作者kellymama (凯莉妈)
看板home-sale
标题[请益] 房客没缴租如何请他尽速搬离
时间Wed Jan 18 09:55:16 2023
背景，为了就近照顾父母，及小孩就学方便，我在娘家附近租房
所以把买的房子先出租给别人
房客租了五个多月，原本应该是28号缴房租，前2个月都拖到五号才缴
这个月，又让他口头说能不能延至10号
到了10号，又说他经济状况有问题，可能不能续租了
说这2天会去找房子搬出去，但现在，都18号了，当初也只收一个月押金
他管理费，这近6个月，都没有缴纳
27号是初六，看来，要他年前搬走，困难重重
请问，真的只能走法律途径，2个月後才能寄存证信函，
让他白住2个多月，我才能赶走他吗？
因为等待的这2、3个月，我得付房贷，还得付我自己租屋的租金
让我有点跳脚
所以，不能断水断电，不能换锁，我只能照三餐去问候他？
结果他拒接来电，最後也是找不到人 Orz
我能用没缴管理费的缘由，取消他的磁扣吗？
大楼进出需要磁扣，电梯楼层感应也是
我大门装的电子锁，我可以直接去删除他所有密码和指纹吗？
请问有人有经验可以分享给我，最後如何合法快速的请他走呢？
感激不尽呀
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1F：→ jakai: 租约公证.....我猜你没有 01/18 09:57
2F：→ kellymama: 对，我没有，我第一次出租，就遇到这种事 01/18 10:00
3F：→ jakai: 那就只能看你合约有没有强制执行的条款了 01/18 10:03
4F：→ jakai: 否则要合法的只剩下打官司 01/18 10:03
5F：推 IS0987: 就算有公证租约没到期你也不能赶 01/18 10:05
6F：推 frank111: 合法的管道，没有。不合法的管道，你玩不起。房东的悲哀 01/18 10:05
7F：→ IS0987: 合约其他强执条款没公证过一样打官司 01/18 10:05
8F：→ IS0987: 结论：乖乖上法院 01/18 10:05
9F：→ IS0987: 除非你有本事玩不合法的 01/18 10:06
10F：推 VVVV5555: 垃圾就是这麽多难怪房租一直涨 01/18 10:07
11F：→ frank111: 等下会有天兵来跟你说用信用卡缴租就可以避免 01/18 10:09
12F：→ bms: 第一次拖就要处理了 时间拖久你损失越大 01/18 10:10
13F：推 Keade0325: 电子锁技术故障 01/18 10:14
14F：推 IS0987: 第一次拖就要处理是没错，但是就是不知道怎处理吧@@ 01/18 10:14
15F：推 Keade0325: 逼他见面谈 01/18 10:16
16F：推 jaricho: 一开始没注意到管理费没缴吗！ 这就是个警讯 01/18 10:17
17F：→ Keade0325: 不给钱，就不定时故障XD 01/18 10:17
18F：推 clamperni: 完了 01/18 10:18
19F：推 jerrylin: 一堆人以为当包租公很简单 哈哈 01/18 10:26
20F：推 kusomanfcu: 所以我才推荐信用卡分期付款一年付清房租 01/18 10:30
21F：→ kusomanfcu: 一次付清 01/18 10:30
22F：→ supereva: 所以筛选房客很重要啊 下次要记得别找看起来经济有问 01/18 10:30
23F：→ supereva: 题的 01/18 10:30
24F：→ kusomanfcu: 他缴不出来他的事 还可以含押金 01/18 10:31
25F：→ kusomanfcu: 这样剩下的只要买保险就好 01/18 10:32
26F：→ kusomanfcu: 能刷卡都不怕 01/18 10:32
27F：→ supereva: 我现在的房客都一次付清一年 不过我也没涨租 目前租 01/18 10:32
28F：→ supereva: 金低於行情5-10% 01/18 10:32
29F：→ magicbook123: 跟你说 最後你宁愿让房客白住也会希望赶快搬走 01/18 10:35
30F：推 kusomanfcu: 刷卡分期 你实领一次 然後他年均利率也才5% 01/18 10:36
31F：→ kusomanfcu: 还能赚信用卡红利 01/18 10:36
32F：→ kusomanfcu: 信用评等越高的利率越低 01/18 10:37
