作者jemdogdog (极度深寒)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房客没缴租如何请他尽速搬离
时间Wed Jan 18 10:14:22 2023
※ 引述《kellymama (凯莉妈)》之铭言：
: 背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
: 所以把买的房子先出租给别人
: 房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
: 这个月，又让他口头说能不能延至10号
: 到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
: 说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
: 他管理费，这近6个月，都没有缴纳
: 27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
: 请问，真的只能走法律途径，2个月後才能寄存证信函，
: 让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
: 因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
: 让我有点跳脚
: 所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
: 结果他拒接来电，最後也是找不到人 Orz
: 我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
: 大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
: 我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
: 请问有人有经验可以分享给我，最後如何合法快速的请他走呢？
: 感激不尽呀
基本上不管有没有公证
都要等到押金扣完後
欠租金额达到两个月後
才能终止租约
有公证的好处是可以直接申请强制执行
但是也是要一段时间
建议你等到终止租约後才处理
记得先寄＞2次存证信函
寄送到租屋处以及户籍所在地
之後才迳行消磁和改密码动作
而且要确认房子没有人
否则有强制罪的风险
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.107.2 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674008066.A.FA7.html
1F：嘘 Jodaro: 你这种就是标准要被租霸吃死死的方式 01/18 10:18
2F：推 kellymama: 请问2个月後租约终止，是只要有寄存证信函及他ㄧ直未缴 01/18 10:18
3F：→ kellymama: 租，租约就自动终止吗？还是我得去做什麽申请，才算合 01/18 10:18
4F：→ kellymama: 约终止，谢谢你 01/18 10:18
5F：→ jemdogdog: 笑死 1F要害人被告吗？ 01/18 10:21
6F：→ jemdogdog: 先寄存证信函 确保对方有收到即可 当然上法院是最保险 01/18 10:23
7F：→ jemdogdog: 但是最花时间 01/18 10:23
8F：推 F93935: 我假意修缮砸坏门锁有强制吗？大家都可以进出 01/18 10:31
9F：→ ceca: 拆门，到时候可以装回去 01/18 10:31
10F：→ ceca: 破坏锁，电子锁很贵 01/18 10:32
11F：推 Jodaro: 不用砸坏啊，拆了门锁不要装回去就好 01/18 10:32
12F：→ Jodaro: 让门没有门锁 01/18 10:33
13F：→ Jodaro: 谁都可以进出嘻嘻 01/18 10:33
14F：→ ceca: 拆门比较刺激 01/18 10:34
15F：→ ceca: 挑他上班时间去拆，跟我们房东比时间是吧 01/18 10:34
16F：嘘 Jodaro: 签约的时候合约里面夹一小条可以搞事的，藏在文字堆里面 01/18 10:38
17F：→ Jodaro: 租屋仔绝对不会仔细看 01/18 10:38
18F：→ Jodaro: 这叫防卫性租屋 01/18 10:39
19F：→ ceca: 你只要欠租两个月外加有存证信函表示租约解除 01/18 10:42
20F：→ ceca: 对方没回应，就拆门断水电了 01/18 10:42
21F：→ ceca: 有不爽上法院讲，慢慢跟他跑法院 01/18 10:42
22F：→ ceca: 上法院也要对方不爽去告，而不是我不爽去告啊 01/18 10:43
23F：→ ceca: 专业租霸会缴一点点钱来拖 01/18 10:43
