08:11
103F：→ missucrystal: 会放弃那麽大的差价 01/20 08:11
104F：→ toto123: 烂地方 卖双北价 等着看笑话 01/20 08:11
105F：→ toto123: 市场要反转 至少要把一些短线客 清洗出来才会反转 01/20 08:11
106F：→ toto123: 市场修正有两种一种是 用时间去消化 一种是用价格 01/20 08:12
107F：推 raphin: 我觉得是全球化创造了低利率的环境条件，为了方便资金流动 01/20 08:12
108F：推 stanleyiane: 大推！！！ 01/20 08:15
109F：推 missucrystal: 不过薪水100的人 2020很难抓一波就赚500万吧？ 通 01/20 08:16
110F：→ missucrystal: 常是买一间赚个2-300比较多 而且要是买自住 那就只 01/20 08:16
111F：→ missucrystal: 是买便宜 从未来每个月的贷款差额才能慢慢变现这差 01/20 08:16
112F：→ missucrystal: 价 要增贷也要等贷款一年後银行才开放吧QQ 01/20 08:16
113F：→ nopenisgreat: 只会涨啦,二虫都要七字头了 01/20 08:16
114F：→ toto123: 现在的问题是 自助想买 很多也买不起了 01/20 08:16
115F：推 robot456: 所以租金可以涨一波了 01/20 08:19
116F：推 lfn123: 推推，新年快乐 01/20 08:21
117F：推 rex1599: 毕业没有挤进前20%，就是下辈子见了呀，牵拖这麽多 01/20 08:21
118F：→ cygnuses: 绝大多数人回到2020也不会下手啦，偷看答案的事後诸葛 01/20 08:22
119F：→ cygnuses: ，是不可取的 01/20 08:22
120F：推 longjer: 推观念 01/20 08:24
121F：→ nopenisgreat: 很多地方2020年和2021年房价差一倍 01/20 08:25
122F：→ pttcloud: 我也是听到C大的建议在2020硬着头入手2间 可惜是透天 01/20 08:26
123F：推 piliwu: 真的要尊重市场，看错就要认错 01/20 08:26
124F：推 rex1599: 我还是相信资本主义和阶级复制，会投胎真的比会投资重要 01/20 08:27
125F：→ piliwu: 一堆2020看错的人还把自己当趋势大师 01/20 08:27
126F：→ pttcloud: 虽然到现在台中透天涨的没那麽多 但是靠版上的操作方式 01/20 08:27
127F：→ pttcloud: 总算慢慢撑过来了 目前有没能力再吃一间了 01/20 08:28
128F：→ nopenisgreat: 房市只会涨到底怎麽看错我不懂耶 01/20 08:29
129F：推 rex1599: 建议c大开班教学「如何从0岁开始投资自己」，没有父母靠 01/20 08:32
130F：→ rex1599: 总得靠自己呀 01/20 08:32
131F：推 ting701: 谢谢分享 01/20 08:33
132F：→ missucrystal: 可惜很多人现在认错也来不及了 就算有头期 贷款也 01/20 08:34
133F：→ missucrystal: 很可能因为收入不够贷不到足额 不然就是要选择的物 01/20 08:34
134F：→ missucrystal: 件再往下修正期望值 01/20 08:34
135F：推 linyap: 现在要是有人丢出2020价大家会抢疯吧 价钱差一倍耶 01/20 08:36
136F：推 orangeli: 上涨的条件是要有人买进，总价拉高後，头期款也拉高，只 01/20 08:36
137F：→ orangeli: 剩下增贷的投资客敢赌这杠杆。对於一般人没有好的投报率 01/20 08:36
138F：→ orangeli: ，借新还旧没什麽意义。但已有房地产的自住户的确能搭上 01/20 08:36
139F：→ orangeli: 投资客的轿子 01/20 08:36
140F：推 zab: 首推，优文 01/20 08:45