33F：→ magicbook123: 家里之前遇到 房客拖了8个月才搬出 目前才2个月 还 01/18 10:37
34F：→ magicbook123: 在容忍范围内啦 01/18 10:37
35F：推 jerrylin: 台湾的房东都是靠联合垄断在涨租 扯甚麽因为房客 笑死 01/18 10:38
36F：→ jerrylin: 当没人认识包租公喔 01/18 10:38
37F：推 kusomanfcu: 自己有自营做帐代收更方便 01/18 10:38
38F：→ kusomanfcu: 当包租公简单啊，办个保险 和叫房客刷卡一次付清 01/18 10:39
39F：→ jerrylin: 还会去要求其他房东不可以降价租破坏行情 01/18 10:39
40F：→ kusomanfcu: 他不缴他的问题 01/18 10:39
41F：推 kusomanfcu: 诚实纳税 含税出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好 01/18 10:41
42F：→ kusomanfcu: 用 01/18 10:41
43F：→ checkman: 电子锁故障 不能锁门 电梯磁卡取消 请他走楼梯 01/18 10:42
44F：→ kusomanfcu: 他用刷卡和合约去申请补助就好 01/18 10:42
45F：→ kusomanfcu: 磁卡可以取消 01/18 10:42
46F：→ kusomanfcu: 楼梯没有锁 01/18 10:42
47F：→ kusomanfcu: 电子锁不能换但是可以让他不能关门 01/18 10:43
48F：→ kusomanfcu: 不要断水电 01/18 10:43
49F：→ kusomanfcu: 存证信函寄好寄满 01/18 10:43
50F：→ kusomanfcu: 上简易 那个债权下来强制执行 01/18 10:44
51F：→ checkman: 在韩国都是直接付一年租金 台湾真是租屋天堂 01/18 10:44
52F：→ kusomanfcu: 管理费包含在他该付的租金内 你可以寄存证了 01/18 10:45
53F：→ kusomanfcu: 然後你可以张贴在大楼 那间的门不会锁 01/18 10:45
54F：→ kusomanfcu: 过年整个被搬走他家的事 01/18 10:46
55F：→ kusomanfcu: 他如果换锁就告他 01/18 10:46
56F：推 frowning1226: 找个他不在的时间，去把门拆了 01/18 10:46
57F：→ kusomanfcu: XD 01/18 10:46
58F：→ kusomanfcu: 看他要自己搬还是不知不觉社区有人进去帮忙搬 01/18 10:47
59F：→ kusomanfcu: 科科 还可以到处贴 哪一个层怎样怎样都不会锁 01/18 10:47
60F：→ kusomanfcu: 帮流浪汉 刷一楼 带他上去 到楼层 给他 泡面 然後离开 01/18 10:48
61F：推 kusomanfcu: 拆门也可以 01/18 10:52
62F：推 PTTcrazy: 散户当房东通常经验都不好~~不过台湾大多是大户当房东 01/18 10:57
63F：→ PTTcrazy: 大户一两间不缴~~可以打官司玩~~反正还有其他9成缴 01/18 10:58
64F：→ PTTcrazy: 散户就真的无助了~~只能看房客何时良心想到 01/18 10:59
65F：推 ru04hj4: 不然为什麽租屋还要问职业 01/18 11:20
66F：推 ru04hj4: 以前租屋都直接年缴 搬家前有几2月时间差 房东还没 01/18 11:22
67F：→ ru04hj4: 跟我收 01/18 11:22
68F：推 s26492755: 天啊 那个两押一租是天条耶 我曾经遇过蛮喜欢的租客 01/18 11:29
69F：→ s26492755: 但只能给一押一租还是拒绝 01/18 11:29
70F：→ s26492755: 直接锁磁扣了 让他慢慢爬楼梯 01/18 11:30
71F：推 s26492755: 锁磁扣不见得他能告赢 这种有经济问题的 他也没钱请律 01/18 11:32
72F：→ s26492755: 师写诉状 甚至没什麽能力去告你 01/18 11:32
73F：→ s26492755: 推文有些口怜仔只会酸酸的你不要理 那种没房东经验的 01/18 11:32
