作者bearalex (方立德--联发科转职房仲)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 新竹蛋白区交流
时间Mon Dec 26 21:29:41 2022
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 自己观察
: 明年可能会见到的新竹套牢重灾区
: 芎林、新埔、宝山
新埔目前可转售案子
社区：御上景 待售5 扣重复委托 待售4
社区：佳瓒成 待售41 扣重复委托 待售7
社区：市政首玺 待售7 扣重复委托 待售6
社区：传毅UPPER HOUSE 待售1
社区：清新福田 待售11 扣重复委托 待售7
社区：微风名园 待售1
社区：京茂PARK ONE 待售11 扣重复委托 待售6
社区：美丽华桔柿 待售13 扣重复委托 待售10
总共待售物件 : 42户
总价范围 两房998-1260 粗估价格与竹北差约 400起跳 (竹北热区3年内新屋)
三房1288:1688 粗估价格与竹北差约 600起跳 (竹北热区3年内新屋)
3+1房1798-2558 粗估价格与竹北差约 800起跳 (竹北热区3年内新屋)
粗估数值为概抓
其中成屋案件 :御上景(4) 佳瓒成(7) 清新福田(7) 微风名园(1) 共19户
预售案件: 市政首玺(6) 传毅UPPER HOUSE(1) 京茂PARK ONE(6) 美丽华桔柿(10)共23户
以上数字仅供参考 若有遗误 也属正常非故意~~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672061383.A.CCA.html
1F：推 humbler: 整理推推 12/26 21:34
2F：推 raja98643667: Leader! 12/26 21:47
你好~~~~
3F：推 j401f2: 住到新埔去真的不知道在想什麽 12/26 21:48
多数竹北台元首购预算抓在1400-1600之间, 竹北买小两房 新埔买大三房,
4F：→ orz811017: 之前去小叮当滑雪 光骑车就骑到天荒地老了 12/26 21:50
小叮当是在新丰是不是搞错了甚麽 XXXXXD
5F：推 CrabBro: 你可能低估了竹北房价 12/26 21:55
一定要低估一下的 不然会被说炒房
6F：推 csgod1325: 新埔离高铁站也远 想不到住这鸟地方还花大钱 12/26 21:56
竹北高铁20年前 10万/坪 现在60万/坪起跳
你把这个房价除以6 应该就会觉得便宜了
当然前提是你认为20年前10万/坪的高铁值得买 当时网路酸民也是喊贵喊偏 鸟地方花大钱
7F：推 psow123: 前阵子有去看了清新跟佳赞，格局还行，原本也有在考虑， 12/26 22:02
8F：→ psow123: 但想到没有交通设施的地方也要这麽贵就先冷静下来了 12/26 22:02
这样一讲伤到新埔/芎林/宝山了 新丰/二重至少有台铁 可以考虑看看
你也可以在比较看看 首购1500左右 哪里的三房可以适合你入手的~~
9F：推 psow123: 宝山至少有台积电撑而且离园区上班很近应该还好， 没有 12/26 22:10
10F：→ psow123: 不喜欢新埔， 只是想当等等党，看明年有没有机会，毕竟 12/26 22:10
11F：→ psow123: 便宜治百病，也刚好可以慢慢看其他预售跟格局，感谢分享 12/26 22:10
宝山有宝山的好 也有宝山的坏 离台积电近归近 不过太近也是有缺点的 味道比较浓
如果是园区上班, 二重可能是比宝山好的选择
12F：→ psow123: 新丰湖口其实有想过，而且有交通要道，只是上班太远了， 12/26 22:11
13F：→ psow123: 暂时不考虑QQ 12/26 22:11
14F：推 j401f2: P大是在台元上班？ 12/26 22:12
15F：→ psow123: 家人在台元，小弟在竹科，竹北地点最刚好，但也最贵哭啊 12/26 22:14
4双薪就捏一下上去吧...
16F：推 j401f2: 二重可能真的比较适合你 除非很常去台元 12/26 22:16
17F：→ ppp123: 沦落到买新埔也蛮可怜的 而且还卖这麽贵 12/26 22:18
18F：推 ahlolha: 晚入场的人有人选择捏上去 有人同预算选地点好的鸟笼 有 12/26 22:28
19F：→ ahlolha: 人选住远一点换大空间压力没这麽大 没什麽好可怜的 12/26 22:28
当初可怜买二重办公室环球 环宇 星都心 可怜*N 现在是羡慕*N
20F：推 susuper: 竹北台铁附近 可能也没比新埔/二重贵多少... 12/26 22:42
JOYQ目前开2008万 清新福田开1368-1400万 还是整整差了600万哦
而且1400万的清新福田 主建物还大1.7坪 便宜600万加坪数增加+视野
并没有唯一最佳的解.
21F：推 tumusi: 现在就是自住客可以挑房，未来预售屋就是没戏唱。当时买 12/26 22:57
22F：→ tumusi: 二重埔9W,三小国27W,台中高铁25W,那一次没有被空空笑，8+ 12/26 22:57
23F：→ tumusi: 9,火攻，办公室，时间一下子就过去了，差不多也要退休了 12/26 22:57
24F：→ tumusi: 还有金山街4套房23W，大学同学一听到，千万不要买都违建 12/26 22:58
25F：推 yiliang1107: 推整理 12/26 22:58
谢谢
26F：→ tumusi: 现在又要被恐吓，房价准备崩跌，光收租就可以撑一阵子 12/26 23:00
撑一辈子
XD 两房要跟两房比
御上景 两房开价998万 主建物16.9坪
站前之星 现在没有待售物件
站前威力 两房开价1288万 主建物14.21坪 15年屋龄 受铁路影响
27F：推 susuper: 了解B大说的是3房 那我误会了 不好意思 12/26 23:15
不会 顺便我查一下做比较 ^.^ (好久没用过这个符号)
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/26/2022 23:19:24
28F：→ treisten: 台元工作至少也能买个华兴吧... 12/27 00:49
29F：推 chibob: 新埔其实蛮好出租的 目前听到两房随便租都有两万以上 12/27 10:34
30F：推 humbler: 1000万左右的2房租2万，投报率很低 12/27 10:39
31F：推 leaff: 新埔不错啊 12/27 11:55
32F：推 tomxxx: 一堆人都会说买新埔不如多捏一点买竹北..阿不就是捏不下 12/27 12:13
33F：→ tomxxx: 去才只能在ptt打嘴炮QAQ 12/27 12:13
34F：推 ip595536451: 从竹北家乐福搬到佳瓒成半年了，每天开车走115进竹 12/27 14:04
35F：→ ip595536451: 科打卡大约30分钟，其实跟以前差异不大XD 12/27 14:04
36F：→ gototheptt: 台元竹科中间点不就高铁跟市区 12/27 14:08
37F：推 l11111111: 竹北和新埔也就十分钟的车程 直接便宜500万 不香吗？ 12/27 19:04
38F：推 Ardream: 十分钟车程，房价省1000万(清新买贵了但还是比竹北便宜) 12/28 02:26
39F：→ mtkertsmc: 学长姐学弟妹都抢进芎林透天与大楼了 离高铁近 去竹科 11/25 08:21
40F：→ mtkertsmc: 上班最快 东科路明年初通车直达力行路 11/25 08:21