141F：推 lukefr251: 推！！ 01/20 08:45
142F：→ can511616: 受益良多呢，感谢您精辟的分析 01/20 08:47
143F：推 Afafa: 大推 感谢分享 01/20 08:51
144F：推 mythofstreet: 刚好在名为同意早安的早餐店看到这篇。我也同意，C 01/20 08:55
145F：→ mythofstreet: 大早安！！！ 01/20 08:55
146F：推 duckling4343: 谢谢分享 01/20 09:04
147F：推 rainley: 推C大 01/20 09:04
148F：推 lovemaygen: c大讲的投资心得大家听到不想听了，都是败在贪，今天 01/20 09:05
149F：→ lovemaygen: 赚100明天就想赚500，後天就想赚1000，人性啊 01/20 09:05
150F：推 jonaswang01: 现金买房救台湾未来 01/20 09:06
151F：推 oceanfishwu: 「买房子,只要经历过一次大涨就会无敌」这句话真的 01/20 09:06
152F：→ oceanfishwu: 很有感触，不说转贷，就连我朋友房子被法拍後他都还 01/20 09:06
153F：→ oceanfishwu: 可以拿回一笔钱，因为房价更比他当初买时整整多了一 01/20 09:06
154F：→ oceanfishwu: 倍，加上他的房子刚好买在涨很多的区域，所以监价金 01/20 09:06
155F：→ oceanfishwu: 额出来也高，法拍第一拍就马上被买走，清完欠银行跟 01/20 09:06
156F：→ oceanfishwu: 民间借贷的钱居然还剩一百多万还给他，这完全颠覆了 01/20 09:06
157F：→ oceanfishwu: 我以往认为房子法拍就什麽都没了的想法 01/20 09:06
158F：推 zero7810: 这次不一样 版友自己多思考吧 人多地方少去 01/20 09:08
159F：推 curry56: 01/20 09:18
160F：推 migration265: Ceca可以出书了 01/20 09:22
161F：推 popping: 推～ 01/20 09:25
162F：→ jacky4411: 想问尽管我们有升息，但相较其他国，我们还是低利，是 01/20 09:25
163F：→ jacky4411: 这样的意思吗？ 01/20 09:25
164F：推 flyingfinn: 新年快乐！ 01/20 09:26
165F：推 alexstag: 2%算低利应该没人反对吧… 01/20 09:28
166F：推 tory: 推Ceca大 祝新年快乐赚大钱 01/20 09:31
167F：推 cool54390: 神 01/20 09:35
168F：推 venusvirus: 推ceca大 01/20 09:36
169F：推 bfh: C大好人一生平安，兔年大赚钱 01/20 09:48
170F：推 NTU303150195: 我都听c大的，只好睡到饱了 01/20 09:50
171F：→ NTU303150195: 我阿母不懂为啥我这两年狂贷款可以老神在在zz 01/20 09:51
172F：推 CrabBro: 上市上柜倒不倒的因素非常多，都扯到利率就不对了 01/20 09:53
173F：→ CrabBro: 包含了大者恒大的整并 上市上柜监管变严 借壳上市等一堆 01/20 09:53
174F：推 frowning1226: 谢谢房版让我找到可以放松自己就能稳定增资之法 01/20 09:55
175F：→ frowning1226: 也只有ceca老师可以不断讲一样的启发新人 01/20 09:56
176F：推 kuanhunter: 新年快乐，2023大家一起加油 01/20 09:56
177F：推 yesyesyesyes: 想到某个很超级的房仲，一直把股票量先价行的言论挂 01/20 09:57
178F：→ yesyesyesyes: 在嘴巴上，然後他现在把时间一直往後延 01/20 09:57
179F：推 acer987: ceca大大新年快乐 01/20 09:59
180F：推 showbon902: C大谢谢，不要再教了哈哈 01/20 10:02