74F：推 ppp0003: 告诉你上法院的最坏的结果，诉讼大概半年，执行大概也要 01/18 11:34
75F：→ s26492755: 如果不是低楼层 锁磁扣基本上就会来找你谈了 01/18 11:34
76F：→ ppp0003: 3-6个月，这都是一切顺利的情形下，遇到来乱的请翻倍。 01/18 11:34
77F：推 kusomanfcu: 低楼层大概就剩拆门了 01/18 11:35
78F：嘘 oceanfishwu: 居然有愿意只收一个月押金的，以前还在租屋时从没遇 01/18 11:41
79F：→ oceanfishwu: 过房东愿意只收一个月押金 01/18 11:41
80F：→ oceanfishwu: 不小心按到嘘，等等再推回来 01/18 11:41
81F：推 oceanfishwu: 推回来 01/18 11:44
82F：推 suhhwanjen: 有催缴通知後就可以断水断电了 01/18 11:58
83F：→ suhhwanjen: 以前都讨论过 01/18 11:58
84F：推 kusomanfcu: 断电是台电那边做不做的问题 01/18 12:00
85F：→ kusomanfcu: 拆门真的快又狠 01/18 12:00
86F：推 gn01642884: 帮QQ 建议你还是老实点多缴税换保证吧 01/18 12:00
87F：→ faye52520: 存证信函阿，还要别人教？ 01/18 12:06
88F：推 cicatrix: 台湾租屋地狱？对於守法的房东来说才是地狱吧？ 01/18 12:30
89F：推 NewPassat: 租房为何不面试审核？想租的就会同意你面试 01/18 12:34
90F：推 cozeely: 房东用年缴筛隐形迟缴的房客，会有效吗 01/18 12:45
91F：推 s26492755: 我觉得年缴有用 虽然我都是月缴 很多方式其实都是用於 01/18 12:47
92F：→ s26492755: 吓阻 吓阻那些有不好心思的房客 看你什麽都规定好 自然 01/18 12:47
93F：→ s26492755: 跑去欺负别的房东甚至政府社宅 01/18 12:47
94F：→ s26492755: 我觉得关键还是在於一个月押金这件事 这个我不管遇到 01/18 12:47
95F：→ s26492755: 谁都会说不可退让 即便认识的也是 01/18 12:47
96F：→ s26492755: 连三个月都拿不出来的 你有什麽好指望 01/18 12:48
97F：→ s26492755: 不过竟然都发生了 只能怪自己经验不足 现下要怎麽处理 01/18 12:49
98F：→ s26492755: 我是建议直接锁磁扣 再不行关水闸关的小小的 他竟然 01/18 12:49
99F：→ s26492755: 都没缴租了 还跟他客气喔 01/18 12:49
100F：推 frank111: 拿不出两个月押金的真的是有问题的，碰过两个拖租金的 01/18 12:50
101F：→ frank111: 共同特点就是1.年纪比我大 2.拿不出两个月的押金 01/18 12:51
102F：→ frank111: 藉口就是押金要等上个房东退了才能挪过来 01/18 12:52
103F：推 lcy317: 他三个月内肯搬走你就要阿弥陀佛了 01/18 13:10
104F：→ lcy317: 台湾法律对租霸根本没办法 01/18 13:10
105F：推 s26492755: 那种的都叫他假赛啦 01/18 13:10
106F：→ s26492755: 我也遇过说上一个退房才能给我租金的 吃鼻屎吧你 01/18 13:10
107F：→ s26492755: 给我押金 01/18 13:11
108F：→ Jimmywin: 只能撑到约期满告他侵入民宅 01/18 13:44
109F：→ beminaru: 没公证就会很麻烦喔 一年到一年半 01/18 13:44
110F：→ beminaru: 你可以先把门拆走 房东有维修的义务 你家的大门坏了 01/18 13:45
111F：→ beminaru: 快去维修吧 拆走後 记得不要跨入区域内 01/18 13:46
112F：→ beminaru: 区域内空间是他的使用权 01/18 13:46
113F：→ beminaru: 维修是你的义务 拆了他 上法院 就让她告 01/18 13:46
