作者empireisme (empireisme)
看板home-sale
标题[请益] 放宽年限，头期款，租客冲去买房?
时间Tue Dec 27 00:01:15 2022
如题
对於年轻人来说，如果房价不变
当然是贷款越久越有利
因为还款金额很低
但是如果让头款成数变低，贷款年限拉长，利息降低
那麽一堆年轻租客不就冲去买房了
那麽租金是不是会下降?
当然可能时间拉长，房价又会跟上
这个要怎麽分析才会比较适合
还是说等通过後
在慢慢观察租金变化
另外偷偷问一下Ceca常说的
不动产基本面公式
假设利率2趴 房价1000w
我们就算利息20w?
假设投报率3趴，房租30w
所以基本面成立(暂不考虑持有成本)
但是随着贷款年限拉长，成数的改变
我们该怎麽去修正公式会比较适合呢?
都用本息平均摊还去看利息吗？
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1F：推 jc761128: 会觉醒去买的还是少数 信不信开放一堆空仔会说最後一波12/27 00:12
2F：→ jc761128: 邪恶上涨要把所有人骗去接盘 然後目送房价12/27 00:12
3F：推 ceca: 没那麽多房子给那麽多租客买的问题.12/27 00:14
4F：→ ceca: 如果有那麽多房子,那租金也早就跌了.12/27 00:14
5F：→ kusomanfcu: 新屋没那麽多，去看看建商盖的数量比对20-40岁人口12/27 00:16
6F：→ kusomanfcu: 用年均去看12/27 00:16
7F：推 tfct: 一改马上就飙涨了 结果还是买不起回题租房啊12/27 00:19
8F：→ tfct: 所以你讲的根本不会发生12/27 00:19
9F：推 ivam: 你开头就说到重点了12/27 01:16
10F：→ Arashi0731: 在房价不变这个前提就错了，後面还需要讨论？12/27 07:53
11F：推 KrisNYC: 这个变动一定会有几年的时间每个月的负担是变低的12/27 08:06
12F：→ KrisNYC: 所以你问的问题就是跟过去三年一样 现金不够的没觉悟的12/27 08:06
13F：→ KrisNYC: 没上到车之後就难度更高 跟日韩一样 直接难度开到顶12/27 08:07
14F：推 KrisNYC: 你只要不是大公司高薪正职员 通通不要想 乖乖租一辈子12/27 08:08
15F：推 mayiknow: 本来不买的冲去买，需求增加，供给不变，价格会？12/27 08:28
16F：→ mayiknow: 真的提高首购贷款成数，低总价的首购产品会先喷一波吧12/27 08:28
房价会上升没错，可是不就瞬间少了一批租客，租金反而下降?
17F：→ jejeyu: 40年一出，房价再怒涨一波12/27 08:40
※ 编辑: empireisme (36.227.17.211 台湾), 12/27/2022 08:45:32
18F：→ abyssa1: 房价上升 房东也可能不租了改卖房啊 12/27 09:07
19F：推 kusomanfcu: 出租的几乎都是老破屋 卖价没租金好 12/27 09:12
20F：→ TyuzuChou: 房价不可能不变 12/27 09:26
21F：→ jeff12302000: 不是说好不要拿日韩来比吗 12/27 09:54
22F：嘘 fivemoonsky8: 笨蛋才不会去买 12/27 10:24
23F：→ NITERRO: 现在的房价不就是拉长房贷年限跟成数拉高的结果吗，铁定 12/27 10:29
24F：→ NITERRO: 大爆喷喔 12/27 10:29
25F：推 ghb: 所以你要问什麽? 12/27 11:24
26F：→ remotefly: 有可能 所以要买有人口支撑的城市 不要挑偏乡地区 12/27 14:20