181F：推 y7moremore: 持有成本超低 宁愿丢着养蚊子 01/20 10:03
182F：推 WMV: 新年快乐 01/20 10:09
183F：推 Ddylan: C大K大惠我良多,新年快乐啊! 01/20 10:09
184F：推 d9003000: 感恩C大，新年快乐 01/20 10:15
185F：推 annzheng81: 没错啊 只要台湾房地产下跌没有出现银行要求补钱，这 01/20 10:18
186F：→ annzheng81: 套就玩得下去 01/20 10:18
187F：嘘 kukupica: 说了一大堆，你赚到钱了吗？ 01/20 10:21
188F：→ kukupica: 搞了那麽久，还在这里搞，人家早就财富自由了 01/20 10:21
189F：推 alexstag: 推一下让他爆 01/20 10:23
190F：推 howhow801122: 人家赚到翻了还在 赚多少… 01/20 10:23
191F：推 kukupica: 赚翻……… 对你们来说是 01/20 10:25
192F：推 cicatrix: 2020年买53万，交屋时行情到70万，请银行重新监价贷款周 01/20 10:29
193F：→ cicatrix: 转就好，便宜爽到你干嘛？ 01/20 10:29
194F：推 exodus29: 推C大，不过我确实赚100是可以存60以上的XD 01/20 10:31
195F：推 rusuall: 感谢C大的分享，多亏您的分享让我与我老婆大胆进场，资 01/20 10:38
196F：→ rusuall: 产连睡觉都在增加，新年快乐 01/20 10:38
197F：推 tumusi: 已经申请增贷1000W,等着开无敌星星 01/20 10:41
198F：推 johnnyjack: C神 必推 01/20 10:41
199F：推 Tattoo: 医美高雄现在不能做了，北中南就高雄最弱，加上还有韩国 01/20 10:44
200F：→ Tattoo: 的竞争，很多人宁愿去韩国做，去玩顺便做医美。价差都够 01/20 10:44
201F：→ Tattoo: 机票加酒店。医美跟八大也有高度正相关。八大越蓬勃的地 01/20 10:44
202F：→ Tattoo: 方，医美一定更好做 01/20 10:44
203F：推 alexstag: 韩国医美这麽便宜的话那边是要赚什麽 01/20 10:46
204F：推 bulcas: 这篇真的太神 01/20 10:47
205F：推 kirayue: 推 01/20 10:47
206F：推 jaricho: 推一个 01/20 10:47
207F：推 ichichen: 谢谢C大，新年快乐！ 01/20 10:49
208F：推 bulcas: C大新年快乐，这篇太猛，跟我同事一样的操作，以前觉得他 01/20 10:51
209F：→ bulcas: 心脏大颗，现在才知道他是掌握了财富密码 01/20 10:51
210F：推 aa00788: 2019年进场 我已所向披靡 01/20 10:53
211F：推 thomaspig: 推 新年快乐！ 01/20 10:53
212F：推 PTTMAXQQ: 我的房地产启蒙是帅过头，但他为了利益，欺骗隐瞒了一 01/20 10:56
213F：→ PTTMAXQQ: 些事实洗我到大埔去当韭菜， 01/20 10:56
214F：→ PTTMAXQQ: 而ceca是我在认识房地产中最重要的启蒙导师，还是一位 01/20 10:56
215F：→ PTTMAXQQ: 素未蒙面从未聊天过的人， 01/20 10:56
216F：→ PTTMAXQQ: 甚至不讳言的说，此生能认识ceca，真好，谢谢您祝您兔 01/20 10:56
217F：→ PTTMAXQQ: 年快乐。 01/20 10:56
218F：推 ifuckchina: 01/20 10:56
219F：推 wunn: 要先爆涨，如没有，後面也玩不下去 01/20 10:57
220F：推 raxway: 推 01/20 10:58
221F：→ PTTMAXQQ: 真的是惠我良多…您简单几句话，让我帐面资产在2020到 01/20 10:58
222F：→ PTTMAXQQ: 现在增加了两千万…而这…没让我对您付出半毛钱… 01/20 10:58