114F：→ beminaru: 电子锁我推荐用远端可以控制的 合约写清楚 01/18 13:47
115F：→ beminaru: 只要没缴租金预期 就线上换密码 01/18 13:47
116F：→ beminaru: 你不能禁止他进去喔 也不能不给他密码 01/18 13:47
117F：→ beminaru: 但你可以技术性的晚一点接电话 让他越麻烦越好 01/18 13:48
118F：→ beminaru: 久了他就不跟你玩了 他会宁可去找下一个倒楣鬼 01/18 13:48
119F：→ beminaru: 以我的经验来说 你越软 他越吃你 01/18 13:49
120F：→ beminaru: 你不怕麻烦 他反而觉得麻烦就会想走了 01/18 13:49
121F：→ beminaru: XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆 01/18 13:50
122F：→ beminaru: 拆就对了 01/18 13:50
123F：推 dahlia7357: 无耻的人没门照样住 01/18 14:01
124F：推 estrangedher: 好奇问一下，拆门不会有法律问题吗? 01/18 14:06
125F：→ estrangedher: 不然拆门真的比较快速的办法耶 01/18 14:07
126F：→ estrangedher: 话说拆门也是要从内部拆吧?? 01/18 14:08
127F：→ beminaru: 上法院 就说是大门坏了 维修大门, 我租约上都写得很清 01/18 14:11
128F：→ beminaru: 楚 连维修同意书都会在一开始签租约就写好 01/18 14:11
129F：→ beminaru: 租霸只会去跟软性的房东玩 遇到硬一点房东 只会口头 01/18 14:14
130F：→ beminaru: 威胁要让你房子变凶宅或搞破坏你的房子 01/18 14:14
131F：→ beminaru: 你如果怕了 就继续被寄生 01/18 14:14
132F：→ beminaru: 宁可断头 把钱花在请人处理上 也不要到最後只有40万债 01/18 14:14
133F：→ beminaru: 权 废纸一张 01/18 14:14
134F：→ kusomanfcu: 租霸比较怕真的拆门 因为这种人都现金的 01/18 14:29
135F：→ kusomanfcu: 都藏在住家或身上 01/18 14:29
136F：→ kusomanfcu: 或是车上 01/18 14:29
137F：→ kusomanfcu: 你把门拆了 他马上高风险 01/18 14:29
138F：推 jaguarccu: 如果一直逼他...年前在那边自X... 01/18 14:38
139F：→ jaguarccu: 瞬间变凶宅，要过年了...这个好难 01/18 14:38
140F：推 lakb24: 恶质房客只会越来越多而已呵呵 01/18 15:02
141F：推 s26492755: 变凶宅的话 我的部分是凶宅险赔的比差价还多 其他人就 01/18 15:15
142F：→ s26492755: 不知道了 01/18 15:15
143F：推 aova: 何必怕官司，就跟他玩到底啊断水断电啊 01/18 16:44
144F：→ aova: 就算你私闯民宅法院也要审个6月到1年啦，那都无所谓好吗 01/18 16:44
145F：→ aova: 一起身陷官司没差啊，重点是你要让他一天都住不下去 01/18 16:45
146F：→ aova: 遇到麻烦就想躲想用合法的方式，不欺负你欺负谁 01/18 16:46
147F：→ aova: 怕闹到他自杀？你不闹他就不会自杀吗？想死就会死关你闹不闹 01/18 16:47
148F：→ aova: 就算法院一年後判你有罪，跟他一样「拖」字诀 01/18 16:48
149F：→ aova: 他想从你这拿到赔偿就得先花五万请律师跟你玩， 01/18 16:49
150F：→ aova: 只要你下定决心赶他走，真要结果论，你不会输 01/18 16:50
151F：→ aova: 不要觉得为什麽你要付出这样的代价 01/18 16:51
152F：→ aova: 你只要一天有出租的可能，你一辈子都有可能都是这样租客 01/18 16:52
153F：→ aova: 就算你今天不出租，你也还是有可能任何原因赔钱吃官司 01/18 16:53