24F：→ ceca: 但是当总欠租金超过两个月，要不要来硬的就看个人怕不怕麻 01/18 10:43
25F：→ ceca: 烦 01/18 10:43
26F：→ jen1121: 建议房东以後大门要做快拆式，笑 01/18 10:44
27F：→ ceca: 另外这种告下去，就算他赢，也赢很少 01/18 10:44
28F：→ ceca: 会痛吗？不会，他拖在那比较痛 01/18 10:44
29F：→ ceca: 拆门不是麻烦，是有些门很重，你要拆了搬走比较麻烦 01/18 10:45
30F：→ ceca: 包租换大门要换轻的，你弄什麽防火门，搞死自己 01/18 10:46
31F：推 checkman: 好好笑 大门快拆 01/18 10:47
32F：推 F93935: 我楼下套房还真的用木门当初我还以为他low 可能他是西卡 01/18 10:47
33F：→ F93935: 弟子 01/18 10:47
34F：推 frowning1226: 哈哈哈哈哈 01/18 10:51
35F：→ frowning1226: 拆门真的是好方法，顺便换门XD 01/18 10:52
36F：推 kusomanfcu: 拆门真的好招 01/18 10:54
37F：推 grace0523: 如果超过两个月未缴，搬进去跟他一起住合法吗 01/18 10:54
38F：→ kusomanfcu: 很直接 01/18 10:54
39F：→ kusomanfcu: 你可以找流浪汉进去 01/18 10:54
40F：推 F93935: 拆门後发觉门尺寸不对 缺料半年有没有违法？ 01/18 10:54
41F：→ kusomanfcu: 门拆了 01/18 10:54
42F：→ F93935: 发觉新门 01/18 10:54
43F：→ kusomanfcu: 不要自己进去住 01/18 10:55
44F：→ kusomanfcu: 那样就会更快了 01/18 10:55
45F：→ kusomanfcu: 就说 请他吃泡面在大楼楼层公设 01/18 10:56
46F：→ kusomanfcu: 剩下的你什麽都不知道 01/18 10:56
47F：推 frowning1226: 换锁比较有强制问题，毕竟限制他拿物品自由 01/18 10:56
48F：→ kusomanfcu: 你善心人士 天气冷 请流浪汉避寒 01/18 10:57
49F：→ frowning1226: 但是让大家都可以进去，没有任何问题... 01/18 10:57
50F：→ kusomanfcu: 就整个变开放式房 01/18 10:57
51F：→ kusomanfcu: 没有强制问题 01/18 10:57
52F：→ frowning1226: 学到一件事，租房门千万不要用重的！ 01/18 10:58
53F：→ kusomanfcu: 房客要告门拆 告不赢的 因为相对欠租资料给法官看 没 01/18 10:58
54F：→ kusomanfcu: 人理的 01/18 10:58
55F：→ frowning1226: 进入里面拆窗户有法律问题吗 01/18 10:58
56F：→ frowning1226: 我是在想如果连他窗户一起拆了效果更好颗颗 01/18 10:59
57F：推 cutbear123: 拆门这招还不错 01/18 11:00
58F：推 kusomanfcu: 窗户好像也可以 01/18 11:00
59F：推 Anyotw: 靠诉讼没用…开庭可以找「合理」的理由延期开庭的…专业人 01/18 11:00
60F：→ Anyotw: 士能延多久，你想不到的 01/18 11:00
61F：→ frowning1226: 是怕被反咬侵入问题麻烦，门站在外面就能拆 01/18 11:01
62F：→ kusomanfcu: 他的东西你不能动但是你可以拆了所有在那个房子的你 01/18 11:01
63F：→ kusomanfcu: 的东西 01/18 11:01
64F：推 grace0523: 拆门、拆窗实在太绝了，很快就受不了搬走了吧 01/18 11:01
65F：→ kusomanfcu: 拆门最安全啦 01/18 11:02
66F：→ kusomanfcu: 拆窗要从外面 01/18 11:02
67F：推 kellymama: 我的门有2道，2扇门都拆？ 01/18 11:02
68F：→ kusomanfcu: 拆门还不走就请流浪汉吃饭 01/18 11:02
69F：→ kusomanfcu: 全拆 01/18 11:02
70F：→ kusomanfcu: 门口的全拆 01/18 11:03
71F：→ kusomanfcu: 尤其是过年期间 就说 下次装回去要排到2月了 01/18 11:04
72F：→ kusomanfcu: 很忙 01/18 11:04
73F：推 Anyotw: 你走进去，拘役1-2个月也喷2万。 01/18 11:05
74F：→ kusomanfcu: 要加钱给加班费 01/18 11:05