223F：推 frowning1226: 三更半夜发文，7点又回文...到底是有没有睡觉 01/20 11:01
224F：→ tino9808: 对啊利率太低了无感 央行继续升息吧 升3码才够 01/20 11:04
225F：推 joeypoly: 推 C大新年快乐 一生平安 01/20 11:05
226F：推 PTTMAXQQ: 愿ceca好人一生平安喜乐 01/20 11:06
227F：推 sspider0829: C大新年快乐 01/20 11:08
228F：推 whoweare: 推 01/20 11:10
229F：推 sspider0829: 现在的问题除了低利 还有就是股票崩盘 都在一年内瞬 01/20 11:10
230F：→ sspider0829: 间回到相对高点 对其他市场的影响还没开始 就结束了 01/20 11:10
231F：推 sspider0829: 你看当初12682崩到24xx 靠腰在低档震荡多久 混了几年 01/20 11:12
232F：→ sspider0829: 还回不到万点 去年崩6000 11个月直接弹3000回去 这 01/20 11:13
233F：→ sspider0829: 样能影响房市？那些租屋股神根本就是笑死 没在回测 01/20 11:13
234F：→ sspider0829: 历史 01/20 11:13
235F：→ uncle925: 好观念 谢谢ceca 01/20 11:19
236F：推 milkteafood: 一百分 台湾低利永垂不朽 房价不可能跌 01/20 11:24
237F：推 witness933: 那请问如果像越南那种高利率国家是否就不适合投资房地 01/20 11:25
238F：→ witness933: 产？ 01/20 11:25
239F：→ witness933: 新年快乐 01/20 11:25
240F：推 yiliang1107: 推ceca大新年快乐 01/20 11:26
241F：→ yiliang1107: 也推K大推文补充。 01/20 11:26
242F：推 risingsuns: 谢谢ceca的新年礼物 01/20 11:31
243F：推 MixBear: 嘻嘻 政府还补助一堆 根本比1.3还低利了 01/20 11:31
244F：推 ben54302: 祝福c大好人有好报 新年快乐 兔飞猛进！ 01/20 11:31
245F：→ MixBear: 不过高房价也推动少子化 买错地点以後只有惨而已 01/20 11:32
246F：推 jameshuangcc: C大，新年快乐，谢谢你的启蒙，马上开窍，2022立刻 01/20 11:34
247F：→ jameshuangcc: 卖股转买2间房子，半年内已超过10%增值，也同时增贷 01/20 11:34
248F：→ jameshuangcc: 原有房子，真是太满意 01/20 11:34
249F：推 qq1217: 新年快乐 01/20 11:35
250F：推 zxx763: 人间还是有人愿意说实话 01/20 11:35
251F：推 cblade: 台湾存款，已经到56兆，连现金都是喷了，资产不可能回去 01/20 11:37
252F：→ cblade: 了 01/20 11:37
253F：推 psow123: 推 新年快乐 01/20 11:37
254F：嘘 LinuxKernel: … 01/20 11:38
255F：推 panzer1224: 新年快乐 有推有赚 01/20 11:40
256F：推 sshahahass: 推c大，祝c大新年快乐～ 01/20 11:40
257F：推 fitnessboyz: 後面都确定升息幅度变小，明年可能降息，会有人砍阿 01/20 11:43
258F：→ fitnessboyz: 呆房？ 01/20 11:43
259F：→ bob1211: C大新年快乐 01/20 11:43
260F：→ proudC: 真的，年薪是渣，不动产才是猛牛 01/20 11:46
261F：推 jonson: 作多就会歌颂C大，作空就会歌颂SWAY，有没有想过只是刚好 01/20 11:46
262F：→ proudC: 除非年薪500万 up 01/20 11:46
263F：→ jonson: 市场走势和你作的方向一样，如果这2年市场是走空的会如何 01/20 11:46
