作者hamu6941 (李哈姆)
看板home-sale
标题[请益] 关於预售屋换约的房贷
时间Mon Dec 26 23:53:46 2022
更正一下
我是已经在卖方，建商以及我三方下签立让渡书了，有换约了。我当初有问建商会重新打
合约吗？这样我能申请房屋贷款吗？建商说不用，只要我拿原合约跟让渡书就够了。我是
怕银行不认，所以才有疑虑，感恩。
另外，我是确定要自己找银行，会以原合约的金额去申请，大概最多只考虑七成五，没有
打算跟建商的整批。
如标题
当初去建商那边换约，只有签三方的预售屋权利让渡书，然後卖方的原合约给我，建商说
不会重新签新合约。请问这样我去银行申请办理房贷是要带着让渡书跟原合约吗？
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1F：→ Fujiwarano: 跟着建商整批做房贷一定比较有利12/26 23:54
2F：→ Fujiwarano: 你觉得建商整批谈的会比你散户谈的价码差吗?12/26 23:55
3F：推 lee1023: 痾原po是想问他实际成交价跟建商合约有差距吧12/27 00:30
4F：推 cicatrix: 你就带原本的合约（假设2200万）跟让渡的合约书（假设2412/27 00:35
5F：→ cicatrix: 00万），一起给银行估价12/27 00:35
6F：推 a386036: 原合约12/27 01:12
7F：推 daipon: 用原合约的价格申办房贷。应该是问这个吧12/27 07:23
8F：推 AGODC: 不是，你这个case就是建商交屋对象还是你的卖家（有些建商12/27 07:55
9F：→ AGODC: 有换约次数或是不给换约），等卖家交屋後再卖给你，而价格12/27 07:55
10F：→ AGODC: 就是让渡书上写的，之後还是会走正常交易流程，为什麽我知12/27 07:55
11F：→ AGODC: 道？因为有遇过但是没买卖成功12/27 07:55
12F：→ WrathWizard: 不论换约是用权利让渡还是签新约，交屋对象都是最後12/27 08:54
13F：→ WrathWizard: 买方吧12/27 08:54
14F：→ WrathWizard: 若成屋了那就不用权利让渡，直接财产交易，楼上的状12/27 08:55
15F：→ WrathWizard: 况比较像是不给换约，事先另行定约买卖吧12/27 08:55
16F：→ welly0412: 单纯回1F：现在银行放款注重的是个人条件，如果个人条12/27 09:23
17F：→ welly0412: 件够强，还是自己找配合银行比较有利 12/27 09:23
18F：→ welly0412: 没有甚麽建商整批条件就比较好，有些银行甚至不爱做土 12/27 09:24
19F：→ welly0412: 建融12/27 09:24
20F：→ Goog1e: 整批做就是中规中矩、容易核贷，是否比较有利倒是不一定。12/27 10:00
21F：→ Goog1e: 有的整批做就是打死75成30年，但自己谈可以谈到8成或85成12/27 10:00
22F：→ Goog1e: 特定银行还有40年，有这种当然不要跟整批一起，优多了 12/27 10:00
23F：→ Goog1e: 不过原PO问的根本跟是不是整批做无关 一开始就歪楼12/27 10:01
※ 编辑: hamu6941 (36.236.238.49 台湾), 12/27/2022 20:05:42
24F：推 spicy305: 整批做一定比较有利？？ 12/28 08:20