154F：→ aova: 遇到了就是豁出去，若对方低能儿才会挑麻烦的惹 01/18 16:55
155F：推 jerrylin: 如果要跟你玩的你真以为拆门能解决问题喔 ㄏㄏ 01/18 17:04
156F：推 jerrylin: 你们到底是想买房出租来投资 还是要买来恶搞自己的 01/18 17:06
157F：→ jerrylin: 先想清楚再说好ㄇ? 01/18 17:06
158F：→ kusomanfcu: 几个判例都会特别提到 租贷事实与否 01/18 17:17
159F：→ kusomanfcu: 108年度易字第99号 01/18 17:17
160F：→ kusomanfcu: 108年度上易字第1131号 01/18 17:18
161F：→ kusomanfcu: 存证信函 快点处理 然後另外副本贴在门上 01/18 17:18
162F：→ kusomanfcu: 然後再继续联络要求搬出 01/18 17:18
163F：→ kusomanfcu: 确定租贷事实终结 变成单方面侵占房地产 01/18 17:19
164F：→ kusomanfcu: 再寄存证信函说有侵占的事实 01/18 17:19
165F：→ kusomanfcu: 然後就可以动手拆门了 01/18 17:19
166F：→ kusomanfcu: 断水电了 01/18 17:19
167F：→ kusomanfcu: 在他一出门上班的时候 01/18 17:20
168F：→ kusomanfcu: 大概需要一周 01/18 17:20
169F：→ kusomanfcu: 今天就直接上啊 01/18 17:20
170F：→ kusomanfcu: 不要理那些恐吓你的推文 01/18 17:21
171F：→ kusomanfcu: 108年度上易字第1131号 01/18 17:21
172F：→ kusomanfcu: 108年度易字第99号 01/18 17:21
173F：→ kusomanfcu: 之前记得只出租银行认证有信用的人 万一出状况 还可以 01/18 17:22
174F：→ kusomanfcu: 强制执行对方的收入 01/18 17:22
175F：→ kusomanfcu: 之後 01/18 17:22
176F：推 lovelight: 租约公证的重要性.... 01/18 17:53
177F：推 SiaoBen1996: 公证也没用 欠租不是合约期满 你还是要跑诉讼 01/18 19:33
178F：→ SiaoBen1996: 遇到专业的 一下申请通诉处理简易庭移交地院 01/18 19:33
179F：→ SiaoBen1996: 到地院再被踢回简易庭 然後一下当事人确诊 01/18 19:33
180F：→ SiaoBen1996: 一下律师确诊 判决前夕再去申请法官回避 01/18 19:33
181F：→ SiaoBen1996: 中间还遇到法官例行轮调 一个简单合约届满搬迁房屋 01/18 19:33
182F：→ SiaoBen1996: 的诉讼 第一审可以搞一年半 01/18 19:33
183F：→ SiaoBen1996: 房客保护过头 守法的人要共同承担租金内含的风险值 01/18 19:33
184F：→ SiaoBen1996: 一审输了还可以上诉喔 01/18 19:35
185F：→ SiaoBen1996: 只是通常一审这样搞 二审判决效率会高很多 01/18 19:35
186F：→ SiaoBen1996: 因为知道被告是刻意延误诉讼 01/18 19:35
187F：→ SiaoBen1996: 二审快一点 三个月判决下来 01/18 19:35
188F：→ SiaoBen1996: 强制执行还要通知 履勘 强制执行又三个月了 01/18 19:35
189F：推 bobokeke: 新手房东，可怜呐～ 01/18 20:19
190F：推 umaga1: 有一招很有用 就是门拆了泼大便 泼大便要自己清就是 01/18 21:00
191F：推 rockhart: 包租代管没这问题 01/19 04:16
196F：→ kusomanfcu: 注意维修问题 01/19 08:37
197F：→ kusomanfcu: 还有目前都是靠补助 01/19 08:37
198F：推 ISNAKEI: 等他出门了用铁链锁起来 等他破坏锁头告他毁损 01/21 11:39