264F：推 jeromeshih: 推，也谢谢C大在板上一直以来的分享 01/20 11:47
265F：推 boj10131013: 说真的100w能存20算很强了，有家庭根本存不了钱。 01/20 11:48
266F：嘘 ken31241: 本来就是因为利率太低所以炒房容易,偏偏政府不敢升利率 01/20 11:51
267F：→ ken31241: ,看看人家美国已经升几码了好吗？ 01/20 11:51
268F：推 brian79313: 大推这篇 01/20 11:52
269F：嘘 yaomac: 视野好小 01/20 11:57
270F：→ GYGY5566: 顺风场无敌，逆风场求教学 01/20 12:03
271F：推 frowning1226: 那你去叫政府升息升多一点啊，在那边气噗噗 01/20 12:05
272F：推 HAHAHUNG: 新年快乐 自住上车真开心 01/20 12:05
273F：→ HAHAHUNG: C卡可没有无脑多 劝人不要碰预售救人无数好吗 01/20 12:06
274F：推 z5411: 感恩C大 高雄之光 01/20 12:09
275F：推 z5411: 对c大来说 我觉得成就感应该大於房地产赚钱了 不知道我这 01/20 12:11
276F：→ z5411: 样猜测正不正确 01/20 12:11
277F：推 junior020486: 整天说美国，真的去美国那些人就要当游民 01/20 12:12
278F：推 youbee: 自住上车买到喜欢又不贵的真开心 01/20 12:16
279F：推 zxc2051516: 感谢C卡教导整个逻辑分析！ 01/20 12:18
280F：推 justcindy: Ceca大新年快乐 01/20 12:27
281F：推 GigiBuffon: 想自住但是只有勉强上车买不喜欢的 只能安慰自己至少 01/20 12:28
282F：→ GigiBuffon: 有上车将就住QQ 01/20 12:28
283F：→ GigiBuffon: 还是推ceca劝世 01/20 12:28
284F：推 popobbs: C大 新年快乐 01/20 12:28
285F：推 tku1178: 推一个 01/20 12:29
286F：推 WMV: 利率影响生活 01/20 12:34
287F：推 kaichuan: 值的推 01/20 12:41
288F：推 bravery1117: 超优文，受益良多。 01/20 12:42
289F：推 Earlcs: 怕变高利率时代，观察个一年好了 01/20 12:47
290F：推 aesdu: 讲这麽白，鲁蛇还是撇一眼照样躺平。 01/20 12:48
291F：→ aesdu: 爽就是爽在这XD 01/20 12:48
292F：→ aesdu: 全人类目前生活模式大改才有可能长期高利率... 01/20 12:50
293F：→ aesdu: 没有就别想了... 01/20 12:50
294F：→ kissme030: 同事刚交屋办完贷款後悔买太小XD 01/20 12:54
295F：推 niniikoski: 听c大一席话多买2、3间，祝大家新的一年发大财 01/20 12:56
296F：→ GigiBuffon: 後悔买太小+1 01/20 13:00
297F：推 obrag: 真的是这样 推～～ 01/20 13:04
298F：推 ivyL: 写得不错 01/20 13:09
299F：推 Juder: 推推 新年快乐 01/20 13:12
300F：推 onomybaby: 感恩大师 2019/2020进场买房後生活稳到爆 01/20 13:18
301F：推 hahatolong: 推推 01/20 13:20
302F：推 zzyzx: 一年花80万是常态？ 01/20 13:23
303F：→ STAEGG: 竹北房喷一倍，真的无敌了 01/20 13:24
304F：推 rogger: C大新年快乐 01/20 13:25
305F：→ s26492755: 个人是未必花到80 家庭蛮容易的 01/20 13:27
306F：推 yihua2: 谢谢Ceca大神不断开示，真的受益良多，因为C神的文，让我 01/20 13:35
307F：→ yihua2: 可以斜杠当包租婆，还有预售等交屋，有资产後，不用理公司 01/20 13:35