75F：→ kusomanfcu: 你还可以拆了抽水马达 01/18 11:06
76F：→ kusomanfcu: 你不用断水 01/18 11:06
77F：→ kusomanfcu: 让他变成正常直流 01/18 11:06
78F：→ kusomanfcu: 大楼麻 01/18 11:06
79F：推 F93935: 不是一天一千吗 那应该三五万吧 01/18 11:06
80F：→ kusomanfcu: 天气冷 水流慢 会不会很舒服？ 01/18 11:07
81F：→ kusomanfcu: 然後还可以没事干就去关楼上的水闸 01/18 11:07
82F：→ Anyotw: 专业租霸会自己装门XD，厉害了吧 01/18 11:08
83F：→ kusomanfcu: 没有限制他用 他可以自己打开 01/18 11:08
84F：→ kusomanfcu: 装了再拆 01/18 11:08
85F：→ kusomanfcu: 合约内说不可以乱装潢 01/18 11:08
86F：→ kusomanfcu: 要保持原装潢 除非房东同意 01/18 11:09
87F：→ Anyotw: 他自掏腰包的门，可不是房东的门呢 01/18 11:09
89F：→ kusomanfcu: 制式合约 01/18 11:10
90F：→ kusomanfcu: 可以拆 01/18 11:10
91F：→ kusomanfcu: 拆了拿去垃圾场摆着 然後通知管委 那个是房客的东西 01/18 11:11
92F：→ kusomanfcu: 占放 包个红包没有同意 01/18 11:11
93F：→ kusomanfcu: 装潢 01/18 11:12
94F：→ kusomanfcu: 门也是 01/18 11:12
95F：→ kusomanfcu: 然後管委会张贴公告几天内没拿回去就是回收 01/18 11:12
96F：推 answerone: 以前租房子都要一次缴清半年的房租，现在都是先着再缴 01/18 11:12
97F：→ answerone: 钱啊？ 01/18 11:12
98F：→ kusomanfcu: 接下来就是装上去就再拆 再摆回去 01/18 11:13
99F：推 Neo0215: 拆门的话 他走之前到处灌水泥报复呢？告他 他就说是陌生 01/18 11:13
100F：→ Neo0215: 人进来灌的 01/18 11:13
101F：→ kusomanfcu: 到时候门的钱比你占租还贵 01/18 11:14
102F：→ kusomanfcu: 社区有录影机 01/18 11:14
103F：→ kusomanfcu: 没有陌生人 01/18 11:14
104F：→ kusomanfcu: 磁卡他刷进来的 01/18 11:15
105F：→ kusomanfcu: 流浪汉那个就叫他在门口看着里面的人吃泡面就好 科科 01/18 11:16
106F：嘘 anal5566: 进去房间铺报纸然後拉一坨屎 不要碰到他的东西 01/18 11:16
107F：→ kusomanfcu: 味道漂进去而已 01/18 11:16
108F：→ F93935: 灌水泥你不会告他毁损喔 01/18 11:16
109F：推 kusomanfcu: 拆门这招我也是今天才听到 真的好招啊XD 怎想都是好 01/18 11:18
110F：→ kusomanfcu: 招 01/18 11:18
111F：→ kusomanfcu: answerone 你那个是学生套房吗？通常月租低才会这样搞 01/18 11:19
112F：推 kusomanfcu: 高雄真凶悍 居然想到拆门这招 真妙 01/18 11:25
113F：→ kusomanfcu: 就说房租都一次收齐比较好，没钱就刷卡。 01/18 11:26
114F：→ kusomanfcu: 刷卡可以分期 01/18 11:26
115F：推 kusomanfcu: 信贷也可以 01/18 11:30
117F：→ kusomanfcu: 都没有的不要出租 01/18 11:30
118F：→ kusomanfcu: 一堆总年费2%的 01/18 11:31
119F：推 nisi0773: 又学了一招 拆门 房板惠我良多（非反串 非酸） 01/18 11:32
120F：→ kusomanfcu: 一次缴清房租 分期缴给银行 还可以增加信用评估 01/18 11:32
121F：推 kusomanfcu: 还有说什麽租霸 自己会装上去 呵呵呵 01/18 11:40
122F：→ kusomanfcu: 那个喔 不可能啦 01/18 11:40
123F：→ kusomanfcu: 尤其是大楼的门 更不可能 01/18 11:41
124F：→ kusomanfcu: 门比房租贵多了 01/18 11:41
125F：推 F93935: 不可能啦 做工的又不是头壳坏掉 没门叫你去装门就会知道 01/18 11:41
126F：→ F93935: 有猫腻了 01/18 11:41