308F：→ yihua2: 受到的鸟气。祝大神新年快乐！ 01/20 13:35
309F：推 Enzofulgura: 推审慎控制风险与自己要做的每个决定 01/20 13:37
310F：推 yesayesa: c大新年快乐 01/20 13:37
311F：推 tetsu0401: 听君一席话 胜读十年书 01/20 13:44
312F：推 TiggerLin: 有买有推 谢谢C大 01/20 13:44
313F：推 thankyou449: 看到C大先推再说 01/20 13:47
314F：推 FRANK831029: 谢谢c大 01/20 13:51
315F：推 FRANK831029: 看你的文章 在2018跟2020年大胆购买 01/20 13:53
316F：推 goodjop: 推C神 01/20 13:54
317F：推 FRANK831029: 现在每月被动收入增加2万。总资产增加300万 01/20 13:55
318F：推 WMV: 祝C大长命百岁 陪大家干古过百二 ~ 01/20 14:05
319F：推 JWILL: c大新年快乐 01/20 14:10
320F：推 VBT: 感谢ceca大，新年快乐 01/20 14:23
321F：推 esproject: C大新年快乐 01/20 14:27
322F：推 JESSE77922: c大新年快乐 01/20 14:31
323F：推 darkdogoblin: 就算是2020,也有不少人靠北怎麽不早买,不然省多少 01/20 14:54
324F：→ darkdogoblin: 巴拉巴拉,这不会是第一次也不会是最後一次 01/20 14:54
325F：→ Efrenxx: 把id遮起来这篇会被嘘吧 01/20 14:56
326F：推 seibu: 一家四口 全年开销超过150万很常见阿 01/20 14:57
327F：推 Mayfair0597: 谢谢Ceca大，新年快乐 01/20 15:16
328F：推 EMU1000: 西卡大赞赞 01/20 15:18
329F：推 kukuma: 房贷永动机? 01/20 15:19
330F：推 feiief: 祝C大身体健康 新年快乐 文章里面真的学到很多！ 01/20 15:21
331F：推 foxfable: 祝C大 新年快乐 感恩 01/20 15:28
332F：推 ichunhsu1979: C大好人 01/20 15:51
333F：推 george126: c大推一个观念分享 01/20 15:57
334F：推 revorea: 西卡好人一生平安 01/20 15:59
335F：推 ming1018: C大新年快乐 谢谢你 01/20 16:13
336F：推 jackXDD: 优文 01/20 16:31
337F：推 nailo71: 推 01/20 16:33
338F：→ poru: 股房不连动关西在於台湾政府利率不敢升看看欧美股房还是连动 01/20 16:46
339F：→ poru: 问题出在台湾央行不敢升.造成你们这批人爽歪歪 01/20 16:47
340F：推 a281393: 新年快乐 01/20 16:49
341F：推 ethel617: 我们公司今年营运是赔钱的，但房地产卖掉的就获利几千 01/20 16:52
342F：→ ethel617: 万，害老板都快转行了 01/20 16:52
343F：推 onigi: C大优值好文 01/20 16:56
344F：推 flyingfinn: sway是什麽咖？他讲的有实质帮助吗？ 01/20 17:51
345F：→ yoyotvv: 精辟 又上课了 01/20 18:51
346F：推 ptx003c: 推 01/20 19:01
347F：推 kosuseki: 谢谢ceca大，从自住买房奥义，到借贷投资时机，这几年 01/20 19:02
348F：→ kosuseki: 最大的幸运就是在房版认识到ceca老师，祝ceca老师新年 01/20 19:02
349F：→ kosuseki: 快乐，业绩长红 01/20 19:02
350F：推 Alwayswithu: 优文推 01/20 19:02
351F：推 dagehoya5566: C大我的炒人 01/20 19:13
352F：推 B09123123: 推 新年快乐 01/20 19:50
353F：推 tc1988: 新年快乐c大，有感推 01/20 20:02
354F：推 chouvincent: X过头超虾的 01/20 20:28
355F：→ chouvincent: 竹科老板也有投资房地产的 01/20 20:29
356F：→ chouvincent: 所以才说工程师根本被剥皮2次 01/20 20:29
357F：推 apple123773: sway 的书很好笑阿 买书又不一定要有用 可以心情好 01/20 20:45
358F：→ apple123773: 也是可以买的XDD 01/20 20:46
359F：推 resy: 新年快乐 01/20 20:53
360F：→ ILike58: 整天拿国外借鉴，估算自己的机会就好了，南韩首尔市房价 01/20 20:56
361F：→ ILike58: 从2017的2021飙升三倍，一千万的房子要快四千万，他们房 01/20 20:56
362F：→ ILike58: 贷还只能到三成好一点到四成，人家比我们更苦，就我们成 01/20 20:56
363F：→ ILike58: 天骂政府哭房虫，把这力气拿去赚钱起码还有机会刷间预售 01/20 20:56
364F：→ ILike58: 拼下半辈子。 01/20 20:56
365F：推 inunoya: C大佛心 新年开示 01/20 21:05
366F：推 weaverhyw: 空空在哪？赶快出来战啊~~ 01/20 21:06
367F：推 cblade: 拿国外真的好笑 台湾就是太照顾鲁空 太舒适了 01/20 21:06
368F：推 Dodgers1202: 大推C大 01/20 21:14
369F：推 TheDream: 生活与买房的难度，朝鲜地狱比鬼岛更惨是不意外的... 01/20 21:57
370F：推 FONGJUN: 老师推推推 01/20 21:58
371F：推 goldorange: 推！！ 01/20 22:23
372F：推 jinny891: 祝ceca大新年快乐！感谢分享真正的投资心法与观念. 01/20 22:33
373F：推 laciyi: 连C大都站出来信心喊话了，可见这一波,不好说。我也认同利 01/20 22:33
374F：→ laciyi: 率低的见解，但当市场(政府)让投资人缺少诱因投资时，见好 01/20 22:33
375F：→ laciyi: 就收 01/20 22:33
376F：推 buike: 大神新年快乐 01/20 22:40
377F：推 imtaku: 感觉接下来就算不涨，也不太会跌，要投资的话，恐怕不会像 01/21 00:08
378F：→ imtaku: 前二年那麽爽了吧 01/21 00:08
379F：推 Morphee: 干 c大免费文 看一看 实操两年我赚三千万 01/21 00:11
380F：推 maypcc: 这几年有认真爬文&买房的 至少都赚2千万以上 加股市赚的 01/21 00:28
381F：→ maypcc: 真的可以退休了 01/21 00:28
382F：推 FourNi: 新年快乐 01/21 01:15
383F：推 ss18963: 请教三五年无限转贷会有年纪限制吧 01/21 01:32
384F：推 ph54769: 推啊 01/21 01:41
385F：推 zxcv512: 本业5.6万，要懂得借钱，都说了利率低了 01/21 02:12
386F：推 BLUESKY101: 已退休，边收租，边嘴巴，看一堆87空军耍87 01/21 03:28
387F：推 dhvaja: 3年前到国外工作现在每年靠薪水存250万，存500万只要2年 01/21 04:05
388F：→ dhvaja: ，不然靠台湾低薪买房也很难，不过在新北的老房子买了10 01/21 04:05
389F：→ dhvaja: 年增值至今估计涨不到50%，看来大家这几年投资的房子比较 01/21 04:05
390F：→ dhvaja: 会涨….好像每3-5年就会涨30-50%起跳… 01/21 04:05
我妈6x岁刚办一次转贷(不过主要是两笔房贷缩成一笔)
我爸7x岁都可以办房贷..XD
(只是他每天都认为台湾要垮了,所以不想借钱???教授(副)的逻辑果然我都不太理解)
为啥不能转贷??