127F：→ kusomanfcu: 然後现在这时候拆老旧公寓的门 ，买来装？还要找到人 01/18 11:42
128F：→ kusomanfcu: 来装勒 01/18 11:42
129F：→ F93935: 门又不是铰链坏掉 是没门就很奇葩 除非你拿权状出来证明 01/18 11:42
130F：→ F93935: 自己的不然谁要接 01/18 11:42
131F：→ kusomanfcu: 都年後了啦，房东认识的工多还是租霸？ 01/18 11:43
132F：→ kusomanfcu: 对啊 01/18 11:43
133F：→ kusomanfcu: 换锁等都是 收钱做事是没差，到时候关系到刑事还要被 01/18 11:44
134F：→ kusomanfcu: 找去作证 01/18 11:44
135F：→ kusomanfcu: 白痴才干 01/18 11:44
136F：→ s214742: 帮补充 存证信函可以影印一份 贴在门口确保有告知 01/18 11:48
137F：→ ceca: 因为存证信函说租约失效了,所以门是房东的. 01/18 11:54
138F：→ ceca: 拆掉就拆掉...无关乎强制罪或是侵占. 01/18 11:54
139F：→ ceca: 但是租客的东西不能动,然後尽量不要进去. 01/18 11:54
140F：→ ceca: 进去他会咬你偷东西... 01/18 11:55
141F：→ ceca: 因此拆门要全程录影.表示你就是拆门就走. 01/18 11:55
142F：→ ceca: 这样他东西被偷,自己去举证是谁偷的. 01/18 11:55
143F：推 kusomanfcu: 然後房客自己装上去 没经过屋主同意 01/18 11:55
144F：→ ceca: 绝对不是你房东跑进屋内偷的. 01/18 11:55
145F：→ kusomanfcu: 本来就可以拆下来 01/18 11:55
146F：→ ceca: 门很贵...XD 01/18 11:55
147F：→ ceca: 所以如果他有那麽多钱做门,不如缴租. 01/18 11:56
148F：→ kusomanfcu: 对啊 门不便宜 然後还要工要运勒 01/18 11:56
149F：→ kusomanfcu: 拆门真的神招 01/18 11:57
150F：推 Coolno9: 会把房子东拆西拆的是因为你都买老屋在租人吧 现在一堆 01/18 12:07
151F：→ Coolno9: 卡住的投资客都是新房租人 最好忍痛搞这些玉石俱焚啦 还 01/18 12:07
152F：→ Coolno9: 拉屎咧 到时候房客离开前还你更多屎 抹在墙上 看谁比较 01/18 12:07
153F：→ Coolno9: 痛 01/18 12:07
154F：推 flamer: 这...算你厉害 01/18 12:07
155F：→ Coolno9: 新房子租人就是亏 就是形势比人弱 01/18 12:08
156F：→ kusomanfcu: 弄脏再告他啊 01/18 12:10
157F：→ kusomanfcu: 重点是人要赶走 01/18 12:10
158F：→ F93935: 帕带才买新房租人 01/18 12:10
159F：→ kusomanfcu: 他没钱就强制执行 要一辈子领现金就给他，还有极力推 01/18 12:11
160F：→ kusomanfcu: 荐一次缴一年 金流分期 01/18 12:11
161F：→ kusomanfcu: 让租霸欠银行才好 01/18 12:11
162F：推 Coolno9: 板上不是一堆说预售不卖可以租的 你说他们是不是爬代 ^ 01/18 12:12
163F：→ Coolno9: ^‘’ 01/18 12:12
164F：→ kusomanfcu: 租金一次清 直到合约满 其他怕屁啊 01/18 12:12
165F：→ ceca: 新屋为啥不能拆门. 01/18 12:13
166F：→ ceca: 另外,抹屎灌水泥,其实都不用花多少钱恢复. 01/18 12:13
167F：→ kusomanfcu: 中古屋 越破越好阿，就各种租霸多 房子才烂的多 01/18 12:13
168F：推 frowning1226: 新房子唯一的问题是你的不舍问题 01/18 12:15
169F：推 ceca: 有啥好不舍..XD..不就房子. 01/18 12:15
170F：→ ceca: 反正时间到也是卖掉. 01/18 12:15
171F：→ frowning1226: 如果你冷静下来好好算算多少钱，找人重新粉刷也才.. 01/18 12:15
172F：→ ceca: 投资怎麽会对投资产品有感情. 01/18 12:15
173F：→ frowning1226: 对阿，所以有什麽好不舍，新房子只是成本贵了点 01/18 12:15
174F：→ frowning1226: 我的新成屋租客给我这样，门照拆流浪狗再放几条进去 01/18 12:16
175F：推 YO0779Y: 拆门的很屌？这种租客都是死猪不怕滚水烫了 到时後要搬 01/18 12:16
176F：→ YO0779Y: 走帮你管线灌灌水泥 冷气塞死老鼠 01/18 12:16
177F：推 kusomanfcu: 新屋 的重点其实也就 权状上面的日期而已 01/18 12:17
178F：→ frowning1226: 法官大人总不好判狗狗有罪吧??这...?? 01/18 12:17
179F：→ frowning1226: 就租到这种租霸要停损了，只要能赶走自损800都没差 01/18 12:18
180F：推 Coolno9: 好喔 慢拆 01/18 12:18
181F：推 kusomanfcu: 所以才说要银行 分期一次缴，都忘了还有押金能扣吗 01/18 12:19
182F：→ kusomanfcu: 押金+银行分期 都生不出来的当然铁能排除租霸 01/18 12:19
183F：推 fatdoghusky: 重点在那个要搬走你才能再租出去阿 不然他不灌水泥但 01/18 12:20
184F：→ fatdoghusky: 就是死不搬走这样有比较好吗~? 01/18 12:20
185F：→ kusomanfcu: 生不出来的你还不加价出租 01/18 12:20
186F：推 frowning1226: 只要赶走，塞死老鼠就通管路重新粉刷，权状会变吗XD 01/18 12:20
187F：→ kusomanfcu: 加50%都刚好而已 01/18 12:20
188F：→ k798976869: 本来就是上法院 不然是要找黑道扁人腻 01/18 12:21
189F：→ kusomanfcu: 权状上面的新屋日期不会变 01/18 12:21
190F：→ ceca: 灌水泥修复的成本,远低於她欠的租金. 01/18 12:21
191F：推 YO0779Y: 法官是不会判流浪狗 会判放狗的人吧 01/18 12:21
192F：→ frowning1226: 边搞他边走合法流程阿，总有一天能强制只是很拖时间 01/18 12:21
193F：→ kusomanfcu: 生不出来的你就签月月签 然後加价出租 01/18 12:22
194F：→ frowning1226: 喔，那要有证据我是放狗的人啊XD 01/18 12:22
195F：→ kusomanfcu: 懂吗 01/18 12:22
196F：→ frowning1226: 证据在哪??? 01/18 12:22
197F：→ kusomanfcu: 还不简单 01/18 12:22
198F：→ kusomanfcu: 就算月月签最少都要2个月押金 01/18 12:23
199F：→ kusomanfcu: 怕屁啊 01/18 12:23
200F：→ kusomanfcu: 合约到 就该干嘛就干嘛 然後 也是一样提早通知续约 01/18 12:24
201F：推 frowning1226: 如果有当社宅的是不是刚好不知道要报修什麽就报门XD 01/18 12:27
202F：推 cutemico: Ceca那个建议没用吧，本案房东不是专业房东，应该也是 01/18 12:40
203F：→ cutemico: 一般上班族，也没有时间弄东弄西弄拆门 01/18 12:40
204F：→ cutemico: 时间说不定比房客还要少 01/18 12:41
205F：推 venusvirus: 攸关房贷的重要事情，再忙也要挪时间处理吧 01/18 12:44
206F：→ kusomanfcu: 找好人，请假半天就可以处理 01/18 12:44
207F：推 roc1110: 1楼，法律不就是规定要先扣完2个月压金吗 01/18 13:02
208F：→ masaharu9999: 拆门应该就是赌房客自知理亏不敢走法院流程，锁孔 01/18 13:23
209F：→ masaharu9999: 灌三秒胶比较稳一点，一个锁头也没多少 01/18 13:23
210F：推 kusomanfcu: 管理费总额也可以加上去的 01/18 13:33
211F：推 monok: 拆自己家的门会被吉? 01/18 13:42
212F：推 azirebb: 赖着不走 不能告他侵占吗？好奇 01/18 13:59
213F：推 kusomanfcu: 可以告啊，但是要时间啊 01/18 14:14
214F：→ Skylegend: 退他两个月押金叫他赶快走 01/18 14:35
215F：→ Skylegend: 这种告下去一年半载，最後可能也拿不到，又损失一年多 01/18 14:35
216F：→ Skylegend: 租金，最好就是付钱请他走 01/18 14:35
217F：推 gm3252: 拆门遇到租霸他不能自己装门吗？ 01/18 14:36
218F：→ Skylegend: 赶快租下一手才是正解 01/18 14:36
219F：推 cateyes: 趁不在拆门和所有灯泡... 01/18 18:42