※ 编辑: ceca (61.227.114.62 台湾), 01/21/2023 04:57:24
391F：→ bitterfat: 看ceca大一篇文，胜读万卷书了 01/21 07:30
392F：推 choiceless: 谢C大大无私分享，新年快乐 01/21 08:30
393F：推 popop7875: 推感谢C大改变了我的人生 01/21 08:53
394F：推 ruruyanyu: 新年快乐 01/21 09:38
395F：推 jagger: 推 01/21 09:53
396F：推 e33554431: 感谢西卡 新年快乐 01/21 10:21
397F：推 iamtinghuang: 推推 01/21 10:29
398F：推 Jodaro: 觉得台湾要垮了才要用力借钱吧？ 01/21 11:47
所以我只能下个结论.
他理组的....sigh...
※ 编辑: ceca (61.227.114.62 台湾), 01/21/2023 15:35:15
399F：推 TsuoTsuoNi: ceca大，大过年这样刺激空空不好吧，人家如果在老家大 01/21 17:08
400F：→ TsuoTsuoNi: 闹甚至因为被你刺激到一时想不开轻生导致房子价值狂跌 01/21 17:10
401F：→ TsuoTsuoNi: 怎麽办XDDD 01/21 17:10
402F：→ guanaco: 残酷又真实 01/21 18:04
403F：推 elfishmin: 人生中的贵人，c大新年快乐 01/21 19:02
404F：推 charleschang: 认同 01/21 19:50
405F：推 johnson792: 谢谢C大无私分享，超级受用!! 01/21 19:58
406F：推 sdada: 增贷再撑期年等上涨！这招很厉害 01/21 20:32
407F：推 sanjik: C大新年快乐，C大都是无私分享，真的佛渡有缘人 01/21 21:57
408F：推 hdw: 感恩C大，[新年快乐 01/22 02:14
409F：推 y10202: 推推 新年快乐 01/22 05:54
410F：推 kkii5566: 太狠了大大，市场永远是正确的，大正解!!! 01/22 12:19
411F：推 lcu481131: 还有人讲sway ?说好的宾士呢？ 01/22 15:29
412F：推 akito703: C大新年快乐 01/22 17:02
413F：→ rockhart: 问题是下一个七年确定会大涨？ 01/23 01:23
414F：→ rockhart: 3年都很难熬还七年，投资客没这麽有耐心；自住客也会有 01/23 01:24
415F：→ rockhart: 贷款缴不出来的窘迫 01/23 01:24
416F：推 z19940702: 想请问买基隆预售屋 之後还有机会涨吗？现在很想脱手 01/23 11:35
417F：→ z19940702: 买桃园 可惜钱不够 01/23 11:35
418F：推 AlexanderIn: 西大新年快乐 01/23 21:00
419F：推 a24573165: 新快 01/25 08:57
420F：推 sendoh07: 谢大神开示 01/26 00:15
421F：推 jimhall: 推c大 但是低率时代是现在式 还是後代检讨起来的当年现 01/28 11:29
422F：→ jimhall: 象? 低率时代的策略可以再战十年吗？还是十年後会被笑是 01/28 11:29
423F：→ jimhall: 当年老人脑袋跟不上时代 01/28 11:29
424F：推 showbon902: 推就对了 01/28 19:06
425F：推 au041l: 推 01/30 11:54
426F：推 chen831030: ++ 01/31 22:27
427F：推 milktea168: 好看 02/06 17:32
428F：推 chen831030: 3/7 03/07 23:45
429F：推 chen831030: 谢谢 04/13 01:21
430F：推 chen831030: 谢谢 07/26 22:55
431F：→ chen831030: 谢谢 10/21 02:03